Современные проблемы науки и образования. Современные проблемы науки и образования Рейтинги не всегда объективны

Формирование благоприятных условий для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики, в том числе и иностранных, является одним из приоритетных направлений деятельности мэрии города Ярославля.

Ярославль потенциально имеет много преимуществ для привлечения инвесторов:
-выгодное географическое положение: близость к Москве и относительная близость к Санкт-Петербургу, благоприятные климатические условия;
- расположение на пересечении основных автомобильных, железнодорожных, водных и воздушных путей, магистральных нефте- и газопроводов;
- мощный многоотраслевой промышленный потенциал;
- устойчивое ресурсное обеспечение;
- развитая система среднего и высшего профессионального образования, высокий научный и инновационный потенциал;
- широкие внешнеэкономические связи;
- высокий туристический потенциал.

Для построения действенной муниципальной инвестиционной политики органы городского самоуправления используют системный подход, в рамках которого решаются стратегические задачи развития муниципального образования, а также используются современные рыночные механизмы и инструменты.

Для определения перспектив развития города в Ярославле утверждены следующие документы стратегического планирования социально-экономического развития города:

Стратегия социально-экономического развития города Ярославля до 2020 года, которая дает ориентиры предпринимателям, потенциальным внутренним и внешним инвесторам, помогает им принимать взвешенные решения с учетом видения перспективы.

План мероприятий по реализации Стратегии социально-экономического развития города Ярославля до 2020 года, обеспечивающий достижение главной стратегической цели социально-экономического развития города Ярославля - повышение качества жизни населения на основе экономического роста.

Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Ярославля на 2006-2017 годы и на период до 2026 года.

Программа комплексного развития транспортной инфраструктуры города Ярославля на 2018-2026 годы.

Программа комплексного развития социальной инфраструктуры города Ярославля на 2018-2026 годы.

В городе Ярославле утверждены Генеральный план города, определивший основы территориального планирования и градостроительной политики до 2026 года, Правила землепользования и застройки города Ярославля, согласно которым определена система регулирования землепользования и застройки, основанная на делении всей территории города на территориальные зоны и установлении для каждой зоны градостроительного регламента.

Инвестиционным проектам, реализуемым на территории Ярославля, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами оказывается муниципальная поддержка , направленная на создание режима максимального благоприятствования для субъектов инвестиционной деятельности.
В целях привлечения новых инвесторов на территории города создан индустриальный парк «Новосёлки» (площадь около 400 га), который расположен вдоль южной границы города и предполагает широкую отраслевую направленность. Здесь уже успешно работают завод японского концерна «Komatsu» по производству строительной техники и первый в России завод по производству металлоконструкций компании «Lindab Buildings».

Завод «Komatsu»

В сентябре 2012 года состоялось торжественное открытие завода по производству готовых лекарственных форм японской компании «Takeda». Строительство еще одного фармацевтического завода на территории индустриального парка, осуществляемого компанией «Teva» (Израиль), завершено в октябре 2014 года. В декабре 2014 года завершено строительство первой очереди технического центра обработки данных ПАО «ВымпелКом» - одной из крупнейших в России телекоммуникационных компаний.

Завод «Takeda»

Также на территории индустриального парка создан «Центр трансферта технологий, разработки инновационных и импортозамещающих лекарственных средств и подготовки кадров для фармацевтической промышленности на базе Ярославского государственного педагогического университета им.К.Д.Ушинского». Данный проект выполнялся в рамках реализации Федеральной целевой программы «Развитие фармацевтической и медицинской промышленности Российской Федерации на период до 2020 года и дальнейшую перспективу». Центр трансферта технологий представляет собой научно-исследовательский комплекс общей площадью 8600 квадратных метров по типу бизнес-инкубатора, позволяющего располагать на его территории химические и биоскрининговые исследовательские лаборатории, помещения для проведения доклинических исследований, разнообразные технологические и внедренческие платформы, офисы и представительства компаний - резидентов ярославского фармацевтического кластера.

В 2016 году начал выпуск продукции ООО «Ярославский завод напитков», в ассортимент выпускаемой продукции которого входит газированная и негазированная артезианская вода, лимонады и соки премиум класса.

Построены и успешно функционируют логистический комплекс класса А, оптово-распределительный центр «Х5 Ритейл Групп», оснащенный современным оборудованием для временного хранения продукции для обслуживания более 500 магазинов группы «Перекресток», «Пятерочка», «Карусель» на территории 5 областей.
Бельгийским холдингом Besins Healthcare завершено строительство фармацевтического завода по производству препарата «Утрожестан», который входит в общероссийский список жизненно важных лекарственных средств. Официальное открытие завода состоялось 18 июня 2019 года.
Построен энергетический центр ООО «Яркогенерация», который обеспечит резидентов индустриального парка «Новоселки» и других потребителей дополнительными электрическими и тепловыми мощностями. В настоящее время ведутся подготовительные работы по запуску в эксплуатацию когенерационных газопоршневых электростанций, позволяющих сформировать систему распределительных источников электрической и тепловой энергии.
В стадии строительства: Федеральная лаборатория «Центр контроля качества и сертификации лекарственных средств», административно-ремонтно-складской корпус ООО «ИСТК» - официальный дистрибьютер техники Komatsu и ATLET, а также Дата-центр компании «Тензор».

Инвестиции в основной капитал по крупным и средним организациям

По статистическим данным за 2018 год инвестиции в основной капитал по крупным и средним организациям города составили 31,4 млрд. рублей.

* без учета средств участников долевого строительства

Основными направлениями использования капитальных вложений в 2018 году являлись: приобретение машин, оборудования, транспортных средств (47,0%), возведение зданий нежилого назначения и сооружений (43,5%), строительство жилья (7,1%).

Видовая структура инвестиций в основной капитал
по крупным и средним организациям в 2018 году

В 2018 году за счет собственных средств организаций осуществлялось финансирование 70,8% инвестиций, за счет привлеченных средств – 29,2% инвестиций.

Видовая структура привлеченных средств для финансирования инвестиций
в основной капитал по крупным и средним организациям в 2018 году

Классификация объектов недвижимости

Классификация жилых объектов недвижимости.

На примере адаптированной сводной классификации объектов (компании Silver Sky Development, Украина) рассмотрим виды объектов жилой недвижимости.
1. Классы «Эконом», «Эконом+»

Характеристики:
Панельные, монолитно-каркасные дома
Теплоизоляция невысокого качества
Технически слабо оснащены
Многопарадные дома или каскадное строительство
Площадь общая одного дома от 12 000 до 20 000 кв.м., жилого комплекса – до 45000 кв.м.
Квартир в доме более 150
Этажность от 10 этажей и выше
1 этаж – небольшие магазины, кафе, мелкие услуги, офисов нет
Районы застройки – спальные районы
Квартиры сдаются без отделки, железные двери, счетчики воды, недорогие окна, открытые балконы
Панельные дома сдаются с отделкой отечественными материалами
На лестничной клетке от 4-6 квартир, рекреации небольшие, иногда есть техпомещения
Пропорция в доме по форматам квартир – больше 1 и 2 –комнатных
Форматы типичные 1-ком – порядка 40 м.кв., 2-ком – порядка 60 м.кв., 3-ком. – порядка 80 м.кв., 4-ком. (90 м.кв.) очень мало или нет совсем
малая площадь автостоянки, наземный паркинг, нет гостевой стоянки
потолки 2.65-2.75
1 этаж – возможная инфраструктура, соцкультбыт
цена фиксированная

Класс «Эконом+» отличается улучшенным месторасположением, большим метражом квартир, иногда дополнительной инфраструктурой.

2. Класс «Бизнес», «Бизнес+»

Характеристики:
Монолит с кирпичными перегородками, кирпич
Общая площадь дома обычно не более 10 000- 12 000 м.кв.
В доме не более 150 квартир
1-2 секции, каскады отделены друг от друга архитектурно
Расположение в центре или близко к центру или обособленная территория на массиве
Индивидуальный проект, возможность свободной перепланировки
Этажность до 24 этажей
Потолки 3-3.20 м.
Охраняемый подъезд
1,2 этаж – инфраструктура, офисы, магазины больших форматов
На одной площадке до 4-6 квартир
Перепланировка по желанию
Качественные металлопластиковые окна
Качественные входные двери
На последнем этаже – мансардные квартиры с улучшенной планировкой, пентхаусы
Меньше 1-комнатных, есть 4-х, 5-ти комнатные, иногда пентхаусы. Лидируют 3 и 4-комнатные квартиры.
Улучшенная базовая отделка, хорошего качества радиаторы, иногда внутренние деревянные двери
Средние форматы 1-ком - 60-70, 2-ком – 80-90 м.кв., 3-ком - 120-150 м.кв., 4 ком. – 160-170 м.кв., двухуровневые квартиры
Благоустройство территории – детская площадка, газоны
Подземный паркинг, 1 место на 1 квартиру + гостевая стоянка
Дифференциация цены по этажу, виду из окон, площади, мансарда, пентхаус дороже – формат пентхауса – от 300 до 400 м.кв.

Класс «Бизнес+» отличается улучшенным месторасположением, иногда дополнительной инфраструктурой.

3. Класс «Элит»

Характеристики:
Общая площадь дома до 12 000 кв.м.
Этажность от 5 этажей до 7
1 секция
До 40 квартир в доме
Кирпичный
Средний формат квартиры 150 м.кв., форматы от 90 м.кв. до 400 м.кв.
Центральное расположение, парковая зона, хороший вид, автономность застройки
Двухуровневые квартиры, преобладание квартир больше 100 м.кв.
Индивидуальный проект, индивидуальная планировка всех квартир
Качественная первичная отделка дорогими материалами
Потолки до 3.50
Большой холл
Собственный обособленный двор
Большой паркинг - 2 места на квартиру + гостевые места
Консьерж, сервис для жильцов
Центральная охрана
Централизованная техсистема, кондиционирование, очистка воды, воздуха
Автономные техслужбы – вода, электричество, отопление
Обеспечение связью (цифровая связь, интернет, спутниковое, кабельное ТВ)
Дополнительные опции - собственные бассейн, сауна, автомойка, авторемонтный сервис, тренажерный зал
На площадке не более 2 квартир или обособленные секции по 2 квартиры
Дополнительные опции – комната отдыха для водителей, комната для колясок и велосипедов, пр.
Собственная служба эксплуатации
Хороший вид из окон
Площади от 150 м.кв до 500 м.кв.,
2 парковочных места на квартиру, гостевой паркинг
Расширенный сервис для жильцов – собственная доставка, услуги бэби-ситтер, пр.

Классификация объектов торговой недвижимости

На сегодняшний день рассматривают следующие параметры для классификации объектов:

1. масштаб объекта (региональный, окружной, районный);
2. ценовую политику (высокая, средняя, низкая);
3. товарную специализацию;
4. основного потребителя;
5. инфраструктуру и сервис, наличие дополнительных центров притяжения покупателей;
6. расположение;
7. конструктив, архитектуру и отделку, планировочные решения;
8. паркинг;
9. управление зданием, охрану.
10. возраст здания, квалификацию рабочих и качество материалов, использованных при строительстве (реконструкции).

Таким образом, параметры, по которым проводится классификация объектов торговой недвижимости, четко определены, однако девелоперские и консалтинговые организации до сих пор не пришли к общему решению, какие именно критерии должны быть присущи тому или иному классу.

В рамках вышеуказанных основных квалификационных признаков выделяют следующие виды объектов торговой недвижимости:

1) В зависимости от масштабов объекта (учитывая тип здания (зданий) и особенности его объемно-планировочного решения):

Комплекс зданий со своей территорией (торговые комплексы (ТК), торгово-развлекательные комплексы (ТРК), торговые центры (ТЦ), моллы, гипермоллы, гипермаркеты);
отдельно стоящие здания-магазины (супермаркеты, универсамы);
нижние этажи в жилом или офисном здании (продовольственные, промтоварные магазины, аптеки);
встроенно-пристроенные помещения, павильоны (небольшие торговые предприятия, обслуживающие жителей микрорайона);
нежилые помещения свободного назначения (первые этажи и подвалы жилого дома);
нежилые помещения свободного назначения до отделки или реконструкции.

2) В зависимости от конструктивного устройства:

Магазин-склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения);
магазин (стационарное здание или его часть, располагающее земельным участком);
павильон (оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товаров);
киоск (оснащенное торговым оборудованием помещение);
палатка (нестационарное, разборное сооружение)

3) По ассортименту реализуемых товаров и размерам торговой площади и с учетом товарной специализации:

Смешанные (ведущие торговлю как продовольственными, так и непродовольственными товарами);
универсальные (реализующие универсальный ассортимент продовольственных или непродовольственных товаров - универсам, универмаг и т. д.);
комбинированные (реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса - мясо/рыба или товары для детей);
специализированные (реализующие товары одной товарной группы - мясо, рыба, трикотаж и т. п.);
узкоспециализированные (реализующие товары части товарной группы - например, одной фирменной марки)

4) По ценовая политике:

Высокая ценовая категория товаров - преимущественно известные, дорогие торговые марки и бренды;
средняя ценовая категория – товары хорошего качества, бренды не позиционирующие себя как дорогие или малоизвестные торговые марки;
низкая ценовая категория – товары среднего и низкого качества, никому неизвестных торговых марок или подделка известных дорогих брендов, реализуемых по очень низкой цене.

Бум на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах России заставляет девелоперов все более внимательно изучать инвестиционную привлекательность конкретного города. В нашем реферате приводятся основные положения методики первоначальной оценки города с точки зрения его потенциала для инвестора, а также описываются основные критерии, опираясь на которые можно судить об общем развитии той или иной территории.

Важно отметить, что в зависимости от целей инвестиционная привлекательность будет меняться. Если, например, инвестор хочет вкладывать средства в строительство жилой недвижимости, то существенными для него будет один набор критериев, а для инвестирования в складскую недвижимость – другой, а для проекта строительства торговой недвижимости - третий.

Главными в этом процессе являются количественная оценка каждого критерия и его максимальные значения в современных условиях. Решение этих вопросов сопряжено с серьезной аналитической работой и информационным поиском, определением оценок (в том числе и экспертных) и созданием обобщающей картины инвестиционной привлекательности города.

Географическое положение: Местоположение города на карте, его климатические условия, соседство с другими регионами и странами – один из основных критериев инвестиционной привлекательности.

Административный статус города:

• федерального значения;
• республиканского значения;
• краевого значения;
• областного значения;
• районного значения.

Группа демографических критериев: Одним из важнейших критериев, определяющих инвестиционную привлекательность города, является численность населения. Следующий критерий – прирост численности населения. Оценивается в процентах и может быть положительным и отрицательным. Если величина прироста численности населения отрицательна, то следует серьезно задуматься о причинах убыли населения.Прирост численности населения зависит от рождаемости, смертности и миграции населения. Если рождаемость превышает смертность, то это говорит о позитивной демографической тенденции в городе. Положительный миграционный прирост не всегда является позитивным процессом, например, возвращение ранее депортированных лиц часто ведет к ухудшению социальной обстановки в городе, обострению криминогенной обстановки.Существенными критериями являются средний возраст , процент трудоспособного населения и средний уровень его образованности. В настоящее время во многих городах отмечается «старение» и снижение доли работоспособного населения, что существенно снижает инвестиционную привлекательность города.Уровень безработицы показывает, какая доля трудоспособного населения не может найти официально оформленной работы, получает дотации по безработице и не вносит свой вклад в экономику города.

Основные показатели социально-экономического развития города: Важным критерием является средний доход населения. Обычно используют официальные сведения Госкомстата как относительную качественную характеристику. Наличие крупных функционирующих предприятий является весьма благоприятным фактором. Позитивное влияние на инвестиционную привлекательность города оказывает наличие предприятий, производящих материалы и оборудование, необходимые для строительных и ремонтных работ. Существенными являются факты включения города в федеральную или иную программу развития, под которую выделяются бюджетные средства. Немаловажным критерием для инвестора является лояльность руководства города к девелоперскому проекту и компании, которая его представляет. Наличие «административного ресурса» упрощает продвижение проекта.

Приведенный выше список критериев не является исчерпывающим. При рассмотрении конкретных проектов могут появиться такие, как средняя обеспеченность жильем, обеспеченность торговыми площадями или офисными площадями, состояние жилого фонда, предложение/спрос на различные виды недвижимости и др. При оценке инвестиционной привлекательности города следует рассматривать все критерии в совокупности.

Если предложение соответствует Критериям отбора проектов, то проводится Полноценная экспертиза проекта, которая предполагает:

Проведение маркетологической экспертизы с доскональным изучением специфики региона (проводятся «кабинетные» и «полевые» исследования на месте реализации предлагаемого проекта);

Создание финансовой модели проекта и ее анализ;

Экспертизу юридической чистоты и подготовленности проекта;

Оценку технической грамотности проекта.

По окончании работы экспертной группы, формируется Сводный отчет по экспертизе проекта, в котором определяются все сильные и слабые стороны проекта и возможные риски участия в проекте, делаются заключения и выводы. Сводный отчет по экспертизе проекта является основой для принятия решения о вхождении в проект.

Критерии оценки районов городов (на примере городов)

Распределение городов по уровням инвестиций. В настоящее время считается, что инвестиции в основной капитал являются одним из самых важных показателей перспективности городов. Инвестиционные проекты в виде вложений в создание и перевооружение производств, вложений в строительство, реконструкцию жилья и обновление городских инфраструктур имеют большие сроки эксплуатации и окупаемости. Поэтому эти вложения делаются, как правило, после серьезного анализа перспектив и рисков реализации инвестиционных проектов, что позволяет рассматривать инвестиции как независимую оценку перспективности вложений в развитие города.

Инвестиции различаются по типам источников инвестирования – внебюджетные и бюджетные. При этом внебюджетные (частные) инвестиции разделяются на внешние и внутренние, а бюджетные – на федеральные, региональные и муниципальные. Внебюджетные внешние инвестиции делаются внешними частными компаниями, а внебюджетные внутренние – частными компаниями, расположенными на территории города. Бюджетные инвестиции, соответственно, могут осуществляться из бюджетов РФ, региона и муниципального (городского) бюджетов.

Таким образом, уровень инвестиций, с одной стороны, является мерой перспективности города (по оценке внешних и внутренних частных инвесторов), а с другой стороны, мерой стратегичности и ответственности городской власти.

Деятельность городской власти, как правило, ориентирована на решение оперативных задач поддержания городских инфраструктур жизнеобеспечения. Эффективное оперативное управление обеспечивает позитивный имидж власти и является важным политическим козырем на выборах в различные органы власти. При этом сосредоточенность власти исключительно на решении оперативных задач делает невозможным решение долговременных стратегических задач городского развития. Установка на “популярные” решения, отказ от перераспределения ресурсов для решения долгосрочных стратегических задач ведет к повышению рисков для города в будущем, при этом “настоящее” начинает существовать за счет “будущего”.

В России существует практика дотирования городов и убыточных отраслей городского хозяйства – как на уровне федерации и региона, так и на уровне городских бюджетов. При этом часто такие дотации относятся к разряду безвозвратных инвестиций. При проведении сравнительного анализа городов по уровню инвестиций мы рассматривали общий уровень инвестиций: внешние и внутренние инвестиции в производство, все бюджетные инвестиции, включая безвозвратные инвестиции.

Особенности элитного района. Формирование образа современного крупного мегаполиса во многом зависит от расположения промышленных предприятий, важнейших магистралей, жилых, деловых зон, сосредоточением важнейших объектов.

Риэлтерские агентства отмечают тот факт, что сегодня перестает быть привлекательным любое место в историческом центре города с точки зрения потенциального места жительства. К категории «элитный район» в настоящее время относится район, гармонично воплотивший в себе высокий уровень комфорта жилых домов при уникальном архитектурном облике местности, сохранившей тихие зеленые зоны. Стоит заметить, что степень загрязненности воздуха долгое время была одним из основных факторов, определяющих престижность того или иного района. В настоящее время при составлении рейтинга престижности района учитывают качество строительства домов, использование в процессе возведения дома современных технологий строительства и новых качественных материалов.

Современные покупатели стали оценивать этот существенный признак - качество построенных домов, от которого зависит более высокий уровень удобства, а соответствие представленной характеристики района обозначенным выше параметрам определяет степень его престижности.

При выборе элитного жилья стоит учитывать тот факт, что место его расположения является одним из основных параметров, влияющих на стоимость будущей квартиры. Помните, что цена 1 км² недвижимости зависит от того района, в котором он находится.

Степень престижности района определяют следующие факторы:

Расположение района относительно центральной части города;

Наличие в районе (в процентном соотношении) качественно построенных домов;

Равноценное окружение, выраженное в высоком социальном уровне жизни жителей;

Низкая концентрация населения;

Наличие детских площадок (см. рис.2), парковых зон, скверов;

Развитая инфраструктура;

Историческая ценность находящихся в данном районе сооружений;

Отсутствие загазованности, вредных производств, шума, формирующих благоприятную экологическую обстановку;

Отсутствие в районе тюрем, психиатрических и инфекционных больниц, вызывающих психологический дискомфорт;

Всеми этими признаками и обладает настоящий элитный район.

Критерии оценки районов Москвы: При выборе квартиры одним из основных параметров, влияющих с одной стороны на решение покупателя, с другой стороны - определяющим цену будущей квартиры является место ее расположения. Сегодня стоимость приобретаемого или продаваемого жилья будет зависеть от того района, в котором он находится. Особенно заметно это именно в случае с элитными квартирами Москвы. О том, что должен знать любой клиент о районе расположения объекта недвижимости, вне зависимости от того хочет он приобрести квартиру или продать имеющееся жилье, мы подробно расскажем вам.

Облик современной Москвы (см. рис.2) во многом определяется сегодня расположением важнейших магистралей и промышленных предприятий, расположением жилых и деловых зон, местом сосредоточения важнейших объектов. Облик города начал формироваться в XVIII веке по радиально-кольцевому или веерному типу, при этом границы города постепенно расширялись, включая в пределы Москвы новые районы.

Если говорить в целом о Москве, то долгое время одним из важных факторов, определяющих престижность и качество того или иного района, было направление прохождения воздушных масс над столицей. Дело в том, что роза ветров в столице такова, что массы загрязненного воздуха относит на восток и юго-восток, и, как следствие, эти районы менее престижны и популярны.

Постепенно при определении рейтинга престижности того или иного района стало учитываться качество строительства. Развитие и внедрение современных технологий строительства, новых качественных материалов стало возможно достигать более высокого уровня комфорта и удобства. Покупатели стали пересматривать понятие элитарности района, оценивая еще один существенный признак - качество построенных домов.

Постепенно, в сочетании с неравноценностью территорий в рамках административных делений, это определило отход от такой практики, когда привлекательном считалось любое место в историческом центре города или по западному направлению. Любое направление в столице представляет собой сочетание неоднородных по плотности и качеству застройки, социальному окружение и инфраструктуре зон. Не все районы центра столицы можно назвать элитными. К этой категории относятся лишь небольшие островки-оазисы, в которых гармонично сочетаются неповторимый архитектурный облик местности, тихие зеленые зоны и высокий уровень комфорта жилых домов.

Сегодня престижность района во многом определяется следующими факторами:

Расположение района относительно центра города (внутри Садового кольца (см. рис.4) и по направлениям - за его пределами);

Историческая и архитектурная ценность сооружений, их внешняя привлекательность и степень физического износа;

Наличие необходимой инфраструктуры в районе;

Количество домов высокого качества в районе, наличие равноценного окружения (см. рис.5);

Низкая концентрация населения, благоприятный социальный состав жителей;

Благоприятная экологическая обстановка (отсутствие вредных производств, загазованности, радиационного фона, шума);

Низкий уровень криминогенности;

Отсутствие в районе объектов, соседство с которыми может вызвать психологический дискомфорт (тюрьмы, психиатрические и инфекционные больницы, диспансеры);

Наличие рекреационных зон (парки, скверы, детские площадки);

Удобство транспортного сообщения.

Полнота соответствия характеристики района перечисленным параметрам позволяет судить о степени его престижности.

Инвестиционный потенциал города формируют следующие конкурентные преимущества:

Развитая транспортная инфраструктура;

Развитая научно-технической базой;

Наличие промышленного потенциала;

Высокий уровень развития финансовой инфраструктуры;

Особая производственно-коммерческая инфраструктура, сложившаяся за 250-летнюю историю города, благодаря традициям купеческого и промышленно-коммерческого прошлого, благоприятно сказывающаяся на развитии рыночных отношений, предпринимательской активности;

Высокий потребительский потенциал;

Наличие квалифицированной рабочей силы.

Инвесторов интересует степень выгодности вложений в город, а также потенциальный риск потери инвестиций. Чем устойчивее финансовое положение города, тем менее рискованны и более выгодны вложения в него. Отсюда экономические интересы инвесторов лежат в области оценки риска и доходности инвестиционных проектов, способности генерировать прибыль. Инвестиционная привлекательность города очень важна для расширения круга инвесторов. При этом уже работающие с предприятиями города инвесторы при повышении их финансовой устойчивости могут вложить дополнительные средства. Следовательно, финансовая устойчивость предприятий города обеспечивает возможность дополнительного привлечения инвестиций, что способствует развитию города в целом.

Инвестиционная привлекательность Новосибирска. Исторически интерес мирового делового сообщества к молодому посёлку железнодорожников, как к центру обширного сибирского края, возник с первых лет его становления. Инвестиционная привлекательность Новосибирска (см. рис.6) была обусловлена:

Географическим положением населённого пункта, расположенного на пересечении важнейших транспортных коммуникаций;

Торгово-транспортным потенциалом;

Близостью важнейших сырьевых баз Сибири.

За исторически короткий срок к традиционным факторам инвестиционной привлекательности город добавил новые:

Развитый промышленный комплекс;

Уникальный научно-технологический потенциал четырех академий наук: Сибирское отделение Российской академии наук (см. рис.7), Сибирское отделение Российской академии сельскохозяйственных наук, Сибирское отделение Российской академии медицинских наук, отделение Академии архитектурных наук;

Крупнейший за Уралом многопрофильный образовательный комплекс;

Статус мегаполиса, административного центра Сибири, обладающего развитой финансовой инфраструктурой.

На инвестиционную активность и привлекательность города оказывают влияние:

Многоплановая интеграция материально-технического и интеллектуального потенциала;

Развитие международного делового партнёрства;

Развитие международных транспортных услуг с транзитной специализацией;

Перспектива создания мультимодального транспортного узла.

В последние годы наблюдается активизация градостроительной деятельности на территории города. Инвесторов привлекают значительные материальные ресурсы мегаполиса:

Развитая городская инфраструктура;

Промышленные и строительные площадки;

Телекоммуникационные сети;

Жилищный фонд;

Социально-культурные объекты.

Перспективными направлениями инвестирования являются:

Наука и высокотехнологичное производство;

Инфраструктура туризма и отдыха;

Гостиничный бизнес;

Жилищное строительство;

Строительство объектов соцкультбыта.

Новосибирск обладает огромным творческим потенциалом и по праву считается культурным центром Сибири. Сегодняшний Новосибирск – это крупный современный город со всеми признаками и элементами мегаполиса, с развитой инженерной инфраструктурой, транспортной сетью, включая метрополитен, коммунальным хозяйством и жилым фондом, с разветвленной сетью социальных объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность города. На реализацию инвестиционных возможностей и формирование благоприятного инвестиционного климата позитивное влияние оказывают:

Научно-промышленная и инвестиционная политика мэрии Новосибирска;

Стабильная политическая ситуация в городе.

Заложенные подходы к решению задачи повышения инвестиционной привлекательности города и привлечения инвестиций позволяют нам строить планы позиционирования Новосибирска как площадки масштабных инвестиционных проектов развития наукоемкого бизнеса и необходимой коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Вложение инвестиций. Для многих россиян словосочетание «вложение инвестиций» ассоциируется с различными формами работы с ценными бумагами, игрой на бирже, иными, далекими от обывателя видами деятельности. На самом деле, многие формы вложения инвестиций хорошо известны каждому человеку. Это любое выгодное вложение средств, сделанное в расчете на то, что через какое-то время они вернуться с прибылью. Средства вкладывают не только в ценные бумаги, но и в недвижимость, действующий бизнес, произведения искусства, антиквариат, долговые обязательства и многое другое.

Вложение инвестиций в недвижимость является достаточно распространенной формой размещения капитала. В крупных российских городах стоимость недвижимости постоянно растет. Недвижимость может быть не только в будущем перепродана с выгодой, но и сдаваться с аренду, принося владельцу стабильный доход. Жилая недвижимость может сдаваться в аренду на длительный срок и посуточно. В последнем случае срок окупаемости значительно сокращается, но при этом требуется прилагать значительно больше усилий для того, чтобы обеспечить ее арендаторами.

Выгодной формой вложения инвестиций является приобретение коммерческой недвижимости. Особенно заметны стали преимущества коммерческой недвижимости в последнее время – когда произошла некоторая стабилизация цен в жилом секторе, а стоимость квадратного метра в офисе или магазине продолжает расти. Вкладывая средства в коммерческую недвижимость, следует помнить, что она не будет приносить прибыль «сама по себе». Коммерческая недвижимость требует значительно больших затрат на грамотное управление. В условиях усиливающейся конкуренции все больше преимуществ получают современные деловые и торговые центры, управляемые профессионалами. От облика, уровня сервиса и репутации офисного здания и магазина напрямую зависит успешность работающих в нем компаний, а значит и количество арендаторов, которых может заинтересовать данный объект. Поэтому для развития торговых и офисных зданий, управления инвестициями все чаще привлекаются профессионалы – специалисты компаний, занимающихся продвижением объектов коммерческой недвижимости уже не первый год. Знание конъюнктуры рынка, умение грамотно составить проект и проконтролировать все этапы его реализации поможет свести к минимуму риски и сделать вложение инвестиций в коммерческую недвижимость максимально прибыльным.

Литература

1. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. –С.191-196

2. Убыток при уступке прав инвестирования ("Главбух". Приложение "Учет в строительстве", 2006, N 1)

3. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал – М.: Издательство «Экзамен», 2002. – С.81-83

4. Игонина Л. Л. Инвестиции: Учеб. пособие / под ред. Д-ра экон. Наук, проф. Слепова В. А. – М.: Экономистъ, 2003. – 478 с.

Контрольные вопросы

Москва и Санкт-Петербург ожидаемо заняли первые места в рейтинге привлекательности российских городов, который обнародовало министерство регионального развития России.

Исследование по оценке качества городской среды проживания, опубликованное на официальном сайте ведомства, проводилось в 2012-2013 годах в 164 городах РФ совместно с Российским союзом инженеров, Госстроем, Роспотребнадзором и МГУ им. М.В. Ломоносова. По его итогам был составлен генеральный рейтинг привлекательности, базирующийся на 13 индексах, отражающих основные направления в оценке качества городской среды проживания, сообщает РИА "Новости" .

Критериями оценки привлекательности городов стали динамика численности населения, его демографические характеристики, социальные параметры общества и благосостояние граждан, социальная инфраструктура, экономика города, развитие жилищного сектора, доступность жилья, инновационная активность, транспортная инфраструктура, инженерная инфраструктура, кадровый потенциал, природно-экологическая ситуация.

Всего в список попали 50 городов. Первые строчки рейтинга заняли города, занимающие лидирующие позиции по большинству направлений (исключением является индекс доступности жилья). К ним относятся города с численностью населения миллион и более человек. На первых местах, вполне ожидаемо, оказались Москва и Санкт-Петербург.

Казан и Краснодар заняли 6-е и 7-е места соответственно. Замыкают первую десятку Уфа (9 место) и Красноярск.

Двенадцатый и тринадцатый - Омск и Томск. Четырнадцатым стал Волгоград, а пятнадцатым - дальневосточный Владивосток.

Среди попавших в рейтинг крупных городов - региональных центров, обращает на себя внимание сравнительно невысокое положение столицы Приволжского Федерального округа - города Нижнего Новгорода, который довольствуется лишь 16-м местом.

На семнадцатом - подмосковный Подольск, восемнадцатый - Хабаровск, на девятнадцатом месте - Тюмень, двадцатый - Саратов.

Владивосток, Краснодар, Сочи и Калининград отмечены авторами исследования, как имеющие "преимущества в развитии". Томск, Омск, Сургут, Тюмень, Иркутск, Ярославль и Саратов названы особенно инвестиционно привлекательными.

Четыре подмосковных города - Подольск, Химки, Балашиха и Мытищи - отнесены к числу городов "с высокими темпами строительства".

Казань отмечена особо как "город с самой благоприятной инвестиционной политикой".

Среди привлекательных регионов - Московская область, Краснодарский край, Татарстан, Челябинская область

Если обратить внимание на региональную принадлежность самых привлекательных российских городов, то по этому параметру лидером является Московская область, делегировавшая в рейтинг сразу шесть населенных пунктов: Подольск (17 место), Химки (22), Балашиху (31), Красногорск (столица Подмосковья довольствуется лишь 44 местом), Мытищи (45) и Королев (48).

Вторым по привлекательности российским регионом можно считать Краснодарский край. Столица региона - город Краснодар - разместился на 7-й строчке рейтинга, а будущая олимпийская столица Сочи представлена на 23-й позиции.

Также отличился Татарстан, представленный в рейтинге не только Казанью (6 место), но и Нижнекамском (32 позиция).

Заметных успехов добилась Челябинская область, которую в рейтинге привлекательности российских городов представляет не только Челябинск (11 место), но и Магнитогорск (38 позиция), по привлекательности опередивший некоторые областные центры, например Курск (39), Пензу (40), Кемерово (43). Причем, позиция Челябинска могла быть еще выше, если бы не "провал" города по экологическому критерию.

А вот Тольятти (26 позиция) уверенно обошел по привлекательности столицу своего региона Самару (28 позиция).

Как заявил глава Минрегиона России Игорь Слюняев, в целях обеспечения внутренней стабильности и создания необходимых условий для социального и экономического роста российских городов аналогичная оценка качества городской среды проживания будет проводится на постоянной основе.

1. Москва
2. Санкт-Петербург
3. Новосибирск
4. Екатеринбург
5. Ростов-на-Дону
6. Казань
7. Краснодар
8. Воронеж
9. Красноярск
10. Уфа
11. Челябинск
12. Омск
13. Томск
14. Волгоград
15. Владивосток
16..Нижний Новгород
17. Подольск
18. Хабаровск
19. Тюмень
20. Саратов
21. Иркутск
22. Химки
23. Сочи
24. Сургут
25. Пермь
26. Тольятти
27. Калининград
28. Самара
29. Ярославль
30. Липецк
31. Балашиха
32. Нижнекамск
33. Ульяновск
34. Калуга
35. Рязань
36. Ставрополь
37. Белгород
38. Магнитогорск
39. Курск
40. Пенза
41. Нижневартовск
42. Ижевск
43. Кемерово
44. Красногорск
45. Мытищи
46. Улан-Удэ
47. Якутск
48. Королев
49. Чебоксары
50. Сыктывкар

Исследовательский центр рекрутингового портала проанализировал, насколько крупнейшие российские города привлекательны для трудоустройства и заработка. Оценка проводилась на основе показателей, характеризующих финансовую сторону трудоустройства (номинальной величины заработных плат и соотношения заработных плат к прожиточному минимуму в городе) и структурных характеристик рынка труда (соотношения количества резюме, приходящихся на 1 вакансию, доли нетрудоустроенных соискателей и доли соискателей, готовых к переезду). Увеличение значений первой группы показателей положительно влияет на привлекательность города для карьеры (чем выше, тем лучше), рост показателей второй группы, напротив, говорит об отрицательных тенденциях (чем больше конкурс на вакансию, тем сложнее трудоустроиться и т.д.).

Каждому критерию были присвоены определенные веса. В результате получен интегральный показатель, характеризующий город и его место среди остальных городов. В соответствии с интегральным показателем все города были разделены на 3 класса (А, В, С).

А класс - города с хорошим потенциалом для трудоустройства (высокий уровень зарплат, невысокий конкурс, низкая доля нетрудоустроенных и желающих покинуть город).

В класс - города со средним потенциалом для трудоустройства (относительно невысокий уровень оплаты труда, существенное количество соискателей, претендующих на рабочее место; высокая доля нетрудоустроенных и/или желающих покинуть город для трудоустройства).

С класс - города с низким потенциалом для трудоустройства (низкий уровень зарплатных предложений, существенный дисбаланс в структуре рынка труда - высокая конкуренция, большая доля желающих уехать и/или нетрудоустроенных).

Каждый класс разделен на подгруппы, дополнительно ранжирующие города по степени привлекательности для трудоустройства соискателей, от А+ (самый высокий рейтинг, характеризующий наиболее привлекательные города) до С- (самый низкий рейтинг, характеризующий наименее привлекательные для трудоустройства города).

Помимо общего интегрального показателя все критерии оценки также разделены на группы А (высокая степень привлекательности города по данному критерию), В (средняя степень привлекательности города по данному критерию), С (низкая степень привлекательности города по данному критерию). Таким образом, рейтинг позволяет оценить отдельные наиболее значимые показатели, определяющие ситуацию на рынке труда конкретного города.

К лидирующей группе благоприятных для трудоустройства отнесены 13 городов. Москва — безоговорочный лидер рейтинга - получила высокие показатели по уровню зарплат и соотношению зарплат к прожиточному минимум, а также по невысокой доле желающих покинуть город. Средние по уровню конкуренция и доля нетрудоустроенных получили в столице оценки B, но не повлияли на итоговое место. Санкт-Петербург занял третье место в рейтинге - субиндексы аналогичны московским.

Вторую строчку занимает Южно-Сахалинск , получивший оценку А по всем параметрам, кроме доли соискателей, желающих покинуть город. Также высокие позиции в рейтинге заняли другие крупные города Дальневосточного округа: Петропавловск-Камчатский, Якутск, Владивосток попали в группу А, Хабаровск открывает группу В+. Это вызвано высоким уровнем оплаты труда в регионе при относительно благоприятных структурных характеристиках рынка труда.

Казань занимает седьмую строчку рейтинга (группа А), получив максимально благоприятные оценки (А) по среднему конкурсу на вакансию и соотношению зарплат к прожиточному минимуму, средние оценки (В) по номинальному уровню зарплат и мобильности населения и низкую оценку по количеству нетрудоустроенных. Схожие оценки получил Екатеринбург - уровень номинальных зарплат выше (группа А), а вот соотношение чуть хуже (В), и поэтому только 9 место.

Нижний Новгород , получив по большинству показателей средние оценки (В), при невысоком количестве желающих уехать из города замыкает группу городов, максимально благоприятных для трудоустройства.

Группа В, наиболее многочисленная, включает 21 город, в том числе 8 городов-миллионников. Пермь , получив средние значения по всем показателям, занимает 15 место и находится в верхней части сегмента В. Схожие показатели у Самары - 19 место. В средине рейтинга (сегмент В) располагаются Челябинск, Воронеж, Новосибирск, Красноярск и Уфа. Челябинск характеризуется высокой долей людей, стремящихся покинуть город, при средних значениях остальных показателей. В Воронеже - большая доля нетрудоустроенных соискателей. Та же ситуация в Новосибирске плюс не самое хорошее соотношение зарплат к прожиточному минимуму. В Красноярске и Уфе очень высокие показатели конкуренции на вакансию, но при этом относительно хороший уровень соотношения зарплат к прожиточному минимуму.

Ростов-на-Дону и Омск - города-миллионники, попавшие в сегмент С (нижнюю часть рейтинга), включающий в себя еще 9 городов. Ростов-на-Дону характеризуется низким уровнем заработных плат относительно к прожиточному минимум, а также высокой конкуренцией за рабочие места. В Омске зафиксированы не самые лучшие структурные показатели - высокая доля нетрудоустроенных и желающих покинуть город, низкий уровень номинальных заработных плат.

Краснодар, Оренбург и Тольятти - аутсайдеры рейтинга городов с точки зрения благоприятного трудоустройства. Эти три города характеризуются высоким уровнем конкуренции, невысокими зарплатами. Интересно, что Тольятти получил высокую оценку (А) по параметру «доля нетрудоустроенных», но низкие показатели по другим параметрам определили последнюю позицию этого города в итоговом рейтинге.

Примечание:
1. Уровень заработных плат - средние заработные платы, учитывающие предложения работодателей и ожидания соискателей по 30 типовым позициям.
2. Соотношение среднемесячных номинальных начисленных заработных плат (по данным Росстата) и прожиточного минимума.
3. Конкурс на вакансию - число резюме, приходящихся на одну вакансию.
4. Число нетрудоустроенных - число соискателей, не имеющих работы на момент размещения резюме.
5. Мобильность - доля соискателей, готовых к переезду.

Исследовательский центр рекрутингового портала Superjob проанализировал, насколько крупнейшие российские города привлекательны для трудоустройства и заработка. Оценка проводилась на основе показателей, характеризующих финансовую сторону трудоустройства (номинальной величины заработных плат и соотношения заработных плат к прожиточному минимуму в городе) и структурных характеристик рынка труда (соотношения количества резюме, приходящихся на 1 вакансию, доли нетрудоустроенных соискателей и доли соискателей, готовых к переезду). Увеличение значений первой группы показателей положительно влияет на привлекательность города для карьеры (чем выше, тем лучше), рост показателей второй группы, напротив, говорит об отрицательных тенденциях (чем больше конкурс на вакансию, тем сложнее трудоустроиться и т.д.). Подробнее...

Министерство регионального развития совместно со специалистами Российского союза инженеров, МГУ им. М. В. Ломоносова, Роспотребнадзора и Госстроя подготовило рейтинг привлекательности городов РФ. В рамках исследования оценивались 164 российских города по основным факторам: городская экономика, социальная и транспортная инфраструктура, благосостояние граждан, доступность жилья, экологическая обстановка.

Рейтинги не всегда объективны

«Методика, применяемая при оценке привлекательности городов, учитывает множество параметров. При этом параметры подобраны таким образом, чтобы максимально охватить различные сферы жизни граждан, - рассказала АиФ.ru Александра Мальцева, эксперт «Инжиниринговой компании „2К“» . - Анализ финансовой, социальной и инфраструктурной сред позволяет с большой долей объективности определить привлекательность того или иного города для россиян».

Однако, оценивая обнародованные результаты, нельзя забывать о том, что любой рейтинг носит условный характер, подчёркивает эксперт. По её словам, не существует методики, которая могла бы объективно отражать ранжирование, и здесь не важно, что это за рейтинг - городов, брендов или политиков. «Множество параметров даёт усреднённый показатель, который может служить примерным ориентиром», - считает Мальцева.

«Нерезиновая» Москва

Ранее похожее исследование проводил Сбербанк, выяснивший, что конкурентоспособность российских регионов больше не зависит от их географического положения или запасов природных ресурсов. Важнейшими факторами привлекательности отечественных городов эксперты банка назвали активность региональной власти, демографический состав и качество инфраструктуры.

Что касается причин непривлекательности многих российских регионов, здесь основным негативным фактором является отток молодого населения в крупные города, особенно в Москву и Санкт-Петербург. Обусловлено это тем, что вчерашние выпускники не видят перспектив для карьерного и финансового роста в родном городе. «Миграция» населения из провинции в столицу обусловлена и тем, что в ряде регионов отсутствует обратная связь местного правительства и населения и процветает высокий уровень коррупции.

Впрочем, несмотря на лидерство в рейтинге привлекательности российских городов, Москва может потерять первое место - в столице слишком много людей, а транспортная инфраструктура оставляет желать лучшего. «Это подтвердит любой житель мегаполиса, который с утра едет на работу в центр с окраины. Тем временем транспортный коллапс в столице вошёл в норму: город стоит из-за любых серьёзных погодных условий, а мер, способных решить этот вопрос, практически не предпринимается. То же самое касается и общественного транспорта, который переполнен в любое время суток. Невозможность для большинства людей свободно передвигаться по городу сильно усложняет жизнь в столице», - заявила в беседе с корреспондентом АиФ.ru независимый автоэксперт Екатерина Шевалье.

В свою очередь Александра Мальцева подчёркивает, что большие возможности привлекают огромное количество людей, однако, по словам эксперта, «в той же Москве имеется целый ряд проблем, связанных с экологией, транспортом, криминогенной обстановкой, социальным обеспечением иногородних и уровнем доступных широкому кругу жителей медицинских услуг». Часть людей, заработав деньги в мегаполисах, возвращается домой, где у них появляется возможность открыть собственный бизнес. «Создание условий для развития малого бизнеса ускорило бы процесс равномерного распределения населения и материальных благ на территории страны», - рассуждает Мальцева.