Ako riadiaca organizácia riadi mikrodištrikt? Voľba zastupiteľstva bytového domu

Mnoho vlastníkov bytov v Ruskej federácii uprednostňuje správu majetku svojej budovy spolu s ostatnými obyvateľmi vo forme HOA. Vytvorenie takejto štruktúry je pomerne prísne regulované zákonom, realizácia tejto iniciatívy však predpokladá úplne logický scenár. Ako zorganizovať HOA v dome? Aké legislatívne nuansy by ste mali venovať pozornosť? Osobitná pozornosť?

Možnosti ovládania domácnosti

Vlastníci bytov v bytových domoch musia nejakým spôsobom organizovať spoločné hospodárenie so spoločným majetkom, zabezpečiť dodávku inžinierskych sietí do domu a udržiavať jeho technický stav. Dá sa to urobiť v rámci troch schém.

Po prvé, existuje možnosť organizovať priamu správu domu vlastníkmi domu. To je možné, ak nemá viac ako 16 bytov.

Po druhé, môžete vytvoriť spoločenstvo vlastníkov bytov alebo družstvo.

Po tretie, dom môžete previesť na správcovskú spoločnosť.

Ktorá z týchto možností je lepšia? Prečo sa mnohí občania čudujú, ako vytvoriť HOA vo svojom dome?

Faktom je, že spoločenstvo vlastníkov bytov je zvyčajne ekonomicky výhodnejšie. Na základných nástrojoch nie sú žiadne nepriehľadné značky. A tiež komunikácia medzi vlastníkmi bytov prispieva k budovaniu konštruktívnych vzťahov medzi susedmi, spoločnému riešeniu prípadných ťažkostí pri správe domu, ktoré správcovská spoločnosť nedokáže vždy kompetentne vyriešiť.

Pozrime sa na niektoré charakteristické rysy Bližšie informácie poskytne spoločenstvo vlastníkov bytov.

Zvláštnosti

Ak sa obyvatelia domu rozhodnú vytvoriť HOA, budú môcť využiť množstvo výhod súvisiacich s organizáciou správy spoločného majetku a zásobovaním bývania potrebnými typmi. komunálne služby.

Napríklad HOA môže vyriešiť niektoré problémy samostatne alebo prilákať externých dodávateľov. Ak HOA uzavrela dohodu so servisnou organizáciou, má právo kontrolovať kvalitu poskytovania príslušných služieb. Dodávateľ HOA musí zabezpečiť, aby sa jeho funkcie vykonávali tak, aby výsledok spĺňal kritériá stanovené vládou Ruskej federácie v súvislosti s verejnoprospešnými službami.

HOA je zodpovedná za údržbu nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v všeobecné vedenie v súlade s kritériami stanovenými v technické predpisy, ako aj právne akty schválené vládou Ruskej federácie.

HOA teda nie je len príležitosťou, ale aj ďalšou povinnosťou vlastníkov voči svojim susedom, je to zodpovednosť a ochota študovať rôzne nuansy súvisiace so správou spoločného majetku a organizáciou využívania príslušných inžinierskych sietí obyvateľmi.

Kto môže vytvoriť HOA?

Za účelom môže byť zorganizované spoločenstvo vlastníkov bytov spoločné hospodárenie komunálne domácnosti, obyvatelia jedného alebo viacerých bytových domov nachádzajúcich sa na jednom alebo susediacich pozemkoch. Tiež niekoľko budov postavených v blízkosti môže byť zjednotených v HOA, aj keď každá má rovnakého vlastníka. Spoločenstvá vlastníkov bytov môžu tvoriť letní obyvatelia a štruktúra partnerstva môže zahŕňať osobné pozemky, garáže a iné objekty súvisiace s obytnou infraštruktúrou.

Ako zorganizovať HOA? Pozrime sa na niekoľko fáz implementácie tejto iniciatívy.

Informovanie obyvateľov

Prvá fáza zahŕňa organizáciu valné zhromaždenie vlastníkov. Predchádza mu však zber potrebných informácií o obyvateľoch domu alebo skupiny budov. Príslušné informácie si môžete vyžiadať na teritoriálnom úrade Federálnej registračnej služby. Možno budete potrebovať aj informácie o miestnostiach, ktoré sú zastúpené v štruktúre domu. Malo by sa požadovať od ZINZ.

Ďalej by ste mali vytvoriť iniciatívnu skupinu vlastníkov zodpovednú za usporiadanie valného zhromaždenia obyvateľov. Tí istí ľudia sú spravidla zodpovední za organizáciu HOA a vo všetkých nasledujúcich fázach vytvárania partnerstva. Príslušný tím by preto mal byť vytvorený z občanov, ktorí majú dostatok času venovať sa tejto spoločensky užitočnej činnosti.

Najlepší spôsob, ako sprostredkovať informácie

Iniciatívna skupina vlastníkov by mala následne rozposlať ostatným obyvateľom písomné upozornenia o nadchádzajúcom valnom zhromaždení. V tomto dokumente musí byť uvedené, kde sa bude podujatie konať, kto je zodpovedný za jeho organizáciu a na koho sa môžete obrátiť s prípadnými otázkami. Súčasťou oznámenia musí byť aj obsah programu zasadnutia. Dôležitá nuansa: ak je v dome napríklad obchod, musí sa tam tiež poslať dokument.

Odporúča sa zasielať príslušné oznámenia doporučenou poštou. Obyvateľom ich môžete samozrejme odovzdať aj osobne, ale o prevzatí dokladu si od nich zoberte potvrdenie. Oznámenia musia byť zaslané 10 dní pred konaním valného zhromaždenia. Členovia iniciatívnej skupiny musia uchovávať dokumenty potvrdzujúce, že obyvatelia sú s týmito informáciami oboznámení.

Ďalšou dôležitou fázou pri rozhodovaní o tom, ako rýchlo a nákladovo efektívne zorganizovať HOA, je vlastne usporiadanie valného zhromaždenia. Zvážme príslušné nuansy.

valné zhromaždenie

Hlavným nástrojom rozhodovania na valnom zhromaždení vlastníkov je hlasovanie. Preto by ľudia, ktorí sú zodpovední za organizáciu HOA, mali pripraviť špeciálne formuláre na vyjadrenie vôle obyvateľov. Štruktúra týchto dokumentov je veľmi jednoduchá - mali by to byť tabuľky s vaším celým menom, ako aj stĺpce „Pre“, „Proti“ a „Zdržať sa“.

Na začiatku schôdze musí byť zvolený jej predseda – väčšinou hlasov vlastníkov, ktorí prišli. Musíte si tiež vybrať tajomníka, ktorý bude viesť zápisnicu zo schôdze obyvateľov. Dôležité je, že na podujatí sú prítomné viac ako dve tretiny obyvateľov budovy, ktorí majú právo voliť. Toto požadovaný stav ako správne zorganizovať HOA. O čom sa bude rozhodovať na stretnutí je povinné pre všetkých obyvateľov, aj tých, ktorí na podujatie neprišli. Ak by nebolo možné zhromaždiť dve tretiny vlastníkov, iniciatívna skupina bude musieť zopakovať prácu na organizácii zhromaždenia. Je možné, že budú musieť do svojich aktivít zahrnúť aj zložku kampane.

Počas valného zhromaždenia obyvatelia rozhodnú o vytvorení partnerstva, schvaľujú stanovy HOA, volia členov jeho predstavenstva a tiež vymenúvajú revíznu komisiu.

Spracovanie zápisnice zo stretnutia

Po úspešnom uskutočnení stretnutia HOA je potrebné zaznamenať jeho výsledky do zápisnice. Tento dokument je z právneho hľadiska najdôležitejší pri rozhodovaní o tom, ako organizovať HOA v dome. Protokol musí pripraviť iniciatívna skupina a musí byť v súlade s ustanoveniami Kódexu bývania Ruskej federácie.

Predmetný dokument musí obsahovať údaje o iniciátorovi schôdze, o otázkach, o ktorých sa rokovalo, ao hlasovaní. Najdôležitejším bodom protokolu sú informácie o tom, koľko ľudí prišlo na stretnutie, ako aj korelácia plochy ich bytov so všeobecným ukazovateľom celej budovy.

Do 10 dní po rokovaní musia byť obyvatelia oboznámení so zápisnicou. Môžete si z nej urobiť niekoľko fotokópií a zavesiť na vchody alebo špeciálne informačné stojany, vložiť do poštových schránok, a ak je to možné, kópie odovzdať obyvateľom osobne.

Charta je kľúčovým dokumentom HOA. Uvažujme o vlastnostiach jeho zloženia.

Schválenie charty

Schválenie charty je najdôležitejšou podmienkou pre vyriešenie otázky, ako zorganizovať HOA zákonným spôsobom.

Štruktúra dokumentu by mala obsahovať body zahŕňajúce:

• všeobecné ustanovenia;
• znenie odrážajúce ciele a aktivity HOA;
• právny štatút HOA;
• vlastníctvo priestorov v dome;
• fondy, majetok HOA;
• ekonomické aktivity HOA;
• funkcie členstva;
• práva a povinnosti HOA a jej členov;
• riadiace orgány HOA;
• nuansy konania valného zhromaždenia partnerstva;
• ustanovenia o reorganizácii a likvidácii HOA.

Stanovy možno schváliť len vtedy, ak zaň budú hlasovať viac ako dve tretiny vlastníkov bytov.

Registrácia HOA

Ďalším krokom pri rozhodovaní o tom, ako zorganizovať spoločenstvo vlastníkov bytov, je samotná registrácia HOA. Agentúra, ktorá je zodpovedná za tento postup, je Federálna daňová služba.

Ak chcete zaregistrovať HOA, musíte zaplatiť štátny poplatok, vyplniť žiadosť (jej formulár vydá Federálna daňová služba), nechať si tento dokument overiť notárom, vziať si 2 kópie charty, 3 notársky overené kópie zápisnicu z rokovania a toto všetko odniesť na územné pracovisko Federálnej daňovej služby v meste. Po tom, ako oddelenie zaregistruje HOA predpísaným spôsobom, si členovia rady združenia musia otvoriť bankový účet. Po tomto môžete začať pracovať.

Formality po dokončení registrácie

Uvažujme o niektorých nuansách charakteristických pre posledné fázy vytvárania HOA. Študovali sme, ako organizovať partnerstvo v zmysle valného zhromaždenia a schválenia charty. Rada však musí prijať množstvo ďalších opatrení, ktoré vyžaduje zákon. Ak teda napríklad pred vznikom HOA bol dom vo vlastníctve správcovskej spoločnosti, potom je potrebné jej predpísaným spôsobom oznámiť, že vlastníci sa rozhodli starať sa o údržbu bývania sami a vytvorili partnerstvo .

Prevod domu do správy HOA sa vykonáva za účasti osobitnej komisie. Jej členmi sú zástupcovia obecných úradov, ako aj riadiacich orgánov vzniknutého partnerstva. Počas tejto fáze právnych vzťahov je dom evidovaný v súvahe HOA v súlade s osvedčením o odovzdaní a kolaudácii.

Pozreli sme sa na to, ako organizovať HOA a ako je dom prijatý od správcovskej spoločnosti. Aké sú ďalšie dôležité kroky riadiacich orgánov partnerstva po získaní všetkých potrebných právomocí? Napríklad čoskoro po úspešnej registrácii HOA a súvisiacich postupoch súvisiacich s kolaudáciou domu bude potrebné uzavrieť zmluvy so servisnými spoločnosťami o poskytovaní verejnoprospešných služieb. Ďalšou dôležitou súčasťou práce je organizácia systému na výpočet platieb za údržbu domu.

Naučili sme sa, ako vytvoriť HOA. Pokyny krok za krokom, ktoré sme zostavili, ovplyvňuje Kľúčové body tento postup. Možno poznamenať, že právne predpisy Ruskej federácie o bývaní sa pomerne často upravujú. Preto by iniciátori kolektívnej správy domu mali pravidelne monitorovať príslušné zmeny v právnych aktoch, aby tak mohli HOA práca bolo úplne legálne.

Organizácia HOA: legislatívne nuansy

Pozrime sa na niektoré právne nuansy vytvárania HOA. Ako zorganizovať partnerstvo v úplnom súlade so zákonom je otázka, ktorá je relevantná v každej fáze realizácie zodpovedajúcej iniciatívy vlastníkov bytov. Na čo by si mali iniciátori vytvorenia HOA dávať obzvlášť pozor, aby ich činnosť bola v súlade s požiadavkami zákona?

Napríklad, ak existuje otázka, ako zorganizovať spoločenstvo vlastníkov bytov v novej budove, potom prvá vec, ktorú by ste mali venovať pozornosť, je, že dom musí byť uvedený do prevádzky v čase, keď sa začnú práce na vytvorení partnerstva.

Ďalším dôležitým aspektom je, že zápisnicu vyhotovenú na základe výsledkov valného zhromaždenia musí podpísať každý, kto za ňu hlasoval. Ak toto kritérium nie je splnené, Federálna daňová služba odmietne registráciu partnerstva.

Ak HOA vytvoria majitelia súkromných domov alebo letných chát, príslušné rozhodnutie musí urobiť každý, kto vlastní príslušnú nehnuteľnosť. Na druhej strane, ak hovoríme o voľbe predsedu predstavenstva HOA, potom je prípustné, aby hlasovali aspoň dve tretiny vlastníkov.

Vedenie domácnosti podľa HOA

Medzi právne kategórie, ktoré sú pre legislatívu Ruskej federácie celkom nové, týkajúce sa organizácie správy spoločného majetku, patrí rada bytového domu. Toto sociálna štruktúra je určený na nahradenie HOA alebo správcovskej spoločnosti z dôvodu ich dočasnej neprítomnosti. Rada bytového domu musí byť vytvorená, ak je v dome viac ako 4 byty. Rovnako ako v prípade HOA sa predpokladá, že predseda tohto orgánu bude zvolený. Musí byť jedným z vlastníkov bytov zaradených do štruktúry bytového domu. Ak si obyvatelia nevytvoria zastupiteľstvo bytového domu, tak samotné mestské úrady budú musieť iniciovať valné zhromaždenie vlastníkov bytov.

Postup vytvárania HOA a registrácie organizácie ako právnickej osoby sa v roku 2020 nezmení.

Na to budete musieť usporiadať schôdzu vlastníkov a poskytnúť hlasovacie lístky.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

Je to rýchle a ZADARMO!

Ak väčšina zhromaždených obyvateľov hlasuje za vytvorenie HOA, môžete ho začať registrovať.

Pri organizovaní a riadení partnerského vzťahu by ste sa mali riadiť platnou legislatívou.

Čo to je

HOA alebo združenie vlastníkov bytov je nezisková organizácia, ktorej účelom je vykonávať funkcie správcovskej spoločnosti.

Koná v záujme obyvateľov domu, ponúka inovácie, zaoberá sa opravárenské práce. Organizácia sleduje kvalitu dodávaných energií a platí účty.

Každý majiteľ domu môže vytvoriť partnerstvo. Je žiaduce, aby mal dobrú povesť a ostatní obyvatelia mu dôverovali.

Pred začatím organizačných činností sa musíte uistiť, že máte voľný čas na správu bytového domu.

Predsedovia často nemajú odpovede na otázky vlastníkov. To sa vysvetľuje jednoduchým nedostatkom času.

V prípade systematického odmietania prijatia obyvateľov a riešenia vzniknutých problémov môžu vlastníci požadovať výmenu členov predstavenstva alebo návrat do správcovskej spoločnosti.

Na jednu budovu môže byť len jedna HOA. Je povolené vytvoriť partnerstvo pre niekoľko domov, ak sa nachádzajú v blízkosti.

Môžu sa však vyskytnúť problémy s rozdelením platieb účty za energie Preto predseda a účtovník musia mať prax na podobnej pozícii.

Legislatívne akty

Stojí za zmienku, že ak vlastník platí za energie za ceny prevládajúce z partnerstva, podrobí sa väčším opravám a iným prácam, zmluva sa môže považovať za uzavretú automaticky. Ak s tarifami nesúhlasíte, môžete sa proti nim odvolať na súde.

Vedenie domácnosti

Potrebné práce na zlepšenie životných podmienok plánujú a organizujú členovia predstavenstva. Globálne zmeny nastávajú len so súhlasom vlastníkov.

Malý aktuálna práca vykonávané pod vedením predsedu. Je potrebné najať personál zodpovedný za činnosti uvedené v charte.

Mzdy zamestnancov vrátane predsedu sú hradené z príspevkov vlastníkov.

Obyvatelia môžu sami sledovať výdavky vyžiadaním dokladov potvrdzujúcich platbu za služby.

Nedostatok kontroly zo strany vlastníkov často vedie k podvodom spojeným so zvyšovaním výšky mesačných príspevkov mzdyčlenovia rady.

Na kontrolu výdavkov musí mať partnerstvo audítorskú komisiu. Je tiež zodpovedná za dodržiavanie pravidiel charty a je povinná zabezpečiť správnu distribúciu členské príspevky.

Ak sa obyvatelia domnievajú, že náklady nie sú opodstatnené, uskutoční sa stretnutie za účasti o revízna komisia. Členovia rady sú povinní predložiť dôkaz o zákonnom rozdelení príspevkov.

Rada musí byť pripravená na neustále otázky, požiadavky a sťažnosti. Keď sa vyskytne najmenší problém, obyvatelia chodia za predsedom, často s negatívnym postojom.

Problémy je potrebné riešiť kompetentne a zdvorilo a ponúkať vhodné možnosti. Hlavný cieľ je spojiť obyvateľov do jedného veľkého tímu, ktorý chce zlepšiť ich životné podmienky a je pripravený na zmenu.

Povinnosti organizácie

Podľa článku č. 148 bytového zákonníka medzi zodpovednosti patrí:

Dodržiavanie charty partnerstva, vykonávanie práce, ktorá jej neodporuje	najmä HOA musí urýchlene prijímať rozhodnutia o otázkach finančných a výrobných činností, informovať vlastníkov a organizovať valné zhromaždenia
Kontrola platieb za energie	a iné povinné platby
Príprava odhadov nákladov na bežný rok	poskytovanie správ vlastníkom na valnom zhromaždení
Správa domu alebo spolupráca so správcovskou spoločnosťou, ktorá prevezme zodpovednosť za túto prácu	a personálny manažment, ktorého práca spočíva v zlepšovaní životných podmienok (drobné opravy, čistenie vchodov a priestorov)
Uzavretie dohody o opravách, údržbe a kontrole prevádzky spoločného majetku	a manažment finančné výkazy
Nastavenie taríf za služby	a plnenie ďalších povinností uvedených v charte

HOA musí radiť vlastníkom a poskytovať odpovede na otázky, ktoré vzniknú. O všetkom, čo sa týka finančnej časti (napríklad o stanovení výšky členských príspevkov), sa rozhoduje až na valnom zhromaždení.

Obyvatelia by mali pochopiť, koľko peňazí je potrebných na opravy, na zaplatenie upratovačky a školníka.

Výhody a nevýhody

Vytvorenie HOA má mnoho výhod:

Medzi nevýhody patrí:

Pred vytvorením musíte zvážiť výhody a nevýhody, zhodnotiť svoje silné stránky a túžbu majiteľov. Iniciatíva sa podporuje, ale v niektorých prípadoch je lepšie ju odmietnuť.

V bytovom dome je možné organizovať HOA so súhlasom väčšiny vlastníkov a veľkou túžbou zmeniť systém riadenia.

Kompetentný prístup k problematike a kolektívna participácia na procese umožňujú vytvárať partnerstvá na zlepšenie životných podmienok a zníženie nákladov na energie.

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Správcovská spoločnosť je organizácia (právnická osoba alebo podnikateľ), ktorá zabezpečuje správu bytových domov. Existuje niekoľko typov správcovských spoločností:

• samotní manažéri (len riadia);
• prevádzkové (zabezpečiť správne technické a hygienické podmienky, inžinierske siete);
• hybridné (správajú a udržiavajú sa sami, nepotrebujú tretie strany).

Bez ohľadu na typ spoločnosti musia správcovské spoločnosti samy alebo prostredníctvom iných organizácií zabezpečiť nepretržitú prevádzkovú a opravárenskú činnosť (zásobovanie bytových domov energetickými zdrojmi, príprava na vykurovaciu sezónu a pod.), ako aj organizačné činnosti (práca s účtami a dokladmi , odpovedanie na sťažnosti a žiadosti vlastníkov atď.).

Nábor personálu a vybavenia priestorov

Na fungovanie správcovskej spoločnosti budú potrební špecialisti a vybavená kancelária. Malo by zahŕňať:

• a ďalší riadiaci pracovníci. Musí byť majstrom svojho remesla, vyznať sa vo všetkom, čo súvisí s prevádzkou budov.
• Iný personál. Jeho chrbticu by mali tvoriť aj certifikovaní špecialisti (netýka sa to technického personálu – napríklad školníkov).

Mala by sa zaviesť 24-hodinová práca operátorov na zmeny. Je to potrebné na rýchlu reakciu v prípade volania od rezidenta, ktorý naznačuje poruchu v jednom z komunikačných systémov. Preto je potrebné okrem kancelárskych priestorov s kancelárskym vybavením zriadiť aj dispečing a nainštalovať telefónnu linku. Budete tiež potrebovať vybavenie Spotrebný materiál.

Čo ešte je potrebné na otvorenie organizácie?

Okrem iného budete potrebovať čistý register trestov.. Akokoľvek sa to môže zdať zvláštne. Navyše na závažnosti ako takej v podstate ani nezáleží. Firmy, ktorých zamestnanci boli odsúdení za ekonomickú trestnú činnosť, alebo mali len dočasný zákaz činnosti ekonomická aktivita(Správny poriadok), nebudú môcť spravovať bytové domy.

Ako zorganizovať prijatie MKD?

Dôležité! Najprv budete musieť získať podporu obyvateľov a viesť s nimi propagandistické rozhovory na tento účel. Nič vám nezabezpečí taký štart ako dobrá povesť – obyvatelia sa musia uistiť, že sa vo vašej dôvere nepomýlia, že dokážete kompetentne zvládať a riešiť konfliktné situácie.

Otázka výberu (ako aj) správcovskej spoločnosti sa schvaľuje na valnom zhromaždení obyvateľov domu. Rozhodne sa otázka, ako bude spoločnosť spravovať domy, ako často sa budú konať schôdze a akou formou (osobne alebo v neprítomnosti).

To znamená, že majitelia budú vyzvaní, aby vyplnili špeciálne hlasovacie lístky. Schválená je aj technická dokumentácia.

Uzatváranie zmlúv

V súlade s bytovým zákonníkom (.

Je to ziskové?

Odkaz! Percento ziskovosti podnikania v sektore bývania a komunálnych služieb, žiaľ, podľa odhadov analytikov nepresahuje 10.

Stáva sa to preto, že tarify sú nízke kvôli nízkym platom väčšiny vlastníkov bytov. A tieto tarify stanovuje štát. Bývanie a komunálne služby môžu zvýšiť svoje zisky zvýšením len tých taríf, ktoré zákon nijako neobmedzuje. Tiež spoločnosť sa môže obohatiť o:

Video poskytuje informácie o tom, ako správcovská spoločnosť zarába peniaze:

Podnikanie v oblasti bývania a komunálnych služieb nie je jednoduchá záležitosť a, úprimne povedané, nie najziskovejšie, hoci konkurenti takmer neexistujú. A ako v každom podnikaní, v tejto oblasti nie je žiadny bojovník. Budete musieť nájsť správnych ľudí a znova si všetko premysli - či bude takýto obchod realizovateľný a až potom sa bav o registrácii.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Kde začať?
1. Po výbere zastupiteľstva bytového domu (MKD) sa odporúča uskutočniť prvé zasadnutie so zvoleným zastupiteľstvom, aby sa zoznámili, komunikovali, vymenili si kontaktné informácie a pochopili, ako môže zastupiteľstvo čo najefektívnejšie fungovať. Napríklad v rade boli obyvatelia rôznych profesií - právnik, inžinier, ekonóm. Je logické, že každý má svoju vlastnú oblasť práce, v ktorej rozumie lepšie ako ostatní. V tomto prípade bude celková efektivita domovej rady vyššia!
2. Je potrebné preštudovať si finančnú a ekonomickú činnosť správcovskej spoločnosti (MC) pre údržbu vášho domova:
- dohoda vedenie MKD;
- množstvo naakumulovaných prostriedkov na účte domu;
- správy o práci vykonanej za posledné roky;
- tarifná štruktúra za údržbu a opravy, ceny za služby;
- zoznam prác vykonaných okolo domu a základ pre vykonanie týchto prác;
- odhady práce vykonanej na analýzu a iné dokumenty.
3. Spolu s pracovníkom správcovskej spoločnosti (hlavným inžinierom alebo inou zodpovednou osobou) prehliadnite a preštudujte spoločný majetok domu, vypracujte revíznu správu, zapíšte všetky pripomienky. Venujte zvláštnu pozornosť zničeniu, poškodeniu a iným nebezpečným aspektom. Ak dôjde ku škodám, zanechajte kópiu správy v Trestnom zákone pod prichádzajúcim číslom, aby ste ich odstránili. Získajte katastrálny plán z Trestného zákona a zistite hranice pozemku pod MKD.
4. Urobte si plán potrebná práca zlepšiť komfort bývania na budúci rok (napríklad účasť na programe pre veľká renovácia, oprava vchodov, montáž kamerového systému, oprava detského ihriska a pod.), určiť zdroj financovania, pripraviť zoznam na schválenie na valnom zhromaždení bytového domu, uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov na podpis protokol.

Čo by malo byť v zmluve o výkone správy bytového domu?
1. Zloženie spoločnej nehnuteľnosti bytového domu, na ktorom sa bude vykonávať správa, adresa takého domu, hranice pozemku;
2. Zoznam výkonov a prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, postup pri zmene takéhoto zoznamu, ako aj zoznam poskytovaných energií organizáciu riadenia;
3. Postup pri určovaní ceny zákazky, výšky platby za údržbu a opravy obytných priestorov a výšky platby za energie, ako aj postup pri tejto platbe;
4. Postup monitorovania plnenia povinností správcovskej organizácie podľa zmluvy o správe.
5. Ak nie ste spokojný s aktuálnou verziou zmluvy, je potrebné spísať protokol o nesúhlase so zmluvou, prerokovať pracovnú verziu s právnikmi správcovskej spoločnosti, následne ju odsúhlasiť valným zhromaždením obyvateľov. a konečnú verziu odovzdať správcovskej spoločnosti.

Ako ovládať?
1. Na potvrdeniach o vykonaných prácach vo vzťahu k spoločnému majetku bytového domu musí byť podpis predsedu alebo jeho zástupcu. V súlade s tým je potrebné vykonanú prácu skontrolovať a osobne skontrolovať - ​​spolu s majstrom alebo strojníkom pred podpisom aktu obhliadnuť miesto výkonu práce, presvedčiť sa o kvalite, dodržiavaní objemov a načasovania vykonávaných prác, požadovať, aby cena týchto prác bola uvedená v zákone (ak tam nie je).
2. Pravidelne získavať z Trestného zákona zoznam vykonaných prác a potvrdenie o stave osobného účtu domu a sledovať zmeny.
3. Ak sa vyskytnú ťažkosti s dešifrovaním odhadu nákladov, kvality alebo objemu vykonanej práce, môžete prilákať špecialistov zo špecializovaných firiem alebo požiadať o kontrolu špecialistov zo služby stavebného dozoru a kontroly bývania.

Ako usporiadať valné zhromaždenie?
1. Všetky rozhodnutia vlastníkov bytov musia byť prijaté na valnom zhromaždení bytového domu. Poradie a postup valného zhromaždenia sú stanovené v zákone o bývaní Ruskej federácie (články 44-48). Stretnutie je potrebné oznámiť všetkým obyvateľom 10 dní vopred (oznamy vo vchodoch, verejných priestoroch).
- osobne (všetci obyvatelia sa zhromaždia na určenom mieste v určený čas a deň);
- neprítomný (každý vlastník dostane proti podpisu hlasovací hárok s agendou problémov).
2. Je potrebné dôsledne dodržiavať postup schôdze, inak môže ktorýkoľvek z vlastníkov napadnúť rozhodnutie schôdze na súde.
3. Odporúčame vám venovať pozornosť:
- oznámenie o stretnutí je vyvesené 10 dní pred stretnutím;
- v oznámení musí byť uvedené miesto, čas, program stretnutia, ako aj kto je jeho iniciátorom a jeho kontaktné údaje;
- v programe schôdze musí byť v jednom z bodov uvedený výber tajomníka, predsedu schôdze a sčítacej komisie;
- ak sa neuskutočnila osobná schôdza (je veľmi ťažké zhromaždiť 50% a viac vlastníkov vo dvore bytového domu), potom sa na schôdzi rozhodne o hlasovaní v neprítomnosti, o čom sa oznamuje je vyvesený aj vopred, program hlasovania v neprítomnosti sa musí úplne zhodovať s programom osobného hlasovania (nemožno meniť).

Ako sa zmeniť správcovská spoločnosť?
1. Majitelia bytových domov si môžu zvoliť akúkoľvek formu správy domu.
2. Pre zmenu jednej správcovskej spoločnosti na druhú je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie v súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie, na ktorom vlastníci rozhodnú o zmene správcovskej spoločnosti.
3. Písomne ​​oznámiť predchádzajúcej správcovskej spoločnosti rozhodnutie vlastníkov (s kópiou rozhodnutia a uviesť aj konkrétny dátum, od ktorého má nová správcovská spoločnosť v úmysle začať so správou domu). Platobná lehota za verejnoprospešné služby v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie je stanovená na jeden kalendárny mesiac. Preto je vhodné, aby sa dátum začiatku správy domu zhodoval s prvým dňom v mesiaci.
4. Vedúci predchádzajúcej správcovskej spoločnosti do siedmich dní od doručenia oznámenia oznámi energetickým a komunálnym službám mesta ukončenie zmlúv na tento dom, ak zmluva o dodávke energií neustanovuje inú lehotu, resp. zmluvy o dodávke inžinierskych sietí.
5. Predchádzajúca správcovská spoločnosť prechádza na novo vybranú správcovskú spoločnosť a tá akceptuje: technický pas domu a kópie ďalšej technickej dokumentácie, dokumentáciu o pasovej službe, účtovnú dokumentáciu a iné dokumenty.
6. Ak nie je možné vo všetkých prípadoch dosiahnuť dohodu o podmienkach listinného prevodu domu pri zmene spôsobu hospodárenia, ako aj o iných otázkach, ktoré bránia riadnej správe bytového domu, zainteresovaná strana musí požiadať o vyriešenie sporu prokuratúru alebo súd.

Čo si zapamätať?
1. Všetky rozhodnutia prijíma len valné zhromaždenie vlastníkov. Treba pamätať na to, že v byte môžu bývať napríklad traja ľudia, ale vlastníkom môže byť len jeden – len ten má právo voliť.
2. Všetky hlasy sa počítajú na základe Celková plocha bytov na celkovú plochu domu.
3. Všetky rozhodnutia, všetky úkony sú zdokumentované, všetky žiadosti do Trestného zákona, úradov a iných inštitúcií idú pod prichádzajúcim číslom, kópia je uložená. Konalo sa valné zhromaždenie a bola spísaná zápisnica. Sťažnosť/odvolanie – kópia s referenčným číslom. Nezabudnite si uschovať všetky dokumenty!
4. Rada práca doma nie je okamžité riešenie problémy a úlohy, ktoré sa nahromadili za niekoľko rokov. Robiť všetko naraz a rýchlo je veľmi ťažké. Preto je práca rady MKD postupná, koncipovaná minimálne na jeden až dva roky.
5. Zapojiť obyvateľov do práce pri správe domu, monitorovaní hospodárenia a udržiavaní poriadku. Vlastníckou hranicou nie je prah bytu, ba ani vchod, ale hranica pozemku (dvora).

Spravovať bytový dom nie je také jednoduché. Proces si vyžaduje jasné znalosti z rôznych oblastí legislatívy, ako aj schopnosť organizovať povinné podujatia a vypracovávať požadovanú dokumentáciu. Dnes sú vo väčšine obytných komplexov funkcie správy bytového domu zverené správcovským spoločnostiam. Práve tieto organizácie robia všetko potrebné opatrenia aby občania mohli včas dostávať energetické zdroje a využívať ich bez prerušenia.

Náš článok vám povie, aké spôsoby a formy správy bytového domu sú stanovené zákonom a ako si vybrať vhodnú možnosť.

Obytný dom, je v skutočnosti zložitý mechanizmus, ktorý pozostáva z jednotlivých blokov, prvkov a mechanizmov. Pre zabezpečenie chodu každej časti systému je potrebné jednoznačne koordinovať činnosť všetkých vlastníkov nehnuteľností v tomto komplexe.

Inými slovami, každý obyvateľ musí vykonávať funkcie, ktoré mu boli pridelené v súlade so stanoveným postupom. Činnosť ľudí zodpovedných za správu bytových domov by mala byť zameraná na:

• zabezpečenie pohodlnej životnej situácie pre občanov;
• ochrana majetku pred poškodením a jeho správna prevádzka;
• poskytovanie všetkých potrebných služieb obyvateľom domu;
• dodržiavanie práv a záujmov vlastníkov nehnuteľností predpísaných platnou legislatívou.

Toto sú len hlavné úlohy, ktorým čelia ľudia zapojení do správy bytových domov, avšak na to, aby získali určité právomoci, musia vlastníci priestorov samostatne určiť formu správy nehnuteľností.

Toto rozhodnutie je povinné, pretože v dôsledku jeho prijatia bude zodpovedná osoba zodpovedná za riadny stav majetku, ako aj za predchádzanie situáciám, ktoré spôsobujú škodu iným.

Aké formy hospodárenia upravuje zákon?

Na úvod treba poznamenať, že spôsob hospodárenia si vyberajú obyvatelia „výškovej budovy“ výlučne na valnom zhromaždení a prípadné zmeny sa uskutočňujú len spoločným rozhodnutím vlastníka nehnuteľnosti. Každá z existujúcich foriem riadenia má svoje vlastné charakteristiky a postup pri prijímaní.

Kódex bývania Ruskej federácie definuje niekoľko možností správy bytového komplexu. Hovoríme najmä o nasledujúcich možnostiach:

• správu vykonávajú vlastníci bytov sami;
• všetky funkcie prešli na špeciálne vytvorené spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností (TSN) alebo družstvo;
• potrebné úkony vykonáva správcovská spoločnosť.

Výber jednej alebo druhej možnosti závisí výlučne od disciplíny a solventnosti občanov žijúcich v priestoroch. Dôležitým bodom je dostupnosť potrebné vybavenie a dobré vzťahy s poskytovateľmi zdrojov.

Výhody a nevýhody jednotlivých foriem riadenia

Samostatnú správu bytových domov si môžu zvoliť obyvatelia tých domov, kde celkový počet bytov nie je väčší ako 16. V tomto prípade občania rozhodnú na valnom zhromaždení a rozdelia si všetky povinnosti, ktoré im budú následne pridelené ako zástupcovia domu. Všetky práce sú vykonávané bezplatne, čo výrazne znižuje náklady na údržbu dosky.

S každým obyvateľom sa uzatvára samostatná zmluva o poskytovaní služieb. Pri výbere HOA sa predpokladá, že dôjde k voľbám členov predstavenstva, ktorí budú následne za určitý poplatok pôsobiť ako zamestnanci. HOA už je právnická osoba. Výber tejto možnosti je vhodný pre veľké obytné komplexy s veľkým počtom bytov.

Správcovské spoločnosti umožňujú obyvateľom bytových domov úplne sa oslobodiť od zodpovednosti za správu domu a poveriť ich treťou organizáciou. Nevýhodou tohto spôsobu je doplatok zo strany obyvateľov.

Aké problémy môžu nastať pri správe spoločného majetku?

Každá možnosť správy nehnuteľností môže mať aj negatívne stránky. V počiatočnom štádiu je hlavnou nevýhodou ťažkosti pri prijímaní jediného rozhodnutia o forme riadenia. Spravidla platí, že čím viac občanov žije v dome, tým ťažšie je dosiahnuť jednotu.

Pri prevode správcovských práv všeobecné poľnohospodárstvo problémy s organizáciou tretej strany vznikajú najmä v dôsledku nečestnosti spoločnosti. Existuje veľmi vysoké riziko, že zástupcovia správcovskej spoločnosti použijú prijaté príspevky na iné účely, čo povedie k vážnym súdnym sporom.

Ďalším dôležitým bodom je, že cudzia organizácia nemá žiadny osobný záujem na riadnej údržbe priestorov, čo veľmi rýchlo vedie k znehodnocovaniu majetku a konfliktom s obyvateľmi.

Je potrebné zvoliť spôsob hospodárenia a čo robiť, ak obyvatelia v tomto smere neprijali žiadne rozhodnutie?

Podľa čl. 44 Zákona o bývaní Ruskej federácie sa postup pri správe bytových domov určuje na základe uznesenia valného zhromaždenia obyvateľov. Aby bolo rozhodnutie právoplatné, obyvatelia musia dodržať všetky podrobnosti a pravidlá pre takéto rozhodnutie. V budúcnosti môže každá chyba viesť k zrušeniu dokumentu na súde.

Najčastejším problémom je porušenie pravidiel týkajúcich sa požadovaného kvóra. Podľa zákona musí byť počet obyvateľov, ktorí hlasovali za konkrétne rozhodnutie, aspoň 2/3 z počtu všetkých vlastníkov.

Ak sa obyvatelia počas roka nevedeli rozhodnúť o výbere formy hospodárenia, úrady miestna vláda má právo nezávisle si vybrať správcovskú spoločnosť a previesť na ňu konkrétny dom na vyrovnanie. Za týmto účelom je vyhlásená súťaž, ktorej sa môže zúčastniť každá organizácia s dostatočnou úrovňou prípravy.

Záver

Správa MKD je veľmi dôležitým bodom, pretože vám umožňuje organizovať všetko potrebné opatrenia poskytnúť obyvateľom potrebné zdroje a udržiavať obytný komplex v dobrom stave. Voľba formy hospodárenia je výlučne na obyvateľoch domu.