Как раскрутить бизнес по автостоянке. Грузовая автостоянка как бизнес

В последнее время число автомобилей неуклонно растет и все сложнее становится найти место, чтобы их припарковать. на обочине не всегда представляется возможным, а оставленные там автомобили не только подвергаются опасности угона, но и занимают проезжую часть, уплотняя поток движения и создавая пробки.

Решить данную проблему поможет повсеместная организация платных стоянок. Данные стоянки могут быть организованы как под открытым небом (открытого типа), так и в специальных сооружениях. Это могут быть подземные стоянки или стояночные комплексы, состоящие из нескольких уровней. На этих комплексах могут быть организованы тысячи стояночных мест. Особенно актуальна постройка платных стоянок рядом с торговыми центрами или другими культурно-развлекательными заведениями (кафе, рестораны, ночные клубы, магазины). При постройке таких заведений, стоянка должна изначально входить в план проекта, избавляя тем самым владельца от необходимости заниматься этим в будущем.

Если арендованная территория кафе или другого заведения не позволяет выделить отдельное место под парковку, то можно организовать стояночные места на обочине (в пределах муниципальной стоянки). Для этого потребуется обратиться в муниципалитет с данной просьбой и дождаться ответа. Если он будет положительным, то : число парковочных мест, их расположение, способ постановки автомобилей и время работы. В этом случае посетители смогут бесплатно оставлять свои машины, а владелец будет оплачивать арендную плату.

При достаточной территории, можно будет оснастить ее под полноценную парковку. Для этого потребуется пройти ряд административных кабинетов (департамент земельных ресурсов и префект), после чего можно будет приступать к строительству.

Каждая автостоянка должна быть огорожена и иметь разметку парковочных мест. Процесс и порядок застройки должен также согласовываться с местными властями.

Еще одним способом организовать стоянку является изменение плана проезжей части, с созданием «кармана». В данном случае, все работы , так как стоянка будет являться частью дороги.

Организация платной автостоянки

В последнее время очень выгодным стало вкладывать деньги в строительство автостоянок. Самым важным, перед началом строительства, является выбор правильного места. Здесь могут быть одинаково выгодны два варианта. Первый вариант – это строительство стоянки в центре города, где концентрация автомобилей выше, а мест для парковки мало. Но купить или арендовать землю в центре города, зачастую, не предоставляется возможным и стоит она там значительно выше, чем в спальных районах. Второй вариант – это строительство парковки на окраине или в спальных районах. здесь меньше, но и парковать машины здесь будут не на час или два, а на длительный период.

Следующее с чем надо определиться – это тип стоянки. Они бывают трех видов:

. Это наиболее простой вариант автостоянки, не требующий больших капиталовложений. В этом случае автомобили находятся на охраняемой, огороженной территории, но они подвержены воздействию вредных факторов окружающей среды. Стоимость стояночного места в данном случае будет минимальной.
Стоянка закрытого типа. Здесь выделяют несколько вариантов: подземная стоянка, многоуровневая надземная стоянка. Наибольшее число стояночных мест можно получить при комбинировании данных вариантов. Данные варианты потребуют большего вложения средств, чем охраняемая автостоянка открытого типа, но и стоимость стояночного места будет выше.
Автоматизированные стояночные комплексы. Эти комплексы отличаются полностью автоматизированным процессом доставки машины к парковочному месту. Также их плюсом является минимальное количество обслуживающего персонала и гарантированная защита от угона.

После приобретения участка земли и выбора типа стоянки требуется получить разрешение в местном муниципалитете на строительство. При подаче заявления потребуется указать тип стоянки и план застройки.

Строительство и оборудование стоянки

Для оснащения стоянок открытого типа потребуется:

заасфальтировать территорию. В соответствии с нормами асфальт на стоянках должен покрываться специальной смесью, препятствующей всасыванию нефтепродуктов;
огородить территорию. На въезде требуется установить пункт охраны и оснастить въезд и выезд шлагбаумами. Пункт охраны должен быть обязательно отапливаемым, с подведенным электричеством. Также он должен быть оборудован мебелью и телефоном;
подвести электричество и установить освещение по периметру и на территории автостоянки;
установить . Это позволит уменьшить нагрузку на охранников и увеличит уровень безопасности автостоянки;
при возможности, оснастить автостоянку навесами, защищающими машины от дождя и снега;
нанести разметку под парковочные места, оснастить их номерами. Оптимальная ширина для парковочного места составляет около 7 метров.

Новости
Практикум

Российскому автопрому снова выделили миллиарды рублей

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление, которое предусматривает выделение 3,3 млрд рублей бюджетных средств для российских производителей автомобилей. Соответствующий документ размещен на сайте правительства. Отмечается, что бюджетные ассигнования были изначально предусмотрены федеральным бюджетом на 2016 год. В свою очередь, подписанное премьером постановление утверждает правила предоставления...

Дороги в России: не выдержали даже дети. Фото дня

В последний раз этот участок, расположенный в небольшом городке Иркутской области, ремонтировали 8 лет назад. Дети, чьи имена не называются, решили исправить данную проблему самостоятельно, чтобы можно было кататься на велосипедах, передает портал «УК24». О реакции местной администрации на фотографию, которая уже стала настоящим хитом в сети, не сообщается. ...

Новый бортовой КамАЗ: с автоматом и подъемной осью (фото)

Новый бортовой магистральный грузовик - из флагманской серии 6520. Ноинка укомплектована кабиной от Mercedes-Benz Axor первого поколения, двигателем Daimler, автоматической коробкой передач ZF, и ведущим мостом Daimler. При этом последняя ось - подъемная (так называемый «ленивец»), что позволяет «значительно сократить затраты энергоресурсов и в конечном счёте...

Объявлены цены на спортивную версию седана Volkswagen Polo

Автомобиль, оснащенный 1,4-литровым 125-сильным мотором будет предлагаться по цене от 819 900 рублей за версию с 6-ступенчатой механической трансмиссией. Помимо 6-ступенчатой механики, покупателям будет доступна также версия, оснащенная 7-ступенчатым «роботом» DSG. За такой Volkswagen Polo GT попросят от 889 900 рублей. Как уже рассказывал «Авто Mail.Ru», от обычного седана...

В России резко вырос спрос на Майбахи

В России продолжают расти продажи новых люксовых автомобилей. Согласно результатам исследования, проведенного агентством «Автостат», по итогам семи месяцев 2016 года рынок таких машин составил 787 единиц, что сразу на 22,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года (642 шт.). Лидером этого рынка является Mercedes-Maybach S-класса: на этот...

Названы регионы России с самыми старыми автомобилями

При этом самый молодой автопарк числится в Республике Татарстан (средний возраст - 9,3 года), а самый старый - в Камчатском крае (20,9 года). Такие данные в своем исследовании приводит аналитическое агентство «Автостат». Как оказалось, помимо Татарстана, лишь в двух российских регионах средний возраст легковых автомобилей менее...

Завод Mercedes в Подмосковье: проект одобрен

На прошлой неделе стало известно, что концерн Daimler и Минпромторг планируют подписать специальный инвестиционный контракт, который предполагает локализацию на территории России производства автомобилей Mercedes. На тот момент сообщалось, что площадкой, где планируется наладить выпуск «Мерседесов», станет Подмосковье - строящийся индустриальный парк «Есипово», который расположен в Солнечногорском районе. Также...

В ГИБДД Москвы возникла давка из желающих обжаловать штраф

Такая ситуация возникла из-за большого количества штрафов, выписанных в отношении водителей в автоматическом режиме, и малого времени на обжалование квитанций. Об этом на своей странице в Facebook рассказал координатор движения «Синие Ведёрки» Пётр Шкуматов. Как пояснил Шкуматов в разговоре с корреспондентом «Авто Mail.Ru», ситуация могла возникнуть из-за того, что власти продолжили штрафовать...

Либерализация ОСАГО: решение отложено

Как пояснил зампред Центробанка Владимир Чистюхин, двигаться в данном направлении нельзя, поскольку вначале требуется решение других важных проблем страховой отрасли, сообщает ТАСС. Кратко напомним: подготовка «дорожной карты» по либерализации тарифов ОСАГО началась в ноябре 2015 года. Предполагалось, что первым этапом на этом пути должно стать...

Дакар-2017 может пройти без команды КАМАЗ-мастер

Российская команда «КАМАЗ-мастер» на сегодняшний момент является одним из самых мощных ралли-рейдовых коллективов планеты: с 2013 по 2015 годы сине-белые грузовики трижды брали золото марафона «Дакар», а в этом году экипаж под руководством Айрата Мардеева стал вторым. Однако, как сообщил агентству ТАСС директор НП «КАМАЗ-Автоспорт» Владимир...

Какой внедорожник выбрать: Juke, C4 Aircross или Mokka

Что снаружи Глазастый и экстравагантный «Нисан-Джук» не старается даже выглядеть солидным вседорожником, поскольку от этого автомобиля так и тянет мальчишеским задором. Эта машина никого не может оставить равнодушным. Она или нравится, или нет. Согласно свидетельству он является легковым универсалом, однако...

2018-2019 год: рейтинг страховых компаний КАСКО

Каждый владелец автомобиля стремится обезопасить себя от чрезвычайных ситуаций, связанных с авариями на дорогах или иного причинения вреда своему ТС. Одни из вариантов - заключение договора КАСКО. Однако в условиях, когда на рынке страхования присутствуют десятки фирм, предоставляющих услуги по...

Шикарные автомобили звёзд

Шикарные автомобили звёзд

Машины знаменитостей должны соответствовать их звездному статусу. Приехать на чем-то скромном и общедоступном им попросту нельзя. Их средство передвижения должно соответствовать их популярности. Чем популярнее человек, тем изысканнее должен быть автомобиль. Звезды, популярные в мировом масштабе Начнем этот обзор со...

Устройство и конструкция стойки автомобиля

Какой бы не был дорогой и современный автомобиль удобство и комфорт передвижения в первую очередь зависят от работы подвески на нем. Особенно остро это ощущается на отечественных дорогах. Не секрет, что самой важной частью подвески отвечающей за комфорт является амортизатор. ...

Автомобили для настоящих мужчин

Какой автомобиль способен вызвать у мужчины чувство превосходства и гордости. На этот вопрос попытался дать ответ один из самых титулованных печатных изданий финансово-экономический журнал Forbes. Данное печатное издание пыталось определить самый мужской автомобиль по рейтингу их продаж. По мнению редакции, ...

Как выбрать свой первый автомобиль Покупка автомобиля — это большое событие для будущего владельца. Но обычно покупке предшествуют как минимум пара месяцев выбора машины. Сейчас авторынок заполнен множеством марок, в которых рядовому потребителю довольно сложно ориентироваться. ...

Обзор пикапов – три «бизона»: Форд Рейнджер, Фольксваген Амарок и Ниссан Навара

Что только люди не придумают, чтобы ощутить незабываемую минуту азарта от езды на своём автомобиле. Сегодня мы познакомим вас с тест-драйв пикапов не простым способом, а соединив его с воздухоплаванием. Нашей целью было обследовать характеристики таких моделей, как Ford Ranger, ...

Какой автомобиль купить новичку Когда долгожданные водительские права наконец-то получены, наступает самый приятный и волнительный момент — покупка автомобиля. Автопром наперебой предлагает покупателям самые навороченные новинки и неискушенному водителю очень сложно сделать правильный выбор. А ведь часто именно от первого...

Обсуждение
Вконтакте

Несмотря на отчаянные усилия муниципалитетов крупных городов, тотальный дефицит парковочных мест с каждым годом только усугубляется. Из-за нехватки стоянок автовладельцы вынуждены парковаться в запрещённых местах. Явление стало массовым, борьба с ним ведётся с переменным успехом.

Увеличение верхней планки штрафов за подобные нарушения, как правило, производят краткосрочный эффект – со временем ситуация снова становится плохо контролируемой. Сами автомобилисты не прочь оставлять свои машины без нарушений правил, но сказывается либо нехватка стоянок в конкретном районе города, либо слишком высокая стоимость подобных услуг.

Другими словами, открытие автостоянки не следует относить к заведомо бесперспективному занятию – в этой нише всегда есть шансы на успех, даже несмотря на немалое количество конкурентов. Главное – произвести маркетинговые исследования с целью анализа рынка, что позволит определить наиболее перспективные локации. Дальнейшие действия зависят от того, насколько реальным будет ваш бизнес-план автостоянки, и сумеете ли вы воплотить его без значительных расхождений.

Выбор разновидности будущей автомобильной стоянки

Перед тем, как открыть собственную автостоянку «с нуля», необходимо определиться с её видом. Не следует полагать, что классический тип является единственно возможным или доступным. Открытые и закрытые, для легковых и , наземные и подземные, платные парковки – вот далеко не полный перечень возможных вариантов. Далеко не все из них легко реализуемы – например, многоярусная стоянка должна проектироваться в составе общего проекта здания – в существующем строении её организовать практически невозможно.

Открытая автостоянка

Если вы испытываете дефицит стартового капитала, если ищете самого лёгкого пути с минимальным профицитом – именно этот вариант будет для вас наиболее привлекательным. Здесь не требуется ни наличия большого количества свободных средств, ни масштабных строительных работ. Достаточно найти подходящую пот расположению и размерам площадку, возвести ограждение, поставить будку для охраны и организовать удобный въезд/выезд.

Требования к проектам автостоянок открытого типа минимальны, на решение всех организационных вопросов уйдет минимум времени, сил и средств. Ваши текущие расходы будут состоять из аренды земельного участка и зарплаты охранникам, начальные траты – это оформление бизнеса и сопутствующей документации, а также работы по созданию соответствующей инфраструктуры (возведение ограды и помещения для персонала).

Самое сложное – подобрать подходящее место. В центральной части это сделать очень сложно – конкуренция высока, свободных мест мало, стоимость аренды высокая. Другое дело – в спальных районах, где концентрация личного транспорта тоже высока, дефицит подходящих площадок выражен в гораздо меньшей степени, а цены за аренду вполне приемлемы.

Автостоянка закрытого типа

Основное преимущество этой разновидности автомобильных стоянок – защита машин от воздействия внешних факторов. Те автовладельцы, которые дорожат не только сохранностью своих авто от воров, но и их внешностью, предпочитают именно закрытые сооружения, позволяющие уменьшить скорость протекания коррозионных явлений.

Открыть стоянку для машин закрытого типа будет намного дороже, поскольку потребуется потратиться на обустройство капитальной крыши. Но и стоимость услуги примерно вдвое выше, так что если локация окажется удачной, стартап однозначно будет прибыльным.

Платная парковка

Главное отличие парковки от стоянки – последняя предполагает размещение транспортного средства на сколь угодно длительное время. В случае парковки допустима лишь кратковременная остановка автомобиля. Но если место людное, то можно гарантировать отсутствие свободных мест на протяжении большей части светового дня, то есть на неплохую прибыльность проекта. Здесь важно учесть, что требования к таким местам достаточно жёсткие: с учётом площади, занимаемой припаркованными автомобилями, ширина проезжей части не должна быть менее 7 м.

Чтобы открыть платную парковку для автомобилей, придётся также предпринять меры, чтобы нанести на дорожное полотно защитный слой, предназначенный для впитывания нефтепродуктов и других технических жидкостей, которые могут вытекать из стоящей машины вследствие нарушения герметичности соответствующих систем.

Автостоянки для грузовиков

В пределах города организовать такую стоянку можно разве что в промзонах, но там рассчитывать на большое количество клиентов не приходится. Лучшей локацией для стоянки грузовиков считается оживлённая автотрасса, на которой разрешено движение этой категории автотранспортных средств. А если поблизости имеются инфраструктурные объекты ( , шиномонтаж и т. д.), то можете не сомневаться, что дальнобойщики будут рады поставить на вашей открытой стоянке для грузовых автомобилей свою фуру для отдыха.

Подземная парковка

Это решение считается идеальным для таких локаций, как центральная/деловая часть города, возле крупных торговых объектов и развлекательных центров. Впрочем, организация подземного паркинга, равно как и многоярусного, требует значительных капиталовложений, большая часть из которых пойдёт на проектные и строительные работы. Если вы частный предприниматель, то этот вариант для вас окажется практически недоступным – придётся искать другие способы, как открыть собственную платную автостоянку.

Составление бизнес-плана

Любой стартап немыслим без подробного бизнес-плана. Даже если привлечение инвесторов не планируется. В нашем случае он тоже необходим, невзирая на кажущуюся простоту задачи, особенно в случае с открытой автомобильной стоянкой. Любая ошибка в этом документе, являющимся руководством к действию, может стать причиной недополучения прибыли и даже к закрытию бизнеса до его выхода на самоокупаемость. Как показывает практика, такие случаи – скорее закономерность, чем исключение из правил.

Наличие такого документа не является абсолютной гарантией успешности бизнеса, даже если он идеален. Но даже не самый подробный, но хорошо продуманный и тщательно спланированный бизнес-план увеличивает ваши шансы на достижение рентабельности в самые короткие сроки.

Если вы начинающий предприниматель, совсем не обязательно корпеть над его составлением – ведь при отсутствии опыта и знаний его качество будет далёким от требуемого. Гораздо проще и эффективнее взять готовый шаблон или автостоянки и подкорректировать его в соответствии с конкретными реалиями. Это обойдётся не так уж дорого, а возможно, и бесплатно. Зато вы сэкономите немало времени, обезопасив себя от «детских» ошибок, и получите начальные представления о том, чем вам предстоит заниматься.

Анализ рынка

Маркетинговые исследования всегда должны предшествовать любым другим этапам. Планируя обустройство автопаркинга, займитесь проведением исследованиям рынка в вашем городе, направленным на выявление самых выгодных локаций, на анализ ценообразования в нише и на исследование самых плодотворных бизнес-идей.

Следующая статистическая информация поможет вам в ваших начинаниях:

самыми распространёнными в России являются платные автомобильные стоянки открытого типа, на втором месте – закрытые автостоянки;
наиболее прибыльными считаются объекты, расположенные в деловых/спальных районах крупных городов;
оплата услуг чаще всего бывает почасовой, но и вариант суточной оплаты должен присутствовать. Средняя по стране стоимость одного часа стоянки составляет 60 рублей, минимальная стоимость суточного тарифа – 200 рублей. Цены могут варьироваться в зависимости от района расположения;
свыше 80% автовладельцев оставляют свои машины на автостоянках на срок, не превышающий 3 часов;
в последние годы в мегаполисах предложение отставало от спроса на 80-90%;
увеличение размера штрафа до 700 рублей (верхняя планка – 1000 рублей) за нарушения, связанные с оставлением ТС в неположенном месте, привело к росту популярности .

При планировании размеров объекта необходимо учесть, что, согласно «Правилам предоставления услуг в сфере автостоянок», внедрённых в 2001 году, минимальное расстояние между жилым зданием и парковкой должно составлять 50 метров. Проектирование должно производиться из расчёта, что на одно авто потребуется 25 м 2 , а расстояние между соседними рядами должно быть от 7 метров. При этом на асфальт в зоне стоянки необходимо нанести специальное покрытие, которое будет препятствовать проникновению нефтепродуктов в почву.

На этом этапе необходимо тщательно продумать и целевую аудиторию, то есть кто сможет стать вашим постоянным клиентом. Можно рассчитывать на следующие категории населения:

жители многоэтажек, принадлежащие к группе людей со средним уровнем достатка – именно они ориентируются на открытые охраняемые площадки с относительно невысоким уровнем цен;
в более престижных районах предпочтительнее обустроить закрытую автостоянку – её будут предпочитать автовладельцы с доходами, превышающими средний уровень;
туристы и бизнесмены, являющиеся посетителями наиболее оживлённых районов города, будут рады любой возможности припарковать свои машины.

Месторасположение

Знать, что нужно, чтобы открыть стоянку автомобилей, недостаточно. Выбор места её расположения – один из самых важных и ответственных пунктов бизнес-плана, поэтому отнестись к выбору локации следует очень взвешенно. Эту задачу должны облегчить маркетинговые исследования, проведённые на предыдущем этапе.

Наиболее предпочтительными являются следующие варианты расположения:

центральные районы города. Если вы сможете найти здесь подходящую площадку и решить все организационные вопросы, то можете считать, что вам повезло. Именно в наиболее посещаемых районах спрос на услуги парковки самый высокий. Элемент везения здесь просто необходим – обычно центр и деловая часть уже «захвачена» конкурентами, а там, где возможность обустроить парковку ещё имеется, стоимость аренды непомерно высокая. Если ваш бюджет ограничен, лучше от такого варианта отказаться в пользу более доступного;
спальные районы. Здесь имеются неплохие шансы на успех вне зависимости от того, это место скопления старых многоэтажек или новостроек. В обоих случаях будет иметь место дефицит личных гаражей, да и придомовая территория способна принять только очень малую часть машин. Аренда земли здесь существенно ниже, плюс можно рассчитывать, как минимум, на ночное время суток, хотя и днём ваша автостоянка пустовать не будет;
автостоянка вне границ горда. Здесь стоимость аренды земельного участка минимальна, но и посещаемость гораздо ниже. Но и здесь возможны варианты – например, близость крупного молла, туристического или иного объекта, пользующегося популярностью у населения.

Услуги

Кроме парковки легкового или грузового транспорта, можно ориентироваться и на двухколёсные ТС – всё зависит от предпочтений местного населения и особенностей конкретной локации. Можно также расширить функциональность площадки, предусмотрев место для хранения зимних покрышек и прочих автоаксессуаров и оборудования.

Если вы работаете на перспективу, стоит подумать об , автомойки, магазина запчастей, предусмотрев для этого наличие свободного места в районе расположения стоянки.

Форма деятельности

Необходимо также определиться с формой хозяйственной деятельности. Наиболее распространённые варианты – ИП и ООО. В нашем случае ИП будет более предпочтительным вариантом, как с финансовой точки зрения, так и сугубо организационно. Словом, если вы хотите сэкономить и не ориентируетесь на масштабы, выходящие за пределы одной или нескольких автостоянок, то оформляйте ИП. Это будет стоить от 30 000 рублей.

Особенности регистрации

Приступая к составлению бизнес-плана, необходимо предусмотреть пункт, касающийся легализации автомобильной стоянки, то есть её регистрации.

Эта процедура включает несколько различных по сложности мероприятий:

получение разрешения от муниципальных властей на право аренды выбранного земельного участка. Это будет непростая задача, поскольку придётся потратить немало сил, нервов и средств, задействовать личные связи (свои или своих друзей, знакомых). Чем престижнее район, чем больше площадь участка, тем больше препятствий вам придётся преодолевать. И столкнуться с человеческим фактором в лице конкретных чиновников. Именно на этом этапе спотыкаются очень многие начинающие предприниматели, которым претит заигрывание с властями;
после получения разрешения и заключения арендного договора нужно разработать и оформить проектную документацию объекта, который предстоит согласовать в префектуре, а затем в Земельном комитете. Если вы успешно справились с получением разрешений на участок, то и с проектом больших проблем быть не должно. Хотя и здесь возможны нюансы;
наконец, если в вашем бизнес-плане предусмотрено строительство какого-либо объекта (а если это не открытая автостоянка, то такая необходимость возникнет обязательно), то тоже потребуется соответствующее разрешение.

Приготовьтесь к тому, что этап получения всех разрешений обойдётся вам в сумму не менее 100 000 рублей.

Стоимость открытия автостоянки как бизнеса «с нуля»

Важнейшей частью бизнес-плана является финансовый раздел, в котором описываются предполагаемые расходы и ожидаемая прибыль. Не следует полагать, что взяв в качестве примера готовые расчёты и внеся свои коррективы, вы получите цифры, которые станут окончательными. Они могут использоваться в качестве ориентира, но, поверьте, вам придётся вносить в них немало корректировок. Именно поэтому мы приводим бизнес-план автостоянки с расчётами, которые могут оказаться далёкими от действительности, поскольку они зависят от большого числа факторов.

В любом случае все финансовые затраты, связанные с , делятся на разовые и ежемесячные. Мы приведём их в одном списке:

затраты на оформление разрешительной документации от местных органов власти;
стоимость аренды или приобретения земельного участка под автостоянку;
расходы на обустройство;
затраты на рекламные и маркетинговые мероприятия;
оплата труда персонала.

Сколько стоит открыть автостоянку: основные расходы

Рассмотрим, что потребуется сделать для обустройства автомобильной стоянки:

установить ограждение, подвести коммуникации (электричество – обязательно, интернет с раздачей по Wi-Fi – желательно);
установить на въезде автоматический шлагбаум;
охранный пост для персонала должен обладать хорошей обзорностью, особенно если площадь стоянки большая. Потребуется двухэтажное строение с мебелью, компьютером, средствами связи;
придётся позаботиться и о монтаже системы видеонаблюдения, если вы не желаете часто судиться со своими клиентами в случае возникновения спорных вопросов и проблемных моментов;
если вам выделили земучасток без твёрдого покрытия, потребуется укладка асфальта. Кроме того, в соответствии с экологическими нормами, открытие стоянки автомобилей невозможно без нанесения специального состава, препятствующего впитыванию нефтепродуктов и других технических жидкостей в почву. Невыполнение последнего требования грозит серьёзными штрафами;
часть средств придётся потратить на обеспечение освещения автостоянки в тёмное время суток.

Приблизительная стоимость выполнения всех указанных мероприятий – от 150 000 рублей.

Персонал

При обустройстве площадки, рассчитанной на размещение до 100 машин, потребуется 3-4 сотрудника (посменная организация труда). Если вы не хотите взваливать на себя ведение отчётной документации, понадобится и бухгалтер. Суммарные затраты на зарплату будут составлять 70-90 тысяч рублей/месяц, но, опять же это будет зависеть от региона, района города и вашей щедрости.

Риски

Автостоянка как бизнес не требует сверхусилий по оформлению, получению разрешительной документации и обустройству, прибыльность в этой нише тоже неплохая. Но есть несколько моментов, которые относятся к рискам и которые необходимо обязательно учитывать:

поскольку в большинстве случаев выбирается вариант аренды земельного участка (для начинающего бизнесмена его приобретение будет вряд ли возможным), то нужно быть готовым к тому, что владелец участка может в любой момент времени прервать договор аренды, сославшись на любой формальный аргумент (например, появился покупатель), и тогда вам придётся переезжать. Впрочем, не исключено, что и вы сами можете стать инициатором переноса автостоянки по объективным причинам. В этом случае все ваши расходы на обустройство придётся тратить повторно;
вероятность кражи или повреждения автомобилей – ещё один серьёзный риск. Нужно помнить, что в таких случаях виновным будет не только конкретный охранник, но и владелец автостоянки. Если судом будет доказана ваша вина, финансовые затраты будут внушительными. Наличие системы видеонаблюдения и грамотно составленные учредительные документы помогут снизить эти риски, но не полностью исключить, поэтому оформление страховки весьма желательно. В этом случае бремя компенсационных выплат ляжет на плечи СК, но и ваши доходы соответствующим образом уменьшатся.

Доходность

Последний пункт бизнес-плана – расчёт доходности и рентабельности. Данная ниша считается высокодоходной. Если исходить из того, что суточное пребывание автомобиля на стоянке в среднем даст вам 200 рублей (за это время может смениться несколько машин), а вместительность стоянки – 50 авто, то при полной занятости ваш доход составит 10 000 рублей, за месяц вы получите 300 тысяч.

От этой суммы нужно будет отнять налоги, стоимость аренды, зарплату и прочие расходы. В итоге чистая прибыль составит 60 000-90 000 рублей, примерный срок полной окупаемости стартапа – от 1 до 2 лет.

А теперь приведём окончательные расчёты, чтобы было удобно оперировать цифрами:

стоимость получения разрешительной документации – от 100 000 рублей;
расходы на обустройство автомобильной стоянки – от 150 000 рублей;
месячная стоимость аренды – от 80 000 рублей;
затраты на оформление ИП – от 30 000 рублей;
зарплата охранникам/бухгалтеру – от 90 000 рублей.

Сумма месячных расходов составит порядка 200 000 рублей, ожидаемый доход – 250-300 тысяч, чистый доход – 50-100 тысяч. Окупаемость – от 1 года.

Ещё раз отметим, что цифры – ориентировочные, в реальности каждый из указанных пунктов моет оказаться и больше, и меньше. Но в любом случае открытие стоянки для машин можно рассматривать как достаточно . При условии грамотно проведённого анализа рынка в вашем городе и качественно составленного бизнес-плана даже начинающему предпринимателю несложно организовать такой бизнес, благо размер капиталовложений в случае организации открытой автостоянки невелик.

Оценка перспективности в данном случае зависит от вашей предпринимательской хватки: уже на этапе выбора участка нужно предусмотреть наличие в ближайших окрестностях свободных территорий, которые можно будет использовать для расширения площади стоянки или для организации сопутствующих бизнесов. Весьма перспективными будут участки, расположенные в районе ведения капитального строительства, и чем масштабнее оно будет, тем больше дивидендов вы получите в будущем.

С каждым годом количество автомобилей становится всё больше. Эта тенденция затрагивает все города России. Чтобы наглядно увидеть ее, достаточно сравнять две фотографии любого двора сегодня и 15 лет назад. Количество автомобилей огромное и всем нужно где-то парковать своё имущество. В этой статье мы рассмотрим решение возникшей проблемы и поговорим о том как открыть автостоянку.

Плюсы и минусы ниши

Автостоянка — сложный бизнес, поэтому прежде всего нужно определить все возможные плюсы и минусы.

Плюсы:

Большой спрос;
Отсутствует дорогостоящее оборудование или технологии;
Может стать пассивным источником прибыли.

Минусы:

Сложности в официальной регистрации бизнеса и получении всех разрешений;
При выборе неудачного места невозможно переехать в другое вместе со всем бизнесом;
Некоторые типы автостоянок требуют от предпринимателя миллионных бюджетов на строительство;
Вы несете риск за угон и порчу транспортного средства ваших клиентов.

В некоторых бизнес-моделях можно точно сказать перевешивают плюсы или минусы. В случае с автостоянкой, всё сложно. Здесь плюсы и минусы уравновешены. Поэтому эту бизнес-идею отнесем к разряду среднячковых, когда чего-то очень плохого или очень хорошего она не сулит. Другими словами шансы на успех и провал равны.

Типы стоянок

Самое время кратко пробежаться по типам автостоянок, проанализировать их и подобрать подходящий для нас вариант.

Разница между автостоянкой и парковкой

Не смотря на то, что стоянку и парковку считают синонимами, на самом деле в юридическом плане они имеют некие различия.

Ключевая разница заключается в том, что автостоянка несет ответственность за сохранность автомобилей, а парковка (платная или бесплатная) не несет, так как она просто предоставляет в аренду место для автомобиля.

Некоторые владельцы автостоянок пытаются избежать ответственности за сохранность транспортных средств. Они вешают объявление, что не несут ответственность, но как правило, это не спасает их в дальнейшем на суде.

В действительности, суды в отношении владельцев автостоянок происходят крайне редко. Все современные автомобили оборудованы сигнализацией, ваша земля разграничена забором и на въезде сидит охранник. Поэтому с машинами редко что случается. Их точно не украдут, но вполне могут поцарапать другие водители при парковке.

Открытая

Первый тип — это самая привычная для всех автостоянка. Главная ее особенность — месторасположение. Она находится на земле и не имеет никаких сооружений защищающих автомобили от дождя и снега.

При организации открытой автостоянки нам не приходится вкладывать большое количество денег на строительство. Достаточно покрыть площадь асфальтом, поставить забор и будку для охраны. Именно поэтому начинающие предприниматели чаще выбирают именно этот тип стоянки.

Рассмотрим финансовые планы для таких стоянок на 50, 100 и 250 мест.

На 50 мест

По законам автостоянка на 50 парковочных мест должна быть удалена на 15 м. от жилых домов и на 50 м. от школ, больниц и детских садов. Необходимая площадь для одного парковочного места 14 кв.м. Значит нам нужна территория площадью 700 кв.м. Чтобы покрыть такую территорию асфальтом нам понадобится 560.000 рублей. На ограждение периметра забором уйдет 290.000 руб. Также, не забываем про расходы на фонари, шлагбаум и будку для охраны.

В итоге расходы на открытие стоянки на 50 мест составят примерно 1.000.000 рублей. Стоимость стоянки на месяц в среднем 4.500 рублей и если забить ее на 100%, то выручка будет составлять 225.000 руб. Из этой суммы стоит вычесть ежемесячные расходы на зарплату сотрудников, аренду территории и прочие расходы. Тогда чистая прибыль составит 125.000 руб., а окупаемость 8 месяцев.

На 100 мест

Здесь суть точно такая же, но мы будем показывать лишь цифры. Чтобы открыть автостоянку на 100 мест мы должны удалиться на 25 м. от жилых домов и на 50 м. от школ и больниц.

Краткий бизнес-план будет выглядеть следующим образом:

1400 кв.м.
Асфальтирование: 1.120.000 руб.
Забор: 580.000 руб.
400.000 руб.
Необходимые инвестиции: 2.100.000 руб.
Потенциальная выручка: 450.000 руб.
Потенциальная прибыль: 250.000 руб.
Окупаемость: 9 месяцев

На 250 мест

Большие автостоянки рассчитанные до 300 автомобилей должны располагаться в 35 м. от жилых домов, 50 м. от детских учреждений и в 60 м. от больниц и спортивных учреждений.

Финансовый план для стоянки таких масштабов будет таким:

Минимальная необходимая площадь: 3500 кв.м.
Асфальтирование: 2.800.000 руб.
Забор: 1.500.000 руб.
Прочие расходы на обустройство: 800.000 руб.
Необходимые инвестиции: 5.100.000 руб.
Потенциальная выручка: 1.125.000 руб.
Потенциальная прибыль: 775.000 руб.
Окупаемость: 7 месяцев

Важное замечание!
Следует отметить, что расчеты произведены с учетом 100% загруженности. Нужно понимать, что в действительности выручка может быть ниже. В первые месяцы 100% загруженность вообще нереальна, потому что вы будете нарабатывать клиентскую базу постепенно. Автостоянки на 50 и 100 мест вполне могут прийти к тому, что их загруженность будет составлять 100%, а вот большие стоянки к этому числу вряд ли придут. Их реальный процент загруженности 50%-70%, 100% достигается в очень редких случаях.

Закрытые

Мы решили не заострять внимание на закрытых паркингах, потому что расходы на их открытие крайне велики и вряд ли среди наших читателей найдется много человек, которые владеют бюджетом более 10 млн. руб. Тем не менее для понимания всей картины рынка мы разберем и эти варианты.

Закрытые паркинги могут быть надземными или подземными. Они всегда строятся в крупных городах, где владельцы автомобилей готовы отдавать большие суммы за содержание своей техники. В городах с населением менее 1 млн. человек возводить такие автостоянки экономически не выгодно.

Многоуровневая надземная

Такая автостоянка предполагает здание с несколькими этажами, которое находится на земле в густонаселенном районе.

Сразу же ошарашим вас большими цифрами. Один только проект многоуровневой парковки будет стоить от 300.000 рублей. Цена строительных работ составляет 20.000 рублей за кв.м. Чтобы возвести здание рассчитанное на 400 автомобильных мест площадью 2.000 кв.м. нам придется потратить 40 млн. рублей. Помимо строительства, не стоит забывать, что мы должны купить землю, цены могут достигать от 5 до 20 млн. руб. в зависимости от регионы.

Такие автостоянки приносят их владельцам приблизительно по 1 млн. руб. в месяц и окупается около 4-6 лет.

Многоуровневая подземная

Расходы на строительство паркинга под землей еще больше. Один квадратный метр будет стоить от 30.000 руб. до 130.000 руб. Это очень дорого. Такие проекты возводят опытные предприниматели с большим бюджетом или контактами инвесторов. Потенциальная прибыль будет составлять от 1 млн. руб., а окупаемость в районе 5-7 лет. Разумеется, для маленьких городов такая бизнес-модель не подходит.

Для большегрузов

Последнюю идею, которую мы хотим рассмотреть — автостоянка для грузовиков. Находится она обычно на окраине города или на трассе, поэтому аренда или покупка земли будет недорогой.

Интересный лайфхак, которым некоторые пользуются. На окраинах города часто размещают кладбища. Разумеется, жить рядом с ними или открывать рестораны никто не хочет, поэтому земля вокруг кладбища считается нерентабельной и стоит довольно дешево. Некоторые предприниматели, чтобы сэкономить свой бюджет, покупают или арендуют именно такую землю для строительства автостоянки грузовых автомобилей.

Конечно же, бизнес-план парковки для большегрузов будет сильно отличаться от обычного. В данном случае наша целевая аудитория — это дальнобойщики, которые везут груз на миллионы рублей. Поэтому помимо предоставления парковочного места мы должны предоставить следующее:

Надежная охрана;
Кафе;
Отель;
Магазин;
Душ и туалеты;
Шиномонтаж;
Технический сервис.

Как вы понимаете, каждый пункт — это практически отдельных бизнес. На одно только покрытие территории качественными плитами, которые будут выдерживать тяжесть грузовиков уйдет 5 млн. руб. А на строительство комплекса в целом может уйти до 10-20 млн. руб. Это очень рискованный бизнес. Мы не рекомендуем вам ввязываться в это дело, если у вас нет понимания ниши и опыта в предпринимательстве.

Пошаговое открытие стоянки на 100 мест

Рассмотри более подробно как открыть автостоянку. Будет разобрана пошаговая инструкция для открытой автомобильной стоянки на 100 мест площадью 2500 кв.м. со стоимостью суточной аренды 200 руб. и месячной 4.500 руб.

Шаг 1 — Поиск места

Первый этап в этом бизнесе самый сложный. Вы должны найти место для вашей будущей автостоянки. По государственным требованиям мы должны расположиться в 25 метрах от жилых домов и в 50 метрах от школ и больниц.

Помимо государственных требований наше место должно соответствовать коммерческим интересам. То есть нужно найти такое место, в котором у вас будут клиенты. Это является ключевым моментом этого бизнеса.

Нужно открыть карту города и внимательно проанализировать ее. Старые не расширяющиеся районы обычно уже полностью обустроены. В них есть стоянки и люди знают где оставить свою машину на ночь. А вот ситуация с новыми или расширяющимися районами совсем иная. В них вы можете найти отличное место, которое будет пользоваться большим спросом.

Шаг 2 — Вопросы с землей

После того как вы найдете отличное место вам нужно понять, как вы его можете заполучить для своих целей. Вариантов в данной ситуации может быть три: эта земля ваша, это частная земля или муниципальная. Рассмотрим все по очереди.

Своя земля

Открытие автостоянки на своей земле вообще не несет никаких проблем, кроме одной. Место может быть совсем не прибыльным, если вы разместите на нем автостоянку. Поэтому всегда нужно начинать с того, что вы ищите выгодное место и только потом решаете вопрос по ее аренде или покупке. Если же вы уверены, что на вашей земле будет спрос, то мы можем вас поздравить, потому что на ней можно легко открыть выгодный бизнес.

Частная союственность

Как правило, хорошими местами для автостоянок владеют застройщики. С ними можно договориться и они предоставят вам аренду земли на 11 месяцев с последующей пролонгацией.

Проблем в данном случае возникнуть не должно, кроме того, что владелец земли может отказаться сдавать вам ее в аренду.

Муниципальная собственность

Если земля принадлежит государству, то это сильно осложняет вообще всё. Вам необходимо:

Разрешение комитета землеустройства о возможности размещения автостоянки;
Проект согласованный с роспотребнадзором, коммунальными службами, ГИБДД, комитетом архитектуры и градостроительства;
Разрешение администрации муниципального образования.

После этого на землю выставляется тендер, при этом у вас могут появиться конкуренты.

Подитожив можно сказать, что аренда государственной земли — довольно сложный процесс, который займет много времени и сил.

Шаг 3 — Регистрация бизнеса и необходимые документы

Процедура регистрации бизнеса стандартная. Вы должны зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, выбрать систему налогообложения ЕНВД и открыть счет в банке.

Большое преимущество открытия автостоянок в том, что вам не нужны какие-то специальные документы, если вы открываетесь на собственной или арендуете частную территорию. С муниципальной землей другая ситуация, но об этом мы говорили выше.

Автостоянки входят в раздел «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность». У вашего бизнеса в буквальном смысле не будет никакого фундамента. Будку для охраны можно сделать из транспортируемого контейнера, поэтому вам не придется получать никаких разрешений от Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Тем не менее, они к вам рано или поздно нагрянут и чтобы не возникало никаких вопросов, вы должны обговорить эти моменты с людьми, которые будут разрабатывать для вас проект.

Единственное разрешение, которое придется получить — это разрешение муниципалитета.

Шаг 4 — Строительство

Строительство будет самым дорогостоящим этапом в подготовке вашего бизнеса. Мы рекомендуем полностью делегировать этот этап и не пытаться делать что-то самому. Да, вы потратите больше денег, но зато сэкономите время и избавитесь от множества проблем.

Проект автостоянки

Для начала вам нужен проект, по которому вы будете строить. Его можно заказать за 20 руб. 1 кв.м. и в итоге вы получите подробный план и чертежи парковки. В нашем случае стоимость проекта будет составлять 50.000 рублей. Полученный проект будет соответствовать всем нормам и требованиям.

Смета

Смета на строительство открытой автостоянки буде выглядеть следующим образом:

В сумме на строительство и обустройство нашей автостоянки нам понадобится 2.100.000 рублей.

Шаг 5 — Персонал

Штат сотрудников в данной нише минимальный. Для работы достаточно нанять двух охранников, которые будут работать посменно. В сумме их зарплата будет составлять 50.000 рублей.

Кроме того, зимой для очистки территории вам могут понадобится услуги трактористов.

Шаг 6 — Привлечение клиентов

Если пройтись по автостоянкам из разных городов, можно сделать вывод, что они вообще не заморачиваются по поводу рекламы. И это действительно так, потому что открытие автостоянки само по себе является событием, которое интересно лишь определенному кругу автомобилистов.

Вы никогда не увидите таргетинговую рекламу автостоянки или парня на улице раздающего рекламные листовки как в случае с каким-нибудь рестораном. Происходит это потому что никакой рекламой вы не сможете привлечь к себе автолюбителя, которому просто неудобно оставлять у вас свою машину.

Вы обязательно должны выбирать такое место для бизнеса, которое точно будет пользоваться спросом. То есть размещаться в густонаселенных и желательно новых районах. В идеале, расходов на привлечение клиентов вообще не должно быть. Если они у вас есть, значит, вы делаете что-то не так.

Риски бизнеса

Главный риск открытия автостоянки — это отсутствие клиентов. Если их не будет вы никогда не окупите свои инвестиции, либо будете отбивать их годами. Происходит это обычно потому что у предпринимателей не получается получить выгодное место. Им приходится идти на компромиссы и выбирать менее выгодное в надежде, что оно будет приносить хоть какую-нибудь прибыль. В результате у них небольшое количество клиентов и маленькая прибыль.

Поэтому, несколько раз обдумайте место, в котором вы собираетесь открывать свой бизнес. Проанализируйте какое количество людей живет в этом районе, как много автомобилистов и готовы ли они платить за парковку.

Дополнительные источники прибыли

После открытия бизнеса вы можете значительно увеличить прибыль за счет добавочной ценности вашей стоянки. Рядом вы можете разместить автомойку и шиномонтаж. Эти бизнесы сами по себе смогут приносить вам хорошую прибыль, но самое главное не это. Если до этого загруженность автостоянки могла быть 40%-50%, по после открытия автомойки и шиномонтажа она увеличится до 70%-80%. Людям удобно, когда всё находится под рукой и эти вещи станут важным фактором в пользу вашей автостоянки.

Благодаря тому, что количество авто на дорогах растет сумасшедшими темпами, а машиностроение не устает преподносить новинки, вы сможете заняться бизнесом, который облегчит судьбу многих водителей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что нужно чтобы открыть свою автостоянку

Первым делом следует оценить состояние спроса и предложения. Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки. Для этого нужно на протяжении определенного периода изучить местность, сколько там припаркованного транспорта.

Каковы преимущества открытия автостоянки? Постоянно растущий спрос, стабильность поступления клиентов, разовые расходы за вычетом затрат на персонал.

Запуск бизнес-проекта следует начинать с получения документации и разрешений при открытии.

Документы и разрешения на открытие

Для начала следует зарегистрироваться, заявив о себе как о юридическом лице. Также вы можете встать на учет как ИП.
Кроме того, необходимо в дальнейшем получить право на аренду городских земель. Достаточно сложный вопрос, поскольку зачастую для этого нужны связи или немалые деньги. Наиболее прибыльное место – близко к жилым домам.
После того, как будет заключен договор о праве на аренду, следует подготовить документацию проектную, согласовав все с местными органами власти. После чего пакет документов передается в Земельный комитет.
Если вы собираетесь что-то строить, вам нужно: разрешение из Управы района, договор аренды, проект стоянки, заключения из Пожарного надзора, Роспотребнадзора. Отсутствие хотя бы одного из этих документов грозит вашему начинающему бизнесу крупными неприятностями в скором будущем.
Не собираетесь ничего строить? Тогда подготовьте для проверяющих организаций следующие документы: договор о проведении дератизации, договор с компанией о вывозе твердых бытовых отходов, Договор на обслуживание кассового аппарата, Договор на аренду, Программу производственного контроля.

Особенности расположения автостоянки: центр, спальный район, окраина

Расположение автостоянки является наиболее весомым фактором: оно будет влиять на её наполняемость и стоимость машино-места.

Варианты могут быть следующие:

Стоянка будет находиться в центральной части города. В торговый и деловой районы стекается поток людей, приехавших по делам или за покупками. Аренда земли в центре очень дорогая, и зачастую уже находится в чьей-либо собственности либо аренде. Найти место для организации автостоянки будет очень непросто.
Стоянка расположена поблизости с жилыми квартами и многоэтажной застройкой. В этом случае вы можете рассчитывать на постоянный поток клиентов. Участок в спальном жилом районе будет стоить намного меньше, особенно поблизости новостроек, где инфраструктура еще не очень развита. В подобных местах вы можете найти множество пустырей, которые еще не оприходовали застройщики торговых центров и домов.
Автостоянка на окраине или на «отшибе». Место здесь обойдётся, как правило, намного дешевле аренды в центральной части. Особенно это касается муниципальной земли, которая всегда стоит меньше частной собственности. Но и прибыль от неё соответствующая.

Стоит помнить, что часто место для создания автостоянки уже предусмотрено планом застройки и при получении разрешения возможны трудности.

Выбор вида стоянки для автомобилей

Автостоянки бывают различных видов: подземные, крытого и закрытого типа, многоуровневые и одноуровневые. Выбор зависит от дальнейшего месторасположения.

Платные автостоянки открытого и закрытого типа

Автостоянка открытого типа – сооружение, открытое с двух противоположных сторон с большой протяженностью. Самый распространенный и простой вид стоянки. Значительных финансов и проектировки она не требует, а также не нуждается в больших затратах времени. Установить ее можно в любом районе.

Цена машино-места на открытой автостоянке будет дешевле, поскольку она не защитит авто от снега, дождя и пыли.

Автостоянка платная закрытого типа стоит дороже. Состоит она из наружных ограждений, являющихся замечательной альтернативой гаражу. Большая часть автовладельцев доверяют именно закрытой стоянке.

Платная парковка

Устанавливая платную парковку, помните, что ширина полосы для движения машин должна быть не меньше 7 метров, при этом асфальт необходимо покрывать особым составом, впитывающим нефтепродукты. Иначе вы гарантировано получите штраф от контролеров.

Штрафстоянка

Штрафстоянка является специализированной охраняемой стоянкой для автомобилей, которые были задержаны сотрудниками правоохранительных органов. Задержки транспортных средств обычно осуществляются на специальных стоянках или площадках, создаваемых исходя из решений органов местной исполнительной власти.

При этом штрафстоянки являются коммунальной собственностью. Для типового бизнес плана штрафстоянка – это не вариант.

Для грузовиков

Парковка для грузовых автомобилей может быть еще выгоднее стоянки для легковых машин. Необходимо будет лишь грамотно подобрать место для стоянки: если вы планируете открыть автостоянку для дальнобойщиков, проследите, чтобы в ближайших 50-70 км не было конкурентов.

Такие автостоянки требуют выполнение технических норм. Помните, что площади, необходимые для стоянки транспорта, должны быть огороженными, иметь асфальтовое покрытие, а также освещение по территории. Стоянка для грузовых авто должна быть оснащена дренажной системой, и без круглосуточной охраны и видеонаблюдения тоже не обойтись.

Многоэтажные (многоуровневые) автостоянки

Известно, что в крупных городах страны существует реальная проблема невозможности увеличения машино-мест. Особенно это касается центральной части, вблизи культурных и деловых центров. Различные варианты многоярусных комплексов для парковки спасли уже ситуации в КНР, где автопарк самый большой в мире.

Многоуровневые парковки позволят припарковать пару десятков машин на территории меньшей, чем 20 квадратных метров.

Сегодня многоуровневая парковка зачастую располагается далеко от мест работы автоводителей. Большая многоэтажная парковочная территория позволит защитить авто от кражи, угнать машину будет очень проблематично. Простая форма парковки авто в свободных ячейках даст возможность избежать столкновений, повреждений авто и лишних звуковых сигналов.

Благодаря свободной проезжей части можно значительно снизить возможность появления пробок, что непременно оценят водители.

Придомовая автостоянка

Придомовая автостоянка отличается от стационарной тем, что особых официальных ограждений в ней нет. Машины стоят поблизости дома своих хозяев, однако находятся под охраной. Своим владельцам такие проекты приносят постоянную прибыль.

С экономической точки зрения необходимо будет подобрать место, где будет больше 20 владельцев авто ставить свои машины. В ином случае реализация проекта будет убыточной.

Для владельцев машин придомовая автостоянка выгодна, поскольку у них уже не будет необходимости совершать путь к стационарной стоянке при любых погодных условиях.

Тёплая автостоянка

Теплая крытая автостоянка обходится инвесторам очень дорого, зачастую для ее открытия необходимо иметь хорошие связи. Бизнес-план теплой автостоянки рассчитывают на 20 машино-мест с площадью не меньше 500-530 метров. Заметим, что спрос на крытую теплую стоянку прогнозируется в зимнее время от жильцов окрестных новостроек.

Подземная парковка

Подземная парковка для хранения авто идеально подходит для деловой и культурной части города, поблизости торговых и развлекательных мест. Однако организация подземного паркинга потребует от инвестора больших денежных средств, а также сложнейших проектировочных и строительных работ. Именно поэтому для частных лиц подобный бизнес почти недоступен.

Видео об оценке финансового положения автостоянки

Бизнес-план автостоянки

Прежде чем вкладывать средства в автостоянку как бизнес, следует грамотно составить бизнес-план, и определиться, принесет ли в дальнейшем проект автостоянки стабильную прибыль.

Основные показатели в бизнес-плане при открытии автостоянки будут следующими:

срок окупаемости проекта – от 20 до 40 месяцев ;
рентабельность – около 10-15% ;

Сколько стоит открыть автостоянку: затраты на организацию

Давайте просчитаем примерные затраты на открытие автостоянки:

Минимальные первоначальные инвестиции составляют примерно 300 — 350 тыс. рублей.

Прибыльность проекта

В общей сумме доходы должны быть следующими: 100-200 рублей за авто в сутки, в дополнение можно оказывать такие услуги как чистка салона – 50 рублей, подкачка колес – 10 рублей. Если ваша автостоянка – это 40 машин за сутки , то средняя выручка с одного места будет равна 200 рублям .

Итого,
40*200=8000 рублей в сутки
8000*30=240 000 рублей в месяц.

Из этих средств необходимо будет платить зарплату, аренду, налоги. Периодически могут возникать ситуации связанные с ремонтом: может перегореть лампочка в прожекторе или сломается лопата для чистки дорог от снега.

Чистая прибыль ежемесячная: примерно 50 000 – 60 000 рублей.

Подводные камни стояночного бизнеса

Описание проекта
Подбор персонала
Описание продукции и услуг
Производственный план
Календарный план

Предлагаем вашему вниманию типовой бизнес-план (технико-экономическое обоснование) организации автостоянки. Данный бизнес-план может служить примером для получения кредита в банке, государственной поддержки или привлечения частных инвестиций.

Типовой бизнес-план организации автостоянки в спальном районе города. Можно использовать для привлечения средств частного инвестора или получения государственной поддержки.

Описание проекта

Целью данного проекта является организация автостоянки в г. N. Организация будет предоставлять услуги по хранению автомобилей в течении определенного времени (по желанию клиента).

Спрос на услуги автостоянок неуклонно растет. Это связано в первую очередь с постоянным ростом количества автомобилей на дорогах. Рыночная ниша в данной сфере услуг еще до конца не заполнена.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 500 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 1 702 500 рублей. Итого общая стоимость проекта, по расчетам бизнес плана, составляет 2 202 500 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

Чистая прибыль в год = 598 890 рублей;
Рентабельность хозяйства = 73,4%;
Окупаемость проекта = 48 месяцев.

Социальные показатели реализации проекта:

Регистрация нового субъекта предпринимательской деятельности на территории г. N;
Создание новых рабочих мест;
Поступление в бюджет города N дополнительных налоговых платежей.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки

Организационно-правовой формой автостоянки будет индивидуально предпринимательство . Руководитель проекта - Иванов И.И.

В качестве системы налогообложения будет применяться упрощенная система налогообложения. Ставка налога 6% от прибыли.

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта:

Осуществлена регистрация индивидуального предпринимательства в ИФНС;
Идет процедура заключения договора аренды земельного участка площадью 2500м2, находящегося в муниципальной (государственной) собственности. Предполагаемый срок аренды - 2 года с государственной регистрацией договора. В дальнейшем возможно приобретение данного участка в собственность.

Подбор персонала

В планируемое штатное расписание автостоянки будут входить 3 сторожа. Осуществлять управление бизнесом будет руководитель проекта Иванов И.И.

Описание продукции и услуг

Организация будет предлагать клиентам (автовладельцам) услуги по хранению личного транспорта на сутки и более.

Наша компания будет гарантировать безопасность автомобиля, сохранность его внешнего вида и топлива в баке. Организация будет нести ответственность в случае повреждения автомобиля и оплачивать ремонт за свой счет.

Автостоянка будет рассчитана на одновременное размещение до 100 легковых автомобилей.

Постоянным клиентам будут предоставляться скидки. Например, клиент может приобрести месячный абонемент, по которому ему предоставляется постоянное место на стоянке, при этом суточная стоимость стоянки уменьшается на 15%.

Стоимость услуги стоянки транспортного средства - 70 рублей за 1 сутки.

Плата за услугу стоянки будет взиматься за сутки, не зависимо от времени нахождения автомобиля. То есть если автовладелец оплатил стоянку только на 24 часа, а фактически транспортное средство простояло 25 часов, то необходимо оплатить услуги как за 2 (двое) суток.

Скачать бизнес план автостоянки

Пошаговый план открытия автостоянки

Автостоянка будет находиться в спальном районе города с населением около 20 тыс. человек. Предполагаемое количество автовладельцев в данном районе составляет более 1,5 тыс. человек.

Ближайший конкурент, то есть другая автостоянка, находится на расстоянии 800м от нашей автостоянки. Месторасположение данного конкурента не очень удачное, так как находится он на границе района. Наше же автостоянка будет располагаться в центре спального района.

Косвенным конкурентом можно назвать гаражное общество, в котором свои гаражи имеют более 350 автовладельцев (30%). Также часть автовладельцев (35%) предпочитают оставлять свои авто на ночлег перед окнами домов.

По предварительным расчетам около 35% автовладельцев района, а это более 500 человек, готовы пользоваться услугами нашей организации.

Проведем расчет потенциальной выручки автостоянки.

Предполагаемое количество клиентов организации после истечению года работы - 80 автовладельцев в сутки. Такой показатель будет достигнут за счет проведения обширной рекламной компании и наработка постоянных клиентов организации.

Планируемое среднее количество клиентов с даты начала работы автостоянки, по кварталам:

1 квартал - 40 авто/сутки;
2 квартал - 55 авто/сутки;
3 квартал - 70 авто-сутки;
4 квартал - 80 авто/сутки.

Общий объем выручки от предоставления услуг стоянки автомобилей в год составит 1 543 500 рулей.

Производственный план

Автостоянка будет оборудована следующими элементами:

Автоматические ворота;
Освещение по периметру;
Бытовка для охраны;
Система видеонаблюдения;
Ограждение территории (сетка рабица).

Площадь стоянки для одного автомобиля будет не менее 20 м2. Общая площадь стоянки будет составлять 2500 м2. Такая площадь позволит расположить одновременно до 100 автомобилей. Расстояние между рядами будет не менее 7 метров.

Бытовка для сторожей будет установлена так, чтобы обзор стоянки был максимально удобным. Для дополнительной безопасности по периметру стоянки будет установлена система видеонаблюдения и освещение. Мониторы будут подведены к зданию охраны.

Покрытие автостоянки будет полностью заасфальтировано (2500 м2), а стояночные места указаны разметкой. Покрытие автостоянки будет обработано специальным веществом, предотвращающее впитывание нефтепродуктов выделяемых автомобилем. Территория стоянки будет ограждена специальной металлической сеткой. На въезде планируется установить автоматические ворота.

В планируемое штатное расписание будет входить 3 человека.

Итого фонд оплаты труда в год составит 360 000 рублей.

Для сторожей будет установлен режим работы «сутки через двое». Кандидаты на должность будут проходить строгий отбор.

Услуги бухгалтера планируется привлекать по договору возмездного оказания услуг. Затраты на услуги бухгалтера составят 6000 рублей в месяц.

Календарный план

Всего на мероприятия по открытию бизнеса уйдет 106 дней и будет потрачено 2,2 млн. рублей.

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы автостоянки.

Постоянные расходы организации представлены в следующей таблице:

Итого постоянные расходы предприятия в месяц составят 68 000 рублей.

Основными годовыми затратами организации будут являться расходы на заработную плату - 44% от общих расходов. Далее идут расходы на страховые отчисления за работников - 13% и прочие расходы - 15% от общих затрат.

Расчет валовой и чистой прибыли представлены в таблице - прогноз доходов и расходов:

Сколько можно заработать, открыв автостоянку

Чистая прибыль автостоянки по итогам годовой работы составит 598 890 рублей. Рентабельность автостоянки, согласно расчетам бизнес плана, равна 73,4%. При таких показателях проект окупится за 4 года, что является хорошим показателем для подобного бизнеса.

Рекомендуем скачать бизнес план автостоянки у наших партнёров, с гарантией качества. Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. Содержание бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Больших затрат на оборудование автостоянки не потребуется, но кое-что необходимо будет приобрести: несколько видеокамер; ограждение, вагончик для персонала;, шлагбаум, ворота.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

В зависимости от того оформляете ли вы ИП или ООО, нужно подготовить соответствующий пакет документов.

Нужно ли разрешение для открытия автостоянки

В первую очередь потребуются разрешения от администрации, Госпожнадзора и СЭС.

Какую систему налогообложения выбрать

Можно остановиться на упрощенной системе налогообложения.