Ako propagovať podnikanie na parkovisku. Parkovanie kamiónov ako biznis

IN V poslednej dobe Počet áut neustále rastie a je čoraz ťažšie nájsť miesto na ich zaparkovanie. na okraji cesty nie je vždy možné a autá, ktoré tam zostali, sú nielen vystavené riziku krádeže, ale tiež zaberajú vozovku, kondenzujú plynulosť dopravy a vytvárajú dopravné zápchy.

Tento problém pomôže vyriešiť rozšírená organizácia plateného parkovania. Tieto parkoviská môžu byť usporiadané ako nižšie otvorený vzduch(otvorený typ) a v špeciálnych štruktúrach. Môžu to byť podzemné parkoviská alebo parkovacie komplexy pozostávajúce z niekoľkých úrovní. Do týchto komplexov sa zmestia tisíce parkovacích miest. Relevantná je najmä výstavba spoplatnených parkovísk pri obchodných centrách alebo iných kultúrnych a zábavných zariadeniach (kaviarne, reštaurácie, nočné kluby, obchody). Pri budovaní takýchto prevádzok by malo byť parkovanie na začiatku zahrnuté do projektového zámeru, čím sa majiteľ odbremení od potreby riešiť to v budúcnosti.

Ak vám prenajaté územie kaviarne alebo iného zariadenia neumožňuje prideliť samostatné parkovacie miesto, môžete zorganizovať parkovacie miesta na strane cesty (v rámci mestského parkoviska). K tomu bude potrebné obrátiť sa s touto žiadosťou na magistrát a počkať na odpoveď. Ak je pozitívny, tak: počet parkovacích miest, ich umiestnenie, spôsob parkovania áut a prevádzkové hodiny. V tomto prípade budú môcť návštevníci nechať svoje autá zadarmo a majiteľ zaplatí nájom.

Ak bude dostatok územia, bude možné ho vybaviť na plné parkovanie. Aby ste to dosiahli, budete musieť prejsť sériou administratívnych kancelárií (oddelenie pozemkových zdrojov a prefekt), po ktorých môžete začať s výstavbou.

Každé parkovisko musí byť oplotené a mať vyznačené parkovacie miesta. Proces rozvoja a postup musia byť tiež koordinované s miestnymi orgánmi.

Ďalším spôsobom, ako zorganizovať parkovanie, je zmeniť rozloženie vozovky a vytvoriť „vrecko“. V tomto prípade všetko funguje, keďže parkovisko bude súčasťou cesty.

Organizácia plateného parkovania

V poslednej dobe sa veľmi oplatí investovať peniaze do výstavby parkovísk. Najdôležitejšou vecou pred začatím výstavby je výber správneho miesta. Tu môžu byť dve možnosti rovnako prospešné. Prvou možnosťou je vybudovať parkovisko v centre mesta, kde je vyššia koncentrácia áut a málo parkovacích miest. Pozemky v centre mesta sa však často nedajú kúpiť ani prenajať a náklady sú tam oveľa vyššie ako v obytných štvrtiach. Druhou možnosťou je vybudovanie parkoviska na okraji alebo v obytných zónach. je tu menej, ale autá tu budú parkovať nie na hodinu alebo dve, ale na dlhé obdobie.

Ďalšia vec, pre ktorú sa musíte rozhodnúť, je typ parkovania. Prichádzajú v troch typoch:

1. . Ide o najjednoduchšiu možnosť parkovania, ktorá si nevyžaduje veľké investície. Autá sa v tomto prípade nachádzajú v chránenom, oplotenom areáli, no sú vystavené škodlivým faktorom životné prostredie. Náklady na parkovacie miesto v tomto prípade budú minimálne.
2. Parkovisko uzavretý typ. Existuje niekoľko možností: podzemné parkovisko, viacúrovňové nadzemné parkovisko. Najväčší počet parkovacích miest možno získať kombináciou týchto možností. Tieto možnosti si vyžiadajú väčšiu investíciu ako strážené parkovisko pod holým nebom, no náklady na parkovacie miesto budú vyššie.
3. Automatizované parkovacie komplexy. Tieto komplexy sa vyznačujú plne automatizovaným procesom pristavenia auta na parkovacie miesto. Ďalšou výhodou je minimálny počet personálu údržby a garantovaná ochrana proti krádeži.

Po kúpe pozemku a výbere typu parkoviska musíte získať povolenie od miestnej samosprávy na výstavbu. Pri podávaní žiadosti budete musieť uviesť typ parkovania a plán budovy.

Výstavba a vybavenie parkoviska

Na vybavenie otvorených parkovísk budete potrebovať:

• vydláždiť plochu. V súlade s normami musí byť asfalt na parkoviskách natretý špeciálnou zmesou, ktorá zabraňuje absorpcii ropných produktov;
• oplotiť areál. Pri vstupe je potrebné nainštalovať bezpečnostný bod a vybaviť vstup a výstup zábranami. Bezpečnostný bod musí byť vykurovaný a musí mať elektrickú energiu. Musí byť tiež vybavený nábytkom a telefónom;
• dodať elektrinu a nainštalovať osvetlenie po obvode a na parkovisku;
• Inštalácia . Zníži sa tým zaťaženie strážnikov a zvýši sa úroveň bezpečnosti parkoviska;
• ak je to možné, vybavte parkovisko prístreškami na ochranu áut pred dažďom a snehom;
• aplikovať označenia parkovacích miest a vybaviť ich číslami. Optimálna šírka parkovacieho miesta je asi 7 metrov.

• Správy
• Dielňa

Ruskému automobilovému priemyslu boli opäť pridelené miliardy rubľov

Ruský premiér Dmitrij Medvedev podpísal dekrét, ktorý stanovuje pridelenie 3,3 miliardy rubľov rozpočtových prostriedkov na Ruskí výrobcovia autá. Príslušný dokument je zverejnený na webovej stránke vlády. Treba poznamenať, že rozpočtové prídely boli pôvodne zabezpečené federálnym rozpočtom na rok 2016. Dekrét podpísaný predsedom vlády zasa schvaľuje pravidlá poskytovania...

Cesty v Rusku: nevydržali to ani deti. Foto dňa

Naposledy bola táto lokalita, ktorá sa nachádza v malom meste v regióne Irkutsk, renovovaná pred 8 rokmi. Deti, ktorých mená neuviedli, sa rozhodli tento problém vyriešiť svojpomocne, aby mohli jazdiť na bicykli, uvádza portál UK24. Reakcia miestnej administratívy na fotografiu, ktorá sa už stala skutočným hitom internetu, nebola zverejnená. ...

Nový valník KamAZ: s automatickou prevodovkou a zdvíhacou nápravou (foto)

Nový valník pre diaľkovú dopravu je z vlajkovej lode radu 6520. Nové vozidlo je vybavené kabínou prvej generácie Mercedes-Benz Axor, motorom Daimler, automatickou prevodovkou ZF a hnacou nápravou Daimler. Navyše posledná náprava je zdvíhacia (tzv. „lenivosť“), čo umožňuje „výrazne znížiť náklady na energiu a v konečnom dôsledku...

Ceny oznámené pre športovú verziu sedanu Volkswagen Polo

Auto vybavené 1,4-litrovým motorom s výkonom 125 koní bude ponúkané za cenu od 819 900 rubľov za verziu so 6-stupňovou manuálnou prevodovkou. Okrem 6-stupňového manuálu bude zákazníkom k dispozícii aj verzia vybavená 7-stupňovým robotom DSG. Za taký Volkswagen Polo GT si vypýtajú od 889 900 rubľov. Ako už povedal Auto Mail.Ru, z bežného sedanu...

Dopyt po Maybachoch v Rusku prudko vzrástol

Predaj nových luxusných áut v Rusku naďalej rastie. Podľa výsledkov štúdie agentúry Autostat bol na konci siedmich mesiacov roku 2016 trh s takýmito automobilmi 787 kusov, čo je o 22,6 % viac ako v rovnakom období minulého roka (642 kusov). Lídrom tohto trhu je Mercedes-Maybach Trieda S: tento...

Sú pomenované regióny Ruska s najstaršími autami

Najmladší vozový park je zároveň v Tatarskej republike (priemerný vek je 9,3 roka) a najstarší na území Kamčatky (20,9 roka). Takéto údaje uvádza vo svojej štúdii analytická agentúra Autostat. Ako sa ukázalo, okrem Tatarstanu len v dvoch ruských regiónoch je priemerný vek osobné autá menej...

Závod Mercedes v moskovskom regióne: projekt schválený

Minulý týždeň vyšlo najavo, že koncern Daimler a ministerstvo priemyslu a obchodu plánujú podpísať špeciálnu investičnú zmluvu, ktorá zahŕňa lokalizáciu výroby automobilov Mercedes v Rusku. V tom čase bolo oznámené, že miesto, kde sa plánuje spustiť výrobu Mercedesu, bude v Moskovskom regióne - vo výstavbe priemyselný park Espipovo, ktorý sa nachádza v okrese Solnechnogorsk. Tiež...

Bola tlačenica ľudí, ktorí sa chceli odvolať proti pokute na moskovskej dopravnej polícii

Táto situácia vznikla z dôvodu veľkého počtu pokút udeľovaných vodičom automaticky a krátkeho času na odvolanie sa proti lístkom. Na svojej facebookovej stránke o tom hovoril koordinátor hnutia Blue Buckets Pjotr ​​Shkumatov. Ako vysvetlil Shkumatov v rozhovore s korešpondentom Auto Mail.Ru, situácia mohla nastať v dôsledku toho, že úrady naďalej pokutovali...

Liberalizácia povinného zmluvného poistenia motorových vozidiel: rozhodnutie odložené

Ako vysvetlil podpredseda centrálnej banky Vladimir Chistyukhin, nie je možné pohnúť sa týmto smerom, pretože najskôr treba vyriešiť iné dôležité problémy poisťovníctva, uvádza agentúra TASS. V krátkosti si pripomeňme: príprava „cestovnej mapy“ na liberalizáciu taríf PZP sa začala v novembri 2015. Predpokladalo sa, že prvým krokom na tejto ceste by malo byť...

Dakar 2017 sa možno uskutoční bez majstrovského tímu KAMAZ

Ruský majsterský tím KAMAZ je v súčasnosti jedným z najsilnejších rely-raid tímov na planéte: v rokoch 2013 až 2015 modro-biele kamióny získali trikrát zlato na Dakarskom maratóne a tento rok sa posádka pod vedením Airata Mardeeva stala druhá. . Ako však pre agentúru TASS povedal riaditeľ NP KAMAZ-Avtosport Vladimir...

Ktoré SUV si vybrať: Juke, C4 Aircross alebo Mokka

Čo je navonok Veľkooký a extravagantný Nissan-Juk sa ani nesnaží vyzerať ako úctyhodný terénny automobil, pretože z tohto auta srší chlapčenské nadšenie. Toto auto nemôže nechať nikoho ľahostajným. Buď ju máš rád, alebo nie. Podľa certifikátu ide o osobné kombi, však...

2018-2019: rating CASCO poisťovní

Každý majiteľ automobilu sa snaží chrániť pred núdzovými situáciami súvisiacimi s dopravnými nehodami alebo inými škodami na jeho vozidle. Jednou z možností je uzatvorenie CASCO dohody. Avšak v podmienkach, keď sú na poistnom trhu desiatky spoločností poskytujúcich služby...

Luxusné autá hviezd

Luxusné autá hviezd

Autá celebrít musia zodpovedať statusu hviezdy. Je jednoducho nemožné, aby prišli v niečom skromnom a verejne dostupnom. Ich vozidlo musí zodpovedať ich popularite. Čím je človek obľúbenejší, tým by malo byť auto sofistikovanejšie. Hviezdy populárne v celosvetovom meradle Začnime túto recenziu...

Konštrukcia a dizajn nosiča do auta

Bez ohľadu na to, aké drahé a moderné je auto, pohodlie a komfort pohybu závisí predovšetkým od výkonu odpruženia na ňom. To je akútne najmä na domácich cestách. Nie je žiadnym tajomstvom, že najdôležitejšou časťou pruženia zodpovednou za komfort je tlmič. ...

Autá pre skutočných mužov

Aké auto môže spôsobiť, že sa muž bude cítiť nadradený a hrdý? Na túto otázku sa pokúsila odpovedať jedna z najvýznamnejších publikácií, finančný a ekonomický magazín Forbes. Dané tlačené vydanie pokúsili určiť najmužnejšie auto na základe ich predajného hodnotenia. Podľa redakcie...

Ako si vybrať svoje prvé auto Kúpa auta je pre budúceho majiteľa veľkou udalosťou. Kúpe však zvyčajne predchádza aspoň pár mesiacov výberu auta. Teraz je automobilový trh preplnený mnohými značkami, v ktorých je pre bežného spotrebiteľa dosť ťažké sa orientovať. ...

Prehľad pickupov - tri „bizóny“: Ford Ranger, Volkswagen Amarok a Nissan Navara

Čo všetko dokážu ľudia vymyslieť, aby zažili nezabudnuteľné chvíle vzrušenia z jazdy vo svojom aute. Dnes vám predstavíme testovaciu jazdu pickupov jednoduchým spôsobom a jeho prepojenie s letectvom. Naším cieľom bolo preskúmať vlastnosti modelov ako Ford Ranger, ...

Aké auto by si mal kúpiť začiatočník Keď konečne získa dlho očakávaný vodičský preukaz, prichádza ten najpríjemnejší a najvzrušujúcejší moment – ​​kúpa auta? Automobilový priemysel medzi sebou súperí, kto ponúkne zákazníkom tie najsofistikovanejšie nové produkty, a pre neskúseného vodiča je veľmi ťažké urobiť správnu voľbu. Ale často je to od prvého...

• Diskusia
• V kontakte s

Napriek zúfalému úsiliu samospráv vo veľkých mestách sa celkový nedostatok parkovacích miest každým rokom len zhoršuje. Pre nedostatok parkovacích miest sú majitelia áut nútení parkovať na zakázaných miestach. Tento fenomén sa stal rozšíreným a boj proti nemu prebieha s rôznym stupňom úspechu.

Zvýšenie hornej hranice pokút za takéto porušenia má spravidla krátkodobý účinok – časom sa situácia opäť zle kontroluje. Samotní motoristi sa nebránia tomu, aby nechali svoje autá bez porušenia pravidiel, ale vplyv má buď nedostatok parkovania v konkrétnej časti mesta, alebo príliš vysoké náklady na takéto služby.

Inými slovami, otvorenie parkoviska by sa nemalo považovať za zjavne beznádejné úsilie - v tomto výklenku vždy existuje šanca na úspech, a to aj napriek značnému počtu konkurentov. Hlavná vec je vyrábať marketingový výskum za účelom analýzy trhu, ktorá nám umožní určiť najsľubnejšie lokality. Ďalšie akcie závisí od toho, aký realistický je váš podnikateľský plán s parkoviskom a či ho dokážete zrealizovať bez výrazných nezrovnalostí.

Výber typu budúceho parkoviska

Pred otvorením vlastného parkoviska od nuly sa musíte rozhodnúť o jeho type. Nemalo by sa predpokladať, že klasický typ je jediný možný alebo dostupný. Otvorené a zatvorené, pre autá a autá, nadzemné a podzemné, platené parkovisko - to nie je úplný zoznam možných možností. Nie všetky sú ľahko realizovateľné - napríklad viacúrovňové parkovisko by malo byť navrhnuté ako súčasť celkového návrhu budovy - je takmer nemožné zorganizovať ho v existujúcej budove.

Vonkajšie parkovisko

Ak pociťujete nedostatok počiatočný kapitál, ak hľadáte najjednoduchší spôsob s minimálnym prebytkom, táto možnosť bude pre vás najatraktívnejšia. Nevyžaduje si to ani veľké množstvo voľných finančných prostriedkov, ani veľké množstvo práca na stavbe. Stačí nájsť miesto vhodné pre umiestnenie a veľkosť, postaviť plot, nainštalovať bezpečnostnú búdku a zorganizovať pohodlný vstup / výstup.

Požiadavky na projekty parkovania pod holým nebom sú minimálne, riešenie všetkých organizačných záležitostí si vyžiada minimum času, úsilia a peňazí. Vaše bežné výdavky budú pozostávať z prenájmu pozemku a platov pre ochrankárov, počiatočné výdavky budú zahŕňať registráciu firmy a súvisiacu dokumentáciu, ako aj práce na vytvorení vhodnej infraštruktúry (výstavba plotu a priestorov pre personál).

Najťažšie je nájsť vhodné miesto. V centrálnej časti je to veľmi ťažké - konkurencia je vysoká, voľných miest je málo a náklady na prenájom sú vysoké. Iná vec je v obytných zónach, kde je tiež vysoká koncentrácia osobnej dopravy, nedostatok vhodných lokalít je oveľa menej výrazný a ceny prenájmu sú celkom prijateľné.

Uzavreté parkovisko

Hlavnou výhodou tohto typu parkovania je ochrana áut pred vystavením vonkajšie faktory. Tí majitelia áut, ktorí si cenia nielen bezpečnosť svojich áut pred zlodejmi, ale aj ich vzhľad, uprednostňujú uzavreté konštrukcie, ktoré im umožňujú znížiť mieru koróznych javov.

Otvorenie parkoviska pre uzavreté autá bude oveľa drahšie, pretože budete musieť minúť peniaze na usporiadanie stálej strechy. Náklady na službu sú však približne dvakrát vyššie, takže ak sa lokalita ukáže ako úspešná, startup bude určite ziskový.

Platené parkovisko

Hlavný rozdiel medzi parkovaním a parkovaním spočíva v tom, že parkovanie zahŕňa umiestnenie vozidla na ľubovoľne dlhý čas. V prípade parkovania je povolené len krátke zastavenie auta. Ak je však miesto preplnené, môžete zaručiť, že počas väčšiny denných hodín nebudú žiadne prázdne miesta, to znamená dobrú ziskovosť projektu. Tu je dôležité vziať do úvahy, že požiadavky na takéto miesta sú dosť prísne: berúc do úvahy plochu, ktorú zaberajú zaparkované autá, šírka vozovky by nemala byť menšia ako 7 m.

Na otvorenie spoplatneného parkoviska pre autá budete musieť urobiť aj opatrenia na nanesenie ochrannej vrstvy na vozovku určenú na pohlcovanie ropných produktov a iných technických kvapalín, ktoré môžu zo zaparkovaného auta vytekať v dôsledku netesnosti príslušného systémov.

Parkovanie kamiónov

V rámci mesta sa takéto parkovanie dá organizovať len v priemyselných zónach, tam však rátajte veľké množstvo nie sú žiadni klienti. Za najlepšie miesto na parkovanie nákladných vozidiel sa považuje frekventovaná diaľnica, na ktorej je povolená premávka tejto kategórie vozidiel. A ak sú v blízkosti zariadenia infraštruktúry (pneuservis atď.), potom si môžete byť istí, že kamionisti vám radi nasadia otvorené parkovisko Pre kamióny svoje vlastné rekreačné vozidlo.

Podzemné parkovisko

Toto riešenie sa považuje za ideálne pre lokality, ako je centrálna/obchodná časť mesta, blízko veľkých nákupné zariadenia A zábavné centrá. Organizácia podzemného parkovania, ako aj viacúrovňového parkovania si však vyžaduje značné kapitálové investície, z ktorých väčšina sa vynaloží na projekčné a stavebné práce. Ak ste súkromný podnikateľ, tak táto možnosť pre vás bude prakticky nedostupná – budete musieť hľadať iné spôsoby, ako si otvoriť vlastné platené parkovisko.

Vypracovanie podnikateľského plánu

Bez neho je akýkoľvek startup nemysliteľný podrobný podnikateľský plán. Aj keď sa neplánuje prilákať investorov. V našom prípade je to tiež potrebné, napriek zjavnej jednoduchosti úlohy, najmä v prípade otvoreného parkoviska. Akákoľvek chyba v tomto dokumente, ktorý je návodom na konanie, môže spôsobiť stratu zisku a dokonca ukončiť podnikanie skôr, ako dosiahne sebestačnosť. Ako ukazuje prax, takéto prípady sú skôr vzorom ako výnimkou z pravidla.

Prítomnosť takéhoto dokumentu nie je absolútnou zárukou obchodného úspechu, aj keď je ideálna. Ale aj nie najpodrobnejší, ale premyslený a starostlivo naplánovaný podnikateľský plán zvyšuje vaše šance na dosiahnutie ziskovosti v čo najkratšom čase.

Ak ste začínajúci podnikateľ, nie je vôbec potrebné zaoberať sa jeho prípravou - koniec koncov, bez skúseností a znalostí bude jeho kvalita ďaleko od požadovanej. Je oveľa jednoduchšie a efektívnejšie vziať hotová šablóna alebo parkovisko a upraviť ho v súlade s konkrétnymi reáliami. Nebude to stáť tak veľa a môže to byť aj zadarmo. Ušetríte však veľa času, ochránite sa pred „detskými“ chybami a získate počiatočnú predstavu o tom, čo musíte urobiť.

Analýza trhu

Marketingový prieskum by mal vždy predchádzať akýmkoľvek ďalším krokom. Pri plánovaní usporiadania parkoviska vykonajte prieskum trhu vo vašom meste zameraný na identifikáciu najziskovejších lokalít, analýzu cien vo výklenku a prieskum najplodnejších podnikateľských nápadov.

Ďalšie štatistické informácie vám pomôže vo vašom úsilí:

• najbežnejšie v Rusku sú platené otvorené parkoviská, po ktorých nasledujú uzavreté parkoviská;
• Za najziskovejšie sa považujú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v obchodných/obytných oblastiach veľkých miest;
• Platba za služby je najčastejšie hodinová, no mala by existovať aj možnosť dennej platby. Vnútroštátne priemerné náklady na jednu hodinu parkovania sú 60 rubľov, minimálne náklady na dennú sadzbu sú 200 rubľov. Ceny sa môžu líšiť v závislosti od lokality;
• viac ako 80 % majiteľov áut necháva svoje autá na parkoviskách na dobu nepresahujúcu 3 hodiny;
• V posledné roky v megamestách ponuka zaostávala za dopytom o 80 – 90 %;
• zvýšenie pokuty na 700 rubľov (horná hranica je 1 000 rubľov) za priestupky súvisiace s opustením vozidla v na nesprávnom mieste, čo viedlo k zvýšeniu popularity.

Pri plánovaní veľkosti zariadenia je potrebné vziať do úvahy, že podľa „Pravidiel poskytovania služieb v oblasti parkovísk“, zavedených v roku 2001, je minimálna vzdialenosť medzi obytným domom a parkoviskom. by mala byť 50 metrov. Návrh by sa mal robiť na základe toho, že jedno auto bude vyžadovať 25 m2 a vzdialenosť medzi susednými radmi by mala byť 7 metrov. V tomto prípade treba na asfalt na odstavnej ploche naniesť špeciálny náter, ktorý zabráni prenikaniu ropných produktov do pôdy.

V tejto fáze musíte dôkladne zvážiť cieľové publikum, teda kto sa môže stať vaším pravidelným zákazníkom. Môžete počítať s nasledujúcimi kategóriami obyvateľstva:

• obyvatelia výškových budov patriaci do skupiny ľudí s priemerným príjmom - sú to tí, ktorí sa zameriavajú na otvorené strážené priestory s relatívne nízkou cenovou hladinou;
• v prestížnejších oblastiach je vhodnejšie usporiadať uzavreté parkovisko - uprednostnia ho majitelia áut s príjmami nad priemerom;
• Turisti a podnikatelia, ktorí navštívia najrušnejšie časti mesta, uvítajú každú možnosť zaparkovať svoje autá.

Poloha

Vedieť, čo je potrebné na otvorenie parkoviska, nestačí. Výber jeho miesta je jedným z najdôležitejších a najzodpovednejších bodov podnikateľského plánu, preto by ste mali byť pri výbere miesta veľmi opatrní. Túto úlohu by mal uľahčiť marketingový prieskum uskutočnený v predchádzajúcej fáze.

Najvýhodnejšie miesta sú:

• centrálnych oblastiach mesta. Ak tu nájdete vhodnú stránku a vyriešite všetky organizačné problémy, môžete sa považovať za šťastného. Práve v najnavštevovanejších oblastiach je dopyt po parkovacích službách najvyšší. Tu je jednoducho potrebný prvok šťastia - zvyčajne už konkurenti „zajali“ centrum a obchodnú časť a tam, kde stále existuje možnosť zariadiť parkovanie, sú náklady na prenájom neúmerne vysoké. Ak je váš rozpočet obmedzený, je lepšie odmietnuť túto možnosť v prospech dostupnejšej;
• spacie priestory. Sú tu veľké šance na úspech bez ohľadu na to, či ide o miesto, kde sa sústreďujú staré výškové budovy alebo novostavby. V oboch prípadoch bude nedostatok osobných garáží, a miestnej oblasti je schopný prijať len veľmi malú časť áut. Nájomné je tu výrazne nižšie, navyše môžete rátať aspoň s nočným využitím, hoci vaše parkovisko nebude cez deň prázdne;
• parkovanie mimo hraníc mesta. Tu sú náklady na prenájom pozemku minimálne, no návštevnosť je oveľa nižšia. Ale aj tu sú možné možnosti - napríklad blízkosť veľkého nákupného centra, turistickej alebo inej lokality, ktorá je medzi obyvateľmi obľúbená.

Služby

Okrem parkovania osobných alebo nákladných áut sa môžete zamerať aj na dvojkolesové vozidlá – všetko závisí od preferencií miestne obyvateľstvo a vlastnosti konkrétneho miesta. Funkcionalitu stránky môžete rozšíriť aj poskytnutím úložného priestoru pre zimné pneumatiky a ďalšie autodoplnky a vybavenie.

Ak pracujete pre budúcnosť, mali by ste premýšľať o autoumyvárni, predajni náhradných dielov, ktorá zabezpečí dostupnosť voľného miesta na parkovisku.

Forma činnosti

Je tiež potrebné rozhodnúť o forme ekonomická aktivita. Najbežnejšími možnosťami sú individuálni podnikatelia a LLC. V našom prípade bude IP viac preferovaná možnosť ako s finančný bod tak z čisto organizačného hľadiska, ako aj z čisto organizačného hľadiska. Jedným slovom, ak chcete ušetriť peniaze a nie ste zameraní na váhy za hranicami jedného alebo viacerých parkovísk, zaregistrujte sa ako samostatný podnikateľ. Bude to stáť od 30 000 rubľov.

Funkcie registrácie

Pri začatí prípravy podnikateľského plánu je potrebné poskytnúť bod týkajúci sa legalizácie parkoviska, to znamená jeho registrácie.

Tento postup zahŕňa niekoľko činností rôznej zložitosti:

• získanie povolenia od obecných úradov na právo prenajať vybraný pozemok. Bude to nie ľahká úloha, keďže budete musieť vynaložiť veľa úsilia, nervov a peňazí a využívať osobné prepojenia (svoje alebo vašich priateľov, známych). Čím prestížnejšia je oblasť, čím väčšia je plocha lokality, tým viac prekážok budete musieť prekonať. A čeliť ľudskému faktoru v osobe konkrétnych úradníkov. Práve v tejto fáze sa potáca mnoho začínajúcich podnikateľov, ktorí sú znechutení flirtovaním s úradmi;
• po získaní povolenia a uzavretí nájomnej zmluvy musíte vyvinúť a vykonať projektovej dokumentácie objekt, s ktorým musí súhlasiť prefektúra, a následne pozemkový výbor. Ak ste úspešne získali povolenia na lokalitu, potom projekt veľké problémy tam by nemalo byť. Aj keď sú tu možné aj nuansy;
• nakoniec, ak váš podnikateľský plán počíta s výstavbou akéhokoľvek zariadenia (a ak to nie je otvorené parkovisko, takáto potreba určite vznikne), bude sa vyžadovať aj príslušné povolenie.

Pripravte sa na to, že fáza získania všetkých povolení vás bude stáť najmenej 100 000 rubľov.

Náklady na otvorenie parkoviska ako podnikania od nuly

Najdôležitejšou časťou podnikateľského plánu je finančná časť, ktorá popisuje očakávané výdavky a očakávané zisky. Nemali by ste predpokladať, že ak vezmete ako príklad hotové výpočty a urobíte si vlastné úpravy, získate čísla, ktoré sa stanú konečnými. Dajú sa použiť ako vodítko, no verte, že ich budete musieť poriadne upraviť. Preto uvádzame podnikateľský plán pre parkovisko s výpočtami, ktoré sa môžu ukázať ako ďaleko od reality, pretože závisia od veľkého množstva faktorov.

V každom prípade sú všetky finančné náklady s tým spojené rozdelené na jednorazové a mesačné. Uvádzame ich v jednom zozname:

• náklady na získanie povolení od miestnych orgánov;
• náklady na prenájom alebo kúpu pozemku na parkovisko;
• náklady na usporiadanie;
• výdavky na reklamné a marketingové aktivity;
• odmeňovanie zamestnancov.

Koľko stojí otvorenie parkoviska: hlavné výdavky

Pozrime sa, čo je potrebné urobiť na usporiadanie parkoviska:

• nainštalujte plot, zabezpečte komunikáciu (elektrina je nevyhnutnosťou, internet s distribúciou Wi-Fi je žiaduci);
• nainštalujte automatickú závoru pri vchode;
• Bezpečnostné stanovište pre personál musí mať dobrú viditeľnosť, najmä ak je parkovacia plocha veľká. Budete potrebovať dvojposchodovú budovu s nábytkom, počítačom a komunikačným vybavením;
• budete sa tiež musieť postarať o inštaláciu video monitorovacieho systému, ak nechcete často žalovať svojich klientov v prípade kontroverzné otázky a problematické otázky;
• Ak vám bol pridelený pozemok bez tvrdého povrchu, budete musieť položiť asfalt. Okrem toho v súlade s environmentálnymi normami nie je možné otvoriť parkovisko bez použitia špeciálneho zloženia, ktoré zabraňuje absorpcii ropných produktov a iných technických kvapalín do pôdy. Nedodržanie tejto poslednej požiadavky môže viesť k vážnym pokutám;
• Časť prostriedkov bude potrebné vynaložiť na nočné osvetlenie parkoviska.

Približné náklady na vykonávanie všetkých týchto činností sú od 150 000 rubľov.

personál

Pri zriaďovaní miesta určeného na umiestnenie až 100 áut budú potrební 3-4 zamestnanci (organizácia práce na smeny). Ak nechcete prevziať zodpovednosť za vedenie dokumentácie výkazníctva, budete potrebovať aj účtovníka. Celkové mzdové náklady budú 70-90 tisíc rubľov/mesiac, ale opäť to bude závisieť od regiónu, mestskej časti a vašej štedrosti.

Riziká

Parkovisko ako podnikanie nevyžaduje ďalšie úsilie pri registrácii, získavaní povolení a usporiadaní, ziskovosť v tomto výklenku tiež nie je zlá. Existuje však niekoľko bodov, ktoré sa týkajú rizík a ktoré je potrebné vziať do úvahy:

• keďže vo väčšine prípadov je zvolená možnosť prenájmu pozemku (pre začínajúceho podnikateľa bude jeho kúpa len ťažko možná), musíte sa pripraviť na to, že vlastník pozemku môže nájomnú zmluvu kedykoľvek vypovedať, citovaním akéhokoľvek formálneho argumentu (napríklad, že sa objavil kupujúci ), a potom sa budete musieť pohnúť. Je však možné, že vy sami môžete iniciovať premiestnenie parkoviska z objektívnych príčin. V tomto prípade budete musieť znova minúť všetky vaše výdavky na usporiadanie;
• Ďalším vážnym rizikom je možnosť odcudzenia alebo poškodenia áut. Treba mať na pamäti, že v takýchto prípadoch bude vinný nielen konkrétny ochrankár, ale aj majiteľ parkoviska. Ak sa vaša vina preukáže na súde, finančné náklady budú pôsobivé. Dostupnosť video monitorovacieho systému a dobre navrhnuté zakladajúce dokumenty pomôže tieto riziká znížiť, ale nie úplne eliminovať, preto sa poistenie veľmi odporúča. V tomto prípade záťaž kompenzačné platby padne na plecia poisťovne, no váš príjem sa primerane zníži.

Ziskovosť

Posledným bodom podnikateľského plánu je výpočet rentability a rentability. Tento výklenok sa považuje za vysoko ziskový. Ak predpokladáme, že priemerný denný pobyt auta na parkovisku vám dá 200 rubľov (za tento čas sa môže zmeniť niekoľko áut) a kapacita parkoviska je 50 áut, potom pri plnej zamestnanosti bude váš príjem 10 000 rubľov, za mesiac dostanete 300 tisíc.

Od tejto sumy budete musieť odpočítať dane, náklady na prenájom, platy a ďalšie výdavky. V dôsledku toho bude čistý zisk 60 000 - 90 000 rubľov, približná doba plnej návratnosti pre spustenie je od 1 do 2 rokov.

Teraz si predstavme konečné výpočty, aby bolo pohodlné pracovať s číslami:

• náklady na získanie povolení sú od 100 000 rubľov;
• náklady na usporiadanie parkoviska - od 150 000 rubľov;
• mesačné náklady na prenájom - od 80 000 rubľov;
• náklady na registráciu jednotlivého podnikateľa - od 30 000 rubľov;
• plat pre bezpečnostnú stráž / účtovníka - od 90 000 rubľov.

Výška mesačných výdavkov bude asi 200 000 rubľov, očakávaný príjem je 250-300 tisíc, čistý príjem je 50-100 tisíc. Návratnosť - od 1 roka.

Poznamenajme ešte raz, že čísla sú v skutočnosti približné, každý z týchto bodov sa môže ukázať ako viac či menej. Ale v každom prípade otvorenie parkoviska pre autá možno považovať za dostatočné. Za predpokladu kompetentnej analýzy trhu vo vašom meste a dobre napísaného podnikateľského plánu môže takéto podnikanie ľahko zorganizovať aj začínajúci podnikateľ, pretože výška kapitálových investícií v prípade organizácie otvoreného parkoviska je malá.

Posúdenie vyhliadok v tomto prípade závisí od vašej podnikateľskej schopnosti: už vo fáze výberu miesta musíte zabezpečiť prítomnosť voľných plôch v bezprostrednej blízkosti, ktoré možno použiť na rozšírenie parkovacej plochy alebo na organizovanie súvisiacich podnikov. Oblasti nachádzajúce sa v oblasti kapitálovej výstavby budú veľmi sľubné a čím väčšia je stavba, tým viac dividend v budúcnosti dostanete.

Každým rokom sa počet áut zvyšuje. Tento trend sa týka všetkých ruských miest. Aby ste to jasne videli, stačí porovnať dve fotografie akéhokoľvek dvora dnes a pred 15 rokmi. Počet áut je obrovský a každý potrebuje niekde zaparkovať svoj majetok. V tomto článku sa pozrieme na riešenie vzniknutého problému a povieme si, ako otvoriť parkovisko.

Výhody a nevýhody výklenku

Parkovanie áut je komplexný biznis, takže prvým krokom je určiť si všetky možné pre a proti.

Výhody:

• Vysoký dopyt;
• Neexistuje žiadne drahé vybavenie alebo technológia;
• Môže byť pasívny zdroj prišiel.

mínusy:

• Ťažkosti s oficiálnou registráciou podniku a získaním všetkých povolení;
• Ak si vyberiete zlé miesto, nie je možné presťahovať sa do iného spolu s celým podnikom;
• Niektoré typy parkovísk vyžadujú od podnikateľa miliónové výdavky na rozpočty výstavby;
• Znášate riziko krádeže a poškodenia vozidiel vašich klientov.

O niektorých obchodných modeloch možno presne povedať, že prevažujú nad výhodami alebo nevýhodami. V prípade parkoviska je všetko komplikované. Tu sú klady a zápory vyvážené. Preto tento podnikateľský nápad zaradíme medzi priemerné, kedy nesľubuje nič veľmi zlé ani veľmi dobré. Inými slovami, šance na úspech a neúspech sú rovnaké.

Druhy parkovania

Je čas si v krátkosti prejsť typy parkovísk, rozobrať ich a vybrať si variant, ktorý nám vyhovuje.

Rozdiel medzi parkoviskom a parkovaním

Napriek tomu, že parkovanie a parkovanie sa považujú za synonymá, v skutočnosti majú z právneho hľadiska určité rozdiely.

Kľúčový rozdiel je v tom, že parkovisko je zodpovedné za bezpečnosť áut, zatiaľ čo parkovisko (platené alebo bezplatné) nie, pretože jednoducho prenajíma priestor pre auto.

Niektorí majitelia parkovísk sa snažia vyhnúť zodpovednosti za bezpečnosť vozidiel. Upozorňujú, že nie sú zodpovední, ale spravidla ich to neskôr na súde nezachráni.

V skutočnosti sú žaloby proti vlastníkom parkovísk mimoriadne zriedkavé. Všetky moderné autá vybavené alarmom, váš pozemok je ohraničený plotom a pri vchode sedí strážca. To je dôvod, prečo sa autám málokedy stávajú veci. Určite vám ich nikto neukradne, no pri parkovaní ich môžu poškriabať ostatní vodiči.

OTVORENÉ

Prvý typ je pre každého najznámejšie parkovisko. Jeho hlavnou črtou je umiestnenie. Nachádza sa na zemi a nemá žiadne konštrukcie chrániace autá pred dažďom a snehom.

Pri organizácii vonkajšieho parkoviska nemusíme investovať veľké množstvo peňazí do výstavby. Plochu stačí pokryť asfaltom, osadiť plot a bezpečnostnú búdku. Práve preto začínajúci podnikatelia často volia tento typ parkoviska.

Uvažujme o finančných plánoch takýchto parkovísk s 50, 100 a 250 miestami.

Pre 50 miest

Podľa zákonov musí byť parkovisko s 50 parkovacími miestami vzdialené 15 metrov od obytných budov a 50 metrov od škôl, nemocníc a škôlok. Požadovaná plocha na jedno parkovacie miesto je 14 m2. To znamená, že potrebujeme plochu 700 m2. Na pokrytie takejto plochy asfaltom budeme potrebovať 560 000 rubľov. Oplotenie obvodu plotom bude stáť 290 000 rubľov. Nezabúdajte ani na náklady na svetlá, závoru a bezpečnostnú búdku.

V dôsledku toho budú náklady na otvorenie parkoviska pre 50 miest približne 1 000 000 rubľov. Náklady na parkovanie za mesiac sú v priemere 4 500 rubľov a ak sa naplnia na 100 %, výnosy budú 225 000 rubľov. Od tejto sumy sa oplatí odpočítať mesačné výdavky na platy zamestnancov, prenájom územia a ďalšie výdavky. Potom bude čistý zisk 125 000 rubľov a doba návratnosti bude 8 mesiacov.

Pre 100 miest na sedenie

Tu je podstata úplne rovnaká, ale ukážeme len čísla. Na otvorenie parkoviska so 100 miestami sa musíme vzdialiť 25 metrov od obytných budov a 50 metrov od škôl a nemocníc.

Krátky podnikateľský plán bude vyzerať takto:

• 1400 m2
• Asfaltovanie: 1 120 000 rubľov.
• Plot: 580 000 rubľov.
• 400 000 rubľov.
• Požadované investície: 2 100 000 rubľov.
• Potenciálny príjem: 450 000 rubľov.
• Potenciálny zisk: 250 000 rubľov.
• Splatnosť: 9 mesiacov

Pre 250 miest

Veľké parkoviská až pre 300 áut by sa mali nachádzať 35 metrov od obytných budov, 50 metrov od zariadení starostlivosti o deti a 60 metrov od nemocníc a športovísk.

Finančný plán pre parkovisko tejto veľkosti to bude takto:

• Minimálna požadovaná plocha: 3500 m2
• Asfaltovanie: 2 800 000 rubľov.
• Plot: 1 500 000 rubľov.
• Ostatné náklady na vybavenie: 800 000 rubľov.
• Požadované investície: 5 100 000 rubľov.
• Potenciálny príjem: 1 125 000 rubľov.
• Potenciálny zisk: 775 000 rubľov.
• Splatnosť: 7 mesiacov

Dôležitá poznámka!
Treba poznamenať, že výpočty boli vykonané s prihliadnutím na 100% zaťaženie. Musíte pochopiť, že v skutočnosti môžu byť príjmy nižšie. V prvých mesiacoch je 100% vyťaženie vo všeobecnosti nereálne, pretože klientsku základňu si vybudujete postupne. Parkoviská s 50 a 100 miestami môžu pokojne dosiahnuť bod, kedy bude ich obsadenosť 100 %, ale veľké parkoviská toto číslo pravdepodobne nedosiahnu. Ich skutočné percento pracovného zaťaženia je 50%-70%, 100% sa dosahuje vo veľmi zriedkavých prípadoch.

ZATVORENÉ

Rozhodli sme sa nezameriavať sa na uzavreté parkoviská, pretože náklady na ich otvorenie sú extrémne vysoké a je nepravdepodobné, že medzi našimi čitateľmi bude veľa ľudí, ktorí majú rozpočet viac ako 10 miliónov rubľov. Aby sme však pochopili celkový obraz trhu, analyzujeme tieto možnosti.

Uzavreté parkoviská môžu byť nadzemné alebo podzemné. Stavia sa vždy vo veľkých mestách, kde sú majitelia áut ochotní platiť nemalé sumy za údržbu svojich zariadení. V mestách s počtom obyvateľov menej ako 1 milión ľudí nie je ekonomicky výhodné stavať takéto parkoviská.

Viacúrovňové nad zemou

Takéto parkovisko zahŕňa budovu s niekoľkými poschodiami, ktorá sa nachádza na zemi v husto obývanej oblasti.

Okamžite vás šokujeme veľkými číslami. Samotný projekt viacúrovňového parkovania bude stáť od 300 000 rubľov. Cena stavebných prác je 20 000 rubľov za m2. Postaviť budovu určenú pre 400 automobilových miest s rozlohou 2000 m2. budeme musieť minúť 40 miliónov rubľov. Okrem výstavby by sme nemali zabúdať, že musíme kúpiť pozemky, ceny môžu dosiahnuť 5 až 20 miliónov rubľov. v závislosti od regiónov.

Takéto parkoviská prinášajú svojim majiteľom približne 1 milión rubľov. mesacne a splati sa cca 4-6 rokov.

Viacúrovňové podzemie

Náklady na vybudovanie podzemného parkoviska sú ešte vyššie. Jeden meter štvorcový bude stáť od 30 000 rubľov. až 130 000 rubľov. Je to veľmi drahé. Takéto projekty stavajú skúsení podnikatelia s veľkým rozpočtom alebo kontaktmi na investorov. Potenciálny zisk bude od 1 milióna rubľov a návratnosť bude približne 5-7 rokov. Samozrejme, tento obchodný model nie je vhodný pre malé mestá.

Pre ťažké nákladné autá

Posledný nápad, na ktorý sa chceme pozrieť, je parkovisko pre nákladné autá. Zvyčajne sa nachádza na okraji mesta alebo na diaľnici, takže prenájom alebo kúpa pozemku bude lacná.

Zaujímavý life hack, ktorý niektorí ľudia používajú. Cintoríny sa často nachádzajú na okraji mesta. Samozrejme, nikto nechce vedľa nich bývať ani otvárať reštaurácie, takže pozemky okolo cintorína považujú za nerentabilné a sú dosť lacné. Niektorí podnikatelia si v rámci šetrenia rozpočtu kupujú alebo prenajímajú práve takýto pozemok na výstavbu parkoviska pre kamióny.

Samozrejme, podnikateľský plán pre parkovanie ťažkých nákladných vozidiel sa bude veľmi líšiť od bežného. V tomto prípade náš cieľové publikum- Sú to vodiči nákladných vozidiel, ktorí prepravujú náklad v hodnote miliónov rubľov. Preto okrem parkovacieho miesta musíme zabezpečiť aj nasledovné:

• Spoľahlivá bezpečnosť;
• kaviareň;
• Hotel;
• Obchod;
• Sprchy a toalety;
• Montáž pneumatík;
• Technický servis.

Ako viete, každá položka je prakticky samostatný podnik. Len pokrytie územia kvalitnými doskami, ktoré odolajú hmotnosti nákladných áut, bude stáť 5 miliónov rubľov. A výstavba komplexu ako celku môže trvať až 10-20 miliónov rubľov. Ide o veľmi riskantné podnikanie. Neodporúčame vám, aby ste sa zapojili do tohto podnikania, pokiaľ nemáte znalosti o výklenku a skúsenosti v podnikaní.

Postupné otváranie parkoviska so 100 miestami

Pozrite sa bližšie na to, ako otvoriť parkovisko. Bude demontované návod krok za krokom na otvorené parkovisko pre 100 miest s rozlohou 2500 m2. s dennými nákladmi na prenájom 200 rubľov. a mesačne 4 500 rub.

Krok 1 - Nájdenie polohy

Prvá etapa v tomto biznise je najťažšia. Musíte nájsť miesto pre vaše budúce parkovisko. Podľa vládnych požiadaviek sa musíme nachádzať 25 metrov od obytných budov a 50 metrov od škôl a nemocníc.

Okrem toho štátne požiadavky naša poloha musí byť v súlade s obchodnými záujmami. To znamená, že musíte nájsť miesto, kde budete mať klientov. Toto je kľúčový bod tento obchod.

Musíte otvoriť mapu mesta a starostlivo ju analyzovať. Staršie oblasti, ktoré sa nerozširujú, sú zvyčajne už plne rozvinuté. Majú parkoviská a ľudia vedia, kde nechať auto cez noc. Ale situácia s novými alebo rozširujúcimi sa oblasťami je úplne iná. V nich môžete nájsť skvelé miesto, ktoré bude veľmi žiadané.

Krok 2 – Problémy s pôdou

Keď nájdete skvelé miesto, musíte zistiť, ako ho môžete získať pre svoje účely. V tejto situácii môžu byť tri možnosti: tento pozemok je váš, je to súkromný pozemok alebo obecný pozemok. Pozrime sa na všetko postupne.

Vlastný pozemok

Otvorenie parkoviska na vlastnom pozemku nerobí vôbec žiadne problémy, až na jeden. Lokalita nemusí byť vôbec zisková, ak na ňu umiestnite parkovisko. Preto treba vždy začať hľadaním výhodnej lokality a až potom sa rozhodnúť, či si ju prenajmete alebo kúpite. Ak ste si istí, že po vašej pôde bude dopyt, môžeme vám zablahoželať, pretože na nej môžete ľahko otvoriť ziskový podnik.

Súkromné ​​partnerstvo

zvyčajne dobré miesta pre parkoviská sú vo vlastníctve developerov. Môžete sa s nimi dohodnúť a oni vám poskytnú prenájom pozemku na 11 mesiacov s následným predĺžením.

V tomto prípade by nemali nastať žiadne problémy, až na to, že vlastník pozemku vám ho môže odmietnuť prenajať.

Obecný majetok

Ak pozemok patrí štátu, tak to všetko značne komplikuje. Potrebuješ:

• Povolenie výboru pre správu pôdy o možnosti umiestnenia parkoviska;
• Projekt bol koordinovaný s Rospotrebnadzor, verejnými službami, dopravnou políciou, výborom pre architektúru a urbanizmus;
• Povolenie od obecnej správy.

Potom sa vypíše súťaž na pozemok a môžete mať konkurentov.

Aby sme to zhrnuli, môžeme povedať, že prenájom štátnej pôdy je pomerne zložitý proces, ktorý si vyžiada veľa času a úsilia.

Krok 3 — Registrácia podniku a požadované dokumenty

Postup registrácie podnikania je štandardný. Musíte sa zaregistrovať ako individuálny podnikateľ, vyberte si daňový systém UTII a otvorte si bankový účet.

Veľkou výhodou otvárania parkovísk je, že pri otváraní na vlastnom alebo pri prenájme súkromného územia nepotrebujete žiadne špeciálne doklady. S obecnými pozemkami je situácia iná, ale o tom sme hovorili vyššie.

Parkoviská sú zahrnuté v sekcii " Skladovacie priestory a podpora dopravných činností“. Vaše podnikanie nebude mať doslova žiadne základy. Bezpečnostná búdka môže byť vyrobená z prenosného kontajnera, takže nemusíte získavať žiadne povolenia od Rospotrebnadzor alebo požiarnej inšpekcie. Skôr či neskôr však za vami prídu a aby ste sa vyhli akýmkoľvek otázkam, mali by ste tieto body prediskutovať s ľuďmi, ktorí vám projekt vypracujú.

Jediné povolenie, ktoré budete potrebovať, je povolenie od obce.

Krok 4 - Stavba

Stavba bude najdrahším krokom pri príprave vášho podnikania. Odporúčame túto fázu úplne delegovať a nepokúšať sa o nič sami. Áno, miniete viac peňazí, ale ušetríte čas a zbavíte sa množstva problémov.

Projekt parkoviska

Na začiatok potrebujete plán, na ktorom môžete stavať. Dá sa objednať za 20 rubľov. 1 m2 a nakoniec dostanete podrobný plán a parkovacie plány. V našom prípade budú náklady na projekt 50 000 rubľov. Výsledný projekt bude spĺňať všetky normy a požiadavky.

Odhad

Odhad výstavby vonkajšieho parkoviska bude vyzerať takto:

Celkovo budeme potrebovať 2 100 000 rubľov na výstavbu a usporiadanie nášho parkoviska.

Krok 5 - Personál

Počet zamestnancov v tomto výklenku je minimálny. Na prácu stačí najať dvoch ochrankárov, ktorí budú pracovať na smeny. Celkovo bude ich plat 50 000 rubľov.

Navyše v zime možno budete potrebovať služby traktoristov na čistenie okolia.

Krok 6 – Prilákanie klientov

Ak sa prechádzate po parkoviskách z rôznych miest, môžete usúdiť, že sa s reklamou vôbec neobťažujú. A to je pravda, pretože samotné otvorenie parkoviska je udalosťou, ktorá je zaujímavá len pre určitý okruh motoristov.

Nikdy neuvidíte cielenú reklamu na parkovisko alebo rozdávajúceho chlapa na ulici letáky ako je to v každej reštaurácii. Stáva sa to preto, že žiadne množstvo reklamy nemôže prilákať automobilového nadšenca, ktorému jednoducho nie je príjemné nechať svoje auto u vás.

Určite si musíte vybrať miesto na podnikanie, ktoré bude určite žiadané. To znamená, že sa má nachádzať v husto obývaných a najlepšie nových oblastiach. V ideálnom prípade by prilákanie zákazníkov nemalo stáť vôbec žiadne náklady. Ak ich máte, potom niečo robíte zle.

Podnikateľské riziká

Hlavným rizikom otvorenia parkoviska je nedostatok zákazníkov. Ak neexistujú, vaša investícia sa vám nikdy nevráti alebo na nej strávite roky. Stáva sa to zvyčajne preto, že podnikatelia nedokážu získať ziskové miesto. Musia robiť kompromisy a vybrať si tú menej výnosnú v nádeji, že prinesie aspoň nejaký zisk. V dôsledku toho majú malý počet zákazníkov a malé zisky.

Preto sa niekoľkokrát zamyslite nad miestom, kde sa chystáte otvoriť svoj podnik. Analyzujte, koľko ľudí v danej lokalite žije, koľko je tu motoristov a či sú ochotní platiť za parkovanie.

Dodatočné zdroje zisku

Keď si otvoríte firmu, môžete výrazne zvýšiť svoje zisky pridaním hodnoty k vášmu parkovisku. V blízkosti môžete umiestniť autoumyváreň a pneuservis. Samotné tieto podniky vám budú môcť priniesť dobré zisky, ale to nie je to najdôležitejšie. Ak predtým mohlo byť zaťaženie parkoviska 40%-50%, po otvorení autoumyvárne a pneuservisu sa zvýši na 70%-80%. Ľudia považujú za pohodlné mať všetko na dosah ruky a tieto veci budú dôležitým faktorom v prospech vášho parkoviska.

Vďaka tomu, že počet áut na cestách rastie šialeným tempom a strojársky priemysel sa nikdy neunaví predstavovaním noviniek, môžete začať podnikať, ktorý uľahčí osud nejednému vodičovi.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne váš problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Čo potrebujete na otvorenie vlastného parkoviska?

Prvým krokom je posúdenie stavu ponuky a dopytu. Projekt parkovania by sa mal začať hľadaním parkovacej plochy. Aby ste to urobili, musíte si za určité obdobie naštudovať oblasť, koľko vozidiel tam parkuje.

Aké sú výhody otvorenia parkoviska? Neustále rastúci dopyt, stabilný tok zákazníkov, jednorazové výdavky mínus osobné náklady.

Spustenie podnikateľského projektu by sa malo začať získaním dokumentácie a povolení pri otvorení.

Dokumenty a povolenia na otvorenie

• Najprv sa musíte zaregistrovať a prehlásiť sa ako a právnická osoba. Môžete sa tiež zaregistrovať ako samostatný podnikateľ.
• Okrem toho je potrebné v budúcnosti získať právo na prenájom mestských pozemkov. Toto je dosť zložitá otázka, pretože si to často vyžaduje spojenia alebo veľa peňazí. Najziskovejšia lokalita je blízko obytných budov.
• Po uzavretí nájomnej zmluvy by mala byť vypracovaná projektová dokumentácia, ktorá všetko koordinuje s miestnymi úradmi. Potom sa balík dokumentov prenesie na pozemkový výbor.
• Ak idete niečo stavať, potrebujete: povolenie Okresnej správy, nájomnú zmluvu, plán parkovania, závery Úradu požiarneho dozoru, Rospotrebnadzor. Absencia aspoň jedného z týchto dokumentov ohrozuje váš rozbehnutý biznis v blízkej budúcnosti veľkými problémami.
• Nechystáš sa nič stavať? Potom pripravte pre kontrolné organizácie tieto dokumenty: dohoda o deratizácii, dohoda s firmou o odstránení pevných látok domáci odpad, Servisná zmluva pokladňa, Nájomná zmluva, Program kontroly výroby.

Vlastnosti polohy parkoviska: centrum, obytná štvrť, okraj

Poloha parkoviska je najdôležitejším faktorom: ovplyvní jeho obsadenosť a cenu parkovacieho miesta.

Možnosti môžu byť nasledovné:

1. Parkovisko sa bude nachádzať v centrálnej časti mesta. Nákupné a obchodné štvrte priťahujú prúd ľudí prichádzajúcich za obchodom alebo nákupmi. Prenájom pozemkov v centre je veľmi drahý a často ich už vlastní alebo má v prenájme niekto iný. Nájsť miesto na usporiadanie parkoviska bude veľmi ťažké.
2. Parkovisko sa nachádza v blízkosti obytných bytov a viacposchodových budov. V tomto prípade môžete počítať s neustálym tokom klientov. Pozemok v obytnej štvrti bude stáť oveľa menej, najmä v blízkosti nových budov, kde ešte nie je veľmi rozvinutá infraštruktúra. Na takýchto miestach sa dá nájsť množstvo voľných pozemkov, ktoré ešte nezabrali developeri nákupné centrá a domy.
3. Parkovanie na okraji alebo na okraji. Miesto tu bude zvyčajne stáť oveľa menej ako prenájom v centrálnej časti. Platí to najmä pre obecný pozemok, ktorý stojí vždy menej ako súkromný majetok. Ale zisk z toho zodpovedá.

Je potrebné pripomenúť, že miesto na vytvorenie parkoviska je často už stanovené v pláne rozvoja a pri získaní povolenia môžu vzniknúť ťažkosti.

Výber typu parkovania pre autá

Sú tam parkoviská rôzne druhy: podzemné, kryté a uzavreté, viacúrovňové a jednoúrovňové. Výber závisí od ďalšieho umiestnenia.

Platené otvorené a uzavreté parkoviská

Otvorené parkovisko je stavba, ktorá je otvorená na dvoch protiľahlých stranách a rozprestiera sa na dlhú dobu. Najbežnejší a najjednoduchší typ parkovania. Nevyžaduje značné financie a dizajn a tiež nevyžaduje veľa času. Môže byť inštalovaný v akejkoľvek oblasti.

Cena parkovacieho miesta na otvorenom parkovisku bude lacnejšia, pretože neochráni auto pred snehom, dažďom a prachom.

Platené uzavreté parkovisko je drahšie. Pozostáva z vonkajších plotov, ktoré sú výbornou alternatívou ku garáži. Väčšina majiteľov áut dôveruje uzavretým parkoviskám.

Platené parkovisko

Pri inštalácii plateného parkovania nezabudnite, že šírka jazdného pruhu musí byť najmenej 7 metrov a asfalt musí byť pokrytý špeciálnym zložením, ktoré absorbuje ropné produkty. V opačnom prípade zaručene dostanete pokutu od kontrolórov.

Pokuta za parkovanie

Záchytné parkovisko je špecializované strážené parkovisko pre autá, ktoré zadržali zamestnanci presadzovania práva. Meškania vozidiel sa zvyčajne vykonávajú na špeciálnych parkoviskách alebo miestach vytvorených na základe rozhodnutí miestnych výkonných orgánov.

Záchytné pozemky sú zároveň obecným majetkom. Pre typický podnikateľský plán nie je parkovisko možnosťou.

Pre nákladné autá

Parkovanie pre kamióny môže byť ešte výhodnejšie ako parkovanie pre osobné autá. Stačí si vybrať správne parkovacie miesto: ak plánujete otvoriť parkovisko pre kamionistov, uistite sa, že v najbližších 50-70 km nebudú žiadni konkurenti.

Takéto parkoviská vyžadujú dodržiavanie technických noriem. Nezabúdajte, že plochy potrebné na parkovanie musia byť oplotené, musia mať asfaltový povrch a v celom areáli osvetlenie. Parkovisko pre nákladné autá musí byť vybavené drenážnym systémom a nepostrádateľná je aj nepretržitá bezpečnostná a video dohľad.

Viacpodlažné (viacúrovňové) parkoviská

Je známe, že vo veľkých mestách krajiny existuje skutočný problém nemožnosti zväčšiť parkovacie miesta. Platí to najmä v centrálnej časti, v blízkosti kultúrnych a obchodných centier. Rôzne možnosti viacúrovňových parkovacích komplexov už zachránili situáciu v Číne, kde je vozový park najväčší na svete.

Viacúrovňové parkovanie vám umožní zaparkovať niekoľko desiatok áut na ploche menšej ako 20 metrov štvorcových.

Viacúrovňové parkovisko sa dnes často nachádza ďaleko od miesta, kde vodiči pracujú. Veľká viacpodlažná parkovacia plocha ochráni vaše auto pred krádežou, odcudzenie auta bude veľmi problematické. Jednoduchá forma Parkovanie áut na voľných miestach umožní vyhnúť sa kolíziám, poškodeniu auta a zbytočným zvukovým signálom.

Vďaka voľnej vozovke sa dá výrazne znížiť možnosť dopravných zápch, čo vodiči určite ocenia.

Domáce parkovanie

Domáce parkovisko sa od stacionárneho líši tým, že nemá žiadne špeciálne oficiálne ploty. Autá sú zaparkované pri domoch ich majiteľov, no sú strážené. Takéto projekty prinášajú svojim majiteľom neustály zisk.

Z ekonomického hľadiska bude potrebné vybrať miesto, kde zaparkuje svoje autá viac ako 20 majiteľov áut. V opačnom prípade bude projekt stratový.

Pre majiteľov áut je domáce parkovanie výhodné, keďže už nebudú musieť za akýchkoľvek poveternostných podmienok cestovať na stále parkovisko.

Teplé parkovisko

Teplé kryté parkovisko je pre investorov veľmi drahé a na otvorenie si často vyžaduje dobré spojenie. Podnikateľský plán pre teplé parkovisko je navrhnutý pre 20 parkovacích miest s rozlohou najmenej 500 - 530 metrov. Všimnite si, že dopyt po krytom vyhrievanom parkovisku sa očakáva zimný čas od obyvateľov okolitých novostavieb.

Podzemné parkovisko

Podzemné parkovisko na uskladnenie áut je ideálne pre obchodnú a kultúrnu časť mesta, v blízkosti nákupných a zábavných miest. Organizácia podzemného parkovania si však od investora vyžiada veľké investície. Peniaze, ako aj komplexné projekčné a stavebné práce. Preto pre jednotlivcov podobný biznis takmer neprístupné.

Video o hodnotení finančnej situácie parkoviska

Podnikateľský plán parkoviska

Pred investíciou do parkoviska ako podnikania by ste mali kompetentne vypracovať podnikateľský plán a rozhodnúť sa, či projekt parkoviska prinesie v budúcnosti stabilný zisk.

Hlavné ukazovatele v obchodnom pláne pri otvorení parkoviska budú nasledovné:

• doba návratnosti projektu – od 20 až 40 mesiacov;
• ziskovosť - cca. 10-15% ;

Koľko stojí otvorenie parkoviska: náklady na organizáciu

Vypočítajme si približné náklady na otvorenie parkoviska:

Minimálna počiatočná investícia je približne 300 - 350 tisíc rubľov.

Ziskovosť projektu

Celkovo by príjem mal byť nasledovný: 100 - 200 rubľov na auto za deň, okrem toho môžete poskytnúť služby, ako je čistenie interiéru - 50 rubľov, hustenie pneumatík - 10 rubľov. Ak je vaše parkovisko 40 áut za deň, potom sa priemerný výnos z jedného miesta bude rovnať 200 rubľov.

Celkom
40 * 200 = 8 000 rubľov za deň
8 000 * 30 = 240 000 rubľov mesačne.

Z týchto prostriedkov bude potrebné zaplatiť mzdy, nájomné a dane. Z času na čas môžu nastať situácie súvisiace s opravami: môže vyhorieť žiarovka v reflektore alebo sa môže zlomiť lopata na odpratávanie snehu z ciest.

Mesačný čistý zisk: približne 50 000 – 60 000 rubľov.

Úskalia parkovacieho biznisu

• Popis projektu
• Nábor
• Popis produktov a služieb
• Výrobný plán
• Plán kalendára

Dávame do pozornosti štandardný podnikateľský plán (štúdia realizovateľnosti) na usporiadanie parkoviska. Tento podnikateľský plán môže slúžiť ako príklad na získanie bankového úveru, štátna podpora alebo prilákanie súkromných investícií.

Typický podnikateľský plán na organizovanie parkoviska v obytná časť Mestá. Môže sa použiť na prilákanie finančných prostriedkov od súkromného investora alebo na získanie štátnej podpory.

Popis projektu

Účel tento projekt je organizácia parkoviska v meste N. Organizácia poskytne služby na uskladnenie áut na určitý čas (na žiadosť klienta).

Dopyt po parkovacích službách neustále rastie. Je to spôsobené predovšetkým neustály rast počet áut na cestách. Trhová medzera v tomto sektore služieb ešte nie je úplne zaplnená.

Koľko peňazí potrebujete na otvorenie parkoviska?

Na realizáciu projektu sa plánuje prilákať vlastné prostriedky vo výške 500 000 rubľov a vypožičané prostriedky (bankový úver) vo výške 1 702 500 rubľov. Celkové náklady na projekt sú podľa výpočtov obchodného plánu 2 202 500 rubľov.

Ekonomické ukazovatele realizácie projektu:

• Čistý zisk za rok = 598 890 rubľov;
• Ziskovosť farmy = 73,4 %;
• Návratnosť projektu = 48 mesiacov.

Sociálne ukazovatele realizácie projektu:

1. Registrácia nového predmetu podnikateľskú činnosť na území mesta N;
2. vytváranie nových pracovných miest;
3. Prijatie N doplatkov dane do rozpočtu mesta.

Aký daňový systém zvoliť pre parkovisko?

Organizačná a právna forma parkoviska bude individuálne podnikanie. Projektový manažér - Ivanov I.I.

Ako daňových systémov Bude sa uplatňovať zjednodušený daňový systém. Daňová sadzba je 6 % zo zisku.

Aktuálne začaté Praktické aktivity na realizáciu projektu:

1. Registrácia dokončená individuálne podnikanie Federálnej daňovej službe;
2. Prebieha konanie o uzavretí nájomnej zmluvy na pozemok o výmere 2500 m2, ktorý je v obecnom (štátnom) vlastníctve. Predpokladaná doba prenájmu - 2 roky od štátna registrácia dohoda. V budúcnosti je možné túto lokalitu odkúpiť ako nehnuteľnosť.

Nábor

V plánovanom personálny stôl Súčasťou parkovísk budú 3 strážcovia. Obchod bude riadiť projektový manažér Ivanov I.I.

Popis produktov a služieb

Organizácia ponúkne klientom (majiteľom áut) služby na uskladnenie osobných vozidiel na jeden alebo viac dní.

Naša spoločnosť zaručí bezpečnosť auta, jeho bezpečnosť vzhľad a palivo v nádrži. V prípade poškodenia vozidla ponesie zodpovednosť organizácia a uhradí opravu na vlastné náklady.

Parkovisko bude navrhnuté tak, aby súčasne pojalo až 100 áut.

Pre stálych zákazníkov budú poskytované zľavy. Klient si môže napríklad zakúpiť mesačné predplatné, ktoré mu zabezpečí trvalé parkovacie miesto a denné náklady na parkovanie sa znížia o 15 %.

Cena za parkovanie vozidla je 70 rubľov za 1 deň.

Parkovné sa bude účtovať za deň bez ohľadu na čas, kedy sa auto nachádza. Teda ak majiteľ auta zaplatil za parkovanie len na 24 hodín, ale v skutočnosti vozidlo stál 25 hodín, potom je potrebné zaplatiť za služby ako za 2 (dva) dni.

Stiahnite si podnikateľský plán parkoviska

Krok za krokom plán otvorenia parkoviska

Parkovisko sa bude nachádzať v rezidenčnej štvrti mesta s približne 20 tisíc obyvateľmi. Odhadovaný počet majiteľov áut v tejto oblasti je viac ako 1,5 tisíc ľudí.

Najbližší pretekár, teda ďalšie parkovisko, sa nachádza 800 m od nášho parkoviska. Umiestnenie tohto konkurenta nie je veľmi dobré, keďže sa nachádza na hranici regiónu. Naše parkovisko sa bude nachádzať v centre obytnej zóny.

Nepriamym konkurentom možno nazvať garážové združenie, v ktorom má svoje garáže viac ako 350 majiteľov áut (30 %). Niektorí majitelia áut (35 %) tiež radšej nechávajú svoje autá cez noc pred oknami svojho domu.

Služby našej organizácie je podľa predbežných prepočtov pripravených využívať asi 35 % majiteľov áut v okolí, čo je viac ako 500 ľudí.

Vypočítajme potenciálny príjem parkoviska.

Predpokladaný počet klientov organizácie po roku fungovania je 80 majiteľov áut denne. Toto číslo sa dosiahne prostredníctvom rozsiahleho reklamná spoločnosť a prevádzkový čas stálych zákazníkov organizácií.

Plánovaný priemerný počet klientov od dátumu spustenia parkoviska podľa štvrťroka:

• 1. štvrťrok - 40 áut/deň;
• 2. štvrťrok - 55 áut/deň;
• 3. štvrťrok - 70 autodní;
• 4. štvrťrok - 80 áut/deň.

Celkový príjem z poskytovania parkovacích služieb za rok bude 1 543 500 volantov.

Výrobný plán

Parkovisko bude vybavené týmito prvkami:

• Automatické brány;
• Obvodové osvetlenie;
• Zmeňte dom za bezpečnosť;
• Video monitorovací systém;
• Oplotenie územia (reťazové pletivo).

Parkovacia plocha pre jedno auto bude minimálne 20 m2. Celková plocha parkovisko bude 2500 m2. Táto oblasť vám umožní umiestniť až 100 áut súčasne. Vzdialenosť medzi radmi bude najmenej 7 metrov.

Strážnica bude osadená tak, aby bol výhľad na parkovisko čo najpohodlnejší. Pre dodatočnú bezpečnosť bude po obvode parkoviska nainštalovaný video monitorovací systém a osvetlenie. Monitory budú napojené na bezpečnostnú budovu.

Parkovisko bude kompletne vyasfaltované (2500 m2), parkovacie miesta budú vyznačené. Povrch parkoviska bude ošetrený špeciálnou látkou, ktorá zabraňuje pohlcovaniu ropných produktov vypúšťaných autom. Parkovacia plocha bude oplotená špeciálnym kovovým pletivom. Na vstupe sa plánuje inštalácia automatických brán.

Plánované personálne obsadenie budú 3 osoby.

Celkový mzdový fond za rok bude 360 ​​000 rubľov.

Dozorcovia budú mať pracovný rozvrh „každé dva dni“. Kandidáti na pozíciu prejdú prísnym výberovým konaním.

Na základe zmluvy sa plánuje využiť služby účtovníka platená provízia služby. Náklady na služby účtovníka budú 6 000 rubľov mesačne.

Plán kalendára

Celkovo budú činnosti na otvorenie podniku trvať 106 dní a minie sa 2,2 milióna rubľov.

Prejdime k výpočtu hlavných ukazovateľov ekonomická efektívnosť práca na parkovisku.

Fixné náklady organizácie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:

Celkové fixné náklady podniku za mesiac budú predstavovať 68 000 rubľov.

Hlavnými ročnými nákladmi organizácie budú výdavky na mzdy- 44 % z všeobecné výdavky. Ďalej nasledujú náklady na poistné za zamestnancov – 13 % a ostatné výdavky – 15 % z celkových nákladov.

Výpočet hrubého a čistého zisku je uvedený v tabuľke - prognóza príjmov a výdavkov:

Koľko môžete zarobiť otvorením parkoviska?

Čistý zisk parkoviska na základe výsledkov ročnej práce bude 598 890 rubľov. Ziskovosť parkoviska je podľa prepočtov podnikateľského plánu 73,4 %. S takýmito ukazovateľmi sa projekt zaplatí za 4 roky, čo je dobrý ukazovateľ pre takéto podnikanie.

Odporúčame stiahnuť podnikateľský plán pre parkovisko od našich partnerov so zárukou kvality. Toto je plnohodnotné hotový projekt, ktoré nenájdete vo verejnej doméne. Obsah podnikateľského plánu: 1. Dôvernosť 2. Zhrnutie 3. Etapy realizácie projektu 4. Charakteristika objektu 5. Marketingový plán 6. Technické a ekonomické údaje zariadenia 7. Finančný plán 8. Hodnotenie rizika 9. Finančné a ekonomické opodstatnenie investície 10. Závery

Aké vybavenie si vybrať pre parkovisko

Nebudete musieť minúť veľa na vybavenie parkoviska, ale budete si musieť kúpiť niekoľko vecí: niekoľko videokamier; oplotenie, príves pre zamestnancov, závora, brána.

Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie parkoviska?

V závislosti od toho, či sa registrujete ako samostatný podnikateľ alebo LLC, musíte pripraviť príslušný balík dokumentov.

Potrebujem povolenie na otvorenie parkoviska?

V prvom rade budú potrebné povolenia od správy, Štátnej požiarnej inšpekcie a SES.

Aký daňový systém zvoliť

Môžete si vybrať zjednodušený daňový systém.