V Rusku bol schválený nový federálny návrh zákona, číslo 217. V súlade s ním bude asi 60 miliónov letných obyvateľov a záhradkárov - a to je takmer každý druhý obyvateľ nášho štátu - žiť podľa nových pravidiel.

V roku 2018 sa zmeny nedostavili, no s nástupom roku 2019 bude zákon v plnej platnosti.

Nový zákon o SND v roku 2019 - otázky organizácie a zakladania záhradkárskych partnerstiev, orgánov SND

V lete 2017 bol prijatý federálny zákon č. 217 „O záhradkárstve a záhradníctve občanmi pre vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“. Pri odpovedaní na dôležité otázky o organizácii a štruktúre SND sa bude opierať o ňu.

Po prvé, na to, aby občania mohli vykonávať záhradnícke alebo záhradkárske činnosti, musia:

1. Byť vlastníkmi príslušných pozemkov alebo mať túžbu získať takýto pozemok.
2. Zaregistrujte sa ako nezisková organizácia.

Po druhé, rozhodnutie o vytvorení novej organizácie by sa malo prerokovať na valnom zhromaždení vlastníkov pozemkov, ktoré sa plánujú začleniť do SNT alebo ONT.

Vezmite prosím na vedomie Na vytvorenie SNT alebo ONT budú potrebné minimálne 3 hlasy občanov konajúcich ako zakladatelia. Rozhodnutie musí padnúť na valnom zhromaždení vlastníkov.

Dôležité : partnerstvo musí zahŕňať minimálne 7 osôb!

Okrem toho by sa na schôdzi mal vypracovať zoznam členov, ktorí budú zjednotení v novej organizácii, s uvedením úplných mien, listín vlastníctva a katastrálnych čísel všetkých parciel.

Členmi organizácie môžu byť podľa článku 12 toho istého zákona:

1. Iba jednotlivci.
2. Vlastníci pozemkov určených na záhradkársku alebo záhradkársku činnosť, ktoré sa nachádzajú v hraniciach územia SNT alebo ONT. Mali by ste mať so sebou príslušné dokumenty potvrdzujúce vaše práva na vlastníctvo stránky.
3. Osoby, ktoré napísali osobné vyhlásenia predstavenstvu partnerstva. Dokument by mal obsahovať iniciály žiadateľa, adresu bydliska, poštovú adresu, na ktorú je možné zaslať list, ako aj e-mail a súhlas s dodržiavaním stanov organizácie.

Nezabudnite, že orgány SNT alebo ONT musia do 3 mesiacov vydať žiadateľovi členskú knižku alebo inú dokumentáciu, ktorá potvrdzuje členstvo v partnerstve.

V prípade zamietnutia musí byť žiadateľ informovaný, že členstvo bolo zamietnuté.

Dom na pozemku SNT v roku 2019 - aké budovy môžu byť postavené na miestach záhradníckeho neziskového partnerstva?

Majitelia pozemkov patriacich do partnerstva musia venovať pozornosť druh povoleného využívania pôdy. Z toho môžete určiť, čo sa dá na mieste postaviť.

Keďže podľa nového zákona existujú dva typy - záhradné a zeleninové pozemky - tak sa budovy delia na základe toho.

Aké stavby je možné postaviť na záhradných pozemkoch?

Na záhradných pozemkoch je možné stavať kapitálové budovy.

Hlavné budovy zahŕňajú:
	Dom.
	Záhradný domček na sezónne využitie.
	Ostatné hospodárske budovy. Patria sem: kúpeľné domy, prístrešky, prístrešky, skleníky, altánky atď.

Vlastníctvo projektu investičnej výstavby je možné zaregistrovať len vtedy, ak druh povoleného použitia zodpovedá SNT.

Aké stavby sa stavajú na záhradných pozemkoch?

Na takýchto pozemkoch sú povolené len nestále stavby a stavby. Nemôžu byť evidované ako majetok – aj keď vyzerajú ako projekt investičnej výstavby.

Pamätajte že nestále stavby sa stavajú bez základov. Dajú sa zbúrať/premiestniť/rozobrať.

Je možné samostatne postaviť projekt investičnej výstavby na mieste určenom na záhradníctvo. Nebude však možné zaregistrovať skutočnú obytnú budovu pomocou dokumentov - bude sa to považovať za stodolu alebo inú prístavbu.

Zapísať ho bude možné len vtedy, ak sa zmení druh povoleného využívania pozemku.

Registrácia v SNT v rokoch 2018 a 2019 - zmeny v zákone o záhradkárskych partnerstvách, mýty a realita

Registrovať sa do SNT je možné teraz aj v roku 2018. Na to je však potrebné mať v rukách súdne rozhodnutie, že obytná budova postavená na mieste patrí do projektu investičnej výstavby a je vhodná na trvalý pobyt.

V roku 2019 bude postup získavania povolení na pobyt a evidencie majetku rovnaký. Ak sa však prijme nový podzákonný predpis, nebude potrebné získať rozhodnutie súdnych orgánov. To je presne to, na čom väčšina odborníkov trvá.

V prípade schválenia nového zákona sa zjednoduší postup prevodu záhradného domčeka do nehnuteľnosti na bývanie.

Mimochodom, SNT možno previesť na partnerstvo vlastníkov nehnuteľností alebo na HOA. Záhradkárske pozemky tak pripadnú chatovej komunite.

Ak to chcete urobiť, musíte splniť nasledujúce požiadavky:

1. Mať infraštruktúru chatovej dediny.
2. Nachádza sa na hraniciach obývanej oblasti.
3. Všetky domácnosti musia byť klasifikované ako obytné.
4. Pre každého vlastníka je potrebné zmeniť druh povoleného využitia pozemku na individuálnu bytovú výstavbu.

Registrovať sa v takejto obci bude jednoduché.

Novinky o členských poplatkoch a daniach SNT v roku 2019 – aké zmeny čakajú peňaženky letných obyvateľov a čo očakávať v budúcnosti?

Povedzme si niečo o inováciách, ktoré sa týkajú finančnej stránky:

1. Najdôležitejšou správou pre všetkých záhradkárov a záhradkárov je, že sú zrušené štartovné. Teraz, aby ste sa stali členom SNT alebo ONT, nie je potrebné platiť poplatok.
2. V súlade s § 14 tohto zákona budú príspevky rozdelené na účelové a členské.
3. Výšku príspevkov a frekvenciu platieb si stanovujú samotné partnerstvá.
4. Súdnou cestou môžu byť partnerstvá nútené platiť určité poplatky občanom, ktorí vlastnia pozemky na území SNT alebo ONT.
5. Za záhradný domček sa nebude platiť daň. Za vlastníctvo domu registrované ako „obytná budova“ sa bude účtovať daň.
6. Platba príspevkov bude realizovaná bezhotovostným spôsobom – finančné prostriedky budú pripísané na bežný účet partnerstva. Predtým sa peniaze prevádzali v hotovosti a mnohí členovia SNT sa sťažovali, že sa míňajú bezúčelne.
7. Majitelia dostanú potvrdenie o zaplatení poplatkov.
8. Budú prísne sledovať, na čo sa peniaze minuli.

Členské poplatky je možné minúť na:
	Zúčtovanie s organizáciami dodávajúcimi teplo a elektrinu, vodu, plyn a odvádzanie odpadových vôd na základe zmlúv uzatvorených s týmito organizáciami.
	Vysporiadanie s prevádzkovateľom nakladania s TKO, regionálnym prevádzkovateľom TKO na základe dohôd uzatvorených partnerstvom s týmito organizáciami.
	Zlepšenie pozemkov na všeobecné účely.
	Organizovanie ochrany územia a zabezpečovanie požiarnej bezpečnosti v jeho hraniciach.
	Vykonávanie auditov partnerstva.
	Výplata miezd osobám, s ktorými partnerstvo uzavrelo pracovné zmluvy.
	Organizovanie a vedenie valných zhromaždení členov partnerstva, ako aj vykonávanie rozhodnutí z týchto stretnutí.
	Platenie daní a poplatkov súvisiacich s činnosťou partnerstva v súlade s legislatívou o daniach a poplatkoch.

Zoberme si iný typ príspevkov – cielené

Cielené príspevky môžu smerovať na:
	Príprava podkladov potrebných na vznik pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce za účelom ďalšieho poskytnutia takéhoto pozemku spoločenstvu.
	Príprava dokumentácie územného plánovania vo vzťahu k územiu záhradníctva alebo zeleninárstva.
	Vykonávanie katastrálnych prác na účely zápisu informácií do Jednotného štátneho registra nehnuteľností o záhradných alebo zeleninových pozemkoch, pozemkoch na všeobecné použitie a iných nehnuteľných objektoch súvisiacich s verejným majetkom.
	Vytvorenie alebo získanie spoločného majetku potrebného na činnosť partnerstva.
	Vykonávanie opatrení ustanovených rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva.

Príspevky nie je možné minúť na iné výdavky – uvádza to nový zákon.

Značenie pozemkov a nový zákon o záhradkárskych partnerstvách v roku 2019

Mnohí záhradkári si navzájom hovoria, že začiatkom roku 2018 nebude možné vykonávať žiadne transakcie s pôdou, ktorá neprešla prieskumným konaním.

Poďme zistiť, či je to naozaj tak.

Pripomeňme, že zákon ruskej vlády číslo 2236-r bol prijatý už v roku 2012. Uvádza, že vlastníci pozemkov určených na záhradkárstvo alebo pestovanie zeleniny musia vykonať povinné postupy na určenie hraníc pozemkov.

Geodetické konanie musí byť ukončené do konca roka 2018.

Bez postupu geodézie sa môžete obísť, ak:

1. Pozemok bol zapísaný do vlastníctva.
2. Neexistujú žiadne známky problémov so susedmi - nebudú rozumieť, kde by mala byť hranica medzi vašimi pozemkami.
3. Transakcie s takýmito nehnuteľnosťami sa neplánujú.

V iných prípadoch je geodézia jednoducho potrebná.

V roku 2019 bude možné zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti - alebo s ňou uskutočniť akúkoľvek transakciu, ale budete musieť prejsť iba povinným postupom na určenie hraníc lokality.

Teraz už viete, že nový návrh zákona nie je pre záhradkárov taký strašidelný.

Pomohol vám náš článok? Zdieľajte na sociálnych sieťach!

Od 1. januára 2019 začnú letní obyvatelia žiť podľa svojej novej „ústavy“. Takto sami nazvali nový „O vykonávaní záhradníctva a záhradníctva občanmi pre ich vlastné potreby a o zavádzaní zmien a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“. Vydáva ho Rossijskaja Gazeta.

V rámci špeciálneho projektu „Dom záhradníka je podpora rodiny“ bolo prijatých takmer 600 tisíc hovorov od Rusov, ktorí predložili svoje návrhy novej „ústave dača“. Foto: PHOTOXPRESS

V Rusku je viac ako 60 miliónov záhradníkov a záhradníkov. To je takmer polovica obyvateľov krajiny. Najčastejšie sa nazývajú letní obyvatelia. Je zaujímavé, že v novom zákone nie je nič také ako „dačo neziskové partnerstvo“.

„Prirodzene, nikto nezakazuje ľuďom, aby sa navzájom nazývali letnými obyvateľmi,“ vysvetľuje Oleg Valenchuk, poslanec Štátnej dumy a predseda Ruského zväzu záhradníkov, pre RG podstatu inovácií „Umelé rozlišovanie medzi chatou a záhradníckymi partnerstvami. ktoré existovali v starom zákone, jednoducho odstránili záhradnícke partnerstvá ako tie najbežnejšie, pre letných obyvateľov to nebude horšie.“

Okrem záhradkárskych združení budú v Rusku naďalej existovať záhradnícke partnerstvá. Zostávajú tak len dve právne formy neziskových združení občanov vytvorených na vedenie prímestských domácností. V starom zákone bolo takýchto foriem deväť, no najčastejšie sa používali len dve, ktoré nakoniec zostali.

Podľa Olega Valenčuka ruské právo po prvý raz definuje formy a postup orgánov štátnej správy a samosprávy na podporu záhradníctva a zeleninárstva.

Na miestnej úrovni si musia vytvoriť vlastné komunálne programy na podporu záhradníctva a zeleninárstva, dodávať partnerstvám teplo, elektrinu, vodu, plyn, palivo, zabezpečiť kanalizáciu a tiež financovať práce na katastri.

Na záhradných pozemkoch bude povolená výstavba obytných budov

K udržaniu životaschopnosti partnerstva však prispejú aj záhradníci. A teraz budú musieť platiť všetci – členovia partnerstiev aj jednotliví záhradkári.

Ako vysvetľuje Oleg Valenchuk, budú dva typy príspevkov – členské a cielené. „Členské príspevky budeme tak ako doteraz míňať na ekonomické potreby partnerstva – platenie daní, príspevkov do rôznych fondov, odvoz odpadu, bezpečnosť, zveľaďovanie verejných pozemkov, platy pre predsedu a členov predstavenstva,“ vysvetľuje. "Cielené príspevky je možné minúť na akékoľvek ciele, hlavné je, že o tom rozhoduje valné zhromaždenie členov záhradkárskeho alebo zeleninárskeho zväzu."

Aby sa eliminovalo akékoľvek zneužívanie zo strany riadiacich orgánov partnerstiev, peniaze vyzbierané od ľudí už nebudú uchovávané pod vankúšom predsedu alebo v najlepšom prípade v trezore. Všetky príspevky musia byť pripísané na bežný účet partnerstva.

Výška členských a cieľových poplatkov bude rovnaká pre členov partnerstva a záhradkárov prevádzkujúcich jednotlivé farmy. Rozhodli sa, že si budú všetci rovní, pretože „jednotlivci“ využívajú infraštruktúru na rovnakom základe ako členovia partnerstva. Po 1. januári 2019 sa nebude možné vyhnúť plateniu členských a cieľových poplatkov.

Napokon zákon oficiálne umožňuje výstavbu trvalých domov na záhradných pozemkoch. Predtým táto norma nebola nikde zaznamenaná. Na šesťsto štvorcových metroch sa preto dalo len ťažko zaregistrovať. Medzitým viac ako 12 percent Rusov, hovoria odborníci, trvalo žije vo svojich chatách. Ako však zdôrazňuje prezident Cechu právnikov trhu s nehnuteľnosťami Oleg Sukhov, nemali by ste si myslieť, že sa čoskoro zaregistrujú v akomkoľvek vidieckom dome. „Trvalá registrácia je možná len v budovách na trvalé bývanie,“ dodáva. Nový zákon zavádza pojem „záhradný domček“ – nestály priestor, ktorý nie je určený na trvalý pobyt. Takéto domy môžete stavať bez akýchkoľvek povolení a súhlasov.

Jednoduchšie to bude aj s vodou, bez ktorej nebude úroda. Dnes je centralizované zásobovanie vodou mimoriadne nákladnou záležitosťou, takže obyvatelia leta radšej vŕtajú buď samostatné studne, alebo spoločné studne pre niekoľko oblastí.

Vŕtanie studne podľa všetkých pravidiel však tiež nie je také jednoduché. Na ťažbu vody potrebujete licenciu a tá sa vydáva až po geologickej štúdii podložia. Takýto výskum stojí od 1 milióna 200 tisíc do 2 miliónov 500 tisíc rubľov. Po nadobudnutí účinnosti zákona nebude potrebné robiť nákladné štúdie podložia. Stačí len dodržiavať pravidlá ochrany podzemných vôd, inými slovami nepľuť do studní.

PAMATUJTE SI

Ak máte nejaké otázky, vždy sa môžete obrátiť na právnika pre Radu

Nový dačo zákon a predĺženie amnestie

Federálny zákon č. 217-FZ z 29. júla 2017 nadobudol účinnosť v januári 2019. Ako ovplyvní nový dačový zákon životy záhradkárov a letných obyvateľov? Bude jednoduchšie zásobovať vodou? kde môžete postaviť obytný dom a kde - iba stodolu? Čo ešte čaká letných obyvateľov?

26 MÁJ 2019

Zákonodarca navrhuje lehotu predĺžiť, ale aj rozšíriť zoznam „zjednodušených“. Nový návrh zákona stanovuje, že sa vykonajú zmeny v troch federálnych zákonoch: „o katastrálnych činnostiach“, „o štátnej registrácii nehnuteľností“, „o zmenách a doplneniach zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie“.

Aké zmeny nás čakajú, ak bude návrh zákona prijatý? To hlavné je jasné – dačo amnestia sa obnovuje do 1. marca 2022.

Ďalej sa na dobu neurčitú ustanovuje zjednodušený postup ohlasovania pre rozostavané bytové a záhradné domy, ktorých výstavba sa začala pred 4.8.2018. Teda do zavedenia nového oznamovacieho konania pri výstavbe a zápise práv. Navyše občan nepošle samospráve dve, ako to bolo doteraz, ale jedno oznámenie - len o ukončení stavby.

Vybudované zariadenie bude tiež kontrolované podľa zjednodušených pravidiel - jednoducho z hľadiska súladu s maximálnymi parametrami na výstavbu obytných a záhradných domov predpísaných v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie.

Hlavným ustanovením návrhu zákona je obnovenie „dachovej amnestie“ do 1. marca 2022. Zápis práv k obytným a záhradným domom a bytovým domom sa teda bude vykonávať rovnako zjednodušene - ak máte právo na pozemok, budete potrebovať technický plán vypracovaný v súlade s vyhlásením o objekte vypracovaným vlastník.

Návrh tiež ustanovuje povinnosť samospráv informovať občanov o nových pravidlách výstavby rodinných domov na chatách a záhradách ao postupe pri registrácii práv k týmto domom, keďže pri zohľadnení všetkých zmien je veľmi ťažké zistiť to von na vlastnú päsť

05 MAR 2018

„Dacha amnestia“ predĺžená do jari 2020

Tí, ktorí nestihli zaregistrovať svoje pozemky a súkromné ​​domy podľa zjednodušenej schémy, dostali viac času.

„Dacha amnestia“ sa vzťahuje na pozemky a budovy na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu, osobné poľnohospodárstvo, dacha, zeleninové a záhradnícke práce a výstavbu garáží. Aby ste sa stali vlastníkom dacha akrov, stačí poskytnúť Rosreestrovi akýkoľvek titul vydaný pred 30. októbrom 2001. V sovietskych časoch sa pozemky prideľovali na základe práva doživotného dedičného vlastníctva alebo trvalého trvalého užívania. A na to, aby si človek mohol zaregistrovať vidiecky dom na svoje meno, musí vypracovať takzvané vyhlásenie v jednoduchej písomnej forme. Od 1. januára 2017 bolo potrebné okrem dokladov o vlastníctve pozemkov pre katastrálny zápis a zápis vlastníctva budov zabezpečiť aj technický plán objektu, ktorý mohol vypracovať katastrálny inžinier.

Do 1. marca 2020 bude pokračovať aj stanovovanie maximálnych maximálnych cien za katastrálne práce v závislosti od druhov nehnuteľností v regiónoch. Vďaka tomu nebudú ceny za takúto prácu bezdôvodne nadsadené.

Nové práva a povinnosti jednotlivcov, typy a formy organizácie a riadenia - v živote letných obyvateľov nie je problém, ktorý by nebol ovplyvnený dachovým zákonom z roku 2017.

O rok a pol v Rusku nezostanú žiadne partnerské vzťahy

V Rusku je viac ako 60 miliónov záhradníkov a záhradníkov. To je takmer polovica obyvateľov krajiny. Najčastejšie sa nazývajú letní obyvatelia.

Okrem záhradkárskych združení budú v Rusku naďalej existovať záhradnícke partnerstvá. Od roku 2024 budú existovať len dve právne formy neziskových združení občanov, ktoré budú vytvorené na riadenie vidieckeho poľnohospodárstva.

Na záhradných pozemkoch sa budú môcť stavať obytné budovy - trvalé stavby. Zákon zavádza nový pojem ako „záhradný domček“ – nestály priestor, ktorý nie je určený na trvalý pobyt. Takéto domy môžete stavať bez akýchkoľvek povolení a súhlasov.

K udržaniu životaschopnosti partnerstva však prispejú aj záhradníci. A teraz budú musieť platiť všetci – členovia partnerstiev aj jednotliví záhradkári.

Zrušenie platieb v hotovosti.

Budú dva druhy príspevkov – členské a účelové. Členské príspevky budú vynaložené na platenie daní, príspevky do rôznych fondov, odvoz smetí, bezpečnosť, zveľaďovanie verejných pozemkov, platy pre predsedu a členov predstavenstva. Cielené príspevky je možné minúť na akýkoľvek účel.

Aby sa vylúčilo akékoľvek zneužitie zo strany riadiacich orgánov partnerstiev, všetky príspevky musia byť pripísané na bežný účet partnerstva. Členovia predstavenstva partnerstiev si teraz nebudú môcť vziať do rúk ani jeden rubeľ. Príspevky sa teraz realizujú výlučne bezhotovostne, prostredníctvom banky, na bežný účet záhradkárskej spoločnosti ako právnickej osoby.

Výška členských a cieľových poplatkov bude rovnaká pre členov partnerstva a záhradkárov prevádzkujúcich jednotlivé farmy. Rozhodli sa, že si budú všetci rovní, pretože „jednotlivci“ využívajú infraštruktúru na rovnakom základe ako členovia partnerstva. Po 1. januári 2019 sa nebude možné vyhnúť plateniu členských a cieľových poplatkov.

Bude to s vodou jednoduchšie?
Dnes je centralizované zásobovanie vodou mimoriadne nákladnou záležitosťou, takže obyvatelia leta radšej vŕtajú buď samostatné studne, alebo spoločné studne pre niekoľko oblastí.

Vŕtanie studne podľa všetkých pravidiel však tiež nie je také jednoduché. Na ťažbu vody potrebujete licenciu a tá sa vydáva až po geologickej štúdii podložia. Takýto výskum stojí od 1 milióna 200 tisíc do 2 miliónov 500 tisíc rubľov. Po nadobudnutí účinnosti zákona nebude do 1. januára 2020 potrebné robiť nákladné štúdie podložia.

Zdroj: Rossijskaja Gazeta – federálne číslo 7335 (169)

Článok 51. O zmenách a doplneniach federálneho zákona „o zmene a doplnení zákona Ruskej federácie „o podloží“ a niektorých legislatívnych aktoch Ruskej federácie“

Článok 5 federálneho zákona z 29. decembra 2014 N 459-FZ „O zmenách a doplneniach zákona Ruskej federácie „o podloží“ a niektorých legislatívnych aktoch Ruskej federácie“ (Zbierka právnych predpisov Ruskej federácie, 2015, N 1 ods. 1 sa v tretej časti dopĺňa tento obsah:
"3. Neziskové organizácie vytvorené občanmi na záhradkárčenie, zeleninárstvo alebo letné chatové hospodárstvo majú právo odoberať podzemné vody na účely zásobovania domácností vodou týmto neziskovým organizáciám do 1. januára 2020 bez získania licencie na ich užívanie," uvádza sa v stanovisku. podložia."

Správna rada sa bude voliť na 5 rokov

Riadiace orgány partnerstva – predseda, predstavenstvo, revízna komisia – sa budú voliť na 5 rokov. Teraz sú vybraní na 2 roky. Podľa predsedu Zväzu letných obyvateľov Moskovskej oblasti Nikitu Chaplina sa netreba báť, že by tak dlhé obdobie zvolené predstavenstvo nakoniec prestalo fungovať. Predseda hacku, ako aj neefektívne pracujúci členovia predstavenstva môžu byť kedykoľvek opätovne zvolení.

Stanovuje sa aj maximálny počet členov predstavenstva – najmenej tri osoby, najviac však 5 percent z počtu členov partnerstva. Ako vysvetľuje Chaplin, keď je doska príliš veľká, býva ťažké ju spravovať. Zasadnutie predstavenstva sa považuje za legitímne, len ak je prítomných 50 percent jeho členov. A ak je týchto členov 10 alebo 15, je veľmi ťažké ich zozbierať. Navyše, čím viac je manažérov, tým vyššie majú členské príspevky.

Určuje sa, kde môže byť postavená obytná budova a kde môže byť postavená len stodola

Koncept dačoho partnerstva sa stáva minulosťou. Nie, samozrejme, nikto nebude zakazovať ľuďom nazývať sa letnými obyvateľmi, ale z právneho hľadiska je názov „partnerstvo dacha“ zrušený. Zostanú len záhradnícke a záhradnícke partnerstvá. Mimochodom, rozdiel medzi nimi je značný. V záhradkárskych záhradách si môžete postaviť obytné budovy na trvalý pobyt, ale záhradkárske záhrady sú určené len na pestovanie zeleniny a ovocia. A bude tam možné postaviť len dočasné hospodárske budovy. Na záhradných pozemkoch je stále možné stavať obytné budovy, ale zaregistrovať sa v nich je celý problém. Len rozhodnutím súdu, ktorý musí dom uznať za trvalý a vhodný na trvalé bývanie. Prijatím nového zákona bude registrácia na 6 ároch samozrejmosťou. Zjednoduší sa postup pri prestavbe záhradného (čiže nestáleho) domu na obytný a naopak. Na tento účel musí vláda vypracovať osobitný predpis.

Poznámka MOCA:
Ak je v katastrálnom pase napísané „záhradnícke spoločenstvo“, môžu tam stáť iba úžitkové prístrešky a vlastník tam nemá právo stavať nič iné.

Spoločný majetok bude rozdelený na podiely

Majetok na všeobecné užívanie bude v spoločnom podielovom vlastníctve vlastníkov pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach územia partnerstva, a to v pomere k výmere týchto pozemkov. Vlastník pozemku nemá právo prideliť svoj podiel na spoluvlastníckom práve, ako aj scudziť svoj podiel alebo vykonávať akékoľvek iné úkony, ktoré zahŕňajú prevod tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k pozemku.

Zdroj: Rossijskaja Gazeta - týždeň č. 7331 (165)

FEDERÁLNY ZÁKON

« O vykonávaní záhradníctva a zeleninárstva občanmi pre ich vlastné potreby ao zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“

Kapitola 1. Všeobecné ustanovenia

Článok 1. Predmet úpravy tohto spolkového zákona

1. Tento spolkový zákon upravuje vzťahy vznikajúce v súvislosti so záhradkárčením občanov pre vlastnú potrebu.
2. Tento federálny zákon definuje špecifiká občianskoprávneho postavenia neziskových organizácií vytvorených občanmi na vykonávanie záhradníctva a pestovania zeleniny v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Článok 2. Právna úprava vzťahov v oblasti záhradníctva a záhradníctva občanmi pre vlastnú potrebu

Právna úprava vzťahov týkajúcich sa záhradkárčenia občanov pre ich vlastné potreby sa vykonáva v súlade s týmto federálnym zákonom a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, regulačnými právnymi aktmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a regulačnými právnymi aktmi miestnych samospráv. .

Článok 3. Základné pojmy používané v tomto federálnom zákone

Na účely tohto federálneho zákona sa používajú tieto základné pojmy:

1) záhradný pozemok - pozemok určený na rekreáciu občanov a (alebo) pestovanie poľnohospodárskych plodín občanmi pre vlastnú potrebu s právom umiestniť záhradné domy, obytné budovy, hospodárske budovy a garáže;

2) záhradný domček - stavba na sezónne užívanie, určená na uspokojovanie domácnosti občanov a iných potrieb súvisiacich s ich prechodným pobytom v takejto stavbe;

3) hospodárske budovy - prístrešky, kúpele, skleníky, prístrešky, pivnice, studne a iné stavby a stavby (vrátane dočasných) určené na uspokojenie domácich a iných potrieb občanov;

4) záhradný pozemok - pozemok určený na rekreáciu občanov a (alebo) pestovanie poľnohospodárskych plodín občanmi pre vlastnú potrebu s právom umiestniť hospodárske budovy, ktoré nie sú nehnuteľnosťou určenou na skladovanie zariadení a plodín;

5) verejný majetok - nachádzajúci sa na hraniciach územia občanov, ktorí vykonávajú záhradkárstvo alebo zeleninárstvo pre svoje vlastné potreby, projekty investičnej výstavby a pozemky všeobecného účelu, ktorých využitie možno vykonávať výlučne na uspokojenie potrieb občanov vykonávajúcich činnosť záhradníctvo a zeleninárstvo (prechod, cestovanie, dodávka tepelnej a elektrickej energie, vody, plynu, kanalizácie, zabezpečenie, zber tuhého komunálneho odpadu a iné potreby), ako aj hnuteľné veci vytvorené (vytvorené) alebo nadobudnuté na činnosť záhradnícke alebo zeleninové neziskové partnerstvo (ďalej aj ako partnerstvo);

6) pozemky na všeobecné použitie - pozemky, ktoré sú majetkom všeobecného užívania, ustanovené schválenou dokumentáciou o plánovaní územia a určené na všeobecné užívanie zákonnými vlastníkmi pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach územia, kde sa občania správajú záhradníctvo alebo zeleninárstvo pre vlastnú potrebu a (alebo) určené na umiestnenie iného spoločného majetku;

7) príspevky - finančné prostriedky vložené občanmi, ktorí majú právo zúčastniť sa na partnerstve v súlade s týmto spolkovým zákonom (ďalej len členovia partnerstva) na bežný účet partnerstva na účely a spôsobom určeným týmto federálny zákon a charta partnerstva;

8) územie, na ktorom občania vykonávajú záhradkárčenie alebo zeleninárstvo pre vlastnú potrebu (ďalej len územie záhradkárstva alebo zeleninárstva) - územie, ktorého hranice sú určené v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou schválenou pre toto územie.

Článok 4. Organizačná a právna forma neziskovej organizácie vytvorenej občanmi pre záhradkárstvo alebo kamiónovú farmárčenie

1. Majitelia záhradných pozemkov alebo zeleninových pozemkov, ako aj občania, ktorí chcú takéto pozemky kúpiť v súlade s pozemkovou legislatívou, môžu vytvárať záhradnícke neziskové partnerstvá a zeleninové neziskové partnerstvá.
2. Vlastníci záhradných pozemkov alebo záhradných pozemkov nachádzajúcich sa na hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia majú právo vytvoriť len jedno záhradkárske alebo zeleninové neziskové partnerstvo na správu spoločného majetku nachádzajúceho sa v hraniciach tohto záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia.
3. Neziskové partnerstvo v záhradníctve alebo zeleninárstve je typom partnerstva vlastníkov nehnuteľností.

Článok 5. Vykonávanie záhradkárstva alebo kamiónovej farmy na pozemkoch nachádzajúcich sa v rámci hraníc záhradkárskeho alebo kamiónového farmárskeho územia bez účasti v partnerstve

1. Vykonávanie záhradníctva alebo zeleninárstva na záhradných pozemkoch alebo zeleninových pozemkoch nachádzajúcich sa na hraniciach územia záhradkárstva alebo zeleninárstva bez účasti v partnerstve môžu vykonávať vlastníci alebo v prípadoch ustanovených v časti 11 článku 12 tohto federálneho zákona držiteľmi autorských práv na záhradné alebo zeleninové pozemky, ktorí nie sú členmi partnerstva.
2. Osoby uvedené v časti 1 tohto článku majú právo užívať verejný majetok nachádzajúci sa na hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia za rovnakých podmienok a v rozsahu stanovenom pre členov partnerstva.
3. Osoby uvedené v časti 1 tohto článku sú povinné zaplatiť poplatok za nadobudnutie, vytvorenie, údržbu verejného majetku, bežné a väčšie opravy projektov investičnej výstavby, ktoré súvisia s verejným majetkom a ktoré sa nachádzajú v rámci územia záhradníctva alebo kamiónovej farmy. , za služby a prácu partnerskej správy takéhoto majetku spôsobom ustanoveným týmto spolkovým zákonom na platenie príspevkov členov partnerstva.
4. Celková ročná výška poplatku ustanoveného v časti 3 tohto článku je stanovená vo výške rovnajúcej sa celkovej ročnej výške cieľových a členských poplatkov člena partnerstva, vypočítanej v súlade s týmto federálnym zákonom a chartou partnerstvo.
5. V prípade nezaplatenia poplatku uvedeného v časti 3 tohto článku bude tento poplatok vymáhaný spoločnosťou na súde.
6. Osoby uvedené v časti 1 tohto článku majú právo zúčastniť sa na valnom zhromaždení členov spoločenstva. O otázkach uvedených v odsekoch 4 - 6, 21 a 22 časti 1 článku 17 tohto spolkového zákona majú osoby uvedené v časti 1 tohto článku právo zúčastniť sa hlasovania, keď o týchto otázkach rozhoduje valné zhromaždenie členov partnerstva. O ostatných otázkach programu valného zhromaždenia členov spoločenskej spoločnosti sa osoby uvedené v časti 1 tohto článku pri rozhodovaní na VZ nezúčastňujú.
7. Osoby uvedené v časti 1 tohto článku majú právo ustanovené v časti 3 článku 11 tohto federálneho zákona.
8. Osoby uvedené v časti 1 tohto článku majú právo odvolať sa proti rozhodnutiam orgánov partnerstva, ktoré majú pre tieto osoby občianskoprávne dôsledky, v prípadoch a spôsobom stanoveným federálnym zákonom.

Článok 6. Vykonávanie záhradníctva alebo pestovania nákladných vozidiel na záhradných alebo zeleninových pozemkoch bez vytvorenia partnerstva

1. Záhradkárčenie alebo záhradkárčenie na záhradných alebo zeleninových pozemkoch môžu občania vykonávať bez vytvárania partnerstva.
2. Poskytovanie záhradných alebo zeleninových pozemkov občanom uvedeným v časti 1 tohto článku sa vykonáva spôsobom stanoveným v zákonníku o krajine Ruskej federácie.
3. Občania zaoberajúci sa záhradkárstvom alebo zeleninárstvom bez vytvorenia partnerstva vykonávajú svoje činnosti v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie vrátane nezávislej interakcie so štátnymi orgánmi, orgánmi miestnej samosprávy a inými organizáciami, pokiaľ právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú inak.

Kapitola 2. Vytvorenie partnerstva

...

Kapitola 3. Členstvo v partnerstve

Článok 11. Práva a povinnosti člena spoločnosti

1. Člen partnerstva má právo:

1) v prípadoch a spôsobom ustanoveným týmto federálnym zákonom a chartou partnerstva dostávať informácie od orgánov partnerstva o činnosti partnerstva a oboznamovať sa s účtovnými (finančnými) výkazmi a inou dokumentáciou partnerstva. partnerstvo;

2) podieľať sa na riadení záležitostí partnerstva;

3) dobrovoľne ukončiť členstvo v partnerstve;

4) odvolacie rozhodnutia orgánov partnerstva s občianskoprávnymi dôsledkami v prípadoch a spôsobom ustanoveným federálnym zákonom;

5) predkladať žiadosti (odvolania, sťažnosti) orgánom partnerstva spôsobom ustanoveným týmto spolkovým zákonom a chartou partnerstva.

Členovia partnerstva majú ďalšie práva ustanovené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, týmto federálnym zákonom a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie.

Členovia spoločenstva majú právo oboznámiť sa a na základe žiadosti obdržať za poplatok, ktorého výšku určí valné zhromaždenie členov spoločenstva, kópie overené spôsobom ustanoveným v čl. tohto federálneho zákona:

1) charta partnerstva v znení neskorších predpisov, doklad potvrdzujúci vykonanie zápisu do jednotného štátneho registra právnických osôb;

2) účtovné (finančné) výkazy partnerstva, odhady príjmov a výdavkov partnerstva, správy o implementácii takýchto odhadov, audítorské správy (v prípade auditov);

3) závery revíznej komisie (audítora) partnerstva;

4) dokumenty potvrdzujúce práva partnerstva na majetok vyjadrené v jeho súvahe;

5) zápisnice zo schôdze o založení partnerstva, zápisnice z valných zhromaždení členov partnerstva, zasadnutia predstavenstva partnerstva a revíznej komisie partnerstva;

6) finančné a ekonomické odôvodnenie výšky príspevkov;

7) ďalšie interné dokumenty partnerstva ustanovené týmto spolkovým zákonom, charta spoločnosti a rozhodnutia valného zhromaždenia členov spoločnosti.

Poplatok účtovaný partnerstvom za poskytnutie kópií dokumentov uvedených v časti 3 tohto článku nemôže presiahnuť náklady na ich vyhotovenie. Poskytovanie kópií týchto dokumentov audítorskej komisii (audítorovi), vládnemu orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo miestnemu vládnemu orgánu obce v mieste záhradkárskeho alebo nákladného územia, súdom a orgánom činným v trestnom konaní bezplatne na základe ich písomnej žiadosti.

Členovia spoločenstva majú právo do tridsiatich dní odo dňa podania žiadosti o výpis z registra členov predstavenstvu spoločenstva dostať určené výpisy overené spôsobom ustanoveným v § 21 ods. tohto federálneho zákona.

Spolu s povinnosťami stanovenými občianskym právom pre členov neziskovej právnickej organizácie je člen partnerstva povinný:

1) neporušovať práva ostatných členov partnerstva a osôb zaoberajúcich sa záhradkárstvom alebo pestovaním nákladných vozidiel na pozemkoch nachádzajúcich sa v rámci hraníc záhradkárskeho alebo nákladného územia bez účasti v partnerstve;

2) včas zaplatiť príspevky stanovené týmto federálnym zákonom;

3) vykonávať rozhodnutia predsedu partnerstva a predstavenstva spoločnosti v rámci právomocí ustanovených týmto spolkovým zákonom alebo im pridelených valným zhromaždením členov spoločnosti;

4) dodržiavať ďalšie povinnosti súvisiace s vykonávaním činností v rámci územia záhradníctva alebo nákladných vozidiel, ustanovené právnymi predpismi Ruskej federácie a chartou partnerstva.

Článok 12. Dôvody a postup prijatia členstva v partnerstve

1. Členmi partnerstva môžu byť iba fyzické osoby.
2. Prijatie za člena partnerstva sa vykonáva na základe žiadosti vlastníka záhrady alebo zeleninárskeho pozemku nachádzajúcich sa v hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia, ktorá sa predkladá predstavenstvu partnerstva na predloženie. na valné zhromaždenie členov partnerstva.
3. Za členov partnerstva môžu byť prijatí vlastníci alebo v prípadoch ustanovených v časti 11 tohto článku zákonní držitelia záhradných alebo zeleninových pozemkov nachádzajúcich sa na hraniciach územia záhradníctva alebo zeleninárstva.
4. Vlastník záhrady alebo zeleninového pozemku má právo sa pred podaním žiadosti o členstvo v partnerstve oboznámiť s jeho chartou.
5. V žiadosti uvedenej v časti 2 tohto článku sa uvádza:

1) priezvisko, meno, priezvisko (priezvisko - ak je k dispozícii) žiadateľa;

2) adresa bydliska žiadateľa;

3) poštová adresa, na ktorej môže žiadateľ prijímať poštové správy, okrem prípadov, keď takéto správy možno prijímať na adrese bydliska;

4) e-mailovú adresu, na ktorú môže žiadateľ prijímať elektronické správy (ak je k dispozícii);

5) súhlas žiadateľa s dodržiavaním požiadaviek charty partnerstva.

Prílohou žiadosti sú kópie dokladov o právach na záhradu alebo zeleninový pozemok nachádzajúci sa na hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninového územia.

Posúdenie žiadosti uvedenej v časti 2 tohto článku valným zhromaždením členov spoločenskej spoločnosti sa vykonáva spôsobom ustanoveným zakladateľskou listinou.

Dňom prijatia za člena spoločenstva osoby, ktorá podala žiadosť uvedenú v časti 2 tohto článku, je deň, keď o tom rozhodlo valné zhromaždenie členov spoločenstva.

Nadobudnutie partnerského členstva musí byť odmietnuté, ak osoba, ktorá podala žiadosť podľa časti 2 tohto článku:

1) bol predtým vylúčený z členstva v tomto partnerstve v súvislosti s porušením povinnosti ustanovenej v odseku 2 časti 6 článku 11 tohto spolkového zákona a neodstránil uvedené porušenie;

2) nie je vlastníkom alebo v prípadoch ustanovených v časti 11 tohto článku zákonným držiteľom pozemku nachádzajúceho sa v rámci hraníc záhradníckeho alebo nákladného územia;

3) nepredložil dokumenty uvedené v časti 6 tohto článku;

4) predložil žiadosť, ktorá nespĺňa požiadavky uvedené v časti 5 tohto článku.

1. Členom reorganizovanej neziskovej organizácie vytvorenej občanmi na vykonávanie záhradníctva alebo záhradníctva pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto federálneho zákona vzniká členstvo v partnerstve odo dňa štátnej registrácie partnerstva vytvoreného v dôsledku reorganizácie. určenej neziskovej organizácie. V tomto prípade nie je potrebné rozhodnutie o prijatí za členstvo v partnerstve.
2. Ak záhradné alebo zeleninové pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a nachádzajú sa v hraniciach územia záhradkárstva alebo zeleninárstva, patria občanom na základe práva doživotného dedičného vlastníctva alebo trvalého (neurčitého) užívania, alebo tieto pozemky sú poskytované občanom do prenájmu, právo účasti v partnerstve vykonávajú títo vlastníci pozemkov, užívatelia pozemkov a nájomcovia pozemkov. Navyše, aby títo občania získali členstvo v partnerstve, nie je potrebné prijímanie akýchkoľvek rozhodnutí štátnych orgánov alebo orgánov samosprávy.
3. Osobám uvedeným v časti 11 tohto článku vzniká členstvo spôsobom ustanoveným v tomto článku.
4. Každému členovi spoločenstva do troch mesiacov odo dňa prijatia do spoločenstva vydá predseda spoločenstva členskú knižku alebo iný doklad, ktorý ju nahradí, potvrdzujúci členstvo v spoločenstve. Formu a obsah členskej knižky alebo inej listiny, ktorá ju nahrádza a ktorá potvrdzuje členstvo v spoločenstve, ustanovuje rozhodnutie valného zhromaždenia členov spoločenstva.

Článok 13. Dôvody a postup ukončenia členstva v partnerstve

1. Členstvo v spoločenstve možno ukončiť dobrovoľne alebo nútene, ako aj v súvislosti so zánikom práv člena k záhradke alebo zeleninovej parcele, ktorá mu patrí, alebo v súvislosti s úmrtím člena spoločenstva.
2. Dobrovoľné ukončenie členstva v partnerstve sa uskutočňuje vystúpením z partnerstva.
3. Členstvo v partnerstve v súvislosti s vystúpením z partnerstva zaniká odo dňa, keď člen partnerstva podá príslušnú žiadosť predstavenstvu partnerstva. V tomto prípade sa nevyžaduje rozhodnutie orgánov spoločenstva o ukončení členstva v spoločenstve.
4. Členstvo v spoločenstve zaniká násilne rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva odo dňa prijatia takého rozhodnutia alebo od iného dňa určeného týmto rozhodnutím, a to z dôvodu neplatenia príspevkov po dobu dlhšiu ako dva mesiace od dňa prijatia takéhoto rozhodnutia. okamihom vzniku tejto povinnosti, pokiaľ spoločenská zmluva neurčuje dlhšiu dobu.
5. Predseda spoločenstva najneskôr mesiac pred termínom konania valného zhromaždenia členov spoločenstva, na ktorom sa plánuje prerokovanie otázky vylúčenia člena spoločenstva, zašle tomuto členovi spoločenstva upozornenie na neprípustnosť nesplnenia povinnosti uvedenej v odseku 2 časti 6 článku 11 tohto spolkového zákona s odporúčaniami na odstránenie porušenia plnenia tejto povinnosti doporučenou poštou s doručenkou vyžiadanou na adresu bydliska a e-mailová adresa (ak je k dispozícii) uvedená v registri členov partnerstva, na ktorú môže tento člen partnerstva prijímať elektronické správy.
6. Člen partnerstva musí byť spôsobom ustanoveným v časti 13 článku 17 tohto spolkového zákona informovaný o dátume, čase a mieste konania valného zhromaždenia členov spoločnosti, na ktorom sa rozhodne o jeho vylúčení spomedzi členov. partnerstva.
7. Proti rozhodnutiu valného zhromaždenia členov spoločenstva o nútenom ukončení členstva v spoločenstve sa možno odvolať na súde.
8. V prípade vylúčenia člena spoločenstva spôsobom ustanoveným v časti 4 tohto článku mu do desiatich dní odo dňa prijatia rozhodnutia uvedeného v časti 7 tohto článku na adresu bydliska uvedenú v registri č. členov partnerstva a e-mailovú adresu (ak existuje), na ktorú môže člen partnerstva dostávať elektronické správy, zašle sa kópia takéhoto rozhodnutia, ako aj oznámenie s uvedením:

1) dátum konania valného zhromaždenia členov spoločnosti, na ktorom sa rozhodlo o vylúčení člena spoločnosti;

2) okolnosti, ktoré slúžili ako základ pre ukončenie členstva v partnerstve;

3) podmienky, za ktorých môže byť občan vylúčený z členstva v partnerstve opätovne prijatý do partnerstva po odstránení porušenia, ktoré bolo dôvodom na nútené ukončenie jeho členstva v partnerstve.

V súvislosti so zánikom práv člena spoločenstva na záhradku alebo zeleninový pozemok alebo z dôvodu úmrtia člena spoločenstva zaniká členstvo v spoločenstve dňom, ktorým nastala príslušná udalosť. Rozhodnutie valného zhromaždenia členov spoločenstva v súvislosti s touto okolnosťou sa neprijíma.

Bývalý člen spoločenstva je povinný to do desiatich kalendárnych dní odo dňa zániku práv k záhradke alebo zeleninovému pozemku písomne ​​oznámiť predstavenstvu spoločenstva a poskytnúť kópie dokladov potvrdzujúcich takýto zánik.

V prípade nesplnenia požiadavky ustanovenej v časti 10 tohto článku bývalý člen partnerstva znáša riziko, že mu budú pripísané výdavky partnerstva spojené s nedostatkom informácií od predstavenstva partnerstva o ukončení. jeho členstva v partnerstve.

Článok 14. Príspevky členov partnerstva

1. Príspevky členov partnerstva môžu byť nasledujúcich typov:
1) členské poplatky;
2) cielené príspevky.

1. Povinnosť platiť príspevky sa vzťahuje na všetkých členov partnerstva.
2. Členské príspevky platia členovia spoločenstva spôsobom ustanoveným zakladateľskou listinou na zúčtovací účet spoločenstva.
3. Frekvencia (nesmie byť viac ako raz za mesiac) a termín platenia členských príspevkov sú určené zakladateľskou listinou.
4. Členské poplatky je možné použiť len na výdavky súvisiace s:

2) s realizáciou vyrovnaní s organizáciami dodávajúcimi teplo a elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu na základe dohôd uzavretých s týmito organizáciami;

3) s realizáciou vysporiadania s prevádzkovateľom nakladania s TKO, regionálnym prevádzkovateľom nakladania s TKO na základe dohôd uzatvorených partnerstvom s týmito organizáciami;

4) so ​​zlepšením pozemkov na všeobecné účely;

5) s ochranou územia záhradníctva alebo nákladnej dopravy a zabezpečením požiarnej bezpečnosti v rámci tohto územia;

6) s vykonávaním auditov partnerstva;

7) s výplatou miezd osobám, s ktorými partnerstvo uzavrelo pracovné zmluvy;

8) s organizáciou a konaním valných zhromaždení členov partnerstva, vykonávanie rozhodnutí z týchto stretnutí;

9) s platením daní a poplatkov súvisiacich s činnosťou partnerstva v súlade s právnymi predpismi o daniach a poplatkoch.

1. Účelové vklady na bežný účet spoločenstva vkladajú členovia spoločenstva na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov spoločenstva, ktoré určí ich veľkosť a termín splatnosti, spôsobom ustanoveným zakladateľskou listinou a môže smerovať na výdavky spojené výlučne s:

1) s prípravou dokumentov potrebných na vytvorenie pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce na účely ďalšieho poskytnutia takéhoto pozemku partnerstvu;

2) s prípravou dokumentácie o plánovaní územia vo vzťahu k územiu záhradníctva alebo zeleninárstva;

3) s vykonávaním katastrálnych prác na účely zápisu informácií do Jednotného štátneho registra nehnuteľností o záhradných alebo zeleninových pozemkoch, pozemkoch na všeobecné účely a iných nehnuteľných predmetoch súvisiacich s verejným majetkom;

4) s vytvorením alebo nadobudnutím spoločného majetku potrebného na činnosť partnerstva;

5) s vykonávaním opatrení ustanovených rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva.

1. V prípadoch ustanovených zakladateľskou listinou sa výška príspevkov môže pre jednotlivých členov spoločenstva líšiť, ak je to spôsobené rozdielnym objemom využívania spoločnej nehnuteľnosti v závislosti od veľkosti záhradky alebo zeleninového pozemku a (alebo) celková veľkosť plochy nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na takomto pozemku alebo veľkosť podielu na práve spoločného spoluvlastníctva tohto pozemku a (alebo) nehnuteľných predmetov, ktoré sa na ňom nachádzajú.
2. Výška príspevkov sa určuje na základe rozpočtu príjmov a výdavkov partnerstva a štúdie finančnej a ekonomickej realizovateľnosti schválenej valným zhromaždením členov partnerstva.
3. Charta partnerstva môže ustanoviť postup vyberania a výšku pokút v prípade oneskoreného platenia príspevkov.
4. V prípade nezaplatenia príspevkov a penále má partnerstvo právo ich vymáhať súdnou cestou.

Článok 15. Register členov partnerstva

1. Najneskôr do jedného mesiaca odo dňa štátnej registrácie partnerstva v súlade s chartou partnerstva predsedom
   spoločenstvo alebo iný poverený člen predstavenstva spoločenstva vytvorí register členov spoločenstva a vedie ho.
2. Spracovanie osobných údajov potrebných na vedenie registra členov partnerstva sa vykonáva v súlade s týmto spolkovým zákonom a právnymi predpismi o osobných údajoch.
3. Register členov spoločenstva musí obsahovať údaje o členoch spoločenstva uvedených v časti 5 článku 12 tohto spolkového zákona, katastrálne (podmienečné) číslo pozemku, ktorého vlastníkom je člen spoločenstva ( po rozdelení pozemkov medzi členov spoločenstva).
4. Člen spoločenstva je povinný poskytovať spoľahlivé informácie potrebné na vedenie registra členov spoločenstva a o ich zmenách bezodkladne informovať predsedu spoločenstva alebo iného povereného člena predstavenstva spoločenstva.
5. V prípade nesplnenia požiadavky ustanovenej v časti 4 tohto článku nesie člen partnerstva riziko, že mu budú pripísané výdavky na partnerstvo spojené s nedostatkom aktuálnych informácií v registri členov. partnerstva.
6. Informácie o osobách uvedených v časti 1 článku 5 tohto spolkového zákona možno so súhlasom týchto osôb zapísať do samostatnej časti registra členov partnerstva spôsobom ustanoveným v tomto článku.

Kapitola 4. Riadenie partnerstva a kontrola jeho aktivít

...

Kapitola 5. Poskytovanie záhradných pozemkov a záhradných pozemkov, výstavba projektov investičnej výstavby na záhradných pozemkoch

Článok 22. Poskytovanie záhradných pozemkov a zeleninových pozemkov, pozemkov na všeobecné použitie

1. Poskytovanie pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve partnerstvu a členom partnerstva sa vykonáva spôsobom ustanoveným v Pozemnom zákonníku Ruskej federácie a týmto federálnym zákonom.
2. Rozdelenie pozemkov medzi členov spoločenstva sa vykonáva na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov spoločenstva v súlade s registrom členov spoločenstva. Konvenčné počty takýchto pozemkov sú uvedené v registri členov partnerstva av projekte územného prieskumu.
3. Záhradné pozemky a zeleninové pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, sa občanom poskytujú bezplatne v prípadoch ustanovených federálnymi zákonmi a zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.

Článok 23. Znaky tvorby pozemkov nachádzajúcich sa na hraniciach územia záhradníctva alebo nákladnej dopravy, znaky výstavby investičných projektov

1. Maximálne parametre pre povolenú výstavbu budov a stavieb, ktorých výstavba sa uskutočňuje na záhradných pozemkoch, sú určené územným plánom.
2. Výstavba investičnej výstavby na záhradných pozemkoch je povolená len vtedy, ak sú tieto pozemky zaradené do územných zón ustanovených pravidlami využívania a rozvoja územia, v súvislosti s ktorými boli schválené územnoplánovacie predpisy, ktoré ustanovujú maximálne parametre pre takúto konštrukciu.
3. Záhradný domček môže byť uznaný ako bytový dom, bytový dom môže byť uznaný ako záhradný domček spôsobom predpísaným vládou Ruskej federácie.
4. S cieľom zabezpečiť trvalo udržateľný rozvoj územia záhradníctva alebo zeleninárstva vrátane určenia hraníc takéhoto územia, určenia hraníc pozemkov vrátane pozemkov všeobecného účelu, určenia hraníc zón pre plánované umiestnenie investičnej výstavby projektov, vrátane projektov investičnej výstavby súvisiacich s verejným majetkom, sa vykonáva príprava dokumentácie pre územné plánovanie. Príprava dokumentácie na plánovanie územia záhradníctva alebo zeleninárstva sa vykonáva v súlade s právnymi predpismi o urbanistických činnostiach s prihliadnutím na požiadavky tohto článku. Dokumentácia o územnom plánovaní, vyhotovená vo vzťahu k územiu záhradkárstva alebo zeleninárstva, musí byť pred schválením schválená rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva. Príprava a schválenie projektu územného plánovania pre záhradkársku oblasť sa nevyžaduje. Vytyčovanie hraníc záhradkárskych pozemkov a zriaďovanie záhradkárskych pozemkov a pozemkov na všeobecné účely v hraniciach záhradkárskeho územia sa vykonáva v súlade so schváleným územnoplánovacím projektom.
5. Pri príprave dokumentácie o územnom plánovaní partnerstva vytvoreného v súlade s článkom 9 ods. 2 tohto spolkového zákona hranice územia záhradníctva alebo zeleninárstva zahŕňajú pozemky, ktoré súčasne spĺňajú tieto požiadavky:

1) sú vo vlastníctve zakladateľov partnerstva;

2) tvoria jeden neoddeliteľný prvok plánovacej štruktúry alebo súbor prvkov plánovacej štruktúry nachádzajúcich sa na území jednej obce.

V rámci hraníc územia záhradníctva alebo zeleninárstva pri príprave dokumentácie o plánovaní územia pre partnerstvo vytvorené v súlade s odsekom 2 článku 9 tohto federálneho zákona spolu s pozemkami špecifikovanými v časti 5 tohto článku pozemky a (alebo) pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a nie sú poskytované občanom a právnickým osobám, o výmere najmenej dvadsať a najviac dvadsaťpäť percent z celkovej plochy záhrady alebo zeleninové pozemky zahrnuté v hraniciach územia záhradníctva alebo trhového záhradníctva.

Hranice územia záhradkárstva alebo kamiónovej farmy nemôžu zahŕňať pozemky a verejné plochy vymedzené v súlade s pozemkovou legislatívou a legislatívou o urbanizme, ako aj iné plochy, ktorých začlenenie do hraníc územia záhradkárstva alebo kamiónovej farmy nie je povolené v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Stanovenie hraníc územia záhradkárstva alebo zeleninárstva, v dôsledku čoho môže byť obmedzený alebo ukončený voľný prístup z iných pozemkov na verejné priestranstvá alebo na verejné pozemky nachádzajúce sa mimo týchto hraníc, nie je povolené.

Pri príprave dokumentácie o územnom plánovaní partnerstva vytvoreného v súlade s článkom 9 ods. 2 tohto spolkového zákona je zakázané zahrnúť pozemky vo vlastníctve osôb, ktoré nie sú zakladateľmi partnerstva, do hraníc záhradníctva alebo kamiónovej farmy. území, okrem prípadu ustanoveného v časti 6 tohto článku.

Záhradný pozemok a zeleninový pozemok možno zahrnúť do hraníc len jedného záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia.

Záhradné a zeleninové pozemky môžu byť vytvorené z pozemkov osád alebo z poľnohospodárskej pôdy.

Stanovenie hraníc záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia nie je nezávislým základom pre priznanie štatútu osídlenej oblasti takémuto územiu. Začlenenie záhradníckych alebo zeleninových území do hraníc obývanej oblasti sa vykonáva v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Kapitola 6. Spoločný majetok

Článok 24. Majetok na všeobecné použitie, vytváranie pozemkov všeobecného účelu

1. Vytváranie pozemkov na všeobecné účely sa vykonáva v súlade so schváleným projektom územného prieskumu.
2. Správu verejného majetku v rámci územia záhradkárstva alebo zeleninárstva môže vykonávať len jedno partnerstvo v súlade s týmto spolkovým zákonom.
3. Majetok na všeobecné použitie nachádzajúci sa na hraniciach územia záhradkárstva alebo zeleninárstva môže tiež patriť do partnerstva s vlastníckymi právami a inými právami ustanovenými občianskou legislatívou.
4. Pozemok na všeobecný účel, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce a nachádza sa v hraniciach záhradníckeho alebo nákladného územia, podlieha prevodu do spoločného podielového vlastníctva osôb, ktoré sú vlastníkmi pozemkov nachádzajúcich sa v rámci územia oblasť záhradníctva alebo kamiónového poľnohospodárstva v pomere k výmere týchto pozemkov. Poskytnutie pozemku na všeobecný účel je v tomto prípade možné vykonať na základe žiadosti osoby oprávnenej podať príslušnú žiadosť rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločnosti.
5. Držitelia práv na pozemky nachádzajúce sa na hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia majú právo voľne a bez poplatkov využívať pozemky na všeobecné účely v hraniciach takéhoto územia na prechod a cestovanie na svoje pozemky. Nikto nemá právo obmedzovať prístup držiteľov práv k pozemkom nachádzajúcich sa v rámci územia záhradníctva alebo trhového záhradníctva k takýmto pozemkom.

Článok 25. Vlastnícke práva k verejnému majetku

1. Majetok na všeobecné užívanie nachádzajúci sa v hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia, ktorým je nehnuteľnosť, vytvorená (vytvorená), nadobudnutá po dátume nadobudnutia účinnosti tohto spolkového zákona, patrí do práva spoločného spoločného vlastníctva osobám, ktoré sú vlastníci pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach záhradkárskeho územia alebo záhradníctva v pomere k výmere týchto pozemkov.
2. Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam, ktoré sú súčasťou verejného majetku, vzniká od okamihu štátnej registrácie takéhoto práva v súlade s federálnym zákonom z 13. júla 2015 č. 218-FZ „O štátnej registrácii nehnuteľností“.
3. V súlade s rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva možno bezodplatne previesť do spoločného vlastníctva nehnuteľnosti na spoločné užívanie nachádzajúce sa v hraniciach záhradkárskeho alebo kamiónového územia, vo vlastníctve spoločenstva z vlastníckeho práva. podielové vlastníctvo osôb, ktoré sú vlastníkmi pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach záhradkárskeho alebo kamiónového poľnohospodárskeho územia, v pomere k výmere týchto pozemkov za predpokladu, že všetci vlastníci pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninového územia poľnohospodárskeho územia vyjadrili súhlas s nadobudnutím zodpovedajúceho podielu na práve spoločného vlastníctva takéhoto majetku. Prevod uvedeného majetku v súlade s touto časťou nie je darovaním.
4. Podiel na spoluvlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti vlastníka záhradky alebo zeleninového pozemku nachádzajúcich sa v hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia sleduje osud vlastníctva takejto záhrady alebo zeleninového pozemku.
5. Pri prevode vlastníctva záhrady alebo zeleninárskeho pozemku nachádzajúceho sa v hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia sa podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti nového vlastníka tohto pozemku rovná podielu práva spoločného vlastníctva určeného spoločného majetku predchádzajúceho vlastníka takéhoto pozemku.
6. Vlastník záhrady alebo zeleninového pozemku, ktorý sa nachádza v rámci územia záhradkárstva alebo zeleninárstva, nemá právo:

1) prideliť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva majetku spoločného užívania v naturáliách;

2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva majetku na spoločné užívanie, ako aj vykonávať iné úkony, ktoré zahŕňajú prevod tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k určenému pozemku.

1. Podmienky zmluvy, podľa ktorých s prevodom vlastníctva záhrady alebo zeleninového pozemku nie je spojený prevod podielu na práve spoločného vlastníctva nehnuteľnosti na spoločné užívanie, sú neplatné (ak vlastník pozemku záhrada alebo zeleninový pozemok vlastní takýto podiel).
2. Majetok na všeobecné použitie uvedený v odseku 6 časti 3 článku 26 tohto federálneho zákona možno bezplatne previesť do vlastníctva štátu zakladajúcemu subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu, na území ktorého je územie záhradníctva alebo nákladnej dopravy. nachádza, ak sú súčasne splnené tieto podmienky:

1) o prevode uvedeného majetku rozhodlo valné zhromaždenie členov spoločnosti;

2) v súlade s federálnym zákonom môže byť uvedený majetok vo vlastníctve štátu alebo obce;

3) ak uvedená nehnuteľnosť na práve spoločného podielového vlastníctva patrí osobám, ktoré sú vlastníkmi pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach záhradkárskeho územia, bol získaný súhlas týchto osôb na uskutočnenie uvedeného prevodu.

Kapitola 7. Podpora zo strany štátnych orgánov a samospráv pre záhradkárstvo a zeleninárstvo

Článok 26. Formy a postupy na podporu záhradníctva a zeleninárstva

1. Podpora záhradkárstva a zeleninárstva zo strany štátnych orgánov a samospráv sa uskutočňuje na základe osobitného spoločenského významu záhradníctva a zeleninárstva.
2. Federálne vládne orgány majú právo podporovať záhradníctvo a pestovanie zeleniny na úkor federálneho rozpočtu.
3. Za účelom poskytovania štátnej a komunálnej podpory záhradkárstvu a zeleninárstvu majú štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a miestne samosprávy právo:

1) v rámci svojej štruktúry vytvárať divízie, ktoré zabezpečujú realizáciu regionálnych a komunálnych politík na podporu záhradníctva a zeleninárstva;

2) prijať štátne a komunálne programy na podporu záhradníctva a zeleninárstva, vrátane investičných programov;

3) vykonávať vzdelávaciu prácu s cieľom popularizovať záhradníctvo a zeleninárstvo;

4) organizovať v rámci hraníc záhradníckeho alebo zeleninárskeho územia dodávku tepla a elektriny, vody, plynu, kanalizácie, dodávky paliva v rámci právomocí ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie;

5) financovať realizáciu zložitých katastrálnych prác vo vzťahu ku katastrálnym územiam, v rámci ktorých sa nachádzajú záhradnícke alebo kamiónové poľnohospodárske plochy;

6) na žiadosť partnerstva alebo účastníkov spoločného zdieľaného vlastníctva verejného majetku nachádzajúceho sa na hraniciach územia záhradníctva alebo kamiónového poľnohospodárstva bezplatne nadobudnúť do štátneho vlastníctva zakladajúci subjekt Ruskej federácie alebo obecný majetok, ako je napr. verejný majetok (cesty, zariadenia elektrickej siete, vodovod, komunikácie a iné objekty), ak takýto majetok môže byť v súlade s federálnym zákonom vo vlastníctve štátu alebo obce.

Štátne orgány a samosprávy pri rozhodovaní v oblasti rozvoja miest a ochrany životného prostredia zohľadňujú stanovisko držiteľov práv k záhradným a zeleninovým pozemkom, ak sa takéto rozhodnutia dotýkajú ich záujmov a sú predmetom prerokovania na verejnom prerokovaní v r. v súlade s legislatívou Ruskej federácie.

Štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a miestne samosprávy majú právo podporovať rozvoj záhradníctva a kamiónového chovu inými formami ustanovenými legislatívou Ruskej federácie.

Postup vykonávania opatrení štátnej a komunálnej podpory pre záhradkárstvo a pestovanie zeleniny ustanovený v časti 3 tohto článku stanovujú vládne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a orgány miestnej samosprávy.

Postup nadobudnutia majetku uvedeného v odseku 6 časti 3 tohto článku do štátneho vlastníctva zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo obecného majetku stanovujú zakladajúce subjekty Ruskej federácie.

Implementácia právomocí orgánov verejnej moci a riešenie otázok miestneho významu miestnymi samosprávami vo vzťahu k územiam záhradníctva alebo kamiónovej farmy sa uskutočňujú v kompetencii týchto orgánov, určených v súlade s federálnymi zákonmi a zákonmi č. zakladajúce subjekty Ruskej federácie.

Uprednostňujú sa opatrenia štátnej a obecnej podpory vo vzťahu k záhradníckym a zeleninárskym oblastiam, v rámci ktorých patria záhradné pozemky a záhradkové pozemky výlučne občanom, ktorí majú právo na ich mimoriadne, prednostné alebo iné prednostné nadobudnutie.

Kapitola 8. Reorganizácia a likvidácia partnerstva

Článok 27. Reorganizácia partnerstva

1. Záhradnícke alebo zeleninové neziskové partnerstvo, ak sa jeho členovia rozhodnú zmeniť druh činnosti na výrobu, spracovanie a predaj rastlinných produktov alebo iné činnosti, ktoré nesúvisia so záhradkárstvom a zeleninárstvom a na vykonávanie ktorých v r. v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie je povolené vytvorenie spotrebného družstva, malo by sa zmeniť na spotrebné družstvo.
2. Záhradkárske neziskové spoločenstvo má právo rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva zmeniť svoj typ na spoločenstvo vlastníkov bytov bez zmeny organizačnej a právnej formy spoločenstva vlastníkov nehnuteľností, ak spĺňa normy bytovej legislatívy Ruskej federácie upravujúce vytvorenie partnerstva vlastníkov bytov a súčasne spĺňa tieto podmienky:

1) záhradkárska oblasť sa nachádza v rámci hraníc obývanej oblasti;

2) obytné budovy sa nachádzajú na všetkých záhradných pozemkoch nachádzajúcich sa na hraniciach záhradkárskeho územia.

1. Zmena typu záhradníckeho neziskového partnerstva na partnerstvo vlastníkov bytov nepredstavuje jeho reorganizáciu.

Článok 28. Likvidácia spoločnosti

1. Pri likvidácii spoločnosti prechádza spoločný majetok spoločnosti, s výnimkou nehnuteľností na spoločné užívanie vo vlastníctve spoločnosti a zostávajúcich po uspokojení pohľadávok veriteľov, na vlastníkov záhradných alebo zeleninových pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach záhradkárske alebo zeleninové územie v pomere k ich rozlohe, bez ohľadu na to, či tieto osoby boli členmi partnerstva.
2. Exekúciu nemožno uplatniť na verejné nehnuteľnosti nachádzajúce sa v hraniciach záhradkárskej alebo zeleninárskej oblasti. Pri likvidácii spoločnosti prechádza takáto nehnuteľnosť vo vlastníctve spoločnosti bezodplatne do podielového spoluvlastníctva vlastníkov záhradných alebo zeleninárskych pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach záhradkárskeho alebo zeleninárskeho územia v pomere k ich výmere, bez ohľadu na to, či tieto osoby boli členmi partnerstva.
3. V prípade nedodržania požiadavky na počet členov partnerstva ustanoveného v časti 2 článku 16 tohto spolkového zákona môže byť spoločnosť zrušená rozhodnutím súdu na žiadosť orgánu štátnej správy zakladajúceho subjektu. Ruskej federácie alebo miestneho vládneho orgánu v mieste záhradníckeho alebo nákladného územia, vlastník pozemku alebo v prípadoch ustanovených v časti 11 článku 12 tohto federálneho zákona držiteľ autorských práv na záhradu alebo zeleninu pozemok nachádzajúci sa na hraniciach územia záhradkárstva alebo zeleninárstva.

...

Článok 55. Postup nadobudnutia účinnosti tohto spolkového zákona

1. Tento federálny zákon nadobúda účinnosť 1. januára 2019, s výnimkou článku 51 tohto federálneho zákona.
2. Článok 51 tohto spolkového zákona nadobúda účinnosť dňom oficiálneho uverejnenia tohto spolkového zákona.
3. Ustanovenia časti 3 článku 5 federálneho zákona z 29. decembra 2014 č. 459-FZ „o zmene a doplnení zákona Ruskej federácie „o podloží“ a niektorých právnych predpisoch Ruskej federácie sa rozširujú na právne vzťahy, ktoré vznikli pred dňom nadobudnutia účinnosti tohto spolkového zákona.

prezident Ruskej federácie

Čo sa zmení pre tých, ktorí majú dom na pozemku individuálnej bytovej výstavby?

Zákon nehovorí nič konkrétne o pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu (IHC), ale má ustanovenie, ktoré sa vzťahuje len na záhradkárske alebo zeleninové plochy nachádzajúce sa v hraniciach obývaných oblastí.

Takéto partnerstvá, ak sú obytné budovy postavené na všetkých pozemkoch, môžu zmeniť svoj formát na partnerstvo vlastníkov bytov (HOA). Potom ich činnosť upravia ďalšie zákony (v prvom rade Bytový a Občiansky zákonník).

Čo potrebujete vedieť o práci predsedu HOA bytového domu?Predseda je hlavou všetkého. Preto sa s výberom „hlavy“ združenia vlastníkov bytov musí zaobchádzať s osobitnou vášňou, pretože od jeho práce závisí pohoda celého domu. Na čo by mal byť pripravený kandidát na predsedu HOA, povedal Anatolij Sokolov, zástupca vedúceho oddelenia bývania spoločnosti VK Comfort JSC, čitateľom webovej stránky RIA Real Estate.

Čo sa zmenilo v pravidlách partnerského manažmentu?

Po prvé, zmenila sa forma jeho organizácie. Podľa platnej legislatívy je prípustné založenie partnerstva, partnerstva alebo družstva, no nový zákon počíta len s partnerstvom a všetky ostatné formy si vyžadujú reorganizáciu.

Samostatne je stanovený minimálny počet vlastníkov pôdy, ktorí môžu organizovať SNT - najmenej sedem. Členmi partnerstva môžu byť tiež iba jednotlivci.

Ako zorganizovať a uskutočniť schôdzu vlastníkov bytového domu?Bytový dom je veľká domácnosť s kopou majiteľov, ktorú treba kompetentne spravovať, aby to nedopadlo ako príslovie „sedem pestún má dieťa bez oka“. Vedúca oddelenia bývania VK Comfort JSC, Zarema Ablyamitova, povedala čitateľom webovej stránky RIA Real Estate, ako správne zorganizovať a viesť stretnutie majiteľov domov.

Umožňuje vám nový zákon nevstúpiť do partnerstva?

Áno, prijímaný zákon konkrétne stanovuje podmienky interakcie medzi spoločenstvom a vlastníkmi pozemkov nachádzajúcich sa v tej istej územnej zóne, ktorí sa rozhodli do spoločenstva nevstúpiť.

Zároveň sú povinní platiť za užívanie spoločného majetku spoločenstva, jeho nadobudnutie a opravu. Zákon konkrétne stanovuje, že celková výška poplatkov pre tých, ktorí do partnerstva nevstúpili, sa rovná celkovej ročnej výške cieľových a členských príspevkov. Odmietnuť to nebude možné – partnerstvo má právo vymáhať poplatok súdnou cestou. Podľa súčasného zákona na využívanie infraštruktúry a vyberanie poplatkov za ňu bolo potrebné medzi tými, ktorí do partnerstva nevstúpili, a samotným spoločenstvom uzavrieť zmluvu, ktorá stanovovala výšku úhrady, pričom jediným obmedzením bolo že táto suma nemôže byť vyššia ako suma členov partnerstva .

Navyše tí, ktorí nevstúpili do SND, sa nebudú môcť zúčastniť na hlasovaní o niektorých otázkach.

Samostatne zákon stanovuje možnosť vstupu do partnerstva pre ľudí, ktorí nie sú vlastníkmi lokality – napríklad nájomníkov. Navyše na území určenom na záhradkárčenie alebo zeleninárstvo je možné neorganizovať vôbec žiadne partnerstvo, ale viac ako jedno už nie je možné, takže už nie je možnosť vytvorenia dvoch alternatívnych SND pre jednu obec.

Ako platiť členské príspevky podľa nového zákona?

Nový zákon výrazne znižuje počet príspevkov, ktoré platia členovia partnerstva. Ak súčasné pravidlá umožňujú platenie vstupných, členských, cieľových, podielových a dodatočných príspevkov, tak po nadobudnutí účinnosti nových pravidiel zostane len členstvo a podiely. Zákon tiež stanovuje, že členské príspevky nemožno účtovať viac ako raz za mesiac.

Okrem toho stanovuje, na čo sa môžu minúť, konkrétnejšie: na údržbu spoločného majetku partnerstva, vysporiadanie so spoločnosťami dodávajúcimi zdroje (elektrina, plyn atď.), poplatky za odvoz odpadu, úpravu spoločných priestorov, bezpečnosť, audity partnerstva, vyplácanie miezd ľuďom, ktorí pre partnerstvo pracujú (napríklad účtovník), organizovanie valných zhromaždení a dane platené partnerstvom. Všetky ostatné výdavky sú hradené z prostriedkov získaných z účelových poplatkov a zákon stanovuje právo každého člena partnerstva dostať úplnú správu o výdavkoch.

Dôležitý bod: nový zákon umožňuje v niektorých prípadoch brať príspevky od niektorých členov partnerstva, ktoré sa líšia veľkosťou od ostatných, ak je to spôsobené rozdielnym objemom využívania spoločného majetku a (alebo) veľkosťou podiel na práve spoločného zdieľaného vlastníctva.

Ako sa v súčasnosti platí údržba spoločného majetku bytového domu?Svetlá vo vchode, prevádzka výťahov, prevádzka vykurovacích telies v bytovom dome - za tieto služby musia platiť aj vlastníci bytov a nájomníci. Nikolai Yatsenko, riaditeľ právnych a bytových záležitostí spoločnosti VK Comfort JSC, vysvetlil čitateľom webovej stránky RIA Real Estate, ako sa teraz počítajú poplatky za údržbu spoločného majetku domu.

Je pravda, že nový zákon zjednodušil schvaľovanie studní?

Čiastočne áno, keďže mení iný zákon – „O podloží“. Podľa tejto zmeny môžu partnerstvá získať licenciu na ťažbu vody až od 1. januára 2020. Je potrebné pripomenúť, že samotný zákon nadobúda účinnosť až 1. januára 2019, teda partnerstvá dostávajú „vodnú amnestiu“ len na rok.

No častejšie sú studne na každom mieste a na tento prípad sa už prijatý zákon nevzťahuje.

Ale podľa zákona z 29. decembra 2014 č. 459-FZ, ktorým sa upravuje zákon „O podloží“, môžu súkromní vlastníci ťažiť vodu pre vlastnú potrebu bez získania licencie, ale za predpokladu, že ťažba sa nevykonáva z rovnaká vodonosná vrstva ako centrálne zásobovanie vodou; za deň by sa nemalo odčerpať viac ako 100 metrov kubických vody (to je 100 tisíc litrov) a voda sa neodčerpáva na obchodné účely. V zásade sú to pre väčšinu letných obyvateľov celkom realistické podmienky.

Inštalatérstvo na poliach: ako správne postaviť toaletu v krajineAk príde leto, mnohí z nás budú mať chaty a s nimi aj niektoré inštalatérske detaily vidieckeho života. Odborníci pre webovú stránku RIA Real Estate prezradili, či sú „pohodlie na ulici“ nevyhnutné a ako si môžete urobiť svoju „haciendu“ o niečo pohodlnejšou.

Je teraz možné na záhradných pozemkoch stavať obytné budovy?

Áno, môžete, aj keď existujú obmedzenia. Ak má územie, na ktorom sa SNT nachádza, regulatívy územného plánovania, tak akákoľvek výstavba je limitovaná jeho požiadavkami. Zákon však hovorí aj o tom, že záhradný domček možno uznať za obytný a obytný dom za záhradný domček. Predpisy územného plánovania obmedzujú maximálne parametre výstavby, ale pre uznanie domu ako obytného to spravidla nie je také dôležité - hlavná vec je, že investičná výstavba na vašom webe je v zásade povolená. Aby bola miestnosť uznaná ako obytná, musí spĺňať niekoľko kritérií – napríklad musí mať elektrinu, vodu, kúrenie a v niektorých prípadoch aj plyn. Kritériá sú plne stanovené vo vyhláške vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. 47.

Dom v práve: ako zaregistrovať práva na novo postavený vidiecky domVidiecky dom musí byť postavený nielen podľa mysle, ale aj podľa zákona. Odborníci pre web RIA Real Estate porozprávali o všetkých postupoch pri registrácii jednotlivého domu v každej fáze jeho výstavby.

Čo sa teraz ešte veľa zmení?

Jednou z dôležitých noviniek je pojem „územie záhradníctva alebo zeleninárstva“. Zákon hovorí, že jej hranice sú určené územnoplánovacími dokumentmi, teda ak hovoríme známymi, ide o hranicu obce.

Jednou z noviniek prijatého zákona je, že neumožňuje viacerým obchodným spoločnostiam nakladať so spoločným majetkom v rámci jedného takéhoto územia. Čo v podstate znamená, že v rámci jednej obce už nie je možné vytvárať viac SND. Či bude možné nejako rozdeliť jedno územie na dve, zákon neuvádza, takže sa to dozvie až vtedy, keď sa zákon začne uplatňovať.

Je pravda, že bolo zrušené aj DNT a družstvá?

Áno, ale za dosť humánnych podmienok. V § 54 zákona sa uvádza, že odo dňa nadobudnutia účinnosti zákona (čo je 1. január 2019) až ​​do reorganizácie DNT na záhradné (alebo zeleninové) partnerstvo sa budú na existujúcu štruktúru vzťahovať požiadavky nového zákona. .

To znamená, že ho budete musieť stále reorganizovať, ale nemusíte všetko zahodiť a utekať rovno od novoročného stola.

S družstvami je to podobné: budú sa musieť reorganizovať buď na poľnohospodársku kooperáciu, ak neplánujú vykonávať činnosti v oblasti výroby, spracovania a marketingu poľnohospodárskych produktov, alebo sa stať záhradkárskou či zeleninovou spoločnosťou. Možný je však aj opak: ak sa partnerstvo rozhodne, že má v úmysle vykonávať výrobné činnosti, môže sa reorganizovať na spotrebné družstvo.

Bude potrebné preregistrovať pozemky letných chát?

Nie, s nimi bude všetko po starom. Zákon nestanovuje zmenu v type povoleného využívania lokality, len ak máte pozemok „na stavbu chaty“ - zákon to považuje aj za „záhradu“, to znamená, že slovo „záhrada“ je v tomto prípade nie typ povoleného použitia, ale zjednocujúci pojem.

Pozor pre letných obyvateľov: na čo sú SNT a DNT?Väčšina nových letných obyvateľov sa skôr či neskôr stretne so záhadnými skratkami SNT (záhradnícke neziskové partnerstvo) alebo DNT (dacha neziskové partnerstvo). Je naozaj potrebné sa k nim pripojiť a ako budovať vzťahy s partnerstvom Čitatelia webu RIA Real Estate prezradili odborníci z advokátskej kancelárie Tenzor Consulting Group.

Podľa štatistík má daču každý druhý Rus a nový dačový zákon z roku 2019 je navrhnutý tak, aby skomplikoval a zjednodušil život záhradkárom, no zároveň vniesol poriadok do ich radov.

Ušetrite na členských poplatkoch!

V roku 2016 bol podpísaný nový zákon o letných chatách. A hoci dokument sprísňuje niektoré požiadavky na organizáciu záhradkárskych zväzov, poskytuje aj určité uvoľnenia.

V prvom vydaní návrhu zákona sa teda predpokladalo, že výška členských príspevkov bude priamo závisieť od počtu akrov (alebo celkovej plochy pôdy vo vlastníctve jednej osoby). Poslanci sa obávali, že pre niektorých záhradkárov sa nová sadzba stane nedostupnou, a tak sa v konečnej verzii rozhodli dať právo viazať výšku členského príspevku na pozemok samotným záhradkárom. Je to tak jednoduchšie, pretože záhradkári poznajú svojich kolegov nielen z videnia, a tak ľahšie pochopia, či susedia v okolí budú akceptovať novú sumu platby alebo nie.

Dôležitou novinkou bolo, že všetky členské poplatky musia byť teraz pridelené na „údržbu spoločného majetku“. To znamená, že predseda nebude môcť minúť peniaze získané cez leto na zlepšenie „cesty vedúcej k jeho domu“.

Na poznámku! Federálny zákon č. 337 „O záhradníckych, záhradkárskych a dačických neziskových združeniach občanov“ prešiel úpravami.

Pripravte sa na nový hovor!

Prijatý zákon o záhradkárskych partnerstvách ukladá povinnosť zriadiť register s menami všetkých členov. Nové partnerstvá boli povinné poskytnúť register jeden mesiac po oficiálnej registrácii.

Register musí obsahovať podrobné informácie o každom outdoorovom rekreantovi vrátane:

• meno, priezvisko a priezvisko;
• adresa (poštová alebo elektronická) na zasielanie rôznych správ vrátane informácií o čase a dátume konania valného zhromaždenia, ako aj na zasielanie kópií dokumentov;
• katastrálne číslo pozemku;
• dodatočné údaje, ktoré členovia konkrétnej dačej komunity považovali za potrebné.

Každý záhradník musí bezodkladne informovať predstavenstvo o všetkých zmenách údajov uvedených v registri.

Dôležité! Do 10 dní odo dňa predaja pozemku a prevodu vlastníctva na inú osobu musí predchádzajúci vlastník túto skutočnosť písomne ​​oznámiť predstavenstvu.

Prístup je otvorený!

Cenné je, že poslanci dali záhradkárom zákonné právo nielen zoznámiť sa so všetkými dokumentmi partnerstva, ale aj dostať ich kópie. Zákon o dacha z roku 2019 zároveň jasne upravuje, že ich náklady nemôžu presiahnuť peniaze, ktoré boli vynaložené na ich výrobu. Keďže dnes sa väčšina dokumentov vytvára a odosiela pomocou počítača, je logické, že záhradkári budú môcť získať výsledky hlasovania valného zhromaždenia a ďalšie dôležité dokumenty bezplatne alebo za symbolický poplatok, napríklad vrátane nákladov na nákup papier na tlač kópií vo svojich členských príspevkoch.

Medzi dokumenty, ktoré môže amatérsky záhradník legálne požadovať od predstavenstva, sú:

• charta a jej zmeny;
• finančné výkazy;
• zápisnice z valných zhromaždení, zasadnutí predstavenstva a revíznej komisie;
• hlasovacie lístky s výsledkami hlasovania vrátane toho, či sa uskutočnilo v neprítomnosti;
• titulné listiny k spoločnému majetku.

Nový dačský zákon tiež ustanovuje zákaz hlasovania v neprítomnosti pri riešení nasledujúcich otázok:

• zmena charty;
• schválenie novej verzie charty;
• likvidácia alebo reorganizácia združenia;
• schválenie odhadu príjmov a výdavkov;
• posúdenie správ predstavenstva a správy revíznej komisie.

Kto bude platiť za cesty a bezpečnosť?

Predtým, ako sa obyvatelia leta stihli prispôsobiť zákonu z roku 2016, prišli inovácie z roku 2019, ktoré umožňujú registráciu vo vidieckom dome, rušia koncept „partnerstva dacha“ a namiesto 5 príspevkov sa môžu platiť len 2.

Len 3,5 % pozemkov sa dnes nachádza v obývaných oblastiach, kde sa minimálne riešia problémy s rozvojom verejných plôch. Zvyšok letných obyvateľov vlastní stovky akrov, ktoré nie sú uvedené medzi pozemkami konkrétnej dediny, mesta alebo mesta, zatiaľ čo záhradníci pravidelne platia dane z pôdy, ale sú nútení riešiť všetky problémy sami.

Je tu ešte jedna nuansa. Legislatíva umožňuje výstavbu domov na trvalý pobyt na pozemku záhrady, no pre nedokonalosť zákona sú ich majitelia zbavení rôznych sociálnych záruk.

Odborníci sa domnievajú, že ďalší zákon o partnerstve v záhradkárstve podnieti zvyšných 30 % vlastníkov chatiek, aby si zaregistrovali práva na pozemky a automaticky sa stali jedným z tých, ktorí pravidelne dopĺňajú rozpočet daňovými úľavami. A to je celkom rozumné: máte zaregistrované pozemkové práva, platíte dane a dostávate vládne záruky.

Odborníci sa obávajú, že prijatie tohto zákona sa môže oneskoriť z dôvodu značných výdavkov, ktoré si budú vyžadovať od krajských úradov. Zmena stavu pozemku predpokladá prítomnosť určitej infraštruktúry – cesty, dopravné spojenia, obchod atď. Organizácia tohto všetkého od nuly je samozrejme pre miestny rozpočet nákladná, ale jednorazové výdavky budú mať za následok pravidelné zvyšovanie v pokladnici z dôvodu došlých daní.