Ako otvoriť úspešný podnik v suteréne. Druhy využitia pivníc v bytovom dome Čo možno zariadiť v suteréne bytového domu

Suterén obytného domu alebo suterén súkromného majetku sa môže stať zdrojom trvalo vysokých príjmov. Kreativita, vyhľadávaná ponuka a trocha vytrvalosti premenia nevyužitý priestor na centrum ziskovej činnosti. Ktorý podnik v suteréne obytného domu zaručene prinesie zisk - najlepšie nápady uvedený ďalej v texte.

Aktuálne podnikateľské nápady v suteréne bytového domu na rok 2018

Na vytvorenie vysoko výnosné podnikanie je potrebné pravidelne hodnotiť stav trhu na tento momentčas. Dopyt a preferencie spotrebiteľov sa každý rok menia a transformujú, takže nájsť vhodné miesto je možné len analýzou trhu bezprostredne pred vytvorením ponuky. Nižšie sú uvedené podnikateľské nápady, ktoré je možné realizovať v suteréne súkromnej resp obytný dom v roku 2018 vyvinuté s ohľadom na špecifiká trhu a skutočné potreby spotrebiteľov.

Podnikanie v suteréne súkromného domu nemusí byť vždy spojené obchodné aktivity. Najlepšou možnosťou je zorganizovať výrobu tovaru s následnou dodávkou produktov do obchodných misií a zariadení maloobchodné. Výroba tradičného rámového a dreveného nábytku si vyžaduje objemné vybavenie, samostatné dielne a skladovacie priestory. Bezrámový nábytok sa však dá ušiť aj bez toho všetkého.

Ako ušetriť čas a peniaze pri nákupe tovaru a služieb -

Výroba bezrámového nábytku je ziskový podnikateľský nápad v suteréne obytného domu, súkromného aj viacbytového. Ak chcete začať, musíte si kúpiť vybavenie - špecializované šijacie stroje, materiály, plnivá a spotrebný materiál. Na sebestačnosť môžete prejsť už od prvých objednávok.

Takmer každá rodina má domáce zvieratá, ktoré potrebujú každodenné základné potreby. Živočíšne krmivo, vitamíny, hygienické a preventívne produkty sú tovarom, ktorý je žiadaný v každom mikrodistriktu. to skutočná myšlienka na podnikanie v suteréne bytového domu. Zdrojom môže byť obchod so zvieratami pasívny príjem, keďže jeho práca sa dá ľahko automatizovať. Ako to spraviť?

Premeniť suterén na sklad.
Usporiadajte výklady a úložný priestor.
Urobte nákup základného tovaru, nájdite stálych dodávateľov s najvýhodnejšou cenovou politikou.
Nájdite predajcu s pokročilými administratívnymi schopnosťami.

Podľa štatistík až 85 % mužov a 35 % žien žijúcich v krajinách bývalého SNŠ sú fanúšikmi futbalu, hokeja, boxu a iných športov. Fanúšikovia majú tendenciu spoločne sledovať každú významnú športovú udalosť, zdieľať emócie a dojmy. Na to sú vytvorené športové bary cieľové publikum atmosférické miesto, ktoré spája rovnako zmýšľajúcich ľudí. Takýto podnik v suteréne bytového domu bude medzi miestnymi obyvateľmi žiadaný a možno sa stane kultovým miestom pre celé mesto. Športové bary nie sú veľmi bežné, takže šance na vedenie vo výklenku sú vyššie ako v iných oblastiach. Čo potrebuješ?

Registrácia príslušných povolení, licencií a registrácia podnikania.
Vykonávanie komunikácií (plyn, elektrina, voda,).
Preplánovanie, vytvorenie interiéru, ktorý spĺňa požiadavky baru a všeobecnú myšlienku.
Nákup vybavenia, nábytku.
Vývoj menu.
Otvorenie a propagácia baru.

Športový bar v obytný priestor veľkomesta by mala byť univerzálna, aby v dňoch bez významných udalostí vo svete športu nezívala prázdnotou.

V súčasnosti je šialenstvo po wellness praktikách na vrchole popularity. Jóga, meditácia a iné orientálne techniky sú dnes v trende. Preto je vytvorenie klubu jogy v suteréne obytnej budovy relevantné a ziskové podnikanie v roku 2018. Organizácia jogového klubu si nevyžaduje veľké investície. Približný akčný plán na realizáciu myšlienky je opísaný nižšie.

Rekonštrukcia suterénu, vytvorenie komfortných podmienok, resp zamýšľaný účel priestorov.
Príprava príslušných dokumentov.
Nákup zásob.
Hľadanie a najímanie inštruktorov, vývoj programov.
Reklama a propagácia ich služieb všetkými dostupnými spôsobmi.

Klub sa môže v krátkom čase splatiť, keďže si nevyžaduje pravidelné injekcie finančných tokov.

Zaujímavý fakt! Až do osemdesiatych rokov bola joga v krajinách ZSSR zakázaná. Čiastočne tento fakt slúžil ako predpoklad pre masívne šírenie východnej ideológie s koncom éry komunizmu. Analytici predpovedajú stabilný rast dopytu po vzdelávacích kurzoch, školách a školeniach vo východnej praxi na nasledujúcich 20 rokov.

Ako viete, malé a stredné podniky potrebujú malé priestory. Cena prenájmu komerčných nehnuteľností však dnes už zďaleka nie je lacná a niekedy ich prenájom, a ešte viac kúpa, berie podnikateľovi väčšinu zisku. Vo väčšej miere sa to týka veľkých miest, kde nedostatok priestoru na podnikanie pociťujú obzvlášť akútne.

V tomto ohľade sa pivnice a polosuterény, spravidla obytné budovy, stali jedným z najvyhľadávanejších segmentov trhu. To sa vysvetľuje tým, že relatívne nízka obstarávacia cena alebo relatívne nízka cena prenájom takýchto komerčných nehnuteľností výrazne znižuje náklady podnikateľa, čím je jeho podnikanie v konečnom dôsledku oveľa výnosnejšie.

Takéto priestory však nie sú vhodné na všetky druhy aktivít. Preto sa podnikateľ pred prenájmom alebo nadobudnutím takejto nehnuteľnosti musí najprv rozhodnúť, ktorý biznis môže organizovať v pivnici a ktorý nie.

Okrem toho bude užitočné naučiť sa, ako správne vytvoriť „suterénny“ podnik pre podnikateľa, aby ste sa v budúcnosti nestretli s vážnymi problémami. Jedným slovom, už pochopil počiatočná fáza vo všetkých nuansách a kompetentnom prístupe k organizácii môžete zaručiť, že podnikanie v suteréne bude prekvitať.

Poznámka!
Treba poznamenať, že otvorenie „suterénneho“ podnikania je vo väčšine prípadov problematické – ale ziskové, za predpokladu, že podnikanie sa plánuje organizovať na viac ako jeden rok.
Ak podnikateľ priestory potrebuje na krátkodobý, potom je nepravdepodobné, že bude cítiť veľkú výhodu.
Výnimkou sú mimoriadne prípady, keď sa pivnica prenajíma za veľmi nízku cenu a v pripravenom stave, so všetkými dostupnými povoleniami, čo je v dnešnej dobe prakticky nemožné.

Aký druh podnikania je zakázané robiť v suteréne a aký

Podľa urbanistických noriem nie je zakázané umiestniť svoje podnikanie v suteréne bytových domov. Má to však obmedzenia, ktoré sa berú do úvahy už vo fáze plánovania.

Podnikateľ teda nebude môcť nájsť tieto obchodné zariadenia:

priemyselné priestory (výnimkou sú reštaurátorské a umelecké dielne);
lekárske organizácie;
zábavné zariadenia (kasína, diskety, tanečné a iné krúžky);
pohrebné ústavy;
práčovne alebo čistiarne;
verejné toalety;
kúpele alebo sauny s bazénmi.

Všetky ostatné súkromné inštitúcie môžu dobre existovať v takýchto priestoroch, ale ich činnosti rôzne štruktúry existujú určité požiadavky. Napríklad na otvorenie obchodu je možné použiť plochu nepresahujúcu 400 metrov štvorcových. m) Neexistujú však žiadne obmedzenia týkajúce sa skladovacích a úžitkových miestností na predajni.

Sortiment na takomto predajnom mieste môže byť najrozmanitejší (okrem horľavého tovaru), no otváracia doba je obmedzená - do 23 hodín. Kadernícke salóny môžu byť otvorené na ploche nepresahujúcej 300 metrov štvorcových. Neexistujú žiadne významné obmedzenia pre kancelárie, ale, bohužiaľ, je zakázané umiestňovať veľkoobchodné a malé skladové zariadenia v suteréne v súlade s SNiP.

Pokiaľ ide o kaviarne, môžu fungovať za nasledujúcich podmienok:

prevádzková doba až 23 hodín;
nemal by byť žiadny hudobný sprievod;
prijať nie viac ako 50 návštevníkov súčasne.

Možné problémy pri vytváraní podniku v suteréne bytového domu a odporúčania na ich riešenie

Právne otázky

Podnikateľ, ktorý sa chystá otvoriť si živnosť v pivnici, si musí najprv určiť jej status. Podľa súčasnej legislatívy našej krajiny v podstate všetky pomocné priestory bytových domov patria spoločenstvu vlastníkov. Do kolektívneho vlastníctva patrí aj blízke územie a pivničné priestory, ktoré sú určené na obsluhu bytového domu.

V tomto prípade podnikateľ, aby mohol na takomto mieste začať podnikať a využívať ho pre svoje potreby, bude musieť získať povolenie od väčšiny tam žijúcich ľudí. To výrazne komplikuje úlohu, pretože niekto bude určite proti tejto myšlienke.

Tu bude potrebné nielen uplatniť všetok svoj šarm, ale aj poskytnúť odôvodnené dôkazy o tom, že podnikanie nebude v budúcnosti poskytovať obyvateľom žiadne nepríjemnosti ani problémy. Bude žiaduce presvedčiť ich, že aktivita vytvorená pod ich bytmi bude pre nich veľmi užitočná.

Ak podnikateľ plánuje nadobudnúť pivnicu ako nehnuteľnosť, treba si uvedomiť, že v priestoroch, kde sa nachádzajú dôležité vnútrodomové komunikácie, je prevod takýchto predmetov do súkromného vlastníctva zo zákona zakázaný. Riešením tohto problému môže byť preregistrácia niektorej časti suterénu, v ktorej nie sú dôležité komunikácie.

V tomto prípade bude potrebné prerobiť suterén, ktorý je tiež skľučujúca úloha. V tomto prípade bude podnikateľ potrebovať veľa sily a vytrvalosti, pretože takýto proces je veľmi komplikovaný a papierovanie si zaberie veľa času a nervov.

Najmä podnikateľ, okrem obyvateľov domu, bude musieť požiadať o mnoho štruktúr a získať povolenia od organizácií, ako sú:

Hlavný architekt mesta.
Organizácia projektu.
Notársky úrad.
Geodeti.
Okresná správa.
Požiarna služba.
Hygienická a epidemiologická stanica.

Existujú aj „nezávislé“ pivnice, ktoré sú v súvahe niektorých organizácií, takže podnikateľ, ktorý sa rozhodne podnikať v takejto miestnosti, by mal vedieť, že iba tieto inštitúcie majú právo dať mu súhlas. Ak chce podnikateľ získať informácie o tom, kto je vlastníkom suterénu, bude musieť kontaktovať ZINZ, pretože práve tam vlastní takéto údaje.

Poznámka!
Je oveľa jednoduchšie organizovať podnikanie v suteréne súkromného domu, pretože už je vo vlastníctve majiteľa takéhoto bývania, a preto bude oveľa menej papierovania.
Hlavná vec je, že pri zariaďovaní takejto miestnosti pre akékoľvek podnikanie by sa mali dodržiavať bezpečnostné pokyny a mali by sa brať do úvahy existujúce normy.

Organizačné záležitosti

Aby sa podnikateľ nedostal do problémov a nezruinoval vlastný biznis vlastnými rukami by ste mali v počiatočnej fáze usporiadania suterénu a v procese podnikania dodržiavať nasledujúce tipy:

Je potrebné zorganizovať inštaláciu systémov. Ak tam už sú, mali by ste skontrolovať ich fungovanie.
Je tiež veľmi dôležité zorganizovať izoláciu od hluku a pachov, ktoré sa spravidla vždy vyskytujú počas akéhokoľvek pracovného procesu. Ak sa tieto aspekty ignorujú a rušia obyvateľov, potom manželov kolektívne sťažnosti z nich na príslušné orgány spôsobí podnikateľovi veľa problémov až po zrušenie podniku. V tomto ohľade sa veľmi neodporúča kaziť vzťahy s obyvateľmi domu.

Obrázok suterénu so zvukovo izolačným materiálom (zvukizol).

Pivnica na pozemku pre domácnosť je jednoducho potrebná - pomôže to ušetriť veľké množstvo produkty pripravené na zimu, ktoré sa do bežnej chladničky jednoducho nezmestia. Táto miestnosť môže byť umiestnená pod domom alebo môže byť umiestnená neďaleko od neho na území lokality. Aby ste vedeli, ako postaviť pivnicu na ulici, musíte si preštudovať všetky fázy tohto procesu, od kopania jamy až po stavbu strechy.

Veľmi dôležitou podmienkou je výber ročného obdobia pre pivnicu. Odporúčané pracovať počas suchého počasia v lete, aby jama zostala počas výstavby suchá a tesná.

Typy pivníc

Pivnica na ulici môže byť usporiadaná tromi hlavnými spôsobmi:

- úplne pod zemou, vo vykopanej jame a so strechou nad vchodom;

- vykopané na vyvýšenom mieste náleziska, na ktorom je zhora urobený násyp;

- hotové izolované teleso, ktoré je inštalované v jame a pokryté zeminou.

Kúpou hotovej verzie pivničného telesa sa nemusíte starať o proces budovania stien a ich hydroizolácie, stačí pripraviť základovú jamu a spevniť jej dno.

Určiť, ktorá z existujúcich možností najlepšie vyhovuje podmienkam konkrétnej lokality a objemu nadchádzajúcich stavebné práce, musíme zvážiť každý z nich podrobnejšie.

Cintorín na rovine

Táto možnosť výstavby pivnice je dosť namáhavá, ale ak nie je možné kúpiť hotovú budovu a územie lokality nemá výraznú nadmorskú výšku, bude to jediné, čo je v tomto prípade použiteľné.

Pri použití tohto spôsobu usporiadania pivnice je potrebné vziať do úvahy výšku podzemnej vody v danej oblasti a v konkrétnej oblasti, kde bude jama vykopaná. Ak miesto nestačí, pôdna voda môže zničiť všetku vykonanú prácu alebo, ak sa objaví neskôr, môže spôsobiť, že produkty uložené v pivnici budú nepoužiteľné.

Približnú hladinu vody určujú pohľadom do neďalekej studne na jar, keď sa hojne topí sneh. V lete rastie na miestach, kde je spodná voda vysoká, vlhkomilná tráva, ako šťaveľ konský, praslička roľná, ostrica a iné podobné odrody – tam je šťavnatejšia a vysoká.

Ak chcete presnejšie určiť tento parameter, môžete zavolať špecialistu, ktorý to profesionálne vypočíta najlepšie miesto na kopanie jamy a jej prípadnú hĺbku. V žiadnom prípade si nemusíte vyberať miesto v nížine, kde môže voda stagnovať.

Pri usporiadaní pivnice týmto spôsobom musí byť jama plánovaná s hĺbkou najmenej dva, dva a pol metra. S procesom kopania jamy musíte začať pracovať.

Príprava jamy

Miesto vybrané pre pivnicu sa musí dôkladne vyčistiť odstránením drnov úrodná vrstva, čím sa označí plocha na kopanie. Práca sa vykonáva ručne, pretože technika zlomí okraje jamy, čo je pre túto konkrétnu verziu pivničného zariadenia nežiaduce. Aby sa uľahčilo kopanie, je lepšie extrahovať zem vo vrstvách, každú z nich uvoľniť a okraje jamy čo najviac vyrovnať.

Ak je pôda na mieste voľná, potom sa jama kope so svahom - potom sa zem rozpadne menej. V tomto prípade je horná časť jamy označená o 30-50 cm v každom smere viac, ako by malo byť jej dno.

Pri dostatočne vysokej hladine podzemnej vody je jama tiež širšia a hlbšia o 40-50 cm a tento priestor je vyplnený hydroizolačným materiálom, ktorý chráni steny pred vlhkosťou. Hlina vyťažená z jamy môže slúžiť ako hydroizolácia stien a podlahy pivnice, sype sa na dno jamy po dokončení kopania a okolo už postavených stien. Vrchná úrodná vrstva zeminy je vhodná na prenesenie záhrady alebo kvetinovej záhrady na záhony a zvyšok zeminy môžeme použiť napríklad na vyplnenie spodnej vrstvy „alpského kopca“.

Materiály na stavbu pivnice

Na stavbu pivničných stien je najlepšie použiť prírodné materiály, ktoré nebudú vylučovať škodlivé výpary. Vysvetlenie je jednoduché - v takejto miestnosti budú nielen konzervované uzavreté výrobky, ale aj zelenina a ovocie v špeciálnych otvorených boxoch. Sú schopné vnímať a absorbovať pachy a rôzne pre telo nepotrebné látky. Metal in otvorený formulár tiež sa neodporúča používať pri stavbe pivnice, pretože bude slúžiť ako vodič chladu, čo porušuje optimálnu teplotu potrebnú na skladovanie potravín.

Preto na usporiadanie potrebujete nasledovné:

- pre steny vyberte tehly, penové bloky alebo betónové dosky;

- na podlahu je potrebný cement a piesok na výrobu malty, výstuž na spevnenie liateho poteru, piesok a štrk na "vankúš";

- na podlahu sú potrebné hotové betónové dosky alebo dosky na debnenie a základy na nalievanie betónu, ako aj výstuž na vytvorenie vhodného výstužného pásu;

- vonku môže byť hlinená hydroizolácia doplnená strešným materiálom a pripevnením k stenám tmelom;

- na strechu budete potrebovať drevené bloky a dosky, strešný materiál na hydroizoláciu, strešný materiál;

- bude sa vyžadovať plastové rúrky na vetranie;

- výroba poklopu a dverí príprava reziva;

- dekorácia vnútorných stien zahŕňa použitie omietkovej zmesi alebo dosiek na opláštenie.

Všetky drevené časti stavby musia byť ošetrené antiseptickými prostriedkami, aby dlho vydržali bez hniloby, poškodenia hmyzom alebo mikroorganizmami.

Nadácia

Aby bola pivnica spoľahlivá a suchá, je najlepšie urobiť v nej betón, ale pred naliatím musíte pod ním určite urobiť dobrý. vodotesné základ.

Na dno jamy sa naleje pieskový vankúš s hrúbkou 100 ÷ 120 mm, musí byť dobre zhutnený. Za týmto účelom je piesok mierne navlhčený a zhutnený.
Drvený kameň sa naleje na piesok s hrúbkou 60 ÷ 80 mm, vyrovná sa a urazí.

Ďalej po obvode jamy by bolo dobré urobiť obmedzovaciu a položiť výstuž. Výška základovej podlahy môže byť od 70 do 120 mm.
Ďalším krokom je naliatie betónu do debnenia a jeho vyrovnanie.
Po vytvrdnutí a odstránení debnenia možno boky základu natrieť dechtom, ktorý ho dobre izoluje od vlhkosti prichádzajúcej zo zeme.

Treba poznamenať, že podlaha pivnice je niekedy ponechaná hlinená. To je možné, ak je podzemná voda dostatočne hlboká. Hlinená podlaha umožní prirodzené vetranie a udržiavanie teploty pôdy v pivnici v danej hĺbke. V tomto prípade sa na stavbu stien na dne jamy naleje pásový základ pozdĺž obvodu.

Konštrukcia stien, vetranie a hydroizolácia

Na pripravený základ je možné postaviť steny. Na kladenie tehlových stien pivnice sa najčastejšie používa zmes hliny a piesku, ale možno použiť aj bežnú cementovú maltu.
Ak bude strop pivnice založený na murive stien, ich hrúbka by sa mala rovnať jednej tehle.
Pri použití na podopretie stropu nielen stien, ale aj pôdy obklopujúcej pivnicu, stačí ich hrúbka pol tehly.
Ak medzi hlinenými stenami jamy a murivom zostane miesto na hydroizoláciu, potom sa tento priestor pri udržiavaní vyplní hlinou, vyleje sa vodou a opatrne sa zhutní.

Medzi hlineným zásypom a tehlovou stenou je možné upevniť vrstvu strešného materiálu.
Po položení jedného alebo dvoch radov tehál sa v protiľahlom rohu od vchodu v stene na celú výšku suterénu vyreže v zemi výklenok pre vetracie potrubie.
V druhom alebo treťom rade muriva oproti výklenku je inštalované vetracie potrubie s uhlovým výstupom, ktoré je zapustené do steny. Neskôr treba tento otvor uzavrieť jemným roštom, aby sa dovnútra pivnice nedostali hlodavce.
Potrubie nad povrchom krytu pivnice by malo stúpať najmenej jeden a pol metra.
Steny sú postavené na vrchol jamy s neustálou kontrolou ich zvislosti a vodorovnosti pomocou olovnice a úrovne budovy.

Dôležitá poznámka - ak sa podzemná voda blíži k základovej podlahe, potom sa oplatí usporiadať okolo tehlových stien. Zvyčajne je vyplnená sutinami alebo rozbitými tehlami. Vlhkosť cez ňu bude odvádzaná z pivnice do nádoby alebo jamy špeciálne usporiadanej neďaleko pivnice.

Strop pivnice

Zakrytie suterénu môže byť vykonané mnohými spôsobmi. Najjednoduchším z nich je položiť naň betónové platne, ktoré by okrem múrov mali spočívať na zemi okolo pivnice za 400,- — 500 mm. Nie každé miesto však môže navštíviť zariadenie schopné zdvihnúť dosku a položiť ju na určené miesto, takže podlahu musíte veľmi často robiť sami. Okrem hotových betónových dosiek je možné usporiadať domáce betónové, drevené alebo kombinované podlahy. Ten je vhodný v tom, že je vhodné položiť izoláciu medzi drevené trámy zvnútra pivnice, ako aj upevniť stropné dosky.

Ak sa zvolí táto možnosť, potom sa na steny a na zem okolo nich položí strešný materiál, na ktorý sa položia spracované tyče s rozmermi 150 × 100 mm - budú pôsobiť ako trámy. Vzdialenosť medzi nimi by nemala byť väčšia ako 500 mm.
Na vrchole trámových tyčí je vyplnená podlaha z dosiek, pričom je vytvorený otvor pre poklop.
Potom sa na drevené dosky položí hydroizolácia z hustého polyetylénového filmu. Film by mal byť na zemi, okolo pivnice.

Na fóliu sa položí výstužná sieť, nainštaluje sa ohraničujúce debnenie a potom sa naleje výsledný priestor, ktorý sa vyrovná a nechá sa vysušiť. Hrúbka betónovej podlahy naliatej na drevenú základňu by mala byť 40 ÷ 50 mm.
Po vytvrdnutí betónu sa otvor pre poklop v prípade potreby zdvihne do požadovanej výšky a nainštaluje sa naň kryt.

Pri usporiadaní takéhoto vchodu môže byť schodisko len najjednoduchšie.

Strecha nad pivnicou

Nad poklopom bude inštalovaná sedlová strecha a zvyšok priestoru nad pivnicou je pokrytý filmom zostávajúcim na povrchu a posypaný zeminou.

Keďže betónová plošina bude väčšia ako pivničná miestnosť, je sedlová strecha osadená po celej jej šírke. Nad poklopom sa tak vytvorí malý trojuholníkový prístrešok, do ktorého môžete dokonca naskladať určité množstvo palivového dreva.

Strešná konštrukcia je montovaná z kvalitného reziva. Krokvy svahov sú v spodnej časti upevnené tyčami, ktoré sa stanú spoľahlivým základom pre strechu. Je potrebné ich upevniť na betónový podklad pomocou kotviacich prvkov.

Môžete to urobiť iným spôsobom. Po obvode betónovej plošiny je potrebné zložiť nízku stenu do dvoch alebo troch radov tehál a na ňu nainštalovať strešnú konštrukciu. Murovaná časť tohto minikôlne musí byť pokrytá hydroizoláciou.

Predná časť strechy je opláštená doskami a na svahy je možné položiť strešný materiál a na vrch je možné položiť bridlicové alebo kovové dlaždice. Niektorí radšej pokrývajú svahy preglejkou a potom položia mäkkú strechu. Na jednej strane je štít úplne zošitý a na druhej strane je ponechaný otvor na inštaláciu predných dverí.

Keď sa pivnica nebojí zrážok, môžete vykonať osvetlenie vo vnútri a dokončiť steny a strop.

Osvetlenie pivnice

Vnútornú výzdobu miestnosti je samozrejme možné vykonať pred inštaláciou stropu, ale nie je zaručené, že ju nepokazí náhly dážď. Preto viesť elektrinu a zlepšiť osvetlenie po zakrytí poklopu strechou.

Osvetlenie by sa malo robiť nielen v suteréne, ale aj pri vchode do nej pod strechou.

Medené drôty sa ťahajú z domu na strechu nad poklopom do pivnice v spoľahlivej dvojitej izolácii, z tohto vchodu sa už vedú dole. Lampy musia byť umiestnené tak, aby sa ich za žiadnych okolností nebolo možné dotknúť pri zostupovaní do pivnice. Najlepšie je žiarovky uzavrieť ochranným uzáverom.

Zapojenie musí byť vykonané tak, aby sa žiarovky rozsvietili súčasne - pod strechou a v pivnici. Spínač by mal byť umiestnený pod strechou pri vchode, vo vhodnej výške, približne 1,2 ÷ 1,5 m od podlahy. Inštalácia zásuviek v pivnici alebo pivnici je z bezpečnostných dôvodov zakázaná.

Ak nie sú žiadne skúsenosti s vedením a pripojením elektriny, je lepšie ju zveriť kvalifikovaným odborníkom, pretože bez znalosti elektroinštalačného systému v najlepší prípad, môžete nechať celý dom bez svetla.

Dekorácia stien, podlahy a stropu

Ak je pivnica dobrá vodotesné, potom je možné na dekoráciu použiť akýkoľvek materiál. Ak je strop postavený na tyčiach, potom medzi nimi stojí za to položiť izoláciu do rohoží - to udrží rovnomernú teplotu v pivnici v zimných mrazoch aj v letných horúčavách.

Na spevnenie izolácie k betónovému stropu môžete namontovať mriežkovú konštrukciu, ktorá dokáže pritlačiť rohože k povrchu. Zospodu potom nebude ťažké opláštiť strop doskami alebo sadrokartónovými doskami odolnými voči vlhkosti a priskrutkovať ich k tyčiam.

Ruberoid a tmel možno nahradiť tekutým kaučukom alebo tekutým silikátovým sklom, ktoré zároveň vytvorí vodotesnú vrstvu.

Mnohé steny sú ponechané z tehál, bez dodatočného náteru, ale je lepšie ich dokončiť omietkou a utrieť ich do dokonalej rovnosti. Môžu byť impregnované tekutou hydroizoláciou, ktorá je schopná preniknúť hlboko do omietky a po vykryštalizovaní ju urobiť vodotesnou. Po zaschnutí hydroizolácie môžete steny vybieliť vápnom - pivnica sa tak stane úhľadnejšou a svetlejšou.

Po dokončení a vysušení celej pivnice môžete premýšľať o tom, kde a koľko políc umiestniť a kde usporiadať boxy (debničky) na skladovanie koreňových plodín.

Existuje jeden trik, ktorý majiteľom stránok pomôže prirodzene odstrániť prebytočnú vlhkosť z pivnice. Aby ste to dosiahli, stačí okolo pivnice zasadiť kríky bobúľ, ktoré aktívne absorbujú vlhkosť z pôdy. V blízkosti budovy nie je možné vysádzať stromy akéhokoľvek druhu, pretože ich korene môžu zničiť hydroizoláciu a časom dokonca aj steny pivnice.

Ceny za rôzne druhy tepelnoizolačných materiálov

Tepelnoizolačné materiály

Video: fázy výstavby jednej z možností pivnice

Pivnica so šikmým vchodom a zemným násypom

Druhá verzia pivnice je usporiadaná na malom kopci, ak je na mieste.Pri vysokej podzemnej vode a prítomnosti takéhoto miesta na území bude takáto pivnica najlepšou možnosťou. Takáto „výška“ však môže byť vytvorená umelo.

Zvláštnosťou tohto prístupu je, že všetka pôda, ktorá sa vyberie z jamy, sa použije na násyp na streche a vchode. Hrubá vrstva pôdy to nedovolí letný čas vykúri pivnicu a v zime bude vo vnútri udržiavať správnu teplotu na uchovanie potravín.

Pri budovaní takejto pivnice sa na vstup používajú dvere a nie poklop, ako v prvej verzii. Schody vedúce dole sú vyrobené z cementovej malty, tehál alebo upravených dosiek a majú skôr široké, strmé schody než jednoduché priečky.

Najdôležitejšou výhodou pri výstavbe takejto pivnice je, že pre ňu netreba robiť príliš hlbokú jamu, pretože kopec zeminy usporiadaný zhora vytvára všetko. potrebné podmienky. Podlahy a steny sú usporiadané rovnako ako v prvom prípade, no prácu komplikuje aj práca chodby vedúcej nadol.

Prvá vec, ktorú urobia, je, že rovnako ako v prvej verzii vykopú základovú jamu, ale nie takú hlbokú, pretože nad ňou budú zvýšené steny.

Potom na druhej strane, kde sa plánuje inštalácia dverí, sú v zemi vyrezané schody vedúce na povrch. Následne sú nevyhnutne posilnené jednou z vyššie uvedených možností.
Najlepším riešením by bolo posilniť schodíky výstužnou sieťovinou a naliať betón s vrstvou 40 — 60 mm, po vytvorení predbežného debnenia. Na okrajoch stupňov sú osadené oceľové rohy - umožnia schodom dlhšiu životnosť. Ak sú schody bezpečne opevnené, môžu slúžiť ako základ pre steny chodby vedúcej nahor.

Keď sú steny odstránené, môžete prejsť na stropné zariadenie. Môže byť zložený vo forme oblúka alebo mať rovný povrch prebiehajúci rovnobežne so smerom schodiska.
Tehlové steny tejto verzie pivnice stúpajú vyššie nad jamou ako v prvej verzii, takže výška stropu je najmenej dva metre.
Po zdvihnutí stien do požadovanej výšky sa vykoná prekrytie zhora. Musí byť dostatočne pevný, aby vydržal hustú kopu zeminy. Hydroizolácia stien sa vykonáva rovnakým spôsobom ako v prvej možnosti, ale v tomto prípade sa bude musieť vykonať aj zhora pod strechou.
Izoláciu stropu a poter pivničnej strechy nie je potrebné robiť. Dostatok podlahových trámov ktoré je položená plochá alebo obyčajná bridlica, na ktoré a kopec je vyrobený zo zeminy.

Výstup na povrch môže byť navrhnutý rôznymi spôsobmi, ale v každom prípade by to mala byť tehlová stena, v ktorej sú dvere inštalované. Horné a spodné dvierka spoľahlivo uzavrú miestnosť pred vonkajším chladom alebo letnými horúčavami. Dvere sú zvyčajne vyrobené z hrubých dosiek, ktoré sú samy o sebe prirodzenou izoláciou.

Takáto pivnica sa niekedy robí nie vo vykopanej jame, ale pomocou kopania z kopca. Tento spôsob je náročnejší v tom zmysle, že z uzavretého priestoru nie je také ľahké odstrániť zeminu ako zo základovej jamy.

Pri vytváraní pivnice týmto spôsobom, keď idú hlbšie po stenách, inštalujú podpery, ktoré budú držať klenbu. Na konci vykopanej miestnosti je potrebné. Na to je zhora vyvŕtaný otvor, do ktorého je inštalované potrubie.

Vnútorná časť je zvyčajne dokončená tehlami alebo kameňmi, ktoré sa ukladajú pozdĺž stien na betónovú alebo hlinenú maltu. Zvýšené steny môžu prechádzať do klenutého stropu alebo sa prekrývať s masívnymi, impregnovanými antiseptickými zlúčeninami. protokoly, ktorá môže byť navrchu opláštená doskami.

Tento spôsob výstavby pivnice sa však dnes používa zriedka, pretože je dosť namáhavý, vyžaduje si starostlivý výpočet a musím povedať, že je dosť nebezpečný z dôvodu rizika zrútenia klenby počas kopania.

Inštalácia hotovej konštrukcie pre pivnicu

V súčasnosti priemyselné podniky vyrábajú sa hotové puzdrá pivnice z rôzne materiály, ktorý pri ich montáži sú vylúčené pracovne náročné procesy stavebných stien a hydroizolácie. Ak si kúpite takúto izolovanú pivnicu, nemusíte pre ňu robiť dodatočnú tepelnú izoláciu.

Veľmi dobré riešenie - hotová pivnica-sud

Táto konštrukcia môže byť inštalovaná na ulici alebo dokonca pod domom. Vstup do pivnice je hermeticky uzavretý poklop, čo znamená, že nemusíte robiť ani masívne schodisko.

Napríklad je prezentované valcové telo, ktorého bočné časti sú vyrobené vo forme hemisfér - je to toto geometrický tvar bude dobre odolávať vonkajším dynamickým vplyvom, keď pôda napučí pri jej zamrznutí.

Pivničný sud pomerne kompaktný: v priemere má iba 2,2 m, dĺžka miestnosti vo vnútri budovy je 3,3 m a celkový objem je 10,40 m³. V skutočnosti je to malá útulná podzemná miestnosť s policami usporiadanými pozdĺž stien a vetraním.

Steny suda sú spoľahlivo izolované a absolútne hermetické. Sú viacvrstvové a pozostávajú z polyuretánovej peny a uhlíkovej ocele a vonkajší plášť je vyrobený zo sklolaminátu. Povrchy vo vnútri hlavne sú natreté základným náterom a potiahnuté smaltom.

Vetrací systém je vyrobený podľa všetkých pravidiel a pozostáva z dvoch potrubí - výfukového a prívodného. Sú umiestnené na protiľahlých bočných stenách suda a udržujú optimálny vlhkostný režim vo vnútri miestnosti.

Podlahy, systém políc a schody sú z dobre vysušeného, lakovaného dreva, čo vytvára priaznivú atmosféru na uskladnenie prípravkov, ovocia či zeleniny.

Okrem toho je vo vnútri pivnice inštalovaný 12 V nízkonapäťový osvetľovací systém, ktorý je bezpečný pre prácu v hĺbke a vo vlhkých podmienkach.

Inštalácia pivničného suda je pomerne jednoduchá. Vzhľadom na veľkosť stavby sa pod ňou hĺbi základová jama. V ňom je usporiadaná spoľahlivá základňa, na ktorú je nádoba spustená a potom zakopaná zeminou. Ak je pivnica vyrobená vonku, potom sa odporúča postaviť nad poklopom stodolu alebo aspoň prístrešok so strechou, ktorá zimný čas nedovolí zaplniť vchod snehom.

Inštaláciu takejto pivnice zvyčajne vykonáva výrobca, ktorého špecialisti v tomto procese berú do úvahy všetky nuansy technológie, takže len tie najjednoduchšie práce pripadajú na majiteľa lokality.

Video: inštalácia hotovej zateplenej pivnice

Ktorá z prezentovaných pivníc, usporiadaných na ulici, si vybrať majiteľa lokality, závisí od dostupných príležitostí a charakteristík územia. Niektorí radšej robia všetko ručne od začiatku do konca, aby si boli istí každým krokom vykonanej práce. Iní dôverujú zariadeniu pivnice kvalifikovaným remeselníkom, ktorí poznajú všetky jemnosti technologický postup. Iní sa rozhodnú pre hotové konštrukcie, ktoré pri inštalácii prinesú minimum problémov.

Prečítajte si zaujímavé informácie ako na to v našom novom článku.

Dlhodobý prenájom alebo privatizácia pivnice je pre podnikateľa lacnejšia ako prenájom kancelárie či bytu. Vedenie podnikania v suteréne je celkom výnosné, malo by sa však náležite formalizovať z technického a právneho hľadiska.

Po prvé, na prenájom pivnice potrebujete súhlas vlastníkov, či už ide o obecnú štruktúru alebo väčšinu obyvateľov družstevného domu.
Po druhé, existujú obmedzenia týkajúce sa typov činností, ktoré je možné vykonávať v suteréne. Toxická výroba s použitím chemikálií je zákonom zakázaná a hlučná prevádzka s hudbou bude otravovať majiteľov bytov, čo povedie k početným sťažnostiam a konfliktom.
Po tretie, je dôležité vziať do úvahy všetky riziká a náklady na opravy a modernizácie. Suterén je často v havarijnom stave. Priestory je potrebné pripraviť tak, aby spĺňali všetky normy a nepoškodzovali zdravie zamestnancov a návštevníkov.

Aké činnosti je možné vykonávať v suteréne obytného domu

Ak hovoríme o súkromnom dome, tu je všetko oveľa jednoduchšie. Podnikateľ je vlastníkom a nájomcom zároveň. Organizovanie podnikania v suteréne bytového domu je však dosť problematická úloha.

V suteréne je možné otvoriť obchod alebo servisné stredisko.

Pre malé a stredné podniky sú zaujímavé pivnice s rozlohou 30-250 metrov štvorcových. m, kde si môžete otvoriť kanceláriu, dielňu alebo obchod. Vo všeobecnosti sa na obchod môže používať plocha nie väčšia ako 400 metrov štvorcových. m, s výnimkou skladovacích a technických miestností. Plocha pre kozmetický salón by nemala presiahnuť 300 metrov štvorcových. Ale suterén tejto veľkosti v meste je takmer nemožné nájsť, takže hovoríme o malých miestnostiach.

Najčastejšie si, samozrejme, otvárajú podnik súvisiaci so servisom ľudí žijúcich v dome a jeho okolí.

Lekárne, obchody s potravinami a priemysel, papiernictvo, butiky s oblečením, malé predajných miest so špecializovanými výrobkami.
Ateliér a dielne na opravu odevov, obuvi.
Opravy počítačov, telefónov a domácich spotrebičov.
Kancelária, ktorá prijíma objednávky na výrobu produktov. Zároveň môže byť výroba umiestnená v inej časti mesta alebo aj mimo neho.
Fotoštúdio, vyvolávanie a tlač filmov; zľava Zásoby a príslušenstvo fotoaparátu.
Reštaurátorské dielne a umelecké salóny; výstavné siene.
Cestovná kancelária.
Miesta príjmu druhotných surovín.
Športový klub alebo telocvičňa má kapacitu až 100 m2. ma prakticky nevyžadujú drahé dokončovacie práce.
Kadernícke salóny, nechtový salón, ordinácia kozmetičky alebo maséra, solárium.
Biliardový klub.
Kaviareň, reštaurácie alebo bar.

Oprava elektroniky v suteréne.

Povolené činnosti musia spĺňať tieto požiadavky:

suterén hraničí s obytnými bytmi, takže nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho podnikanie neprekážalo ľuďom;
predpokladom je vybavenie ventilačných systémov;
stravovacie zariadenia môžu súčasne ubytovať viac ako 50 osôb;
nemôžete zapnúť hlasnú hudbu a vydávať hluk, ktorý presahuje hygienické normy;
Otváracie hodiny prevádzok sú zo zákona obmedzené na interval od 8:00 do 23:00 hod.

Zakázané činnosti

Pre niektoré činnosti nie je suterén vhodný:

Keďže hlasná hudba a hluk sú neprijateľné, nie je možné otvoriť nočný klub alebo inej podobnej inštitúcie.
Je zakázané organizovať výrobu, ktorá sa môže stať zdrojom hluku, nečistôt a nepríjemných pachov.
Z rovnakých dôvodov nebude možné otvoriť čistiareň či práčovňu.
Nie je dovolené umiestniť v suteréne liečebný ústav, bazén alebo saunu.
Nemôžete otvoriť pohrebníctvo a poskytovať pohrebné služby.
Veľkoobchod a malý veľkoobchodný sklad nemôže byť umiestnený v suteréne.

Činnosti na prenajatej ploche by nemali porušovať hygienické a hygienické normy a pravidlá požiarna bezpečnosť. Okrem toho:

podnikateľom je zakázané používať na spoločné užívanie iné priestory, ktoré hraničia so suterénom: vchod, schody, chodby, výťah;
obchod alebo kancelária by mali mať samostatný vybavený východ na ulicu;
je dôležité, aby inžinierske siete a domáce zariadenia zostali dostupné.

Technickú miestnosť, ktorú nevyužívajú obyvatelia, možno rozhodnutím obce alebo spoločenstva vlastníkov previesť do stavu nebytového. Potom môže potenciálny nájomca začať proces jeho registrácie.

Zákonná registrácia priestorov

Pivnicu alebo pivnicu bytového domu nemožno scudziť a doživotne predať podnikateľovi. Právo privatizovať obydlie, s ktorým susedí tento suterén, má len vlastník.

Na otvorenie prevádzky v nevyužívanej technickej miestnosti je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu s obcou alebo získať súhlas od väčšiny obyvateľov domu, z ktorých každý vlastní nebytové priestory rovnakým dielom.

Ak je pivnica bytového domu vo vlastníctve družstva vlastníkov, legalizácia nájmu sa začína zbieraním podpisov. Niektorí obyvatelia môžu byť proti novému biznisu. Nájomca ich bude musieť presvedčiť, že spoločnosť alebo obchod nespôsobí nepríjemnosti a dokonca prispeje k usporiadaniu územia.

Napríklad majiteľ firmy môže vydláždiť cesty, rozložiť kvetinové záhony a obnoviť stenu domu v blízkosti vonkajšej strany. Výhodou pre družstvo je aj to, že nájomné zníži účty za užívanie spoločných priestorov nebytových priestoroch. Okrem toho nájomca spolu so všetkými nájomníkmi platí za služby bytového úradu a vlastné účty za energie.

Zhromažďovanie a odovzdávanie dokumentácie

Na prenájom technickej miestnosti je potrebné podať žiadosť na obecnom alebo bytovom úrade v závislosti od formy vlastníctva pivnice. V žiadosti sa uvedie účel a doba trvania nájmu.

Vypracúva sa záver hygienicko-epidemiologickej stanice, hasičskej a obecnej služby, ktoré uznajú priestory ako vhodné na vybraný druh činnosti. Bez rozhodnutia týchto organizácií možno suterén využívať len na ekonomické účely.
Potom sa uzavrie dohoda s okresnou správou. Tento dokument popisuje podmienky prenájmu, jeho podmienky a výšku platby.
Práva a povinnosti zmluvných strán upravuje Občiansky zákonník s tým, že v zmluve nie sú v tomto smere osobitné pokyny.
Technická miestnosť, ktorá patrí družstvu vlastníkov, sa vydáva cez Bytový úrad.
Po podaní žiadosti potenciálneho nájomcu Bytový úrad informuje obyvateľov. O možnosti prenájmu rozhodujú vlastníci na valnom zhromaždení hlasovaním.
Nájomná zmluva sa uzatvára s účtovným oddelením inžinierskych sietí. Výťažok je rozdelený na vybavenie domu a okolia a tiež ide na úhradu elektriny, vody a plynu v spoločných priestoroch.

Podnikateľ potrebuje získať licenciu na vybranú činnosť a oboznámiť sa s požiadavkami na priestory, v ktorých ju môže vykonávať. Ak pivnica doteraz nebola využívaná na podnikanie alebo spoločenské aktivity, bude potrebné ju prerobiť.

Budete potrebovať osvedčenie od ZINZ, ktoré dáva povolenie na opätovné vybavenie priestorov, a geodetické posúdenie priľahlého územia. Pre vypracovanie technickej dokumentácie sa môže nájomca obrátiť na projekčnú kanceláriu, ktorej pracovníci majú bohaté skúsenosti s prácou so službami mesta a pomôžu s právnym riešením.

Oprava a technická kontrola

Väčšina pivníc nespĺňa bezpečnostné požiadavky a najmä normy hygienickej a epidemiologickej stanice. Ide o studené, schátrané miestnosti, ktoré sú vykurované spodnou vodou. Po vyznačení časti suterénu, v ktorej sa nachádzajú inžinierske komunikácie, nájomca vykoná rekonštrukciu podľa projektu.

V prvom rade je potrebné zabezpečiť hydroizoláciu suterénu. Vlhkosť spôsobuje plesne a nepríjemný zápach. V takejto miestnosti sa zamestnanci a návštevníci bez ujmy na zdraví dlho zdržať nebudú. Okrem toho sa zhoršuje povrchová úprava, kovové časti hrdzavejú, no najnebezpečnejšie je, že voda môže zavrieť rozvody.
V pivnici nie je dostatok svetla, aj keď je pivnica dostatočne vysoká a v stene sú okná. Je potrebné zabezpečiť dodatočné osvetlenie energeticky úspornými žiarovkami, pretože spotreba elektriny v suteréne bude veľká.
Uistite sa, že máte nainštalovaný dobrý ventilačný systém. Dôležitosť cirkulácie vzduchu v suteréne nemožno preceňovať, najmä ak je plocha väčšia ako 50 metrov štvorcových. a jednoduché prieduchy v stenách nie sú dostatočne účinné. Zle fungujúce vetranie môže spôsobiť vlhkosť, pretože sa na stenách zvnútra tvorí kondenzát.
Ak nájomca plánuje otvoriť stravovacie zariadenie s kuchyňou v suteréne, musíte urobiť odsávač pár, aby dym a pachy nešli smerom k pristátiu a apartmánom.
Pri veľkých davoch návštevníkov a prítomnosti jemnej hudby sa treba o odhlučnenie postarať ešte skôr, ako sa v miestnosti vykonajú opravy a interiér sa vybaví.

Nezabudnite na opravu a kvalitné osvetlenie.

Nízka cena prenájmu kompenzuje náklady na rekonštrukciu suterénu. Ale v každom jednotlivom prípade musí nájomca posúdiť stav pivnice na základe technickej expertízy, aby sa neskôr neobjavili skryté chyby.

Riziká spojené s podnikaním v suteréne

V suteréne sú rozvody vody, vykurovacie systémy a elektrické káble. Nájomca sa musí uistiť, že tím údržby z Bytového úradu má prístup k zariadeniu. Ak dôjde k poruche alebo záplave, najviac utrpí suterén.

Zle vetraná pivnica zvyšuje riziko požiaru. V prípade požiaru alebo inej mimoriadnej udalosti bude ťažké evakuovať ľudí. Najmä ak ide o inštitúciu s veľkým počtom zamestnancov a návštevníkov a z pivnice je len jedna cesta von.

Môže dôjsť k nepredvídanému konfliktu so susedmi, ktorý bude musieť majiteľ firmy riešiť súdnou cestou. Najčastejšie však nájomníci pokojne koexistujú s nájomníkmi domu, ak sú dodržané všetky predbežné dohody a písomné záväzky.

Konštrukčné materiály

Petra Kravetsa

Čas čítania: 4 minúty

A A

Pri výstavbe obytnej viacpodlažnej budovy sú úrovne suterénu postavené tak, aby mohli byť vybavené na umiestnenie komunikácií, aby sa zabezpečil normálny život vlastníkov bytov.

Ale je celkom možné použiť pivnice v obytný dom pre potreby obyvateľov alebo leasing na organizovanie rôznych odvetví firiem a podnikania.

Dlhodobý prenájom takýchto priestorov vyjde podnikateľov oveľa lacnejšie ako kancelária či byt na rovnaké účely. Udržať podnik v suteréne je jednoznačne prospešné, s výhradou správny dizajn využívané územia.

Vlastnosti využitia suterénov obytných budov

Problém má právne aj technické aspekty:

Bez súhlasu nájomníkov nie je možné prenajať pivnicu. Aj keď ide o mestskú alebo družstevnú štruktúru, je potrebné získať podporu väčšiny obyvateľov;
Existuje množstvo obmedzení na druhy vykonávaných činností, najmä je zakázané umiestňovať výrobu tam, kde je toxický odpad, alebo hlučný zábavný podnik, ktorého hlasná hudba v kombinácii s tam odpočívajúcimi ľuďmi spôsobí neustále sťažnosti obyvateľov a pravidelné sťažnosti a konflikty;
Pred organizovaním akýchkoľvek firiem v suteréne je potrebné vypočítať všetky náklady na opravu a zlepšenie technických priestorov, berúc do úvahy všetky riziká. Pivnice sú spravidla v dosť zanedbanom stave a miestnosť vhodná na používanie musí spĺňať všetky pravidlá a predpisy pre prítomnosť zamestnancov a návštevníkov.

Druhy povolených činností v suterénoch bytových domov

V prípade usporiadania suterénu obytného súkromného domu nie sú problémy s legislatívou - podnikateľ je spravidla buď sám vlastníkom, alebo rokuje s nájomcom. Ale organizovanie podniku v technickej miestnosti suterénu z inžinierskeho hľadiska je veľmi nákladná úloha.

Pri vedení malých a stredných podnikov sú najzaujímavejšie plochy od 30 do 250 metrov štvorcových. Je možné si v nich otvoriť dielňu, obchod alebo kanceláriu firmy.

Požiadavky na skladové priestory ich obmedzujú na 400 metrov štvorcových. Salón krásy môže zaberať maximálne 300 m2. V meste je nemožné nájsť takéto veľkosti soklov, preto zaberajú oveľa menšie priestory.

Tradične sa otvára podnik, ktorý slúži obyvateľom domu a jeho okolia:

Predajne potravín, priemyselného tovaru, siete lekární, papiernictva a odevov, predajne špecializovaného tovaru;
Opravovne obuvi, šijacie štúdiá;
Opravovne kancelárskeho vybavenia, počítačov, telefónov a malých domácich spotrebičov;
Miesto prijímania objednávok na výrobu určitých produktov, pričom samotná výroba je zabezpečovaná na druhej strane mesta alebo za jeho hranicami;
Fotoateliéry, fotoateliéry, tlač a vyvolávanie filmov, predaj spotrebného materiálu a náhradných dielov pre fotografickú techniku;
Umelecké salóny a malé výstavy, dielne pre reštaurátorské služby;
Cestovné kancelárie a cestovné kancelárie;
Miesta, kde prijímajú druhotné suroviny na spracovanie;
Telocvične, fitness kluby, ktoré môžu byť umiestnené na 100 metroch štvorcových a nevyžadujú drahé dokončovacie práce;
Kozmetické salóny, kaderníctva, nechtové salóny, kozmetológovia a maséri, soláriá;
Klub pre hry - biliard, backgammon, stolný tenis;
Malé reštaurácie, kaviarne, bary.

Všetky povolené činnosti musia podliehať ďalším obmedzeniam:

Keďže pivnica sa nachádza vo vnútri domu a obyvatelia sú v tesnej blízkosti, je potrebné monitorovať hladinu hluku, aby v správnom čase nenarúšal správny odpočinok ľudí;
Je potrebné vybaviť dobrý ventilačný systém, aby sa pachy a iné javy zo suterénu nešírili po celom dome;
Maximálna kapacita súčasného pobytu osôb by nemala presiahnuť 50 osôb;
Je zakázané prekračovať hygienické normy pre hluk a zvuky;
Je potrebné dôsledne dodržiavať otváracie hodiny ústavu najskôr o 8. hodine a najneskôr do 23. hodiny.

Zakázané činnosti

V suterénoch obytných budov sú zakázané niektoré činnosti:

Je neprijateľné otvoriť nočný klub a podobnú inštitúciu, pretože hudba a hluk budú rušiť obyvateľov;
Nie je možné vybaviť výrobu, ktorá je sprevádzaná hlukom zariadení a uvoľňovaním pachov;
Z dôvodu rovnakých porušení nie je možné otvoriť chemické čistenie alebo bielizeň;
Nie je dovolené vybaviť bazén, saunu alebo parnú miestnosť, ako aj zdravotnícke zariadenie;
Pohrebné služby a všetky druhy práce s nimi súvisiace sú zakázané;
Nie je dovolené umiestniť veľkoobchodný alebo malý veľkoobchodný sklad.

Okrem hygienických noriem a pravidiel požiarnej bezpečnosti existujú aj ďalšie pravidlá, ktoré chránia práva vlastníkov bytov žijúcich v tomto dome:

Je zakázané používať spoločné priestory - výťahy, chodby, schodiská, výťahy a pod.;
Obchody alebo kancelárie by mali mať samostatne vybavený vchod;
Všetky pivničné komunikácie a zariadenia pre bežnú životnosť bytov by mali byť vždy voľne dostupné.

Každú miestnosť v suteréne, ktorú obyvatelia nevyužívajú, je možné previesť do nebytového fondu a začať tam vybavovať požadovaný biznis s podporou samosprávy a vlastníkov bytov.

Zápis vlastníctva suterénu

Pivnice či sokle bytových domov sa nemôžu stať doživotným majetkom podnikateľa. Toto právo patrí výlučne vlastníkom bytových priestorov, s ktorými technické priestory susedia.

Aby sa pivnica mohla začať využívať na rôzne účely, je potrebné uzavrieť s obcou nájomnú zmluvu a získať súhlas väčšiny obyvateľov domu, ktorí majú rovnaké práva vlastniť túto pivnicu.

V prípade, že dom patrí družstvu, proces registrácie nájomnej zmluvy začína zberom podpisov. Niektorí obyvatelia, ktorí namietajú, môžu vystúpiť proti otvoreniu organizácie v suteréne. Nájomca ich musí presvedčiť, že nie je možný žiadny nepríjemný pocit a pokúsiť sa nájsť kompromis, možno aj účasťou na úprave priľahlého územia.

Vždy môžete rozbiť kvetinové záhony, zasadiť zelené plochy, urobiť cestičky, opraviť asfalt a múr pri vchode do pivnice. Pre družstvo je takáto účasť výhodná v tom, že nájomca sa bude podieľať na platbách za energie rovnako ako všetci ostatní.

Požadované dokumenty

Na začatie registrácie nájmu v obci je potrebné podať príslušnú žiadosť, v ktorej je uvedený účel a trvanie navrhovaného nájmu.

Vypracujú výsledky kontroly hygienickej a epidemiologickej stanice, hasičov a komunálnych služieb, ktorí musia uznať priestory ako vhodné s prihliadnutím na zvolený druh činnosti. Kým sa takéto povolenie nezíska, podstavec môže byť len technickej úrovni s ekonomické typy Tvorba;
So správnym orgánom sa podpisuje zmluva, v ktorej je uvedená výška, doba nájmu a účel použitia;
Ak nie je uvedené inak, vlastníctvo sa riadi Občianskym zákonníkom;
Ak je dom vo vlastníctve družstva, registrácia prebieha cez Bytový úrad;
Zadržané valné zhromaždenie nájomníkov, na ktorých musí väčšina hlasov schváliť možnosť prenájmu a užívania pivnice na určené účely;
V účtovníctve komunálnej organizácie sa uzatvára dohoda, podľa ktorej sa podnikateľ zaväzuje z časti výnosu platiť účty za elektrinu, vodu, plyn a podieľať sa aj na úprave domu a priľahlých území. V prípade, že pivnica nebola predtým využívaná na podnikanie, všetky náklady na jej rekonštrukciu znáša nájomca.

Podnikateľ musí získať príslušné povolenia na vykonávanú činnosť. Budete tiež musieť získať osvedčenie z úradu technického inventára, ktoré umožňuje opätovné vybavenie priestorov a údaje o geodetickom posúdení priľahlého územia. Existuje veľa projekčných kancelárií, ktoré zhromažďujú a pripravujú potrebnú dokumentáciu, aby ušetrili čas a peniaze pre nájomcu v prípravnej fáze.

Oprava a úprava suterénu v bytovom dome

Mnohé pivnice spravidla nespĺňajú hygienické a hygienické bezpečnostné normy. Táto miestnosť sa vyznačuje studeným vzduchom a vlhkosťou, neustále ju ohrieva spodná voda, kvôli čomu majú dosť schátrané stropy a povrchy.

Po vykonaní vymedzenia prevzatých priestorov začína nájomca s dôkladnou rekonštrukciou a opravou podľa odsúhlaseného projektu.

Úplne prvá vec je hydroizolácia miestnosti. V dôsledku nadmernej vlhkosti dochádza k poškodeniu povrchov hubami a plesňami, čo je sprevádzané nepríjemným zápachom. V takejto miestnosti by človek nemal byť dlho. Kovové prvky interiéru, ozdobné diely, vybavenie môžu zlyhať v dôsledku koróznych javov. Zvlášť je potrebné chrániť vedenie pred skratom;
Všetky podzemné miestnosti nie sú dobre osvetlené, a to ani v prípade vysokého suterénu a prítomnosti okenných otvorov. Je potrebné dodatočné osvetlenie, najlepšie pomocou energeticky úsporných žiaroviek, pretože náklady na osvetlenie suterénu budú už dosť veľké;
Ďalšou povinnou požiadavkou je správny ventilačný systém. Vlhkosť podzemného vzduchu je obzvlášť cítiť, keď je plocha väčšia ako 50 metrov štvorcových a nedostatočná ventilácia. Z tohto dôvodu sa kondenzát usadzuje na stenách a iných povrchoch;
Ak sa plánuje zariadiť Stravovanie s kuchyňou je jednoducho potrebný odsávač pár, aby pachy a možný dym z vareného jedla neprenikli do bytov obyvateľov a pristátia;
Zvuková izolácia suterénu je vo väčšine prípadov nevyhnutná, pretože aj tichá hudba a malý počet ľudí je už dostatočnou úrovňou hlukovej záťaže pre obyvateľov domu. Tento typ prác sa vykonáva PRED dokončením a opravou suterénu.

Vzhľadom na prijateľnú cenu prenájmu môže podnikateľ kompenzovať náklady na opravu a dokončenie suterénu. V každom prípade je však potrebné posúdenie odborníkov, aby sa predišlo skrytým chybám a problémom.