Zvýhodnené ceny prenájmu pre malé firmy. Ako si môžu MSP prenajať priestory za zvýhodnených podmienok? Napríklad oslobodené od DPH

V roku 2005 -

Vyhláška moskovskej vlády č. 30.11.2004 N 838-PP„O výpočte nájomného za užívanie nebytových zariadení vo vlastníctve mesta Moskva v roku 2005“, ktorý mení technológiu výpočtu a určuje limity pre rast nájomného.

V súlade s odsekmi 1 a 10 dodatku k vyhláške vlády Moskvy zo dňa 29.06.2004 №443-PP„Pri schválení kategórií nájomcov nebytových zariadení vo vlastníctve mesta Moskva, pre ktoré je sadzba prenájmu na rok 2005 stanovená osobitným spôsobom“, pre malé podniky zaradené do Registra malých podnikov v Moskve, ušetrené

Ak chcete prepočítať za zníženú sadzbu, musíte požiadať územnú agentúru ministerstva majetku mesta Moskva v mieste, kde bola vystavená nájomná zmluva, s priložením notárom overenej kópie osvedčenia o zapísaní do registra malých podnikateľských subjektov. z Moskvy.

V roku 2004 -

V súlade s odsekmi 1 a 10 dodatku č.1 k vyhláške vlády Moskvy zo dňa 27.01.2004 №27-PP„Po schválení kategórií nájomcov nebytových zariadení vo vlastníctve mesta Moskva, pre ktorých je sadzba prenájmu stanovená osobitným predpisom“, pre malé podniky zaradené do registra malých podnikov v Moskve, zriadené preferenčné korekčné faktory použité pri výpočte nájomného:

S prihliadnutím na skúsenosti s uplatňovaním výpočtu nájomného za prenajaté nebytové priestory podľa Metodiky schválenej uznesením vlády Moskvy z 22. januára 2002 N 68-PP „O výsledkoch práce Komplexu pre majetok a pozemkových vzťahov moskovskej vlády v roku 2001 na prilákanie zdrojov do rozpočtu mesta a úloh Komplexu na rok 2002“, bolo prijaté uznesenie vlády Moskvy z r. 14.10.2003 N 861-PP„Po schválení Metodiky výpočtu nájomného za užívanie nebytových priestorov vo vlastníctve mesta Moskva“.

V roku 2003 -

V súlade s odsekom 10 dodatku č. 1 k vyhláške vlády Moskvy zo dňa 24.09.2002. č. 791-PP "Po schválení kategórií nájomcov, pre ktorých je nájomné stanovené v osobitnej objednávke", pre malé podniky zaradené do registra malých podnikov v Moskve sa stanovujú preferenčné opravné koeficienty, ktoré sa používajú pri výpočte cena prenájmu:

Zľavy sa nevzťahujú na kancelárske priestory.

V súlade s nariadením vlády Moskvy z 25. marca 2003 č. č. 193-PP „O vlastnostiach aplikácie Metodiky výpočtu nájomného za užívanie nebytových zariadení vo vlastníctve mesta Moskva v roku 2003“:

2.1. Nájomné za novoprenajaté nebytové priestory vypočítajte podľa Metodiky schválenej uznesením vlády Moskvy zo dňa 22. januára 2002 N 68-PP „O výsledkoch práce Komplexu pre vlastnícke a pozemkové vzťahy vlády r. Moskve v roku 2001 prilákať zdroje do mestského rozpočtu a úlohy komplexu na rok 2002“.

2.2. Pri nájomných zmluvách uzatvorených pred 1. júlom 2002, ktoré neskončili, sa nájomné na rok 2003 vypočíta podľa Metodiky (bod 2.1). Zároveň je povolené zvýšenie výšky nájomného na rok 2003 maximálne na dvojnásobok v porovnaní s rokom 2002.

2.3. Ak sú na prenajaté plochy (bod 2.2) vyhotovené podnájomné zmluvy za zvýhodnenú sadzbu nájomného, ​​nájomné za podnájomné plochy sa vypočíta podľa Metodiky (bod 2.1) pred skončením doby podnájmu.

2.4. Pri posudzovaní trhovej hodnoty predmetov nájmu zohľadnite náklady, ktoré nájomca vynaložil na generálnu opravu prenajatých nebytových priestorov v prípadoch, ak bola generálna oprava dohodnutá vlastníkom predpísaným spôsobom.
Tento odsek sa nevzťahuje na nájomné zmluvy:
- podmienkou uzavretia ktorej bola generálna oprava na náklady nájomcu,
- ak bol nájomca na dobu generálnej opravy oslobodený od platenia za prenajaté priestory.

3. Stanovte to so súhlasom zainteresované strany(vlastník, nájomca a podnájomca) možno podnájomnú zmluvu ustanoveným postupom opätovne dojednať na nájomnú zmluvu.

Benefity pre malých podnikateľov sú benefity, ktoré štát poskytuje určitým kategóriám podnikateľov, čo ich stavia do lepšej pozície v porovnaní s inými podnikateľskými subjektmi. Zvýhodnený režim pre činnosti individuálnych podnikateľov, mikropodnikov a malých podnikov znižuje príjem daní a odvodov do rozpočtu, ale rieši ďalšie otázky celoštátneho významu:

• Zabezpečovanie samostatnej zárobkovej činnosti a ďalšieho dôchodkového zabezpečenia pre podnikateľov bez zamestnancov (živnostníci, remeselníci, osoby poskytujúce služby rôzneho druhu);
• Vytvorenie nových pracovných miest a odstránenie bremena udržania nezamestnaných zo stavu;
• Zníženie sociálneho napätia v spoločnosti v dôsledku rastu blahobytu obyvateľstva;
• Rozvoj nových aktivít a organizácia malých inovatívnych odvetví, ktoré síce nezaručujú veľké zisky, ale nevyžadujú veľké finančné investície.

Teraz je v Rusku viac ako 20 miliónov ľudí v produktívnom veku, ktorí oficiálne nikde nepracujú a nie sú registrovaní ako podnikatelia. Štát má záujem túto kategóriu čo najviac vytiahnuť z tieňa, aby aspoň títo občania prebrali otázky sebestačnosti. Na tento účel je potrebné zabezpečiť, aby prevádzka legálneho malého podniku bola jednoduchá, pohodlná a zisková, čo znamená:

• minimalizovať daňové zaťaženie tejto kategórie daňovníkov;
• Znížiť administratívne prekážky pre štátna registrácia malé podniky;
• Zjednodušte oznamovanie malých podnikov vládnym agentúram;
• Zjemniť administratívnu a daňovú kontrolu a znížiť výšku pokút za porušenie zákona;
• Zabezpečiť osobitné podmienky pre malých podnikateľov na prijímanie zákaziek na výrobu tovaru a predaj služieb najmä v rámci verejného obstarávania.

Kým však zistíme, aké výhody poskytuje štát malým podnikateľom v roku 2019, poďme na to prísť čo sú

Kto je malý podnik

Zákon č. 209-FZ z 24. júla 2007 určuje niekoľko kategórií malých a stredných podnikov:

• individuálnych podnikateľov;
• roľnícke (farmárske) farmy;
• obchodné spoločnosti;
• obchodné partnerstvá;
• výrobné družstvá;
• poľnohospodárske spotrebné družstvá.

Väčšiu štátnu podporu dostávajú malé podniky, nie stredné, preto sa pozrime bližšie na kritériá, podľa ktorých ich možno do tejto kategórie zaradiť. Novely zákona č. 209-FZ z minulého roka umožnili od roku 2016 klasifikovať viac podnikateľov ako malé podniky (vrátane mikropodnikov):

• Hranica ročného príjmu z predaja tovaru a služieb pre malé podniky sa zvýšila zo 400 na 800 miliónov rubľov a pre mikropodniky - zo 60 na 120 miliónov rubľov.
• Zvýšil sa povolený podiel účasti ostatných komerčné organizácie(bez subjektov malého a stredného podnikania) na základnom imaní malého podniku - od 25 % do 49 %.
• Priemerný počet zamestnancov zostal rovnaký – najviac 15 osôb pre mikropodniky a najviac 100 osôb pre malé podniky.
• Doba, počas ktorej podnikateľ patrí do tejto kategórie, aj keď prekročil hranicu tržieb alebo počtu zamestnancov, sa predlžuje z dvoch na tri roky. Ak bol teda limit prekročený v roku 2017, spoločnosť stratí právo byť považovaná za malú až v roku 2020.

Pokiaľ ide o individuálnych podnikateľov, rovnaké kritériá pre rozdelenie na malé a stredné podnikanie: podľa príjmu a počtu zamestnancov. Jednotliví podnikatelia, ktorí nie sú zamestnávateľmi, sú hodnotení podľa tržieb za daný rok (údaje v tabuľke vyššie). Jednotliví podnikatelia pracujúci len pre patentový systém zdanenia sú klasifikované ako mikropodniky.

Daňové úľavy pre malé podniky v roku 2019

Najdôležitejšou výhodou daňových stimulov pre malé podniky je, že priamo znižujú výšku daní, ktoré musí podnik odviesť do rozpočtu. V Rusku existujú štyri špeciálne daňové systémy s nízkymi daňovými sadzbami, ktoré môžu využívať len malé podniky a mikropodniky:

1. - ročný limit príjmov v roku 2019 - nie viac ako 150 miliónov rubľov, počet zamestnancov - nie viac ako 100 ľudí.
2. - nie je stanovená hranica ročného príjmu, ale počet zamestnancov by tiež nemal presiahnuť 100 osôb.
3. - v tomto režime môžu pracovať len jednotliví podnikatelia, povolený počet zamestnancov je len 15 osôb, navyše súhrnne pre všetky druhy IP činností. Ročný limit príjmu pre podnikateľa na patent je 60 miliónov rubľov.
4. - nie je stanovená hranica ročného príjmu, podiel príjmov z predaja poľnohospodárskych produktov však musí byť aspoň 70 % z celkových príjmov. Počet zamestnancov je obmedzený (nie viac ako 300 osôb) len pre individuálnych podnikateľov a rybárske organizácie a individuálnych podnikateľov. Pre poľnohospodárske organizácie takéto obmedzenie neexistuje.

Ďalším implicitným benefitom pre zjednodušený daňový systém Income a UTII je zníženie preddavku a štvrťročnej imputovanej dane o sumu zaplatenú v sledovanom štvrťroku pre zamestnancov a fyzických osôb podnikateľov za seba.

Od roku 2016 je zoznam daňových stimulov pre malých podnikateľov doplnený o právo krajských úradov stanoviť ešte nižšie sadzby dane pre platiteľov UTII a STS na svojom území, ako stanovujú tieto režimy. Daňová sadzba pre UTII sa teda môže znížiť z 15% na 7,5% a pre zjednodušený daňový systém - zo 6% na 1%. Regióny totiž môžu na svojom území vytvárať skutočné daňové raje s takmer nulovým zdanením. Od podnikateľov registrovaných v týchto regiónoch štát vyžaduje len vytváranie pracovných miest a platenie poistného za zamestnancov.

Napokon, v období rokov 2015 až 2020 majú novoregistrovaní jednotliví podnikatelia právo pracovať v rámci dvoch zdaňovacích období (maximálne dvoch rokov) po registrácii v rámci, teda s nulovou sadzbou dane. Ak to chcete urobiť, musíte splniť niekoľko podmienok:

• byť zaregistrovaný ako samostatný podnikateľ prvýkrát po nadobudnutí účinnosti regionálneho zákona o daňových prázdninách;
• zvoliť daňový režim PSN alebo STS;
• vykonávať činnosti uvedené v regionálnom zákone o daňových prázdninách.

Touto cestou, daňové stimuly malí podnikatelia môžu v roku 2019 založiť svoj vlastný podnik, pričom väčšinu príjmu, ktorý získajú, investujú do ďalšieho rozvoja podnikania a nedávajú ho štátu vo forme daní.

Administratívne výhody pre malé podniky v roku 2019

Nie je žiadnym tajomstvom, že právne predpisy upravujúce podnikateľskú činnosť v Rusku možno nazvať zložitou, neprehľadnou, preplnenou prísnymi sankciami za jej porušenie. Jedným z dôvodov, prečo podnikatelia idú do tieňa, sú administratívne ťažkosti, akými sú komplikované postupy pri vykazovaní, personálnom a hotovostnom zúčtovaní, časté kontroly zo strany dozorných orgánov, neochota bánk vydávať nezabezpečené úvery atď.

Na riešenie týchto problémov štát navrhol niekoľko administratívnych výhod pre malé podniky, ktoré sú v platnosti v roku 2019:

1. Jednotliví podnikatelia bez zamestnancov, ktorí poskytujú služby, vykonávajú práce alebo predávajú výrobky vlastnej výroby môžu do 1.7.2021.
2. Malé organizácie môžu viesť účtovníctvo v zjednodušenej forme
3. Malé organizácie a jednotliví podnikatelia majú právo postupovať zjednodušeným spôsobom a nestanovovať hotovostný limit.
4. Zamestnávatelia patriaci do kategórie malých podnikov sú oprávnení vydávať až 5 rokov (podľa všeobecné pravidlo, pracovné zmluvy pri väčšine kategórií pracovníkov sú neurčité). V tomto prípade musia byť dodržané dve podmienky: počet zamestnancov nesmie prekročiť 35 osôb a zamestnanec musí dať súhlas na uzavretie zmluvy na dobu určitú.
5. Dozorné prázdniny pre malé podniky (zákaz plánovaných nedaňových kontrol) boli predĺžené do konca roka 2020. Neplánované nedaňové audity, ako aj audity od Federálnej daňovej služby je možné vykonať kedykoľvek.
6. Regionálne a miestne orgány v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie môžu uzatvárať nájomné zmluvy na budovy a priestory so zástupcami malých podnikov za zvýhodnených podmienok na 5 rokov, ako aj poskytovať nájomcom predkupné právo kúpu takéhoto majetku.
7. Pri získavaní bankového úveru môžu malé podniky požiadať záručné organizácie o získanie, čo výrazne zvyšuje šance dlžníka.
8. Pre účasť malých podnikov sa poskytuje špeciálna výhoda - zákazníci verejnej správy sú povinní vykonať najmenej 15% z celkového ročného objemu nákupov z tejto kategórie.

Finančné výhody pre malé podniky 2019

Tu už nehovoríme o zlepšovaní podmienok na podnikanie, ale o výhodách pre malých podnikateľov a individuálnych podnikateľov v podobe priamej finančnej podpory, napríklad dotácií:

• uhradiť časť nákladov podľa leasingových zmlúv
• uhradiť časť nákladov na platenie úrokov z úverov a pôžičiek
• uhradiť časť nákladov spojených s účasťou na kongresových a výstavných podujatiach
• pre začínajúcich podnikateľov (do 500 tisíc rubľov).

Bezplatné dotácie a granty sa poskytujú malým podnikateľom v rámci federálny program platný do roku 2020. Databázu dotácií pre zakladajúce subjekty Ruskej federácie nájdete na oficiálnom portáli malých a stredných podnikov.

"Hlavná kniha", 2009, N 21

(Ako vypracovať zmluvu tak, aby sa predišlo daňovým rizikám)

Takmer všetky mestá sú teraz plné bannerov a plagátov propagujúcich lacný nájom, ktoré ponúkajú: „2 mesiace zadarmo“, „bonusy za presťahovanie k nám“, „obecný byt ako darček“, „0 rubľov za každý druhý mesiac“ a Páči sa mi to. Ale to, čo je dobré pre reklamu, je pre zmluvu neprijateľné. Aj keď sa ukázalo, že nie každý tomu rozumie. Pozrime sa, k akým nepriaznivým dôsledkom môže viesť použitie reklamných sloganov v nájomnej zmluve a čím ich možno bezpečne nahradiť.

Zbytočné daňové riziká

V každom prípade, ak zo znenia zmluvy vyplýva bezplatné užívanie priestorov po určitú dobu (napríklad „prvých N mesiacov je zadarmo“, „posledných N mesiacov je zadarmo“, „každý druhý mesiac je zadarmo“), potom:

• nájomca bude povinný zahrnúť do neprevádzkových príjmov náklady na nájomné za príslušné obdobia<1>. Nájomca musí určiť výšku tohto príjmu na základe trhových sadzieb nájomného pre podobné oblasti. A v zásade musí nájomca buď zdokladovať trhovú cenu, alebo si objednať nezávislé posúdenie;
• Hostinský bude povinný účtovať DPH aj z nákladov na „bezodplatné“ nájomné, vystaviť (v jednom vyhotovení) a zaevidovať v predajnej knihe faktúru za náklady na bezodplatné užívanie<2>. Mimochodom, nájomca nebude môcť prijať túto DPH na odpočet.<3>.

Prenajímatelia by tiež mali myslieť na to, že správca dane môže pri kontrole vylúčiť zo svojich „ziskových“ výdavkov odpisy za „bezplatné“ mesiace v prenajatých priestoroch, pričom takéto „bezplatné“ nájomné kvalifikuje ako prevod priestorov na bezodplatné užívanie.<4>.

A ak aj tak nájomca nepreplatí prenajímateľovi náklady za spotrebovanú elektrickú energiu a komunálne služby a tieto náklady je možné presne určiť, správca dane môže tieto náklady „odstrániť“ prenajímateľovi<5>.

Ak v zmluve napíšete, že nájomca platí ako nájomné komunálne platby, potom sa ku všetkým uvedeným daňovým rizikám pripočítavajú občianskoprávne riziká. Po prvé, platba za obecný byt nie je nájomné. A ukazuje sa, že nájomca v takejto situácii užíva priestory bezplatne so všetkými z toho vyplývajúcimi daňovými dôsledkami<6>. A po druhé môžeme povedať, že zmluvné strany sa nedohodli na výške nájomného. To znamená, že nájomná zmluva je neplatná. V súlade s tým má prenajímateľ právo nielen nájomcu kedykoľvek vysťahovať, ale aj vymáhať od neho náklady na skutočné užívanie nehnuteľnosti. Takáto hodnota sa vykazuje ako nájomná cena, ktorá existovala v čase, keď sa používanie skončilo, a na mieste, kde k nemu došlo.<7>.

<1>Ustanovenie 8 čl. 250 daňového poriadku Ruskej federácie; položka 2 informačný list Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 22. decembra 2005 N 98.
<2>1 ods. 1 čl. 146 ods. 2 čl. 154 ods. 3 čl. 169 daňového poriadku Ruskej federácie; bod 16 pravidiel, schválený. Nariadenie vlády Ruskej federácie z 2.12.2000 N 914; List Ministerstva financií Ruska zo dňa 5.5.2009 N 03-07-11 / 133.
<3>Články 171, 172 daňového poriadku Ruskej federácie.
<4>Odsek 16 čl. 270 ods. 3 čl. 256 daňového poriadku Ruskej federácie.
<5>Odsek 16 čl. 270 daňového poriadku Ruskej federácie.
<6>Článok 12 Informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 11. januára 2002 N 66.
<7>Odsek 2 čl. 1105 ods. 1 čl. 1104, čl. 1102 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Doložku zmluvy robíme z reklamy

Samozrejme, že nájomca a prenajímateľ takéto nepriaznivé následky nezaujímajú. To znamená, že je potrebné formulovať podmienky nájomnej zmluvy tak, aby finančné dôsledky pre nájomcu a prenajímateľa zostali také, ako sľubovala reklama, a riziká pominuli. Poďme si rozobrať najobľúbenejšie reklamné triky prenajímateľov a pozrieť sa, ako ich treba preformulovať v zmluve.

„Prvých N mesiacov zadarmo“

Povedzme v reklama Hovorí sa, že nájomné je len 300 rubľov. na štvorcový m za mesiac (veľmi atraktívne ceny pre Moskvu) a prvé 2 mesiace sú zadarmo pri prenájme na rok. Potom by podmienky zmluvy mali vyzerať takto:

• nájomné je 250 rubľov. na štvorcový m za mesiac (300 rubľov x 10 mesiacov / 12 mesiacov);
• ročná cena prenájmu je 3000 rubľov. na štvorcový (300 rubľov x 10 mesiacov).

Teda v finančné podmienky takéto podmienky budú rovnocenné s reklamou, ale bez daňových rizík spojených s bezodplatným používaním.

Poznámka

Reklamný ťah v podobe „prvý mesiac zadarmo“ nevymysleli prenajímatelia. Rovnaký systém na prilákanie zákazníkov existuje v obchode. softvér, reklamný priemysel, prenájom zariadení, zdravotnícke služby atď.

A samozrejme, toto vôbec nie je ruské know-how. Poskytovanie priestorov do bezplatného užívania minimálne na prvý mesiac prenájmu (tzv. skúšobná doba) je prakticky štandardom v praxi prenajímateľov súkromných bytov a prenajímateľov komerčných nehnuteľností v r. západné krajiny. Takéto podmienky sú poskytované na základe dlhodobého prenájmu, zvyčajne od 1 roka. Zmluva samozrejme zároveň počíta so sankciou za jej predčasné ukončenie, ktorá prenajímateľovi viac ako kompenzuje prvý „bezplatný“ mesiac. Len tam je to v skutočnosti zvykom obchodného obratu, a firmy a občania to nemusia skrývať kvetnatým znením zmluvy, aby sa vyhli dodatočným daniam za „bezplatné použitie“.

"Každý N-tý mesiac je zadarmo"

Tiež bežná ponuka prenajímateľov. Tu, aby sa zabránilo nepríjemné daňové dôsledky nájomca a prenajímateľ môžu rovnakým spôsobom, aký sme už opísali vyššie, - musíte zmeniť štruktúru zmluvy tak, aby v nej vôbec nebola zmienka o „bezplatných“ mesiacoch a „zadarmo“ sa zabezpečuje rozložením celkovej ceny nájmu na celú dobu trvania zmluvy za každý mesiac nájmu.

Predpokladajme, že reklama hovorí, že nájomné je 300 rubľov. na štvorcový m mesačne, ale každý druhý mesiac je pre nájomcu zadarmo. Potom v zmluve musíte uviesť nájomnú sadzbu 150 rubľov. na štvorcový m za mesiac.

"Všetko je zadarmo, platíte len energie"

Zjavným východiskom v takejto situácii je stanoviť cenu prenájmu na úrovni približne rovnej nákladom na energie a v zmluve uviesť, že nájomné už zahŕňa náklady na energie.

Ak náklady na energie podliehajú veľkým výkyvom, môžete nájomníkom stanoviť určitú minimálnu výšku nájomného, ​​ale predpísať, aby nájomca uhradil náklady na spotrebované energie samostatne prenajímateľovi. Aj keď v zásade to nie je potrebné predpisovať v zmluve, pretože takýto postup vysporiadania je ustanovený priamo v Občianskeho zákonníka RF<8>.

<8>Odsek 2 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Prenájom za nízke ceny

A teraz sme sa dostali k najjednoduchšiemu, daňovo bezpečnému a zároveň pohodlnému spôsobu poskytnutia „zľavy“ nájomcom. Tento spôsob môže dobre nahradiť všetky typy zliav, ktoré sme spomenuli, a iné exotické ponuky prenajímateľov ("bonusy", bezplatné opravy atď.). Koniec koncov, v zmluve si môžete dohodnúť podmienky pre sadzby a platby takto:

• nastaviť základnú sadzbu nájomného na nízku, pre nájomníkov mimoriadne atraktívnu úroveň;
• určiť, že podmienkou získania takejto sadzby je prísne splnenie určitých požiadaviek nájomcom;
• zabezpečiť systém koeficientov k základnej sadzbe nájomného, ​​ktorý sa použije v prípade nedodržania týchto požiadaviek.

Napríklad, základná sadzba je 150 rubľov. na štvorcový m za mesiac. V prípade omeškania s platbou o ďalšie 2 mesiace sa však výška nájomného uplatňuje s násobiacim koeficientom k sadzbe 1,2, v prípade odmietnutia prenájmu 30% priestorov - s koeficientom 1,3 atď. To znamená, že splnenie podmienok potrebných pre prenajímateľa bude pre nájomcu vopred motivované nízkou základnou sadzbou nájomného a „sankčnými“ koeficientmi za ich nedodržanie.

Mimochodom, okamžite upokojme nájomníkov - riziká dodatočných daňových poplatkov pri takomto dizajne zvýhodneného nájomného sa ich nijako netýkajú. Veď taký zdaniteľný príjem ako vecný prospech z obstarania tovaru (služby) za znížené ceny, v kap. 25 daňového poriadku Ruskej federácie o dani z príjmov alebo v kap. 26.2 Daňového poriadku Ruskej federácie o „zjednodušení“ nie je, na rozdiel od toho, z Ch. 23 venovaný dani z príjmov fyzických osôb<9>. Ak vám teda prenajímateľ prenajal priestory za mizernú cenu, ktorá sa mnohonásobne líši od trhovej ceny, tak je to jeho hlava.

Poznámka

O zdrojoch trhových cien si prečítajte článok „Kontrola ceny pre „predajnosť““ v časopise „Glavnyaya kniga“, 2009, N 14.

<9>Článok 212 daňového poriadku Ruskej federácie.

Riziká dodatočných poplatkov na „trhovú“ úroveň pre prenajímateľov

Ak si prenajímatelia na začiatku v zmluve stanovili veľmi nízku sadzbu prenájmu, vystavujú sa riziku, že budú musieť počas daňovej kontroly na základe nájomné prispôsobené trhovej úrovni<10>. Prenajímatelia však majú takmer stopercentnú šancu takéto dodatočné poplatky napadnúť. Daňové úrady totiž pri rozhodovaní spravidla robia tieto chyby:

(alebo) správca dane s poukazom na to, že prenajímateľ povolil viac ako 20 % cenovú odchýlku, porovnal ceny prenajímateľa a trhové ceny. Mali by sa však porovnať sadzby od toho istého prenajímateľa na krátke obdobie<11>. Ak sa teda ceny prenájmu okamžite znížia pre všetkých nájomníkov, jednoducho nedôjde k žiadnym významným odchýlkam, ktoré dávajú daňovým úradom právo účtovať dodatočné dane. Neexistujú žiadne dôvody na dodatočné poplatky, aj keď je len jeden nájomca, napríklad ak prenajímateľ prenajíma svoj voľný priestor za mizernú cenu - napokon nejde o výraznú cenovú odchýlku od priemernej úrovne používanej prenajímateľom.<12>;

(alebo) správca dane pri kontrole „predajnosti“ ceny nezohľadnil také podmienky, ako sú výkyvy dopytu spotrebiteľov po tovare (dielach, službách), marketingová politika a pod.<13>. Ale v nedávne časy prenajímatelia sú nútení „klesať“ ceny práve z dôvodu poklesu dopytu;

(alebo) správca dane porovnával ceny za neidentické (nehomogénne) priestory: na rôznych poschodiach, na rôznych adresách a pod.<11>. Koniec koncov, je ťažké nájsť dva úplne identické priestory: kanceláriu s rozlohou 10 m2. m a celé poschodie budovy nie sú ani zďaleka identické (homogénne) nájomné objekty, ako aj kancelária v prístavbe budovy a priestor rovnakých spotrebiteľských kvalít, ale nachádzajúci sa pri hlavnom vchode do budovy<14>.

Navyše výrazné odchýlky v cenách môže prenajímateľ zdôvodniť viacerými spôsobmi naraz, napríklad heterogénnosťou konkrétnych priestorov a dlhodobým nedostatkom dopytu po priestoroch, ktoré si chce prenajímateľ prenajať za dumpingové ceny. Nižšie ceny sa môžu vzťahovať na takzvaných kotvových nájomcov, ktorí si prenajímajú veľké plochy (na prilákanie alebo udržanie). V tomto prípade môžu byť sadzby diferencované v závislosti od oblasti prenajatých priestorov. Sadzby pre nových nájomcov môžu byť aj nižšie, ak týmto novým nájomcom ponúknu takzvané sklady – priestory, ktoré nie sú vo veľmi priaznivej lokalite, po ktorých je malý dopyt. Cieľom prenajímateľa v takejto situácii je zvýšiť obsadenosť svojich priestorov, čo je napríklad v oblasti obchodu výhodné pre všetkých ostatných nájomcov.

Okrem toho bude pre daňových úradníkov mimoriadne ťažké preukázať na súde výšku trhových cien v konkrétnej oblasti a za konkrétne obdobie, dokedy vymerali dodatočné dane. Spravidla nepreukážu totožnosť porovnávaných priestorov, prípadne majú súdy dôvodné pochybnosti o stave zdroja informácií o trhové ceny. Napríklad, v sporoch o „predajnosť“ sadzieb nájomného súdy zvyčajne dospejú k záveru, že správca dane použil nesprávne zdroje informácií o trhových cenách nájomného, ​​napríklad inzertné časopisy, akty orgánov štátnej správy o tarifách za prenájom majetku štátu. alebo certifikáty od komerčných organizácií, ktoré nie sú odhadcami<15>.

* * *

Prenajímateľ tak pri riadnom plnení zmluvy môže dodržať všetky svoje reklamné sľuby a nájomca môže dostať svoje „reklamné očakávania“ – a zároveň sa vyhnúť daňovým rizikám. Čo sa týka skutočného nízke ceny za prenájom, v drvivej väčšine prípadov, dodatočné poplatky zo strany daňových úradov v rámci monitorovania trhovej úrovne nájomného sú súdmi uznané ako nezákonné z dôvodu slabej evidencie daňových úradov. Na federálnych súdoch bolo za posledné 2 roky len niekoľko desiatok takýchto prípadov, z ktorých daňové úrady niekoľko vyhrali. Daňoví úradníci spravidla dôsledne vyhrávajú v sporoch o „predajnosť“ sadzieb nájomného len vtedy, keď je „optimalizácia“ viditeľná voľným okom – napríklad keď sú extrémne nízke sadzby stanovené len pre vzájomne závislých nájomníkov<16>.

<10>Článok 40 daňového poriadku Ruskej federácie.
<11>Pododsek 4 odsek 2 čl. 40 daňového poriadku Ruskej federácie.
<12>Vyhláška Federálnej protimonopolnej služby Moskovskej oblasti z 21. októbra 2008 N KA-A40 / 8542-08.
<13>Odsek 3 čl. 40 daňového poriadku Ruskej federácie.
<14>Pozri napríklad uznesenia FAS PO z 31. júla 2007 vo veci N A55-16334/2006; FAS ZSO zo dňa 17.09.2008 N F04-5628 / 2008 (11555-A46-15); FAS SZO zo dňa 15.01.2007 vo veci N A56-52120 / 2005.
<15>Pozri napríklad Výnos FAS SZO zo dňa 15.1.2007 vo veci N A56-52120 / 2005.
<16>Pozri napríklad uznesenia FAS GUS z 20. novembra 2008 N A74-126/07-F02-4627/08; FAS VVO zo dňa 22.12.2008 vo veci N A11-916 / 2008-K2-24 / 8.

P.A.Popov

VLÁDA MOSKVA

ROZHODNUTIE

O hlavných smeroch politiky prenájmu na poskytovanie nebytových priestorov vo vlastníctve mesta Moskva *

Dokument v znení:
(Bulletin primátora a vlády Moskvy, N 61, 5.11.2013);
(Bulletin primátora a vlády Moskvy, N 71, 26.12.2013);
zo dňa 18. júna 2014 N 349-PP (Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 19. 6. 2014);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 02.07.2014);
Nariadenie vlády Moskvy zo 17. septembra 2014 N 541-PP (Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 18.09.2014);
Nariadenie vlády Moskvy z 11. novembra 2014 N 650-PP (Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 12.11.2014);
Nariadenie vlády Moskvy z 9. decembra 2014 N 739-PP (Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 11.12.2014);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 26. decembra 2014);
Nariadenie vlády Moskvy z 24. februára 2015 N 70-PP (Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 25. februára 2015);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 15.07.2015);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 27.08.2015);
Nariadenie vlády Moskvy zo 17. decembra 2015 N 897-PP (Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 18. decembra 2015);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 22. decembra 2015) (účinnosť nadobudla 1. januára 2016);
Nariadenie vlády Moskvy z 28. novembra 2016 N 785-PP (Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 28. novembra 2016);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 02.12.2016) (vložené od 1. januára 2017);
(Oficiálna webová stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 22. decembra 2016) (vložené od 1. januára 2017);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 28.03.2017);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 20.04.2017);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 7.11.2017);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 18. decembra 2017) (účinné od 1. januára 2018);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 17.04.2018);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 18. decembra 2018) (účinné od 1. januára 2019);
(Oficiálna stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 17.04.2019);
(Oficiálna webová stránka primátora a vlády Moskvy www.mos.ru, 07.03.2019).
____________________________________________________________________

________________

Nariadenie vlády Moskvy zo 16. apríla 2019 N 369-PP ..

Za účelom uplatnenia právomocí subjektu Ruská federácia mesta Moskva na nakladanie s majetkom štátu mesta Moskva a poskytovanie majetkovej podpory subjektom prenajímajúcim nebytové priestory vo vlastníctve mesta Moskva, v súlade s požiadavkami federálneho zákona z 26. júla 2006. N 135-FZ "O ochrane hospodárskej súťaže" vláda Moskvy
(Preambula v znení nariadenia vlády Moskvy zo 16. apríla 2019 N 369-PP.

rozhoduje:

1. Schvaľovať zoznam prípadov stanovenia nájomného na základe nájomných zmlúv na nebytové priestory vo vlastníctve mesta Moskva za zvýhodnených podmienok (príloha 1).
Nariadenie vlády Moskvy z 26. augusta 2015 N 544-PP Nariadenie vlády Moskvy zo dňa 16. apríla 2019 N 369-PP.

1(1). ustanoviť, že postup pri určovaní výšky nájomného, ​​uvedený v prílohe č. 1 k tomuto uzneseniu, sa vzťahuje na existujúce a novo uzatvorené nájomné zmluvy na nebytové priestory nachádzajúce sa v pokladnici majetku mesta Moskva, s výnimkou nájomných zmlúv uzatvorených ako výsledok výberových konaní, ako aj nájomných zmlúv, pre ktoré sa uplatňujú pevné nájomné, ktoré stanovila vláda Moskvy.
(Odsek je dodatočne zahrnutý od 7. septembra 2015 nariadením vlády Moskvy z 26. augusta 2015 N 544-PP)

1(2). ustanoviť, že pri odsúhlasovaní transakcií prevodu držby a (alebo) užívania na fyzické osoby - vlastníkov nebytových priestorov nachádzajúcich sa v r. obytný dom, alebo občania, ktorí majú právo užívať na ubytovanie bytové priestory nachádzajúce sa v bytovom dome, poskytnuté na základe nájomných zmlúv Vozidločasti budov alebo stavieb (parkovisko), ktoré sa nachádzajú v administratívnych hraniciach mesta Moskva, zaviazané štátom unitárne podniky(štátne podniky, štátne podniky) mesta Moskvy, štátne inštitúcie mesta Moskva.
(Odsek je dodatočne zahrnutý v nariadení vlády Moskvy zo 16. apríla 2019 N 369-PP; v znení nariadenia vlády Moskvy z 2. júla 2019 N 748-PP.

2. Stanovte na rok 2019 minimálnu sadzbu prenájmu za 1 meter štvorcový nebytových priestorov nachádzajúcich sa v majetkovej pokladnici mesta Moskva, nachádzajúcej sa v administratívnych hraniciach mesta Moskva, vo výške 4 500 rubľov ročne. Sadzba prenájmu za 1 meter štvorcový nebytových priestorov nachádzajúcich sa v majetkovej pokladnici mesta Moskva nemôže byť nižšia ako minimum, pokiaľ právne akty vlády Moskvy nestanovujú inak.
(Odsek v platnom znení, nadobudol účinnosť 1. januára 2018 uznesením vlády Moskvy z 15. decembra 2017 N 1018-PP nariadením vlády Moskvy z 18. decembra 2018 N 1580-PP.

Počiatočná (minimálna) cena nájomnej zmluvy na nebytové zariadenie vydražené a zaradené do Zoznamu majetku štátu určeného na prevod do vlastníctva a (alebo) užívania malým a stredným podnikateľom a organizáciám, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malého a stredného podnikania, schválila moskovská vláda resp autorizovaný orgán výkonná moc mesta Moskva v súlade s, je stanovená vo výške minimálnej nájomnej sadzby, určenej prvým odsekom odseku 2 tohto uznesenia.
(Odsek je dodatočne zahrnutý od 1. mája 2017 nariadením vlády Moskvy z 19. apríla 2017 N 208-PP nariadením vlády Moskvy zo 17. apríla 2018 N 326-PP.

Počiatočná (minimálna) cena nájomnej zmluvy na nebytové zariadenie umiestnené v suteréne, vydražené a zaradené do Zoznamu majetku štátu určeného na prevod do vlastníctva a (alebo) užívania malým a stredným podnikateľom a organizácie, ktoré tvoria infraštruktúru na podporu malých podnikov a stredných podnikov, schválené vládou Moskvy alebo povereným výkonným orgánom mesta Moskva v súlade s federálnym zákonom z 24. júla 2007 N 209-FZ „O rozvoj malého a stredného podnikania v Ruskej federácii“, je stanovená na 1 000 rubľov na 1 km štvorcový. meter za rok.
(Odsek je dodatočne zahrnutý od 28. apríla 2018 nariadením vlády Moskvy zo 17. apríla 2018 N 326-PP)
(Doložka v platnom znení, nadobudla účinnosť 13. júla 2014 uznesením vlády Moskvy z 1. júla 2014 N 364-PP uznesením vlády Moskvy z 24. decembra 2014 N 816-PP; v znení vyhlášky vlády Moskvy z 1. júla 2016 uznesením vlády Moskvy z 22. decembra 2015 N 907-PP v znení neskorších predpisov, ktoré nadobudlo účinnosť 1. januára 2017 uznesením vlády Moskvy z 2. decembra 2016 N 812 -PP.

3. Pri výpočte sadzby nájomného podľa nájomných zmlúv (s výnimkou nájomných zmlúv uzatvorených na základe aukcií) každoročne od 1. januára bežného roka použiť koeficient deflátora s prihliadnutím na index 1,05:
(Odsek v platnom znení, nadobudol účinnosť 6. januára 2014 uznesením vlády Moskvy z 23. decembra 2013 N 869-PP; v znení nariadenia vlády Moskvy z 24. decembra 2014 N 816-PP; ako zmenený, nadobudol účinnosť 1. januára 2019 uznesením vlády Moskvy zo dňa 18. decembra 2018 N 1580-PP.

3.1. Doložka sa stala neplatnou 13. júla 2014 - Nariadenie vlády Moskvy zo dňa 1. júla 2014 N 364-PP ..

3.2. Autor: existujúce zmluvy prenájom nebytových priestorov nachádzajúcich sa v majetkovej pokladnici mesta Moskva, s kategóriami nájomníkov, účely použitia objektu nebytového fondu, uvedené v prílohe č. 1 k tomuto uzneseniu, pre ktoré je určená sadzba nájomného na základe posudku nezávislého odhadcu o trhovej hodnote ročného nájomného, ​​ako aj vo forme odhadovanej sadzby nájomného stanovenej pomocou opravného koeficientu.
(Odsek v platnom znení, nadobudol účinnosť 7. septembra 2015 uznesením vlády Moskvy z 26. augusta 2015 N 544-PP.
____________________________________________________________________
Odsek 3 sa pozastavuje:
do 31. decembra 2018 - odsek 3 nariadenia vlády Moskvy zo dňa 15. decembra 2017 N 1018-PP.
____________________________________________________________________

4. Doložka stratila platnosť 1. januára 2015 - Uznesenie vlády Moskvy zo dňa 24. decembra 2014 N 816-PP ..

4(1). Nainštalujte si to:

4(1).1. Podľa existujúcich a novospracovaných zmlúv o nájme nebytových priestorov s kategóriami nájomcov sa na účely užívania predmetu nebytového fondu podľa prílohy č. 1 k tejto vyhláške prenajíma za zvýhodnených podmienok, s výnimkou prípadov nedoplatky na nájomnom za dve po sebe nasledujúce platobné obdobia alebo nedoplatenie platby nájomného s následkom dlhu prevyšujúceho výšku nájomného za dve platobné obdobia (ďalej len porušenie platobnej disciplíny), užívanie nebytových priestorov nachádzajúcich sa v majetkovej pokladnici sp. mesto Moskva, na účel neupravený nájomnou zmluvou, ako aj pri prevode prenajatého majetku do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa, sú stanovené nasledovné nájomné (ďalej len zvýhodnené sadzby):
(Odsek v platnom znení, nadobudol účinnosť 26. júla 2015 nariadením vlády Moskvy z 15. júla 2015 N 440-PP; v znení nariadenia vlády Moskvy z 26. augusta 2015 N 544-PP.

Minimálne nájomné stanovené moskovskou vládou pri schvaľovaní prognózy sociálnej ekonomický vývoj mesto Moskva na príslušný finančný rok;

Pevné nájomné stanovené moskovskou vládou;

Odhadované sadzby stanovené z hodnoty trhovej sadzby nájomného, ​​stanovenej na základe záveru nezávislého odhadcu, s použitím redukčného opravného koeficientu stanoveného právnym aktom vlády Moskvy.

4(1).2. V prípade porušenia platobnej disciplíny nájomcov podľa nájomných zmlúv na nebytové priestory prenajaté za zvýhodnených podmienok:

4(1).2.1. V prípade, že nájomca splatí dlh do 45 dní odo dňa zaslania príslušného oznámenia Odborom majetku mesta mesta Moskva, aktuálna zvýhodnená sadzba stanovená v nájomnej zmluve zostáva zachovaná. nebytových priestoroch na príslušný rok.

4(1).2.2. V prípade, že nájomca neuhradí dlh do 45 dní odo dňa zaslania príslušného oznámenia odborom majetku mesta Moskvy, bude platná aktuálna zvýhodnená sadzba stanovená v zmluve o nájme nebytových priestorov za zodpovedajúce rok sa použije s korekčným faktorom 1,25.

4(1).2.3. Ak pri uplatnení korekčného faktora 1,25 (odsek 4 ods. 1.2.2 tejto vyhlášky) sadzba nájomného presiahne sumu určenú predpísaným spôsobom na základe posudku nezávislého odhadcu o trhovej hodnote ročného nájomného, potom vo vzťahu k určenému nebytovému priestoru sa nájomné stanovuje na základe posudku nezávislého odhadcu.

4(1).3. V prípade opakovaného porušovania platobnej disciplíny nájomcov podľa nájomných zmlúv na nebytové priestory prenajaté za zvýhodnených podmienok:

4(1).3.1. Pri zmluvách o nájme nebytových priestorov so zvýhodnenou sadzbou ustanovenou podľa odseku 4 ods.1.2.1 tohto uznesenia sa uplatňuje korekčný faktor 1,25 s prihliadnutím na ustanovenie odseku 4 ods.1.2.3 tohto uznesenia. rozhodnutie.

4(1).3.2. Ak nájomca nesplatí dlh do 45 dní odo dňa zaslania príslušnej výzvy zo strany odboru majetku mesta mesta Moskvy podľa nájomných zmlúv na nebytové priestory so sadzbou nájomného stanovenou v súlade s odsekmi 4 (1).2.2 a 4(1)3.1 tohto uznesenia, . Nájomca stráca právo uplatňovať zvýhodnené nájomné podľa iných, s takýmto nájomcom uzavretých a platných nájomných zmlúv na nebytové zariadenia nachádzajúce sa v majetkovej pokladnici mesta Moskva.

4(1).3.3. V prípade, že nájomca splatí dlh do 45 dní odo dňa zaslania príslušného oznámenia zo strany odboru majetku mesta mesta Moskvy podľa nájomných zmlúv na nebytové priestory so sadzbou nájomného stanovenou v súlade s bodmi 4(1).2.2 a 4(1)3.1 tohto uznesenia sa pre nasledujúce roky zachováva súčasná zvýhodnená sadzba stanovená v nájomnej zmluve na nebytový priestor na príslušný rok s použitím opravného koeficientu 1,25 a koeficient deflátora stanovený moskovskou vládou na príslušný rok, s výnimkou prípadov uvedených v článku 4 ods. 1.4 týchto uznesení.

4(1).4. V prípade následného porušenia platobnej disciplíny nájomcov podľa nájomných zmlúv na nebytové priestory prenajaté za zvýhodnených podmienok:

4(1).4.1. Pri zmluvách o nájme nebytových priestorov so sadzbou nájomného stanovenou podľa § 4 ods. 1.3.3 tejto vyhlášky sa výška nájomného stanovuje na základe posudku nezávislého odhadcu o trhovej hodnote ročného nájomného.

4(1).4.2. V prípade neuhradenia dlhu do 45 dní odo dňa zaslania príslušného oznámenia odborom majetku mesta mesta Moskva, ako aj v prípade iného porušenia platobnej disciplíny nájomníkmi, ktorí uhradili dlh (odsek 4 ods. 1.4 tohto uznesenia), odbor majetku mesta mesta Moskva postup pri ukončení nájomných zmlúv na nebytové priestory z podnetu prenajímateľa s vymáhaním penále podľa zákona č. podmienky nájomnej zmluvy.

4(1).5. V prípade prevodu bez súhlasu prenajímateľa nebytového priestoru (časť nebytového priestoru), prenajatého za zvýhodnených podmienok, do podnájmu, odbor majetku mesta mesta Moskva zabezpečuje prepočet nájomného na výmeru nájomného. sadzba určená predpísaným spôsobom na základe záveru nezávislého odhadcu o trhovej hodnote ročného nájomného odo dňa zistenia skutočnosti porušenia predpísaným spôsobom povereným výkonným orgánom mesta Moskva až do uplynutia jej platnosti. nájomnej zmluvy. Ak nájomca takéto porušenie v stanovenej lehote opakovane odhalí alebo neodstráni, nájomná zmluva podlieha výpovedi z podnetu prenajímateľa predpísaným spôsobom so zaplatením pokuty vo výške nájomného ustanoveného za nájomné. príslušný rok.
(článok 4 ods. 1 bol dodatočne zaradený od 13. júla 2014 nariadením vlády Moskvy zo dňa 1. júla 2014 N 364-PP)

4(2). Pri užívaní nebytových priestorov nachádzajúcich sa v majetkovej pokladnici mesta Moskva na účel, ktorý nie je stanovený v nájomnej zmluve, odbor majetku mesta mesta Moskva v súlade so stanoveným postupom ukončí nájomnú zmluvu. dohoda na podnet prenajímateľa so zaplatením pokuty vo výške nájomnej sadzby stanovenej na príslušný rok.
(článok 4 ods. 2 bol dodatočne zaradený od 13. júla 2014 nariadením vlády Moskvy zo dňa 1. júla 2014 N 364-PP)

4(3). V prípade podnájmu nebytových priestorov (časť nebytových priestorov) prenajatých za zvýhodnených podmienok podľa ustanoveného postupu sa zvýhodnená sadzba nájomného stanovuje za časť nebytových priestorov, ktoré nie sú v podnájme. kde:

4(3).1. Za časť nebytových priestorov prenajatých do podnájmu osobám, ktoré v súlade s týmto uznesením nemajú právo prenajať nebytové priestory za zvýhodnených podmienok, sa výška nájomného určí na základe posudku nezávislého odhadcu na trhu hodnotu ročného nájmu.

4(3).2. Za časť nebytových priestorov prenajatých do podnájmu osobám, ktoré majú v súlade s touto vyhláškou právo prenajímať nebytové priestory za zvýhodnených podmienok, sa sadzba nájmu stanovuje vo výške zvýhodnenej sadzby nájmu podľa nájomnej zmluvy, ak nie je uvedené inak. ustanovené právnymi aktmi vlády Moskvy.
(Odsek v platnom znení, nadobudol účinnosť 7. septembra 2015 uznesením vlády Moskvy z 26. augusta 2015 N 544-PP.

4(4). Schváliť mesačné nájomné za umiestnenie zariadení pre základňové stanice mobilných rádiotelefónnych komunikácií v schválených zariadeniach (dodatok 2).
Nariadenie vlády Moskvy z 15. júla 2015 N 440-PP)

4(5). Výška poplatku stanovená v súlade s prílohou č. 2 k tomuto uzneseniu podlieha úprave najviac raz ročne koeficientom deflátora, ktorý každoročne schvaľuje Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie.
(Odsek bol dodatočne zaradený od 26. júla 2015 nariadením vlády Moskvy z 15. júla 2015 N 440-PP)

4(6). Schváliť nájomné za časti budov alebo stavieb určených na umiestnenie vozidiel (parkovacích miest) nachádzajúcich sa v pokladnici majetku mesta Moskva, ktorá sa nachádza v administratívnych hraniciach mesta Moskva (príloha 3).
Nariadenie vlády Moskvy z 28. marca 2017 N 123-PP)

4(7). Výška poplatku ustanovená podľa prílohy č. 3 k tejto vyhláške sa vzťahuje na existujúce a novo uzatvorené zmluvy o prenájme parkovacích miest s. jednotlivcov s výnimkou fyzických osôb podnikateľov, ktorí sú vlastníkmi nebytových priestorov v bytovom dome, kde sa nachádza parkovacie miesto, alebo v bytovom dome, ktorý je v spoločnej domácnosti s domom, v ktorom sa nachádza parkovacie miesto, alebo iných fyzických osôb bývať v mieste bydliska v súlade s legislatívou Ruskej federácie v uvedených bytových domoch.
(Odsek je dodatočne zahrnutý od 8. apríla 2017 nariadením vlády Moskvy z 28. marca 2017 N 123-PP)

5. Uznať ako neplatné:

5.1. Vyhláška vlády Moskvy z 21. marca 2006 N 207-PP „O opatreniach dodatočnej podpory v roku 2006 pre federálne štátne organizácie a inštitúcie pôsobiace v oblasti vedy, kultúry a vzdelávania“.

5.2. Vyhláška vlády Moskvy zo 6. marca 2007 N 151-PP "O zmenách a doplneniach vyhlášky vlády Moskvy z 21. marca 2006 N 207-PP" .

5.3. Ustanovenie 9 vyhlášky vlády Moskvy z 29. decembra 2009 N 1479-PP „O vykonávaní dodatočných opatrení štátnej podpory pre organizácie a podniky prenajímajúce nebytové zariadenia umiestnené v pokladnici majetku mesta Moskva na obdobie 2010-2012“ v zmysle zmeny uznesenia vlády Moskvy zo dňa 21. marca 2006 N 207-PP.

6. Doložka stratila platnosť od 16.11.2013 - ..

7. Doložka sa stala neplatnou - vyhláška vlády Moskvy zo 17. decembra 2015 N 897-PP ..

8. Doložka stratila platnosť 16. novembra 2013 - Uznesenie vlády Moskvy zo dňa 29. októbra 2013 N 710-PP ..

9. Kontrolou plnenia tohto uznesenia bude poverený zástupca primátora Moskvy vo vláde Moskvy dňa. ekonomická politika a majetkovo-pozemkové vzťahy Efimova V.V.
(Odsek v platnom znení nadobudol účinnosť 16. novembra 2013 uznesením vlády Moskvy z 29. októbra 2013 N 710-PP; v znení nariadenia vlády Moskvy z 18. decembra 2018 N 1580-PP; ako zmenený a doplnený nariadením vlády Moskvy zo 16. apríla 2019 N 369-PP.

primátor Moskvy
S.S. Sobyanin

Príloha 1. Zoznam prípadov stanovenia nájomného na základe nájomných zmlúv pre nebytové priestory vo vlastníctve mesta Moskva za zvýhodnených podmienok

____________________________________________________________________
Príloha predchádzajúceho vydania z 26. júla 2015 sa považuje za prílohu 1 tohto vydania - nariadenie vlády Moskvy zo dňa 15. júla 2015 N 440-PP.
____________________________________________________________________

(V znení zmien a doplnkov v
účinný od 7.9.2015
Vyhláška vlády Moskvy
zo dňa 26.08.2015 N 544-PP. -
Pozri predchádzajúce vydanie)

Zoznam prípadov stanovenia nájomného na základe nájomných zmlúv pre nebytové priestory vo vlastníctve mesta Moskva za zvýhodnených podmienok *

________________

* Názov v znení nariadenia vlády Moskvy zo dňa 16. apríla 2019 N 369-PP ..

Poznámka. Ak má nájomca právo zriadiť nájomné za zvýhodnených podmienok z viacerých dôvodov, pre výpočet ročného nájomného sa použije maximálna sadzba z príslušných kategórií nájomcu a účelov užívania predmetu nehnuteľnosti. Toto pravidlo sa nevzťahuje na nájomníkov, pre ktorých sú pevné nájomné za 1 m2. meter nebytových priestorov.

Príloha 2. Mesačné nájomné za umiestnenie zariadení pre základňové stanice mobilných rádiotelefónnych komunikácií v zariadeniach schválených vyhláškou vlády Moskvy zo dňa 29. novembra 2012 N 752-RP „O schválení Zoznamu zariadení ...

(Vrátane extra
zo dňa 26.07.2015 uznesením
Moskovská vláda
zo dňa 15.07.2015 N 440-PP;
v znení neskorších predpisov
Vyhláška vlády Moskvy
zo dňa 28.11.2016 N 785-PP. -
Pozri predchádzajúce vydanie)

Mesačné nájomné za umiestnenie zariadení pre základňové stanice mobilných rádiotelefónnych komunikácií v zariadeniach schválených vyhláškou vlády Moskvy z 29. novembra 2012 N 752-RP „O schválení Zoznamu štátnych objektov mesta Moskva na prednostné umiestnenie zariadení pre základňové stanice mobilných rádiotelefónnych komunikácií“

Dodatok 3. Sadzby prenájmu častí budov alebo stavieb určených na umiestnenie vozidiel (parkovacie miesta) nachádzajúcich sa v pokladnici majetku mesta Moskva, ktorá sa nachádza v administratívnych hraniciach mesta Moskva

Dodatok 3
k vyhláške vlády Moskvy
zo dňa 25.12.2012 N 809-PP
(Vrátane extra
od 8. apríla 2017
rozhodnutie
Moskovská vláda
zo dňa 28.03.2017 N 123-PP)

Sadzby za prenájom častí budov alebo stavieb určených na umiestnenie vozidiel (parkovacích miest) nachádzajúcich sa v pokladnici majetku mesta Moskva, ktorá sa nachádza v administratívnych hraniciach mesta Moskva

Revízia dokumentu, berúc do úvahy
pripravené zmeny a doplnky
JSC "Kodeks"